Einhausen
Einhausen (PLZ 64683) liegt im Kreis Bergstraße in Hessen. Der Ort zählt 6.657 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 250 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.387 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Einhausen über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,16 € auf 12,77 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bergstraße Rang 135 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 227, Stärkerang 125). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lorsch, Bensheim und Biblis an.
Immobilienpreise in Einhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standort: Einhausen (Bergstraße)
Einhausen im Landkreis Bergstraße ist eine wachsende Gemeinde mit knapp 6.700 Einwohnern, die einen überdurchschnittlichen Angebotskaufpreis und eine unterdurchschnittliche Bruttomietrendite aufweist. Der Kaufmarktpreis liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten moderat darüber liegen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um fast 6 %, die Arbeitslosenzahl betrug 2023: 93 Personen. Der Kreis Bergstraße wird im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 135 von 400 eingestuft.
Marktüberblick
Einhausen weist einen deutlich über dem Landesdurchschnitt liegenden Angebotskaufpreis von 3.387 Euro pro Quadratmeter auf. Im Vergleich dazu liegt der hessische Durchschnitt bei 2.505 Euro, der Kreis Bergstraße bei 2.837 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 10,98 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt (10,36 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (9,69 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 25,71 liegt deutlich über dem Kreiswert von 22,69 und dem Landeswert von 21,06. Die Bruttomietrendite von 3,89 Prozent gehört damit zu den niedrigsten in Hessen – im Perzentilrang von 11,16 Prozent bedeutet dies, dass nur etwa 11 Prozent der hessischen Orte eine noch geringere Rendite aufweisen. Das Preisgefüge in Einhausen ist durch einen überproportional hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete geprägt: Der Kaufpreis liegt 35 % über dem Landesdurchschnitt, die Miete nur 13 %.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 stark dynamisch: Von 8,16 Euro pro Quadratmeter stieg sie bis 2026 auf 12,77 Euro, was einer kumulierten Steigerung von rund 57 Prozent entspricht. Der durchschnittliche jährliche Anstieg liegt bei 5,76 Prozent. Der Kaufpreis war deutlich volatiler: Er bewegte sich zwischen 2.547 Euro (2024) und 3.844 Euro (2022) pro Quadratmeter und lag 2026 bei 3.387 Euro. Der durchschnittliche jährliche Anstieg über den gesamten Zeitraum beträgt nur 0,27 Prozent, was auf die starken Schwankungen zurückzuführen ist. Die Miete zeigt damit eine beständigere Aufwärtsentwicklung als der Kaufpreis, der insbesondere 2022 einen deutlichen Höhepunkt erreichte und 2024 einen Tiefpunkt erreichte.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten liegt der Angebotskaufpreis von Einhausen mit 3.387 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: Bensheim (3.701 Euro) und Heppenheim (3.505 Euro) liegen darüber, während Groß-Rohrheim (2.535 Euro) und Biblis (2.724 Euro) deutlich darunter liegen. Die Angebotsmiete von 10,98 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls mittig positioniert – Bensheim (12,31 Euro) und Alsbach-Hähnlein (12,39 Euro) liegen darüber, während Groß-Rohrheim (9,95 Euro) und Biblis (10,01 Euro) darunter liegen. Die Bruttomietrendite von 3,89 Prozent ist die niedrigste aller acht Nachbarorte und unterstreicht, dass der Kaufpreis in Einhausen im Verhältnis zur Miete besonders hoch ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Einhausen hat 6.657 Einwohner auf einer Fläche von 26,67 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 250 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung wuchs von 6.281 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.657 im Jahr 2023, was einem Anstieg von knapp 6 Prozent entspricht. Das Wachstum war dabei nicht linear: Zwischen 2017 und 2018 stagnierte die Einwohnerzahl leicht, bevor sie ab 2019 wieder zunahm. Der stärkste Zuwachs erfolgte zwischen 2020 und 2021 mit 96 neuen Einwohnern. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023: 93 Personen. Im Vergleich zu den Vorjahren (2022: 54, 2021: 66) ist dies ein deutlicher Anstieg. Die Bevölkerungsentwicklung steht damit in einem interessanten Spannungsfeld: Trotz des Zuzugs von Einwohnern nahm die Arbeitslosenzahl zu.
Standortfaktoren
Der Landkreis Bergstraße wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 135 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Besonders gut schneidet der Kreis bei den Teilindizes Wohlstand und soziale Lage (Platz 97) sowie Wettbewerb und Innovation (Platz 124) ab. Schwächer ist die Dynamik mit Platz 227, was auf geringeres Wachstumspotenzial hindeutet. Die Demografie liegt mit Platz 271 ebenfalls im unteren Drittel, was auf eine alternde Bevölkerung schließen lässt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Einhausen liegt im Hessischen Ried, umgeben von Wald- und Landwirtschaftsflächen, und ist durch die Lage an der Weschnitz geprägt. Die Gemeinde wurde 1937 aus den beiden historisch getrennten Dörfern Groß-Hausen und Klein-Hausen gebildet, die konfessionell und politisch lange zerstritten waren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Einhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Einhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,16 €/m² |
| 2019 | 9,24 €/m² |
| 2020 | 9,51 €/m² |
| 2021 | 10,10 €/m² |
| 2022 | 11,03 €/m² |
| 2023 | 10,97 €/m² |
| 2024 | 10,40 €/m² |
| 2025 | 12,87 €/m² |
| 2026 | 12,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Einhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.315 €/m² |
| 2019 | 2.991 €/m² |
| 2020 | 3.241 €/m² |
| 2021 | 2.723 €/m² |
| 2022 | 3.844 €/m² |
| 2023 | 3.303 €/m² |
| 2024 | 2.547 €/m² |
| 2025 | 3.529 €/m² |
| 2026 | 3.387 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Einhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 4,45 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,98 % |
| 2024 | 4,90 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Einhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.281 Einwohner |
| 2016 | 6.357 Einwohner |
| 2017 | 6.396 Einwohner |
| 2018 | 6.393 Einwohner |
| 2019 | 6.427 Einwohner |
| 2020 | 6.458 Einwohner |
| 2021 | 6.554 Einwohner |
| 2022 | 6.596 Einwohner |
| 2023 | 6.657 Einwohner |
| 2024 | 6.657 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Einhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 135 Rang |
| Dynamik | 227 Rang |
| Stärke | 125 Rang |
| Demografie | 271 Rang |
| Arbeitsmarkt | 144 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 124 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 97,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Einhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Einhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Einhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Einhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Einhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alsbach-Hähnlein | 12,39 €/m² |
| Bensheim | 12,31 €/m² |
| Gernsheim | 11,89 €/m² |
| Zwingenberg | 11,86 €/m² |
| Heppenheim (Bergstraße) | 11,74 €/m² |
| Lorsch | 11,53 €/m² |
| Bürstadt | 10,99 €/m² |
| Einhausen | 10,98 €/m² |
| Biblis | 10,01 €/m² |
| Groß-Rohrheim | 9,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Einhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Einhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß-Rohrheim | 4,71 % |
| Bürstadt | 4,54 % |
| Biblis | 4,41 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
| Alsbach-Hähnlein | 4,28 % |
| Lorsch | 4,22 % |
| Gernsheim | 4,22 % |
| Heppenheim (Bergstraße) | 4,02 % |
| Bensheim | 3,99 % |
| Einhausen | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lorsch, Karolingerstadt | 2,6 km | 64653 | 11,53 € | 3.276 € | 4,22 % |
| Bensheim, Stadt | 5,6 km | 64625 | 12,31 € | 3.701 € | 3,99 % |
| Biblis | 6,9 km | 68647 | 10,01 € | 2.724 € | 4,41 % |
| Groß-Rohrheim | 7,1 km | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Bürstadt, Stadt | 7,5 km | 68642 | 10,99 € | 2.904 € | 4,54 % |
| Zwingenberg, Stadt | 7,7 km | 64673 | 11,86 € | 3.300 € | 4,31 % |
| Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt | 7,9 km | 64646 | 11,74 € | 3.505 € | 4,02 % |
| Alsbach-Hähnlein | 9,1 km | 64665 | 12,39 € | 3.470 € | 4,28 % |
| Gernsheim, Schöfferstadt | 9,6 km | 64579 | 11,89 € | 3.379 € | 4,22 % |
Wo liegt Einhausen?
Lage
Einhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Einhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.387 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 6.657 |
| Einwohner je km² | 250 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #135 |
| Prognos Dynamikrang | #227 |
| Prognos Stärkerang | #125 |
| Koordinaten | 49,6723, 8,5451 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Einhausen
Was kostet eine Wohnung in Einhausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Einhausen liegt bei 10,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.387 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Bergstraße (10,36 Euro/m² Miete, 2.837 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich über den Hessendurchschnitten (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Einhausen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 8,16 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,77 Euro im Jahr 2026 gestiegen — ein Anstieg von rund 57 Prozent. Der Kaufpreis war in diesem Zeitraum deutlich schwankender: Er lag 2018 bei 3.315 Euro pro Quadratmeter, fiel 2021 auf 2.723 Euro, erreichte 2022 mit 3.844 Euro einen Höhepunkt, sank 2024 auf 2.547 Euro und lag 2026 bei 3.387 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Einhausen?
Die Bruttomietrendite in Einhausen beträgt 3,89 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,49 Prozent sowie dem Hessendurchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,71 und liegt über dem Kreiswert von 22,69 und dem Landeswert von 21,06. Der Perzentilrang von 11,16 im Bundesland zeigt, dass rund 89 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Mietrendite aufweisen. Ein niedriger Renditewert bei hohem Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hoch ist.
Wie hat sich die Bevölkerung in Einhausen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Einhausen ist von 6.281 im Jahr 2015 auf 6.657 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund sechs Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 250 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, auch wenn das Wachstum in den letzten Jahren etwas nachgelassen hat: Von 2023 auf 2024 blieb die Zahl mit 6.657 unverändert.
Wie liegen die Immobilienwerte in Einhausen im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Einhausen bei 10,98 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie über denen von Biblis (10,01 Euro/m²) und Groß-Rohrheim (9,95 Euro/m²), aber unter denen von Bensheim (12,31 Euro/m²), Alsbach-Hähnlein (12,39 Euro/m²) und Zwingenberg (11,86 Euro/m²). Der Kaufpreis von 3.387 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Biblis (2.724 Euro/m²) und Groß-Rohrheim (2.535 Euro/m²), aber unter dem von Bensheim (3.701 Euro/m²) und Heppenheim (3.505 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Einhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Einhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Einhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bergstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindenfels, Stadt | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
| Grasellenbach | 64689 | 9,06 € | 1.829 € | 5,94 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Lautertal (Odenwald) | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Lampertheim, Stadt | 68623 | 11,40 € | 2.710 € | 5,05 % |
| Wald-Michelbach | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
| Groß-Rohrheim | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Rimbach | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |