Groß-Bieberau, Stadt
Groß-Bieberau (PLZ 64401) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 4.762 Einwohner auf 18,3 km², das entspricht 261 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.364 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß-Bieberau über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,96 € auf 9,75 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reinheim, Fischbachtal und Brensbach an.
Immobilienpreise in Groß-Bieberau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Groß-Bieberau, Stadt
Groß-Bieberau liegt am Nordrand des Odenwalds im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Immobilienmarkt zeigt eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,26 %, die über allen Vergleichswerten liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Kaufpreise zeigen eine volatile Entwicklung mit einem Tief 2022. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 4.760 Einwohnern.
Marktüberblick
Groß-Bieberau ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg am Nordrand des Odenwalds, etwa zwölf Kilometer südlich von Darmstadt. Die 18,27 Quadratkilometer große Gemeinde mit rund 4.760 Einwohnern (261 Einwohner je Quadratkilometer) bietet einen Immobilienmarkt, der sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 10,37 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.364 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 19 bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 19-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Groß-Bieberau zeigen eine hohe Volatilität: Zwischen 2018 und 2026 schwankten die Angebotsmieten zwischen 8,79 Euro je Quadratmeter (2021) und 13,46 Euro (2020). Der langfristige Trend ist leicht negativ, mit einer jährlichen Veränderungsrate von minus 0,27 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Kaufpreise verlaufen ebenfalls volatil, mit einem deutlichen Tief von 1.559 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 und einem Anstieg auf 3.685 Euro im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 5,92 Prozent. Der Wert für 2026 liegt deutlich über dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.364 Euro, was auf eine starke Unsicherheit in der Prognose hindeutet. Die Mietrendite von 5,26 Prozent ergibt sich aus dem Verhältnis von Miete zu Kaufpreis und liegt damit über allen Vergleichswerten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Groß-Bieberau unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 10,37 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 11,83 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt Hessens von 9,69 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.364 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3.166 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Besonders hervorstechend ist die Bruttomietrendite: Mit 5,26 Prozent liegt sie über dem Kreisdurchschnitt von 4,53 Prozent, über dem Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent und über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,3 und dem Landesdurchschnitt von 21,1. Im Bundesland liegt die Mietrendite von Groß-Bieberau im 73. Perzentil, ist also besser als die von rund 73 Prozent der verglichenen hessischen Orte. Im Umkreis liegen die Nachbarorte wie Reinheim (2,8 km) mit einer Mietrendite von 4,81 Prozent und Fischbachtal (3,7 km) mit 3,81 Prozent deutlich unter dem Wert von Groß-Bieberau. Fränkisch-Crumbach (6,5 km) weist mit 5,83 Prozent die höchste Rendite im Umkreis auf, bei zugleich niedrigen Kaufpreisen von 1.970 Euro je Quadratmeter.
Standortfaktoren
Der Landkreis Darmstadt-Dieburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 179 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage liegt der Kreis mit Platz 98 im oberen Drittel, während der Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 130 im mittleren Bereich liegt. Der Index Dynamik rangiert mit Platz 293 deutlich unter dem Mittel, was auf strukturelle Schwächen bei Wachstum und Zukunftsfähigkeit hindeutet. Der Demografie-Index mit Platz 265 und der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 270 bestätigen dieses Bild. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß-Bieberau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß-Bieberau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,96 €/m² |
| 2019 | 8,95 €/m² |
| 2020 | 13,46 €/m² |
| 2021 | 8,79 €/m² |
| 2022 | 11,90 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 8,92 €/m² |
| 2025 | 9,35 €/m² |
| 2026 | 9,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß-Bieberau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.464 €/m² |
| 2020 | 3.173 €/m² |
| 2021 | 2.173 €/m² |
| 2022 | 1.559 €/m² |
| 2023 | 2.306 €/m² |
| 2024 | 2.219 €/m² |
| 2025 | 2.185 €/m² |
| 2026 | 3.685 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß-Bieberau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,36 % |
| 2020 | 5,09 % |
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 9,16 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 4,82 % |
| 2025 | 5,13 % |
| 2026 | 3,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß-Bieberau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.730 Einwohner |
| 2016 | 4.667 Einwohner |
| 2017 | 4.690 Einwohner |
| 2018 | 4.665 Einwohner |
| 2019 | 4.656 Einwohner |
| 2020 | 4.677 Einwohner |
| 2021 | 4.693 Einwohner |
| 2022 | 4.782 Einwohner |
| 2023 | 4.762 Einwohner |
| 2024 | 4.762 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß-Bieberau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,67 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 4,19 % |
| 2018 | 4,43 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 4,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Groß-Bieberau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Groß-Bieberau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß-Bieberau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß-Bieberau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß-Bieberau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roßdorf | 12,94 €/m² |
| Mühltal | 12,07 €/m² |
| Groß-Zimmern | 11,74 €/m² |
| Fischbachtal | 11,63 €/m² |
| Ober-Ramstadt | 11,42 €/m² |
| Reinheim | 11,08 €/m² |
| Otzberg | 10,56 €/m² |
| Groß-Bieberau | 10,37 €/m² |
| Fränkisch-Crumbach | 9,57 €/m² |
| Brensbach | 8,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß-Bieberau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß-Bieberau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fränkisch-Crumbach | 5,83 % |
| Groß-Bieberau | 5,26 % |
| Brensbach | 5,23 % |
| Roßdorf | 4,84 % |
| Reinheim | 4,81 % |
| Groß-Zimmern | 4,69 % |
| Mühltal | 4,39 % |
| Ober-Ramstadt | 4,38 % |
| Otzberg | 4,22 % |
| Fischbachtal | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reinheim, Stadt | 2,8 km | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Fischbachtal | 3,7 km | 64405 | 11,63 € | 3.661 € | 3,81 % |
| Brensbach | 4,8 km | 64395 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Otzberg | 6,5 km | 64853 | 10,56 € | 3.006 € | 4,22 % |
| Fränkisch-Crumbach | 6,5 km | 64407 | 9,57 € | 1.970 € | 5,83 % |
| Ober-Ramstadt, Stadt | 7,2 km | 64372 | 11,42 € | 3.133 € | 4,38 % |
| Groß-Zimmern | 7,9 km | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Roßdorf | 8,1 km | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Mühltal | 9,4 km | 64367 | 12,07 € | 3.301 € | 4,39 % |
Wo liegt Groß-Bieberau?
Lage
Groß-Bieberau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß-Bieberau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.364 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 4.762 |
| Einwohner je km² | 261 |
| Fläche (km²) | 18,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,8012, 8,8273 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß-Bieberau
Was kostet eine Wohnung in Groß-Bieberau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Groß-Bieberau liegt bei 10,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.364 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg ist die Miete mit 10,37 € unter dem Kreisdurchschnitt von 11,83 € gelegen, während der Kaufpreis mit 2.364 € deutlich unter dem Kreiswert von 3.166 € liegt. Gegenüber dem hessischen Durchschnitt liegt die Miete leicht darüber (Hessen: 9,69 €), der Kaufpreis jedoch darunter (Hessen: 2.505 €).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß-Bieberau entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität bei beiden Preisen. Die Angebotsmiete schwankte von 8,79 € (2021) bis 13,46 € (2020), der durchschnittliche jährliche Wandel (CAGR) liegt bei -0,27 %. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.559 € (2022) und 3.685 € (2026), mit einem CAGR von 5,92 %. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Groß-Bieberau?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,26 %, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,53 % und dem hessischen Durchschnitt von 4,98 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19 liegt unter dem Kreiswert von 22,26 und dem hessischen Wert von 21,06. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Hessen liegt Groß-Bieberau bei 73,16, was bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Groß-Bieberau?
Groß-Bieberau hat 4.762 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 18,27 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 261 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 0,68 % gewachsen.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Groß-Bieberau?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Darmstadt-Dieburg, zu dem Groß-Bieberau gehört, mit dem Gesamtrang 179 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich "Stärke" erreicht der Kreis Rang 153, während er bei "Dynamik" auf Rang 293 liegt. Für die Teilindizes "Wettbewerb und Innovation" (Rang 130) und "Wohlstand und soziale Lage" (Rang 98) schneidet der Kreis vergleichsweise gut ab.
Woher stammen die Daten zu Groß-Bieberau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß-Bieberau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß-Bieberau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
| Griesheim, Stadt | 64347 | 13,71 € | 3.577 € | 4,60 % |