Roßdorf
Roßdorf (PLZ 64380) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 13.025 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 632 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,94 € pro m², der Kaufpreis bei 3.210 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roßdorf über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,44 € auf 12,79 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ober-Ramstadt, Mühltal und Groß-Zimmern an.
Immobilienpreise in Roßdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roßdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roßdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,44 €/m² |
| 2019 | 10,84 €/m² |
| 2020 | 10,64 €/m² |
| 2021 | 11,07 €/m² |
| 2022 | 11,70 €/m² |
| 2023 | 11,87 €/m² |
| 2024 | 14,62 €/m² |
| 2025 | 12,75 €/m² |
| 2026 | 12,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roßdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.267 €/m² |
| 2019 | 2.966 €/m² |
| 2020 | 3.292 €/m² |
| 2021 | 4.064 €/m² |
| 2022 | 3.320 €/m² |
| 2023 | 3.438 €/m² |
| 2024 | 3.293 €/m² |
| 2025 | 2.964 €/m² |
| 2026 | 3.249 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roßdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 4,14 % |
| 2024 | 5,33 % |
| 2025 | 5,16 % |
| 2026 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roßdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.250 Einwohner |
| 2016 | 12.443 Einwohner |
| 2017 | 12.410 Einwohner |
| 2018 | 12.612 Einwohner |
| 2019 | 12.612 Einwohner |
| 2020 | 12.619 Einwohner |
| 2021 | 12.755 Einwohner |
| 2022 | 12.898 Einwohner |
| 2023 | 13.025 Einwohner |
| 2024 | 13.025 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roßdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,38 % |
| 2016 | 4,17 % |
| 2017 | 4,29 % |
| 2018 | 4,42 % |
| 2019 | 4,17 % |
| 2020 | 4,99 % |
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 4,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Roßdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Roßdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roßdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roßdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roßdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Darmstadt | 15,56 €/m² |
| Dieburg | 13,71 €/m² |
| Roßdorf | 12,94 €/m² |
| Münster (Hessen) | 12,45 €/m² |
| Mühltal | 12,07 €/m² |
| Groß-Zimmern | 11,74 €/m² |
| Messel | 11,48 €/m² |
| Ober-Ramstadt | 11,42 €/m² |
| Reinheim | 11,08 €/m² |
| Groß-Bieberau | 10,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roßdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roßdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß-Bieberau | 5,26 % |
| Roßdorf | 4,84 % |
| Reinheim | 4,81 % |
| Messel | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 4,69 % |
| Dieburg | 4,54 % |
| Mühltal | 4,39 % |
| Ober-Ramstadt | 4,38 % |
| Darmstadt | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ober-Ramstadt, Stadt | 3,1 km | 64372 | 11,42 € | 3.133 € | 4,38 % |
| Mühltal | 5,4 km | 64367 | 12,07 € | 3.301 € | 4,39 % |
| Groß-Zimmern | 5,5 km | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Reinheim, Stadt | 6,6 km | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Dieburg, Stadt | 7,6 km | 64807 | 13,71 € | 3.621 € | 4,54 % |
| Darmstadt, Wissenschaftsstadt | 7,6 km | 64283 | 15,56 € | 4.536 € | 4,12 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 8,1 km | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Messel | 9,1 km | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 10,5 km | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
Wo liegt Roßdorf?
Lage
Roßdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roßdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.210 € |
| Bruttomietrendite | 4,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 13.025 |
| Einwohner je km² | 632 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,8577, 8,7567 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roßdorf
Was kostet eine Wohnung in Roßdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Roßdorf liegt bei 12,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 906 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.210 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 224.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Roßdorf?
Die Bruttomietrendite in Roßdorf beträgt 4,84 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Roßdorf über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Roßdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Roßdorf von 9,44 € auf 12,79 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Roßdorf im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg ab?
Die Bruttomietrendite in Roßdorf liegt bei 4,84 %, der Durchschnitt im Kreis Darmstadt-Dieburg bei 4,53 %. Roßdorf liegt damit 0,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Roßdorf?
Roßdorf hat 13.025 Einwohner bei 632 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
| Griesheim, Stadt | 64347 | 13,71 € | 3.577 € | 4,60 % |