Mühltal
Mühltal (PLZ 64367) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 13.866 Einwohner auf 25,3 km², das entspricht 547 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.301 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühltal über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,67 € auf 13,17 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ober-Ramstadt, Roßdorf und Darmstadt an.
Immobilienpreise in Mühltal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Mühltal
Mühltal ist eine Gemeinde im Vorderen Odenwald mit knapp 13.900 Einwohnern, die sich durch stabile Bevölkerungszahlen und einen überdurchschnittlichen Angebotskaufpreis im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 12,07 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.301 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,8. Im Prognos-Zukunftsatlas schneidet der Landkreis Darmstadt-Dieburg im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 98 von ~400) besonders gut ab, während Dynamik und Arbeitsmarkt schwächer abschneiden.
Marktüberblick
Mühltal liegt südöstlich von Darmstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und weist mit 12,07 €/m² Angebotsmiete und 3.301 €/m² Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das deutlich über dem hessischen und deutschen Durchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,8, die Bruttomietrendite liegt bei 4,39 %. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg (Angebotsmiete 11,83 €/m², Angebotskaufpreis 3.166 €/m²) liegt Mühltal leicht über dem lokalen Durchschnitt. Im Landesvergleich mit Hessen (9,69 €/m² Miete, 2.505 €/m² Kauf) ist das Preisniveau um rund 24 % bzw. 32 % höher. Im deutschlandweiten Vergleich (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kauf) beträgt die Differenz rund 35 % bzw. 37 %.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2018 bis 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 2,67 %. Der Angebotskaufpreis wies mit 4,07 % CAGR eine deutlich stärkere Dynamik auf.
Bei den Mieten ist ein kontinuierlicher Anstieg erkennbar: Von 10,67 €/m² im Jahr 2018 stieg der Wert auf 11,19 €/m² im Jahr 2023. Seit 2024 beschleunigte sich der Anstieg auf 12,64 €/m² (2024) und 13,84 €/m² (2025), bevor er 2026 mit 13,17 €/m² leicht zurückging.
Der Angebotskaufpreis zeigte eine volatilere Entwicklung. Nach einem Anstieg von 2.699 €/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 4.086 €/m² (2022) folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.400 €/m² (2023) und 3.106 €/m² (2024). Seit 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend erkennbar (3.547 €/m² im Jahr 2025, 3.714 €/m² im Jahr 2026). Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Mühltal liegt in der Nähe mehrerer vergleichbarer Gemeinden. Die nächstgelegene Nachbargemeinde ist Ober-Ramstadt (2,8 km) mit einer Angebotsmiete von 11,42 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.133 €/m². Roßdorf (5,4 km) liegt mit 12,94 €/m² Miete und 3.210 €/m² Kauf leicht über dem Mühltaler Niveau. Darmstadt (6,3 km) weist mit 15,56 €/m² Miete und 4.536 €/m² Kauf ein deutlich höheres Preisniveau auf.
Die Bruttomietrendite von 4,39 % liegt im unteren Drittel Hessens (Perzentilrang 33,5 %). Im Kreis Darmstadt-Dieburg beträgt die durchschnittliche Rendite 4,53 %, in Hessen 4,98 % und deutschlandweit 5,10 %. Die niedrige Rendite in Mühltal korrespondiert mit dem hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km weist Groß-Bieberau (9,4 km) mit 5,26 % die höchste Rendite auf, Fischbachtal (10,1 km) mit 3,81 % die niedrigste.
Bevölkerung und Demografie
Mühltal hat 13.866 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 25,34 km², was einer Bevölkerungsdichte von 547 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung war von 2015 bis 2024 weitgehend stabil: Von 13.753 Einwohnern (2015) entwickelte sich die Zahl leicht schwankend zwischen 13.819 und 13.922, bevor sie 2023 und 2024 bei 13.866 Einwohnern einstand. Die Gesamtentwicklung seit 2015 beträgt +0,82 %.
Nach dem Zensus 2011 lebten 13.405 Einwohner in Mühltal, darunter 6,6 % Ausländer und 14,7 % mit Migrationshintergrund. Es gab 5.975 Haushalte, davon 1.987 Singlehaushalte. Die Gemeinde ist traditionell christlich geprägt, mit 48,8 % evangelischen und 18,9 % katholischen Einwohnern (Zensus 2011).
Arbeitsmarkt und Wirtschaftsstruktur
2024 waren 6.605 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in Mühltal gemeldet, was einer Zunahme von 66,5 % gegenüber 2014 entspricht. Davon waren 59,0 % Vollzeit und 41,0 % Teilzeit beschäftigt. Die Teilzeitquote liegt damit deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 30,0 %.
Die Wirtschaftsstruktur hat sich in den letzten Jahren gewandelt: 2024 entfielen 29,5 % der Beschäftigten auf das produzierende Gewerbe (2014: 17,0 %), während der Anteil der öffentlichen und privaten Dienstleistungen von 60,2 % (2014) auf 56,2 % (2024) sank. Handel, Gastgewerbe und Verkehr sowie Unternehmensdienstleistungen machen zusammen 14,2 % der Beschäftigten aus.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 247. Die Entwicklung der Arbeitslosenzahl war von 2015 bis 2023 schwankend (zwischen 200 und 266), ohne klaren langfristigen Trend.
Standortfaktoren
Der Landkreis Darmstadt-Dieburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 98 besonders gut ab. Auch im Bereich Wettbewerb und Innovation erreicht er Rang 130. Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Dynamik (Rang 293) und beim Arbeitsmarkt (Rang 270). Die Demografie liegt mit Rang 265 im unteren Drittel. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Darmstadt-Dieburg, nicht auf die Gemeinde Mühltal.
Die Gemeinde ist verkehrsgünstig gelegen: Die A 5 (Ausfahrt 27), die Bundesstraßen 426 und 449 sowie die Odenwaldbahn (Darmstadt–Eberbach) erschließen das Gemeindegebiet. ÖPNV-Verbindungen bestehen in alle Richtungen. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühltal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mühltal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,67 €/m² |
| 2019 | 9,87 €/m² |
| 2020 | 10,31 €/m² |
| 2021 | 10,83 €/m² |
| 2022 | 11,04 €/m² |
| 2023 | 11,19 €/m² |
| 2024 | 12,64 €/m² |
| 2025 | 13,84 €/m² |
| 2026 | 13,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mühltal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.699 €/m² |
| 2019 | 3.695 €/m² |
| 2020 | 3.596 €/m² |
| 2021 | 3.574 €/m² |
| 2022 | 4.086 €/m² |
| 2023 | 3.400 €/m² |
| 2024 | 3.106 €/m² |
| 2025 | 3.547 €/m² |
| 2026 | 3.714 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mühltal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,74 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 4,88 % |
| 2025 | 4,68 % |
| 2026 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühltal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.753 Einwohner |
| 2016 | 13.863 Einwohner |
| 2017 | 13.979 Einwohner |
| 2018 | 13.908 Einwohner |
| 2019 | 13.844 Einwohner |
| 2020 | 13.918 Einwohner |
| 2021 | 13.819 Einwohner |
| 2022 | 13.922 Einwohner |
| 2023 | 13.866 Einwohner |
| 2024 | 13.866 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühltal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Mühltal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Mühltal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühltal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühltal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühltal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Darmstadt | 15,56 €/m² |
| Roßdorf | 12,94 €/m² |
| Bickenbach | 12,79 €/m² |
| Seeheim-Jugenheim | 12,42 €/m² |
| Mühltal | 12,07 €/m² |
| Pfungstadt | 12,05 €/m² |
| Fischbachtal | 11,63 €/m² |
| Ober-Ramstadt | 11,42 €/m² |
| Reinheim | 11,08 €/m² |
| Groß-Bieberau | 10,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühltal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühltal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß-Bieberau | 5,26 % |
| Roßdorf | 4,84 % |
| Reinheim | 4,81 % |
| Mühltal | 4,39 % |
| Ober-Ramstadt | 4,38 % |
| Bickenbach | 4,33 % |
| Pfungstadt | 4,20 % |
| Darmstadt | 4,12 % |
| Seeheim-Jugenheim | 3,91 % |
| Fischbachtal | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ober-Ramstadt, Stadt | 2,8 km | 64372 | 11,42 € | 3.133 € | 4,38 % |
| Roßdorf | 5,4 km | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Darmstadt, Wissenschaftsstadt | 6,3 km | 64283 | 15,56 € | 4.536 € | 4,12 % |
| Seeheim-Jugenheim | 7,6 km | 64342 | 12,42 € | 3.815 € | 3,91 % |
| Pfungstadt, Stadt | 7,9 km | 64319 | 12,05 € | 3.443 € | 4,20 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 9,4 km | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Reinheim, Stadt | 9,5 km | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Fischbachtal | 10,1 km | 64405 | 11,63 € | 3.661 € | 3,81 % |
| Bickenbach | 10,2 km | 64404 | 12,79 € | 3.543 € | 4,33 % |
Wo liegt Mühltal?
Lage
Mühltal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühltal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.301 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 13.866 |
| Einwohner je km² | 547 |
| Fläche (km²) | 25,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,8246, 8,7021 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühltal
Was kostet eine Wohnung in Mühltal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mühltal liegt bei 12,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.301 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Mühltal damit im Mittelfeld: Ober-Ramstadt ist mit 11,42 Euro günstiger, Roßdorf mit 12,94 Euro teurer.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mühltal entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 10,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,17 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate 2,67 Prozent). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.699 Euro im Jahr 2018 auf 3.714 Euro im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate 4,07 Prozent). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Zwischen 2022 und 2024 gab es bei den Kaufpreisen einen Rückgang von 4.086 auf 3.106 Euro pro Quadratmeter, bevor sie wieder anstiegen.
Wie teuer ist Mühltal im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg und zu Hessen?
Mühltal liegt bei der Angebotsmiete mit 12,07 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 11,83 Euro und deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Beim Kaufpreis liegt Mühltal mit 3.301 Euro pro Quadratmeter über dem Kreiswert von 3.166 Euro und dem Landeswert von 2.505 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,8 liegt ebenfalls über dem Kreis- (22,26) und Landesdurchschnitt (21,06).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mühltal?
Die Bruttomietrendite in Mühltal beträgt 4,39 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,53 Prozent, dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 33,49 im Bundesland bedeutet, dass rund 66,5 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,8 ist ebenfalls über dem Durchschnitt, was auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mühltal?
Mühltal hat aktuell 13.866 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 547 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 0,82 Prozent von 13.753 auf 13.866 gewachsen. Die Entwicklung war dabei relativ stabil mit leichten Schwankungen zwischen 13.819 und 13.979 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Mühltal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mühltal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mühltal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |