Groß-Bieberau, Stadt
Groß-Bieberau (PLZ 64401) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 4.762 Einwohner auf 18,3 km², das entspricht 261 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.364 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß-Bieberau über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,96 € auf 9,75 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reinheim, Fischbachtal und Brensbach an.
Immobilienpreise in Groß-Bieberau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß-Bieberau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß-Bieberau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,96 €/m² |
| 2019 | 8,95 €/m² |
| 2020 | 13,46 €/m² |
| 2021 | 8,79 €/m² |
| 2022 | 11,90 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 8,92 €/m² |
| 2025 | 9,35 €/m² |
| 2026 | 9,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß-Bieberau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.464 €/m² |
| 2020 | 3.173 €/m² |
| 2021 | 2.173 €/m² |
| 2022 | 1.559 €/m² |
| 2023 | 2.306 €/m² |
| 2024 | 2.219 €/m² |
| 2025 | 2.185 €/m² |
| 2026 | 3.685 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß-Bieberau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,36 % |
| 2020 | 5,09 % |
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 9,16 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 4,82 % |
| 2025 | 5,13 % |
| 2026 | 3,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß-Bieberau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.730 Einwohner |
| 2016 | 4.667 Einwohner |
| 2017 | 4.690 Einwohner |
| 2018 | 4.665 Einwohner |
| 2019 | 4.656 Einwohner |
| 2020 | 4.677 Einwohner |
| 2021 | 4.693 Einwohner |
| 2022 | 4.782 Einwohner |
| 2023 | 4.762 Einwohner |
| 2024 | 4.762 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß-Bieberau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,67 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 4,19 % |
| 2018 | 4,43 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 4,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Groß-Bieberau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Groß-Bieberau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß-Bieberau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß-Bieberau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß-Bieberau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roßdorf | 12,94 €/m² |
| Mühltal | 12,07 €/m² |
| Groß-Zimmern | 11,74 €/m² |
| Fischbachtal | 11,63 €/m² |
| Ober-Ramstadt | 11,42 €/m² |
| Reinheim | 11,08 €/m² |
| Otzberg | 10,56 €/m² |
| Groß-Bieberau | 10,37 €/m² |
| Fränkisch-Crumbach | 9,57 €/m² |
| Brensbach | 8,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß-Bieberau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß-Bieberau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fränkisch-Crumbach | 5,83 % |
| Groß-Bieberau | 5,26 % |
| Brensbach | 5,23 % |
| Roßdorf | 4,84 % |
| Reinheim | 4,81 % |
| Groß-Zimmern | 4,69 % |
| Mühltal | 4,39 % |
| Ober-Ramstadt | 4,38 % |
| Otzberg | 4,22 % |
| Fischbachtal | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reinheim, Stadt | 2,8 km | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Fischbachtal | 3,7 km | 64405 | 11,63 € | 3.661 € | 3,81 % |
| Brensbach | 4,8 km | 64395 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Otzberg | 6,5 km | 64853 | 10,56 € | 3.006 € | 4,22 % |
| Fränkisch-Crumbach | 6,5 km | 64407 | 9,57 € | 1.970 € | 5,83 % |
| Ober-Ramstadt, Stadt | 7,2 km | 64372 | 11,42 € | 3.133 € | 4,38 % |
| Groß-Zimmern | 7,9 km | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Roßdorf | 8,1 km | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Mühltal | 9,4 km | 64367 | 12,07 € | 3.301 € | 4,39 % |
Wo liegt Groß-Bieberau?
Lage
Groß-Bieberau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß-Bieberau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.364 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 4.762 |
| Einwohner je km² | 261 |
| Fläche (km²) | 18,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,8012, 8,8273 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß-Bieberau
Was kostet eine Wohnung in Groß-Bieberau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Groß-Bieberau liegt bei 10,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 726 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.364 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Groß-Bieberau?
Die Bruttomietrendite in Groß-Bieberau beträgt 5,26 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Groß-Bieberau über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Groß-Bieberau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Groß-Bieberau von 9,96 € auf 9,75 € pro m² — im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Groß-Bieberau im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg ab?
Die Bruttomietrendite in Groß-Bieberau liegt bei 5,26 %, der Durchschnitt im Kreis Darmstadt-Dieburg bei 4,53 %. Groß-Bieberau liegt damit 0,73 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Groß-Bieberau?
Groß-Bieberau hat 4.762 Einwohner bei 261 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
| Griesheim, Stadt | 64347 | 13,71 € | 3.577 € | 4,60 % |