Alsbach-Hähnlein
Alsbach-Hähnlein (PLZ 64665) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 9.208 Einwohner auf 15,8 km², das entspricht 584 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,39 € pro m², der Kaufpreis bei 3.470 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alsbach-Hähnlein über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,87 € auf 11,42 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zwingenberg, Bickenbach und Seeheim-Jugenheim an.
Immobilienpreise in Alsbach-Hähnlein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Alsbach-Hähnlein
Alsbach-Hähnlein ist eine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit knapp 9.200 Einwohnern, die durch einen überdurchschnittlich hohen Anteil am produzierenden Gewerbe geprägt ist. Der Immobilienmarkt liegt preislich deutlich über den Landes- und Bundesdurchschnitten, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite von 4,28 %. Die Kaufpreise zeigten nach einem Anstieg bis 2022 eine Korrektur im Jahr 2025.
Marktüberblick
Alsbach-Hähnlein liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße und umfasst auf 15,77 km² etwa 9.200 Einwohner. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Hauptstrecke Frankfurt am Main–Heidelberg und profitiert von der Lage im Ballungsraum Rhein-Neckar/Darmstadt. Der Ortsteil Sandwiese entstand 1949 um den Bahnhof Hähnlein-Alsbach herum und bildete mit der Gardinenfabrik Wölfel & Co. das wirtschaftliche Fundament für die nachfolgende Industrialisierung. Heute ist die Gemeinde durch einen überdurchschnittlich hohen Anteil am produzierenden Gewerbe geprägt: 2017 waren 43,8 % der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten hier tätig, mehr als doppelt so viel wie im hessischen Durchschnitt (24,3 %). Diese Struktur prägt auch den Immobilienmarkt, da industrielle Beschäftigung die Nachfrage nach Wohnraum stabilisiert.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.470 € je m², die Angebotsmiete bei 12,39 € je m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,34. Beide Werte liegen deutlich über den Landes- und Bundesdurchschnitten: In Hessen beträgt der durchschnittliche Kaufpreis 2.505 €/m², in Deutschland 2.409 €/m². Die Angebotsmiete von 12,39 €/m² übertrifft den hessischen Mittelwert von 9,69 €/m² um knapp 28 %. Die niedrige Rendite von 4,28 % entspricht dem Muster teurerer Märkte – sie liegt im unteren Quartil Hessens (Perzentilrang 29), was bedeutet, dass etwa 71 % der hessischen Orte höhere Renditen aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,34 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,06. Der Unterschied zwischen den aktuellen Marktdaten und den Jahreswerten der Zeitreihe (3.012 €/m² Kaufpreis und 11,42 €/m² Miete für 2026) entsteht dadurch, dass die Zeitreihen Jahresdurchschnittswerte abbilden, während die Marktdaten den aktuellen Inseratstand widerspiegeln.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise stiegen von 8,87 €/m² (2018) auf 11,51 €/m² (2020), fielen dann auf 10,39 €/m² (2022) und erholten sich auf 11,42 €/m² (2026). Der jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,21 %. Die Kaufpreise zeigten einen stärkeren Anstieg: von 2.621 €/m² (2018) auf 3.778 €/m² (2022), gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.775 €/m² (2025) und einem leichten Anstieg auf 3.012 €/m² (2026). Der CAGR liegt bei 1,76 %. Die Kaufpreisentwicklung ist damit volatiler als die Mietentwicklung. Der Einbruch 2025 entspricht dem bundesweiten Trend der Korrekturen im Wohnungseigentumsmarkt nach der Zinswende. Die Mietreihe und die Kaufpreisreihe sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Alsbach-Hähnlein gehört innerhalb des Landkreises Darmstadt-Dieburg zu den teureren Orten. Der Durchschnittskaufpreis des Kreises liegt bei 3.166 €/m², der der Gemeinde bei 3.470 €/m². Die Angebotsmiete des Kreises beträgt 11,83 €/m², die der Gemeinde 12,39 €/m². Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Alsbach-Hähnlein im oberen Mittelfeld: Bickenbach (3.543 €/m²) und Seeheim-Jugenheim (3.815 €/m²) sind teurer, während Lautertal (2.434 €/m²) und Modautal (2.063 €/m²) deutlich unter dem Niveau liegen. Die Bruttomietrendite von 4,28 % liegt unter der der Nachbarn Zwingenberg (4,31 %) und Bickenbach (4,33 %), aber über der von Seeheim-Jugenheim (3,91 %) und Bensheim (3,99 %). Das Muster zeigt: Je höher die Kaufpreise in der Region, desto niedriger die Renditen – Alsbach-Hähnlein folgt diesem regionalen Zusammenhang.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Alsbach-Hähnlein ist seit 2015 leicht rückläufig: von 9.299 auf 9.208 Einwohner (−1,0 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 584 Einwohner je km². Die Reihe der Arbeitslosen zeigt einen deutlichen Anstieg von 103 (2015) auf 208 (2023). Die Werte sind nicht als Prozentzahlen ausgewiesen, der Anstieg ist aber eindeutig. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Darmstadt-Dieburg mit dem Gesamt-Rang 179 von rund 400 Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 130) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 98). Schwächer sind die Werte bei Demografie (Rang 265) und Arbeitsmarkt (Rang 270). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung und die demografische Bewertung korrespondieren miteinander.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alsbach-Hähnlein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alsbach-Hähnlein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,87 €/m² |
| 2019 | 9,78 €/m² |
| 2020 | 11,51 €/m² |
| 2021 | 10,86 €/m² |
| 2022 | 10,39 €/m² |
| 2023 | 11,60 €/m² |
| 2024 | 11,61 €/m² |
| 2025 | 11,17 €/m² |
| 2026 | 11,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alsbach-Hähnlein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.621 €/m² |
| 2019 | 3.629 €/m² |
| 2020 | 3.044 €/m² |
| 2021 | 3.352 €/m² |
| 2022 | 3.778 €/m² |
| 2023 | 3.662 €/m² |
| 2024 | 3.774 €/m² |
| 2025 | 2.775 €/m² |
| 2026 | 3.012 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alsbach-Hähnlein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 4,54 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 4,83 % |
| 2026 | 4,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alsbach-Hähnlein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.299 Einwohner |
| 2016 | 9.235 Einwohner |
| 2017 | 9.242 Einwohner |
| 2018 | 9.146 Einwohner |
| 2019 | 9.089 Einwohner |
| 2020 | 9.082 Einwohner |
| 2021 | 9.080 Einwohner |
| 2022 | 9.178 Einwohner |
| 2023 | 9.208 Einwohner |
| 2024 | 9.208 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alsbach-Hähnlein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,66 % |
| 2016 | 51,35 % |
| 2017 | 3,11 % |
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Alsbach-Hähnlein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Alsbach-Hähnlein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alsbach-Hähnlein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alsbach-Hähnlein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alsbach-Hähnlein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bickenbach | 12,79 €/m² |
| Seeheim-Jugenheim | 12,42 €/m² |
| Alsbach-Hähnlein | 12,39 €/m² |
| Bensheim | 12,31 €/m² |
| Pfungstadt | 12,05 €/m² |
| Gernsheim | 11,89 €/m² |
| Zwingenberg | 11,86 €/m² |
| Einhausen | 10,98 €/m² |
| Lautertal (Odenwald) | 10,27 €/m² |
| Modautal | 9,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alsbach-Hähnlein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alsbach-Hähnlein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Modautal | 5,68 % |
| Lautertal (Odenwald) | 5,07 % |
| Bickenbach | 4,33 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
| Alsbach-Hähnlein | 4,28 % |
| Gernsheim | 4,22 % |
| Pfungstadt | 4,20 % |
| Bensheim | 3,99 % |
| Seeheim-Jugenheim | 3,91 % |
| Einhausen | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zwingenberg, Stadt | 1,6 km | 64673 | 11,86 € | 3.300 € | 4,31 % |
| Bickenbach | 1,7 km | 64404 | 12,79 € | 3.543 € | 4,33 % |
| Seeheim-Jugenheim | 3,7 km | 64342 | 12,42 € | 3.815 € | 3,91 % |
| Lautertal (Odenwald) | 6,2 km | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Bensheim, Stadt | 6,6 km | 64625 | 12,31 € | 3.701 € | 3,99 % |
| Pfungstadt, Stadt | 7,1 km | 64319 | 12,05 € | 3.443 € | 4,20 % |
| Modautal | 8,7 km | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Gernsheim, Schöfferstadt | 9,1 km | 64579 | 11,89 € | 3.379 € | 4,22 % |
| Einhausen | 9,1 km | 64683 | 10,98 € | 3.387 € | 3,89 % |
Wo liegt Alsbach-Hähnlein?
Lage
Alsbach-Hähnlein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alsbach-Hähnlein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.470 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 9.208 |
| Einwohner je km² | 584 |
| Fläche (km²) | 15,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,7396, 8,6179 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alsbach-Hähnlein
Was kostet eine Wohnung in Alsbach-Hähnlein?
Die aktuellen Angebotswerte in Alsbach-Hähnlein liegen bei rund 12,39 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 3.470 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg (11,83 €/m² Miete, 3.166 €/m² Kaufpreis) liegt Alsbach-Hähnlein jeweils leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Alsbach-Hähnlein entwickelt?
Die Mietpreise in Alsbach-Hähnlein stiegen von 8,87 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 11,42 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einem Anstieg von rund 29 Prozent. Die Kaufpreise legten von 2.620 Euro pro m² (2018) auf 3.012 Euro (2026) zu, also etwa 15 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Alsbach-Hähnlein im Vergleich zu anderen Orten?
Mit einem Kaufpreis von 3.470 Euro pro m² liegt Alsbach-Hähnlein deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Auch die Angebotsmiete von 12,39 Euro pro m² übertrifft den hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,34 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 22,26 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,06.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Alsbach-Hähnlein?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Alsbach-Hähnlein beträgt 4,28 Prozent. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt der Ort bei 28,98, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der hessischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,53 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und wie ist die wirtschaftliche Lage in Alsbach-Hähnlein?
Die Einwohnerzahl Alsbach-Hähnleins lag 2024 bei 9.208 und ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (9.299) um rund 1 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 584 Einwohner pro Quadratkilometer. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Darmstadt-Dieburg den Gesamt-Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 98 besonders gut abschnitt.
Woher stammen die Daten zu Alsbach-Hähnlein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Alsbach-Hähnlein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Alsbach-Hähnlein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |