Brensbach
Brensbach (PLZ 64395) liegt im Odenwaldkreis in Hessen. Der Ort zählt 5.043 Einwohner auf 23,2 km², das entspricht 218 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.062 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brensbach über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,71 € auf 9,61 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Odenwaldkreis Rang 303 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 378, Stärkerang 252). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fränkisch-Crumbach, Fischbachtal und Groß-Bieberau an.
Immobilienpreise in Brensbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Brensbach
Brensbach im Odenwaldkreis bietet niedrige Kauf- und Mietpreise im regionalen Vergleich, verbunden mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Der Markt ist klein und volatil, die Bevölkerung stabil. Der Odenwaldkreis weist in Prognos-Rankings große Unterschiede auf: gute soziale Lage, aber schwache Innovationsdynamik.
Marktüberblick
Brensbach liegt im Odenwaldkreis in Hessen und weist mit 2.062 €/m² Angebotskaufpreis und 8,99 €/m² Angebotsmiete ein Preisniveau aus, das unter dem Durchschnitt des Odenwaldkreises (2.147 €/m² bzw. 9,25 €/m²) und deutlich unter dem Hessischen Durchschnitt (2.505 €/m² bzw. 9,69 €/m²) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,11 und liegt damit unter dem Kreis- (19,33) und Landesdurchschnitt (21,06). Die Bruttomietrendite von 5,23 % übertrifft den Bundesdurchschnitt (5,10 %) und den hessischen Mittelwert (4,98 %), liegt aber knapp unter dem Kreisdurchschnitt (5,27 %). Das Preisniveau spiegelt die ländliche Lage im Odenwald wider, wo die Nachfrage nach Wohnimmobilien geringer ist als in den Ballungsräumen Hessens. Die niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite im bundesweiten Vergleich.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen bei den Kaufpreisen extreme Schwankungen: Der Quadratmeterpreis bewegte sich zwischen 950 €/m² (2020) und 2.511 €/m² (2021). Diese Volatilität von über 160 % ist charakteristisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Verkäufe das Durchschnittsniveau stark verzerren können. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,71 €/m² (2018) und 10,00 €/m² (2019, 2023). Die CAGR-Werte von 4,74 % (Kauf) und 4,59 % (Miete) deuten auf einen leichten Aufwärtstrend über den Zeitraum hin, sind aber angesichts der hohen jährlichen Schwankungen mit Vorsicht zu interpretieren. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,8 km zeigt Brensbach ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 2.062 €/m² liegt über dem von Reichelsheim (1.870 €/m²) und Fränkisch-Crumbach (1.970 €/m²), deutlich unter dem von Fischbachtal (3.661 €/m²). Die Angebotsmiete von 8,99 €/m² ist die niedrigste unter den Nachbarorten und liegt unter allen anderen. Die Bruttomietrendite von 5,23 % liegt im mittleren Drittel der Nachbarn – über Brombachtal (4,88 %) und Otzberg (4,22 %), unter Reichelsheim (6,11 %) und Fränkisch-Crumbach (5,83 %). Brensbach positioniert sich damit als einer der günstigeren Orte im Umland, ohne das extrem niedrige Preisniveau von Reichelsheim zu erreichen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Brensbachs betrug 2024 rund 5.043 Einwohner auf einer Fläche von 23,18 km², was einer Dichte von 218 Einwohnern pro km² entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung nahezu stabil geblieben (zwischen 4.963 und 5.057), mit einem leichten Anstieg von 0,04 % über den gesamten Zeitraum. Der Odenwaldkreis, dem Brensbach angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 303 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem guten Wert im Index Wohlstand und soziale Lage (Platz 111) und dem schwachen Abschneiden bei Wettbewerb und Innovation (Platz 350). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brensbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brensbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,71 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 8,92 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 8,37 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² |
| 2025 | 8,19 €/m² |
| 2026 | 9,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brensbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.347 €/m² |
| 2019 | 1.491 €/m² |
| 2020 | 950 €/m² |
| 2021 | 2.511 €/m² |
| 2022 | 1.881 €/m² |
| 2023 | 1.963 €/m² |
| 2024 | 1.423 €/m² |
| 2025 | 2.197 €/m² |
| 2026 | 1.952 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brensbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,98 % |
| 2019 | 8,05 % |
| 2020 | 11,27 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 5,34 % |
| 2023 | 6,11 % |
| 2024 | 7,61 % |
| 2025 | 4,47 % |
| 2026 | 5,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brensbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.041 Einwohner |
| 2016 | 5.057 Einwohner |
| 2017 | 5.012 Einwohner |
| 2018 | 5.028 Einwohner |
| 2019 | 4.969 Einwohner |
| 2020 | 4.963 Einwohner |
| 2021 | 4.993 Einwohner |
| 2022 | 5.013 Einwohner |
| 2023 | 5.043 Einwohner |
| 2024 | 5.043 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brensbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 303 Rang |
| Dynamik | 378 Rang |
| Stärke | 252 Rang |
| Demografie | 326 Rang |
| Arbeitsmarkt | 290 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 350 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 111 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Brensbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Brensbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brensbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brensbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brensbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fischbachtal | 11,63 €/m² |
| Reinheim | 11,08 €/m² |
| Otzberg | 10,56 €/m² |
| Groß-Bieberau | 10,37 €/m² |
| Höchst i. Odw. | 10,02 €/m² |
| Bad König | 9,85 €/m² |
| Fränkisch-Crumbach | 9,57 €/m² |
| Reichelsheim (Odenwald) | 9,51 €/m² |
| Brombachtal | 9,08 €/m² |
| Brensbach | 8,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brensbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brensbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichelsheim (Odenwald) | 6,11 % |
| Fränkisch-Crumbach | 5,83 % |
| Höchst i. Odw. | 5,43 % |
| Groß-Bieberau | 5,26 % |
| Brensbach | 5,23 % |
| Brombachtal | 4,88 % |
| Reinheim | 4,81 % |
| Bad König | 4,73 % |
| Otzberg | 4,22 % |
| Fischbachtal | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fränkisch-Crumbach | 3,4 km | 64407 | 9,57 € | 1.970 € | 5,83 % |
| Fischbachtal | 4,7 km | 64405 | 11,63 € | 3.661 € | 3,81 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 4,8 km | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Brombachtal | 6,6 km | 64753 | 9,08 € | 2.234 € | 4,88 % |
| Reinheim, Stadt | 6,7 km | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Otzberg | 7,2 km | 64853 | 10,56 € | 3.006 € | 4,22 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 7,3 km | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Höchst i. Odw. | 8,8 km | 64739 | 10,02 € | 2.215 € | 5,43 % |
| Bad König, Stadt | 9,7 km | 64732 | 9,85 € | 2.501 € | 4,73 % |
Wo liegt Brensbach?
Lage
Brensbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brensbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.062 € |
| Bruttomietrendite | 5,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 5.043 |
| Einwohner je km² | 218 |
| Fläche (km²) | 23,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #303 |
| Prognos Dynamikrang | #378 |
| Prognos Stärkerang | #252 |
| Koordinaten | 49,7729, 8,8785 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brensbach
Was kostet eine Wohnung in Brensbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Brensbach liegt bei 8,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.062 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Odenwaldkreises (9,25 Euro/m² Miete, 2.147 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brensbach entwickelt?
Die Immobilienpreise in Brensbach zeigen seit 2018 starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,71 Euro/m² (2018) auf 9,61 Euro/m² (2026), schwankte dabei aber deutlich – etwa auf 10 Euro/m² in 2019 und 2023. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 950 Euro/m² (2020) und 2.511 Euro/m² (2021) und lag 2026 bei 1.952 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 4,59 Prozent und beim Kaufpreis 4,74 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brensbach?
Die Bruttomietrendite in Brensbach beträgt 5,23 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,11. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Odenwaldkreis-Durchschnitt von 5,27 Prozent, aber deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Im Perzentilrang der hessischen Orte liegt Brensbach bei 71,73 – das bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,11 liegt unter dem hessischen Durchschnitt von 21,06, was auf ein vergleichsweise moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brensbach?
Brensbach hat aktuell 5.043 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 23,18 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 218 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil: Sie bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 4.963 (2020) und 5.057 (2016) Einwohnern. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um rund 0,04 Prozent gestiegen, also kaum messbar.
Wie schneidet Brensbach im Vergleich zu den Nachbargemeinden ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Brensbach ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 8,99 Euro/m² liegt unter der von Fischbachtal (11,63 Euro/m²) und Reichelsheim (9,51 Euro/m²), aber über der von Brombachtal (9,08 Euro/m²). Beim Kaufpreis von 2.062 Euro/m² liegt Brensbach über Fränkisch-Crumbach (1.970 Euro/m²) und Reichelsheim (1.870 Euro/m²), aber deutlich unter Fischbachtal (3.661 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 5,23 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Brensbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brensbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brensbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Odenwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberzent, Stadt | 64760 | 8,01 € | 1.374 € | 7,00 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Fränkisch-Crumbach | 64407 | 9,57 € | 1.970 € | 5,83 % |
| Höchst i. Odw. | 64739 | 10,02 € | 2.215 € | 5,43 % |
| Lützelbach | 64750 | 9,16 € | 2.093 € | 5,25 % |
| Breuberg, Stadt | 64747 | 9,54 € | 2.240 € | 5,11 % |
| Brombachtal | 64753 | 9,08 € | 2.234 € | 4,88 % |
| Erbach, Kreisstadt | 64711 | 9,80 € | 2.477 € | 4,75 % |