Breuberg, Stadt
Breuberg (PLZ 64747) liegt im Odenwaldkreis in Hessen. Der Ort zählt 7.556 Einwohner auf 30,8 km², das entspricht 246 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.240 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breuberg über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,20 € auf 9,69 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Odenwaldkreis Rang 303 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 378, Stärkerang 252). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Höchst i. Odw., Lützelbach und Mömlingen an.
Immobilienpreise in Breuberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Breuberg, Stadt
Breuberg im Odenwaldkreis bietet ein moderates Preisniveau mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Der Markt liegt bei Miete und Kaufpreis unter dem hessischen, aber über dem bundesweiten Durchschnitt. Die Bevölkerung wächst leicht, der Kreis weist jedoch eine schwache Dynamik auf.
Marktüberblick: Moderates Preisniveau, attraktive Rendite
Breuberg liegt mit einer Angebotsmiete von 9,54 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.240 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem hessischen Mittelwert von 2.505 Euro und dem deutschen von 2.409 Euro. Diese Kombination aus moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 5,11 Prozent – ein Wert, der sowohl den Kreisdurchschnitt (5,27 %) als auch den Bundesdurchschnitt (5,10 %) erreicht oder leicht übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 19,56 liegt unter dem hessischen Durchschnitt von 21,06, was die günstigere Kaufpreisposition im Landesvergleich bestätigt. Die Renditeposition von Breuberg im Bundesland liegt im 69. Perzentil, was bedeutet, dass etwa zwei Drittel der hessischen Orte eine niedrigere oder vergleichbare Rendite aufweisen.
Preisentwicklung: Starker Anstieg bis 2021, seither volatile Stabilisierung
Die Mietpreise in Breuberg haben zwischen 2018 und 2021 ein starkes Wachstum von 6,20 auf 9,75 Euro pro Quadratmeter verzeichnet – ein Anstieg von rund 57 Prozent in drei Jahren. Seitdem bewegen sich die Werte zwischen 8,85 und 10,01 Euro, wobei der aktuelle Wert von 9,69 Euro (2026) nahe am Niveau von 2021 liegt. Die Kaufpreise stiegen von 1.485 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchstwert von 2.567 Euro (2020), fielen dann auf 2.123 Euro (2022) und schwanken seither zwischen 2.090 und 2.798 Euro. Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 5,74 Prozent und beim Kaufpreis 4,36 Prozent über den gesamten Zeitraum. Diese aggregierten Werte maskieren die starke Volatilität nach 2020: Die Kaufpreise sind 2025 mit 2.798 Euro sogar über dem Vor-Pandemie-Höchststand von 2020 gestiegen, sind aber 2026 wieder auf 2.090 Euro gefallen. Die Mietpreise zeigen ein ähnliches, wenn auch weniger extremes Muster. Diese Schwankungen deuten auf einen Markt hin, der auf externe Impulse sensibel reagiert.
Regionale Einordnung: Unter dem Landesdurchschnitt, im Kreis führend
Im Vergleich zum Odenwaldkreis als Ganzem liegt Breuberg bei der Miete (9,54 zu 9,25 Euro) und beim Kaufpreis (2.240 zu 2.147 Euro) leicht über dem Kreisdurchschnitt. Die Rendite von 5,11 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,27 Prozent, was sich aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Kreiskontext ergibt. Im Vergleich zu den acht Nachborten im Umkreis bis 10,2 Kilometer zeigt sich ein klares Preisgefälle: Die nächstgelegenen Orte Höchster (2,8 km) und Lützelbach (5,7 km) liegen mit 2.215 bzw. 2.093 Euro pro Quadratmeter nahe am Breuberger Niveau. Entlang der Peripherie steigen die Kaufpreise deutlich an – Groß-Umstadt (3.294 Euro), Otzberg (3.006 Euro) und Obernburg (3.247 Euro) liegen alle über 3.000 Euro. Diese Orte liegen weiter vom Odenwaldkern entfernt und sind stärker vom Rhein-Main-Gebiet beeinflusst. Breuberg positioniert sich damit als mittelpreisiger Standort im Odenwaldkern.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwache Dynamik
Breuberg hat 7.556 Einwohner auf 30,76 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 246 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 0,9 Prozent von 7.488 auf 7.556 gewachsen – ein moderater Zuzug, der auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum hindeutet. Die absolute Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 245. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Auf Kreisebene erreichte der Odenwaldkreis im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 303 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Index mit Rang 378, der auf geringe wirtschaftliche Impulse und Innovationskraft hinweist. Dem steht der Wohlstand-Index mit Rang 111 gegenüber, der zu den besseren Dritteln gehört und auf eine solide soziale Lage im Kreis schließen lässt. Die Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung und schwacher Dynamik beschreibt einen Ort, der sich behauptet, aber nicht wächst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breuberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breuberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 7,02 €/m² |
| 2021 | 9,75 €/m² |
| 2022 | 8,85 €/m² |
| 2023 | 9,52 €/m² |
| 2024 | 10,01 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² |
| 2026 | 9,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breuberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.485 €/m² |
| 2019 | 1.707 €/m² |
| 2020 | 2.567 €/m² |
| 2021 | 2.562 €/m² |
| 2022 | 2.123 €/m² |
| 2023 | 2.342 €/m² |
| 2024 | 2.251 €/m² |
| 2025 | 2.798 €/m² |
| 2026 | 2.090 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breuberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 % |
| 2019 | 5,62 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 5,00 % |
| 2023 | 4,88 % |
| 2024 | 5,34 % |
| 2025 | 4,13 % |
| 2026 | 5,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breuberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.488 Einwohner |
| 2016 | 7.413 Einwohner |
| 2017 | 7.387 Einwohner |
| 2018 | 7.415 Einwohner |
| 2019 | 7.430 Einwohner |
| 2020 | 7.496 Einwohner |
| 2021 | 7.584 Einwohner |
| 2022 | 7.577 Einwohner |
| 2023 | 7.556 Einwohner |
| 2024 | 7.556 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breuberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,72 % |
| 2016 | 4,84 % |
| 2017 | 4,56 % |
| 2018 | 4,55 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 5,35 % |
| 2021 | 5,11 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 5,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 303 Rang |
| Dynamik | 378 Rang |
| Stärke | 252 Rang |
| Demografie | 326 Rang |
| Arbeitsmarkt | 290 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 350 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 111 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Breuberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Breuberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breuberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breuberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breuberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß-Umstadt | 11,62 €/m² |
| Obernburg a.Main | 10,86 €/m² |
| Otzberg | 10,56 €/m² |
| Erlenbach a.Main | 10,36 €/m² |
| Wörth a.Main | 10,31 €/m² |
| Mömlingen | 10,20 €/m² |
| Höchst i. Odw. | 10,02 €/m² |
| Bad König | 9,85 €/m² |
| Breuberg | 9,54 €/m² |
| Lützelbach | 9,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breuberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breuberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Höchst i. Odw. | 5,43 % |
| Lützelbach | 5,25 % |
| Breuberg | 5,11 % |
| Bad König | 4,73 % |
| Mömlingen | 4,72 % |
| Wörth a.Main | 4,72 % |
| Groß-Umstadt | 4,23 % |
| Otzberg | 4,22 % |
| Obernburg a.Main | 4,01 % |
| Erlenbach a.Main | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Höchst i. Odw. | 2,8 km | 64739 | 10,02 € | 2.215 € | 5,43 % |
| Lützelbach | 5,7 km | 64750 | 9,16 € | 2.093 € | 5,25 % |
| Mömlingen | 6,4 km | 63853 | 10,20 € | 2.595 € | 4,72 % |
| Bad König, Stadt | 8,4 km | 64732 | 9,85 € | 2.501 € | 4,73 % |
| Groß-Umstadt, Stadt | 8,5 km | 64823 | 11,62 € | 3.294 € | 4,23 % |
| Otzberg | 8,6 km | 64853 | 10,56 € | 3.006 € | 4,22 % |
| Obernburg a.Main, St | 9,4 km | 63785 | 10,86 € | 3.247 € | 4,01 % |
| Wörth a.Main, St | 10,2 km | 63939 | 10,31 € | 2.621 € | 4,72 % |
| Erlenbach a.Main, St | 10,4 km | 63906 | 10,36 € | 3.390 € | 3,67 % |
Wo liegt Breuberg?
Lage
Breuberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breuberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.240 € |
| Bruttomietrendite | 5,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 7.556 |
| Einwohner je km² | 246 |
| Fläche (km²) | 30,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #303 |
| Prognos Dynamikrang | #378 |
| Prognos Stärkerang | #252 |
| Koordinaten | 49,8192, 9,0181 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breuberg
Was kostet eine Wohnung in Breuberg aktuell?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotspreise für Immobilien in Breuberg bei durchschnittlich 2.240 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 9,54 Euro pro Quadratmeter und Monat als Miete. Diese Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Odenwaldkreises (2.147 Euro bzw. 9,25 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt Hessens (2.505 Euro bzw. 9,69 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Breuberg entwickelt?
Die Mietpreise in Breuberg sind von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,69 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise stiegen von 1.485 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 2.798 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 2.090 Euro pro Quadratmeter fielen. Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Breuberg?
Die Bruttomietrendite in Breuberg beträgt 5,11 Prozent. Damit liegt sie knapp unter dem Durchschnitt des Odenwaldkreises von 5,27 Prozent, aber über dem Landesdurchschnitt Hessens von 4,98 Prozent. Im bundeslandweiten Perzentilrang von 68,65 bedeutet dies, dass rund 69 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,56, was etwas über dem Kreiswert von 19,33 liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Breuberg?
Die Bevölkerung in Breuberg ist seit 2015 relativ stabil und liegt bei 7.556 Einwohnern (Stand 2024). Im Vergleich zum Startjahr 2015 mit 7.488 Einwohnern ergibt sich eine leichte Zunahme von rund 0,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 246 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Breuberg aus Zukunftsperspektive?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Odenwaldkreis, zu dem Breuberg gehört, den Platz 303 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis mit Platz 111 im Index Wohlstand und soziale Lage. Schwächer ist er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 350. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Breuberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Breuberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Breuberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Odenwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberzent, Stadt | 64760 | 8,01 € | 1.374 € | 7,00 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Fränkisch-Crumbach | 64407 | 9,57 € | 1.970 € | 5,83 % |
| Höchst i. Odw. | 64739 | 10,02 € | 2.215 € | 5,43 % |
| Lützelbach | 64750 | 9,16 € | 2.093 € | 5,25 % |
| Brensbach | 64395 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Brombachtal | 64753 | 9,08 € | 2.234 € | 4,88 % |
| Erbach, Kreisstadt | 64711 | 9,80 € | 2.477 € | 4,75 % |