Ober-Ramstadt, Stadt

Marktüberblick

Ober-Ramstadt ist eine Stadt im südhessischen Kreis Darmstadt-Dieburg mit rund 15.300 Einwohnern auf einer Fläche von 41,88 km². Die Gemeinde liegt rund 7,6 Kilometer südlich von Darmstadt und gehört zum Ballungsraum Rhein-Main. Die Angebotsmiete beträgt aktuell 11,42 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.133 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 22,85 und die Bruttomietrendite von 4,38 % bewegen sich im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Ober-Ramstadt zeigt über den Betrachtungszeitraum von 2018 bis 2026 einen deutlichen Anstieg von 9,40 auf 11,67 Euro je Quadratmeter (CAGR 2,74 %). Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Einbruch 2019 auf 9,08 Euro folgte ein sprunghafter Anstieg 2020 auf 10,45 Euro, gefolgt von einer kurzen Korrektur 2021 auf 9,82 Euro. Seit 2022 steigt die Miete kontinuierlich weiter – von 10,82 auf 11,67 Euro im Jahr 2026.

Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler. Von 2.345 Euro je Quadratmeter (2018) stiegen sie 2019 stark auf 3.534 Euro, fielen dann aber bis 2022 auf 2.884 Euro zurück. In den Folgejahren folgte eine Phase der Stabilisierung um 2.800 bis 2.900 Euro, bevor der Wert 2026 wieder auf 3.360 Euro je Quadratmeter anstieg (CAGR 4,60 % über den gesamten Zeitraum). Die aktuelle Angebotsmiete von 11,42 Euro liegt leicht unter dem Zeitreihenwert von 11,67 Euro für 2026, was auf eine leichte Abkühlung im aktuellen Angebot hindeuten könnte.

Regionale Einordnung

Ober-Ramstadt liegt mit seiner Angebotsmiete von 11,42 Euro je Quadratmeter über dem Hessendurchschnitt von 9,69 Euro, aber knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,83 Euro. Beim Kaufpreis von 3.133 Euro je Quadratmeter liegt die Stadt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro und leicht unter dem Kreiswert von 3.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,85 liegt über dem Hessendurchschnitt von 21,06 und dem Kreisdurchschnitt von 22,26.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Darmstadt als Wissenschaftsstadt liegt mit 15,56 Euro Miete und 4.536 Euro Kaufpreis deutlich höher. Roßdorf (3,1 km entfernt) liegt mit 12,94 Euro Miete und 3.210 Euro Kaufpreis knapp über Ober-Ramstadt, Mühltal (2,8 km) mit 12,07 Euro Miete und 3.301 Euro Kaufpreis ebenfalls. In ländlicheren Gemeinden wie Groß-Bieberau (7,2 km) liegen die Werte mit 10,37 Euro Miete und 2.364 Euro Kaufpreis deutlich niedriger. Ober-Ramstadt positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Die Bruttomietrendite von 4,38 % liegt im unteren Drittel Hessens (Perzentilrang 32,8 % im Bundesland). Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in anderen hessischen Orten höher ausfallen.

Standortfaktoren und Demografie

Der Kreis Darmstadt-Dieburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 130 ab, gefolgt vom Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 98. Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 293) und die demografische Entwicklung (Rang 265). Die Arbeitsmarktentwicklung liegt mit Rang 270 ebenfalls im unteren Mittelfeld. Diese Rangierungen gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.

Ober-Ramstadt selbst hat keine eigene Hochschule. Die Bevölkerungszahl wuchs von 15.029 (2015) auf 15.313 (2024), was einem Anstieg von 1,89 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei schwankend: Nach einem Höchststand 2017 (15.176) ging die Zahl bis 2021 auf 15.011 zurück, bevor sie wieder anstieg. Die Zahl der Arbeitslosen stieg von 361 (2015) auf 467 (2023), was auf strukturelle Herausforderungen im lokalen Arbeitsmarkt hindeuten könnte.