Brensbach
Brensbach (PLZ 64395) liegt im Odenwaldkreis in Hessen. Der Ort zählt 5.043 Einwohner auf 23,2 km², das entspricht 218 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.062 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brensbach über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,71 € auf 9,61 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Odenwaldkreis Rang 303 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 378, Stärkerang 252). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fränkisch-Crumbach, Fischbachtal und Groß-Bieberau an.
Immobilienpreise in Brensbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brensbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brensbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,71 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 8,92 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 8,37 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² |
| 2025 | 8,19 €/m² |
| 2026 | 9,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brensbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.347 €/m² |
| 2019 | 1.491 €/m² |
| 2020 | 950 €/m² |
| 2021 | 2.511 €/m² |
| 2022 | 1.881 €/m² |
| 2023 | 1.963 €/m² |
| 2024 | 1.423 €/m² |
| 2025 | 2.197 €/m² |
| 2026 | 1.952 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brensbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,98 % |
| 2019 | 8,05 % |
| 2020 | 11,27 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 5,34 % |
| 2023 | 6,11 % |
| 2024 | 7,61 % |
| 2025 | 4,47 % |
| 2026 | 5,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brensbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.041 Einwohner |
| 2016 | 5.057 Einwohner |
| 2017 | 5.012 Einwohner |
| 2018 | 5.028 Einwohner |
| 2019 | 4.969 Einwohner |
| 2020 | 4.963 Einwohner |
| 2021 | 4.993 Einwohner |
| 2022 | 5.013 Einwohner |
| 2023 | 5.043 Einwohner |
| 2024 | 5.043 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brensbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 303 Rang |
| Dynamik | 378 Rang |
| Stärke | 252 Rang |
| Demografie | 326 Rang |
| Arbeitsmarkt | 290 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 350 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 111 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Brensbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Brensbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brensbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brensbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brensbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fischbachtal | 11,63 €/m² |
| Reinheim | 11,08 €/m² |
| Otzberg | 10,56 €/m² |
| Groß-Bieberau | 10,37 €/m² |
| Höchst i. Odw. | 10,02 €/m² |
| Bad König | 9,85 €/m² |
| Fränkisch-Crumbach | 9,57 €/m² |
| Reichelsheim (Odenwald) | 9,51 €/m² |
| Brombachtal | 9,08 €/m² |
| Brensbach | 8,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brensbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brensbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichelsheim (Odenwald) | 6,11 % |
| Fränkisch-Crumbach | 5,83 % |
| Höchst i. Odw. | 5,43 % |
| Groß-Bieberau | 5,26 % |
| Brensbach | 5,23 % |
| Brombachtal | 4,88 % |
| Reinheim | 4,81 % |
| Bad König | 4,73 % |
| Otzberg | 4,22 % |
| Fischbachtal | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fränkisch-Crumbach | 3,4 km | 64407 | 9,57 € | 1.970 € | 5,83 % |
| Fischbachtal | 4,7 km | 64405 | 11,63 € | 3.661 € | 3,81 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 4,8 km | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Brombachtal | 6,6 km | 64753 | 9,08 € | 2.234 € | 4,88 % |
| Reinheim, Stadt | 6,7 km | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Otzberg | 7,2 km | 64853 | 10,56 € | 3.006 € | 4,22 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 7,3 km | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Höchst i. Odw. | 8,8 km | 64739 | 10,02 € | 2.215 € | 5,43 % |
| Bad König, Stadt | 9,7 km | 64732 | 9,85 € | 2.501 € | 4,73 % |
Wo liegt Brensbach?
Lage
Brensbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brensbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.062 € |
| Bruttomietrendite | 5,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 5.043 |
| Einwohner je km² | 218 |
| Fläche (km²) | 23,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #303 |
| Prognos Dynamikrang | #378 |
| Prognos Stärkerang | #252 |
| Koordinaten | 49,7729, 8,8785 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brensbach
Was kostet eine Wohnung in Brensbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Brensbach liegt bei 8,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 629 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.062 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Brensbach?
Die Bruttomietrendite in Brensbach beträgt 5,23 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Brensbach über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Brensbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Brensbach von 6,71 € auf 9,61 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Brensbach?
Brensbach hat 5.043 Einwohner bei 218 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Odenwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberzent, Stadt | 64760 | 8,01 € | 1.374 € | 7,00 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Fränkisch-Crumbach | 64407 | 9,57 € | 1.970 € | 5,83 % |
| Höchst i. Odw. | 64739 | 10,02 € | 2.215 € | 5,43 % |
| Lützelbach | 64750 | 9,16 € | 2.093 € | 5,25 % |
| Breuberg, Stadt | 64747 | 9,54 € | 2.240 € | 5,11 % |
| Brombachtal | 64753 | 9,08 € | 2.234 € | 4,88 % |
| Erbach, Kreisstadt | 64711 | 9,80 € | 2.477 € | 4,75 % |