Ober-Ramstadt, Stadt
Ober-Ramstadt (PLZ 64372) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 15.313 Einwohner auf 41,9 km², das entspricht 366 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,42 € pro m², der Kaufpreis bei 3.133 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ober-Ramstadt über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,40 € auf 11,67 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühltal, Roßdorf und Reinheim an.
Immobilienpreise in Ober-Ramstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ober-Ramstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ober-Ramstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,40 €/m² |
| 2019 | 9,08 €/m² |
| 2020 | 10,45 €/m² |
| 2021 | 9,82 €/m² |
| 2022 | 10,82 €/m² |
| 2023 | 10,19 €/m² |
| 2024 | 10,84 €/m² |
| 2025 | 11,26 €/m² |
| 2026 | 11,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ober-Ramstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.345 €/m² |
| 2019 | 3.534 €/m² |
| 2020 | 3.045 €/m² |
| 2021 | 3.129 €/m² |
| 2022 | 2.884 €/m² |
| 2023 | 2.911 €/m² |
| 2024 | 2.837 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
| 2026 | 3.360 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ober-Ramstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,81 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 3,77 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 4,20 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2025 | 4,83 % |
| 2026 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ober-Ramstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.029 Einwohner |
| 2016 | 15.174 Einwohner |
| 2017 | 15.176 Einwohner |
| 2018 | 15.130 Einwohner |
| 2019 | 15.166 Einwohner |
| 2020 | 15.127 Einwohner |
| 2021 | 15.011 Einwohner |
| 2022 | 15.252 Einwohner |
| 2023 | 15.313 Einwohner |
| 2024 | 15.313 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ober-Ramstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,85 % |
| 2016 | 22,71 % |
| 2017 | 23,36 % |
| 2018 | 4,88 % |
| 2019 | 4,70 % |
| 2020 | 5,53 % |
| 2021 | 5,25 % |
| 2022 | 4,80 % |
| 2023 | 5,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Ober-Ramstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ober-Ramstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ober-Ramstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ober-Ramstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ober-Ramstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Darmstadt | 15,56 €/m² |
| Dieburg | 13,71 €/m² |
| Roßdorf | 12,94 €/m² |
| Seeheim-Jugenheim | 12,42 €/m² |
| Mühltal | 12,07 €/m² |
| Groß-Zimmern | 11,74 €/m² |
| Fischbachtal | 11,63 €/m² |
| Ober-Ramstadt | 11,42 €/m² |
| Reinheim | 11,08 €/m² |
| Groß-Bieberau | 10,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ober-Ramstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ober-Ramstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß-Bieberau | 5,26 % |
| Roßdorf | 4,84 % |
| Reinheim | 4,81 % |
| Groß-Zimmern | 4,69 % |
| Dieburg | 4,54 % |
| Mühltal | 4,39 % |
| Ober-Ramstadt | 4,38 % |
| Darmstadt | 4,12 % |
| Seeheim-Jugenheim | 3,91 % |
| Fischbachtal | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühltal | 2,8 km | 64367 | 12,07 € | 3.301 € | 4,39 % |
| Roßdorf | 3,1 km | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 6,9 km | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 7,2 km | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Darmstadt, Wissenschaftsstadt | 7,6 km | 64283 | 15,56 € | 4.536 € | 4,12 % |
| Groß-Zimmern | 7,9 km | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Fischbachtal | 8,7 km | 64405 | 11,63 € | 3.661 € | 3,81 % |
| Seeheim-Jugenheim | 9,9 km | 64342 | 12,42 € | 3.815 € | 3,91 % |
| Dieburg, Stadt | 10,4 km | 64807 | 13,71 € | 3.621 € | 4,54 % |
Wo liegt Ober-Ramstadt?
Lage
Ober-Ramstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ober-Ramstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.133 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 15.313 |
| Einwohner je km² | 366 |
| Fläche (km²) | 41,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,8318, 8,7395 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ober-Ramstadt
Was kostet eine Wohnung in Ober-Ramstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ober-Ramstadt liegt bei 11,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 799 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.133 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 219.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Ober-Ramstadt?
Die Bruttomietrendite in Ober-Ramstadt beträgt 4,38 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ober-Ramstadt über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ober-Ramstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ober-Ramstadt von 9,40 € auf 11,67 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Ober-Ramstadt im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg ab?
Die Bruttomietrendite in Ober-Ramstadt liegt bei 4,38 %, der Durchschnitt im Kreis Darmstadt-Dieburg bei 4,53 %. Ober-Ramstadt liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ober-Ramstadt?
Ober-Ramstadt hat 15.313 Einwohner bei 366 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |