Alsbach-Hähnlein
Alsbach-Hähnlein (PLZ 64665) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 9.208 Einwohner auf 15,8 km², das entspricht 584 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,39 € pro m², der Kaufpreis bei 3.470 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alsbach-Hähnlein über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,87 € auf 11,42 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zwingenberg, Bickenbach und Seeheim-Jugenheim an.
Immobilienpreise in Alsbach-Hähnlein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alsbach-Hähnlein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alsbach-Hähnlein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,87 €/m² |
| 2019 | 9,78 €/m² |
| 2020 | 11,51 €/m² |
| 2021 | 10,86 €/m² |
| 2022 | 10,39 €/m² |
| 2023 | 11,60 €/m² |
| 2024 | 11,61 €/m² |
| 2025 | 11,17 €/m² |
| 2026 | 11,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alsbach-Hähnlein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.621 €/m² |
| 2019 | 3.629 €/m² |
| 2020 | 3.044 €/m² |
| 2021 | 3.352 €/m² |
| 2022 | 3.778 €/m² |
| 2023 | 3.662 €/m² |
| 2024 | 3.774 €/m² |
| 2025 | 2.775 €/m² |
| 2026 | 3.012 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alsbach-Hähnlein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 4,54 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 4,83 % |
| 2026 | 4,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alsbach-Hähnlein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.299 Einwohner |
| 2016 | 9.235 Einwohner |
| 2017 | 9.242 Einwohner |
| 2018 | 9.146 Einwohner |
| 2019 | 9.089 Einwohner |
| 2020 | 9.082 Einwohner |
| 2021 | 9.080 Einwohner |
| 2022 | 9.178 Einwohner |
| 2023 | 9.208 Einwohner |
| 2024 | 9.208 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alsbach-Hähnlein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,66 % |
| 2016 | 51,35 % |
| 2017 | 3,11 % |
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Alsbach-Hähnlein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Alsbach-Hähnlein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alsbach-Hähnlein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alsbach-Hähnlein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alsbach-Hähnlein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bickenbach | 12,79 €/m² |
| Seeheim-Jugenheim | 12,42 €/m² |
| Alsbach-Hähnlein | 12,39 €/m² |
| Bensheim | 12,31 €/m² |
| Pfungstadt | 12,05 €/m² |
| Gernsheim | 11,89 €/m² |
| Zwingenberg | 11,86 €/m² |
| Einhausen | 10,98 €/m² |
| Lautertal (Odenwald) | 10,27 €/m² |
| Modautal | 9,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alsbach-Hähnlein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alsbach-Hähnlein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Modautal | 5,68 % |
| Lautertal (Odenwald) | 5,07 % |
| Bickenbach | 4,33 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
| Alsbach-Hähnlein | 4,28 % |
| Gernsheim | 4,22 % |
| Pfungstadt | 4,20 % |
| Bensheim | 3,99 % |
| Seeheim-Jugenheim | 3,91 % |
| Einhausen | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zwingenberg, Stadt | 1,6 km | 64673 | 11,86 € | 3.300 € | 4,31 % |
| Bickenbach | 1,7 km | 64404 | 12,79 € | 3.543 € | 4,33 % |
| Seeheim-Jugenheim | 3,7 km | 64342 | 12,42 € | 3.815 € | 3,91 % |
| Lautertal (Odenwald) | 6,2 km | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Bensheim, Stadt | 6,6 km | 64625 | 12,31 € | 3.701 € | 3,99 % |
| Pfungstadt, Stadt | 7,1 km | 64319 | 12,05 € | 3.443 € | 4,20 % |
| Modautal | 8,7 km | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Gernsheim, Schöfferstadt | 9,1 km | 64579 | 11,89 € | 3.379 € | 4,22 % |
| Einhausen | 9,1 km | 64683 | 10,98 € | 3.387 € | 3,89 % |
Wo liegt Alsbach-Hähnlein?
Lage
Alsbach-Hähnlein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alsbach-Hähnlein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.470 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 9.208 |
| Einwohner je km² | 584 |
| Fläche (km²) | 15,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,7396, 8,6179 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alsbach-Hähnlein
Was kostet eine Wohnung in Alsbach-Hähnlein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alsbach-Hähnlein liegt bei 12,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 867 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.470 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 242.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Alsbach-Hähnlein?
Die Bruttomietrendite in Alsbach-Hähnlein beträgt 4,28 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alsbach-Hähnlein über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alsbach-Hähnlein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Alsbach-Hähnlein von 8,87 € auf 11,42 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Alsbach-Hähnlein im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg ab?
Die Bruttomietrendite in Alsbach-Hähnlein liegt bei 4,28 %, der Durchschnitt im Kreis Darmstadt-Dieburg bei 4,53 %. Alsbach-Hähnlein liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alsbach-Hähnlein?
Alsbach-Hähnlein hat 9.208 Einwohner bei 584 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |