Mühltal
Mühltal (PLZ 64367) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 13.866 Einwohner auf 25,3 km², das entspricht 547 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.301 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühltal über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,67 € auf 13,17 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ober-Ramstadt, Roßdorf und Darmstadt an.
Immobilienpreise in Mühltal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühltal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mühltal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,67 €/m² |
| 2019 | 9,87 €/m² |
| 2020 | 10,31 €/m² |
| 2021 | 10,83 €/m² |
| 2022 | 11,04 €/m² |
| 2023 | 11,19 €/m² |
| 2024 | 12,64 €/m² |
| 2025 | 13,84 €/m² |
| 2026 | 13,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mühltal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.699 €/m² |
| 2019 | 3.695 €/m² |
| 2020 | 3.596 €/m² |
| 2021 | 3.574 €/m² |
| 2022 | 4.086 €/m² |
| 2023 | 3.400 €/m² |
| 2024 | 3.106 €/m² |
| 2025 | 3.547 €/m² |
| 2026 | 3.714 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mühltal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,74 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 4,88 % |
| 2025 | 4,68 % |
| 2026 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühltal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.753 Einwohner |
| 2016 | 13.863 Einwohner |
| 2017 | 13.979 Einwohner |
| 2018 | 13.908 Einwohner |
| 2019 | 13.844 Einwohner |
| 2020 | 13.918 Einwohner |
| 2021 | 13.819 Einwohner |
| 2022 | 13.922 Einwohner |
| 2023 | 13.866 Einwohner |
| 2024 | 13.866 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühltal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Mühltal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Mühltal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühltal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühltal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühltal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Darmstadt | 15,56 €/m² |
| Roßdorf | 12,94 €/m² |
| Bickenbach | 12,79 €/m² |
| Seeheim-Jugenheim | 12,42 €/m² |
| Mühltal | 12,07 €/m² |
| Pfungstadt | 12,05 €/m² |
| Fischbachtal | 11,63 €/m² |
| Ober-Ramstadt | 11,42 €/m² |
| Reinheim | 11,08 €/m² |
| Groß-Bieberau | 10,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühltal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühltal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß-Bieberau | 5,26 % |
| Roßdorf | 4,84 % |
| Reinheim | 4,81 % |
| Mühltal | 4,39 % |
| Ober-Ramstadt | 4,38 % |
| Bickenbach | 4,33 % |
| Pfungstadt | 4,20 % |
| Darmstadt | 4,12 % |
| Seeheim-Jugenheim | 3,91 % |
| Fischbachtal | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ober-Ramstadt, Stadt | 2,8 km | 64372 | 11,42 € | 3.133 € | 4,38 % |
| Roßdorf | 5,4 km | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Darmstadt, Wissenschaftsstadt | 6,3 km | 64283 | 15,56 € | 4.536 € | 4,12 % |
| Seeheim-Jugenheim | 7,6 km | 64342 | 12,42 € | 3.815 € | 3,91 % |
| Pfungstadt, Stadt | 7,9 km | 64319 | 12,05 € | 3.443 € | 4,20 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 9,4 km | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Reinheim, Stadt | 9,5 km | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Fischbachtal | 10,1 km | 64405 | 11,63 € | 3.661 € | 3,81 % |
| Bickenbach | 10,2 km | 64404 | 12,79 € | 3.543 € | 4,33 % |
Wo liegt Mühltal?
Lage
Mühltal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühltal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.301 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 13.866 |
| Einwohner je km² | 547 |
| Fläche (km²) | 25,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,8246, 8,7021 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühltal
Was kostet eine Wohnung in Mühltal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mühltal liegt bei 12,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 845 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.301 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 231.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Mühltal?
Die Bruttomietrendite in Mühltal beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mühltal über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mühltal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mühltal von 10,67 € auf 13,17 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Mühltal im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg ab?
Die Bruttomietrendite in Mühltal liegt bei 4,39 %, der Durchschnitt im Kreis Darmstadt-Dieburg bei 4,53 %. Mühltal liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mühltal?
Mühltal hat 13.866 Einwohner bei 547 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |