Roßdorf
Roßdorf (PLZ 64380) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 13.025 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 632 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,94 € pro m², der Kaufpreis bei 3.210 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roßdorf über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,44 € auf 12,79 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ober-Ramstadt, Mühltal und Groß-Zimmern an.
Immobilienpreise in Roßdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Roßdorf
Immobilienmarktbericht für Roßdorf (Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen). Die Gemeinde mit 13.025 Einwohnern liegt im Ballungsraum Rhein-Main und weist überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise auf. Die Angebotsmiete beträgt 12,94 €/m², der Angebotskaufpreis 3.210 €/m². Nach einem starken Anstieg bis 2021 korrigierten sich die Kaufpreise deutlich, die Mieten stabilisieren sich auf höherem Niveau. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 6,3 %. Der Landkreis Darmstadt-Dieburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 179 von 400.
Marktüberblick
Roßdorf liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, rund acht Kilometer südöstlich von Darmstadt. Die 20,6 km² große Gemeinde mit über 13.000 Einwohnern besteht aus den beiden Ortsteilen Roßdorf und Gundernhausen, die 1977 im Rahmen der Hessischen Gebietsreform zusammengeführt wurden. Die Gemeinde grenzt an Groß-Zimmern, Reinheim, Ober-Ramstadt und die kreisfreie Stadt Darmstadt. Mit 632 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt die Bevölkerungsdichte deutlich über dem Landesdurchschnitt Hessens und spiegelt die Lage im Ballungsraum Rhein-Main wider.
Der Immobilienmarkt in Roßdorf wird maßgeblich von der Nähe zu Darmstadt und dem Rhein-Main-Gebiet geprägt. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete in Roßdorf liegt bei 12,94 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Darmstadt-Dieburg 11,83 Euro pro Quadratmeter, der hessische Durchschnitt 9,69 Euro und der bundesweite Durchschnitt 8,92 Euro. Roßdorf liegt damit deutlich über allen drei Vergleichswerten, was die Lage im begehrten Umland von Darmstadt widerspiegelt.
Der Angebotskaufpreis beträgt 3.210 Euro pro Quadratmeter. Im Kreis Darmstadt-Dieburg liegt der Durchschnitt bei 3.166 Euro pro Quadratmeter, in Hessen bei 2.505 Euro und bundesweit bei 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,67 – damit ist Roßdorf im Kreisvergleich leicht unter dem Durchschnitt von 22,26, was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,84 Prozent und bewegt sich damit im Mittelfeld des Bundeslandes (Hessen-Durchschnitt: 4,98 Prozent).
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Roßdorf zeigt einen deutlichen Anstieg über den Beobachtungszeitraum. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,44 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 11,87 Euro. Der stärkste Anstieg erfolgte 2024 mit einem Sprung auf 14,62 Euro – ein Anstieg von über 23 Prozent auf einen Wert, der deutlich über dem langfristigen Trend liegt. In den Folgejahren 2025 und 2026 korrigierte sich der Wert wieder auf rund 12,75 bis 12,79 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,87 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung war ebenfalls volatil. Von 2.267 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf einen Höhepunkt von 4.064 Euro – ein Anstieg von über 79 Prozent in drei Jahren. Anschließend folgte eine deutliche Korrektur: 2022 sank der Preis auf 3.320 Euro, 2025 erreichte er mit 2.964 Euro den tiefsten Wert des Zeitraums. 2026 erholte er sich wieder auf 3.249 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 4,60 Prozent.
Die starke Preisdynamik, insbesondere der Kaufpreisboom bis 2021 und die anschließende Korrektur, entspricht dem Muster vieler Städte im Rhein-Main-Gebiet, das von der Nachfrage nach Wohnraum im Uland der Metropolen Frankfurt und Darmstadt geprägt ist.
Regionale Einordnung
Roßdorf hat seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet. Von 12.250 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 13.025 – ein Plus von 6,3 Prozent. Besonders stark war der Zuwachs in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 12.755 auf 13.025 anstieg. Diese Entwicklung steht im Zusammenhang mit der attraktiven Lage als Wohngemeinde im Umland von Darmstadt.
Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Roßdorf bei den Mietpreisen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, aber unter dem Niveau der benachbarten Großstadt Darmstadt (15,56 Euro pro Quadratmeter). Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarn liegt Roßdorf mit 12,94 Euro über Ober-Ramstadt (11,42 Euro) und Mühltal (12,07 Euro), aber unter Dieburg (13,71 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Roßdorf mit 3.210 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Die Nachbargemeinde Darmstadt weist mit 4.536 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Kaufpreise auf, was die Funktion Roßdorfs als bezahlbarere Alternative im direkten Umland unterstreicht.
Standortfaktoren
Für den Landkreis Darmstadt-Dieburg liegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf dem Gesamtrang 179 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 130) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 98). Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei Demografie (Rang 265) und Arbeitsmarkt (Rang 270). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 293 im unteren Drittel, was auf begrenzte dynamische Impulse für den Kreis hindeutet.
Diese Standortfaktoren gelten für den gesamten Kreis Darmstadt-Dieburg und lassen sich nicht direkt auf die Gemeinde Roßdorf übertragen. Roßdorf profitiert jedoch indirekt von der guten Wohlstandslage und der Innovationskraft des Kreises sowie der Nähe zu Darmstadt als Wissenschaftsstandort. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Für Roßdorf liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roßdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roßdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,44 €/m² |
| 2019 | 10,84 €/m² |
| 2020 | 10,64 €/m² |
| 2021 | 11,07 €/m² |
| 2022 | 11,70 €/m² |
| 2023 | 11,87 €/m² |
| 2024 | 14,62 €/m² |
| 2025 | 12,75 €/m² |
| 2026 | 12,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roßdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.267 €/m² |
| 2019 | 2.966 €/m² |
| 2020 | 3.292 €/m² |
| 2021 | 4.064 €/m² |
| 2022 | 3.320 €/m² |
| 2023 | 3.438 €/m² |
| 2024 | 3.293 €/m² |
| 2025 | 2.964 €/m² |
| 2026 | 3.249 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roßdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 4,14 % |
| 2024 | 5,33 % |
| 2025 | 5,16 % |
| 2026 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roßdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.250 Einwohner |
| 2016 | 12.443 Einwohner |
| 2017 | 12.410 Einwohner |
| 2018 | 12.612 Einwohner |
| 2019 | 12.612 Einwohner |
| 2020 | 12.619 Einwohner |
| 2021 | 12.755 Einwohner |
| 2022 | 12.898 Einwohner |
| 2023 | 13.025 Einwohner |
| 2024 | 13.025 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roßdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,38 % |
| 2016 | 4,17 % |
| 2017 | 4,29 % |
| 2018 | 4,42 % |
| 2019 | 4,17 % |
| 2020 | 4,99 % |
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 4,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Roßdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Roßdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roßdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roßdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roßdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Darmstadt | 15,56 €/m² |
| Dieburg | 13,71 €/m² |
| Roßdorf | 12,94 €/m² |
| Münster (Hessen) | 12,45 €/m² |
| Mühltal | 12,07 €/m² |
| Groß-Zimmern | 11,74 €/m² |
| Messel | 11,48 €/m² |
| Ober-Ramstadt | 11,42 €/m² |
| Reinheim | 11,08 €/m² |
| Groß-Bieberau | 10,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roßdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roßdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß-Bieberau | 5,26 % |
| Roßdorf | 4,84 % |
| Reinheim | 4,81 % |
| Messel | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 4,69 % |
| Dieburg | 4,54 % |
| Mühltal | 4,39 % |
| Ober-Ramstadt | 4,38 % |
| Darmstadt | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ober-Ramstadt, Stadt | 3,1 km | 64372 | 11,42 € | 3.133 € | 4,38 % |
| Mühltal | 5,4 km | 64367 | 12,07 € | 3.301 € | 4,39 % |
| Groß-Zimmern | 5,5 km | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Reinheim, Stadt | 6,6 km | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Dieburg, Stadt | 7,6 km | 64807 | 13,71 € | 3.621 € | 4,54 % |
| Darmstadt, Wissenschaftsstadt | 7,6 km | 64283 | 15,56 € | 4.536 € | 4,12 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 8,1 km | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Messel | 9,1 km | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 10,5 km | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
Wo liegt Roßdorf?
Lage
Roßdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roßdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.210 € |
| Bruttomietrendite | 4,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 13.025 |
| Einwohner je km² | 632 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,8577, 8,7567 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roßdorf
Was kostet eine Wohnung in Roßdorf?
Die aktuellen Angebotswerte für Wohnungen in Roßdorf liegen bei rund 12,94 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete und bei etwa 3.210 Euro pro Quadratmeter als Kaufpreis. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg, wo die Angebotsmiete bei 11,83 Euro und der Kaufpreis bei 3.166 Euro je Quadratmeter liegt, liegt Roßdorf jeweils leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Roßdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete in Roßdorf von 9,44 auf 12,79 Euro je Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,9 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.267 auf 3.249 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von etwa 4,6 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Werten.
Welche Bruttomietrendite kann man in Roßdorf erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt in Roßdorf bei 4,84 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 20,67 entspricht. Damit liegt die Rendite leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,53 Prozent, aber unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 60 im Bundesland liegt Roßdorf im oberen Mittelfeld — rund 60 Prozent der Orte in Hessen haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Roßdorf?
Die Einwohnerzahl in Roßdorf ist von 12.250 im Jahr 2015 auf 13.025 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 6,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 632 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ein leichtes Wachstum, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Wie liegen die Immobilienwerte in Roßdorf im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Roßdorf mit 12,94 Euro je Quadratmeter über der von Ober-Ramstadt (11,42 Euro) und Mühltal (12,07 Euro), aber deutlich unter der von Darmstadt (15,56 Euro) und Dieburg (13,71 Euro). Beim Kaufpreis mit 3.210 Euro je Quadratmeter liegt Roßdorf ebenfalls im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden. Die Werte spiegeln die Lage zwischen den größeren Städten Darmstadt und Dieburg wider.
Woher stammen die Daten zu Roßdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Roßdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Roßdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
| Griesheim, Stadt | 64347 | 13,71 € | 3.577 € | 4,60 % |