Breuberg, Stadt
Breuberg (PLZ 64747) liegt im Odenwaldkreis in Hessen. Der Ort zählt 7.556 Einwohner auf 30,8 km², das entspricht 246 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.240 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breuberg über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,20 € auf 9,69 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Odenwaldkreis Rang 303 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 378, Stärkerang 252). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Höchst i. Odw., Lützelbach und Mömlingen an.
Immobilienpreise in Breuberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breuberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breuberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 7,02 €/m² |
| 2021 | 9,75 €/m² |
| 2022 | 8,85 €/m² |
| 2023 | 9,52 €/m² |
| 2024 | 10,01 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² |
| 2026 | 9,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breuberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.485 €/m² |
| 2019 | 1.707 €/m² |
| 2020 | 2.567 €/m² |
| 2021 | 2.562 €/m² |
| 2022 | 2.123 €/m² |
| 2023 | 2.342 €/m² |
| 2024 | 2.251 €/m² |
| 2025 | 2.798 €/m² |
| 2026 | 2.090 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breuberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 % |
| 2019 | 5,62 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 5,00 % |
| 2023 | 4,88 % |
| 2024 | 5,34 % |
| 2025 | 4,13 % |
| 2026 | 5,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breuberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.488 Einwohner |
| 2016 | 7.413 Einwohner |
| 2017 | 7.387 Einwohner |
| 2018 | 7.415 Einwohner |
| 2019 | 7.430 Einwohner |
| 2020 | 7.496 Einwohner |
| 2021 | 7.584 Einwohner |
| 2022 | 7.577 Einwohner |
| 2023 | 7.556 Einwohner |
| 2024 | 7.556 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breuberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,72 % |
| 2016 | 4,84 % |
| 2017 | 4,56 % |
| 2018 | 4,55 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 5,35 % |
| 2021 | 5,11 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 5,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 303 Rang |
| Dynamik | 378 Rang |
| Stärke | 252 Rang |
| Demografie | 326 Rang |
| Arbeitsmarkt | 290 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 350 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 111 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Breuberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Breuberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breuberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breuberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breuberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß-Umstadt | 11,62 €/m² |
| Obernburg a.Main | 10,86 €/m² |
| Otzberg | 10,56 €/m² |
| Erlenbach a.Main | 10,36 €/m² |
| Wörth a.Main | 10,31 €/m² |
| Mömlingen | 10,20 €/m² |
| Höchst i. Odw. | 10,02 €/m² |
| Bad König | 9,85 €/m² |
| Breuberg | 9,54 €/m² |
| Lützelbach | 9,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breuberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breuberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Höchst i. Odw. | 5,43 % |
| Lützelbach | 5,25 % |
| Breuberg | 5,11 % |
| Bad König | 4,73 % |
| Mömlingen | 4,72 % |
| Wörth a.Main | 4,72 % |
| Groß-Umstadt | 4,23 % |
| Otzberg | 4,22 % |
| Obernburg a.Main | 4,01 % |
| Erlenbach a.Main | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Höchst i. Odw. | 2,8 km | 64739 | 10,02 € | 2.215 € | 5,43 % |
| Lützelbach | 5,7 km | 64750 | 9,16 € | 2.093 € | 5,25 % |
| Mömlingen | 6,4 km | 63853 | 10,20 € | 2.595 € | 4,72 % |
| Bad König, Stadt | 8,4 km | 64732 | 9,85 € | 2.501 € | 4,73 % |
| Groß-Umstadt, Stadt | 8,5 km | 64823 | 11,62 € | 3.294 € | 4,23 % |
| Otzberg | 8,6 km | 64853 | 10,56 € | 3.006 € | 4,22 % |
| Obernburg a.Main, St | 9,4 km | 63785 | 10,86 € | 3.247 € | 4,01 % |
| Wörth a.Main, St | 10,2 km | 63939 | 10,31 € | 2.621 € | 4,72 % |
| Erlenbach a.Main, St | 10,4 km | 63906 | 10,36 € | 3.390 € | 3,67 % |
Wo liegt Breuberg?
Lage
Breuberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breuberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.240 € |
| Bruttomietrendite | 5,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 7.556 |
| Einwohner je km² | 246 |
| Fläche (km²) | 30,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #303 |
| Prognos Dynamikrang | #378 |
| Prognos Stärkerang | #252 |
| Koordinaten | 49,8192, 9,0181 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breuberg
Was kostet eine Wohnung in Breuberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Breuberg liegt bei 9,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 668 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.240 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Breuberg?
Die Bruttomietrendite in Breuberg beträgt 5,11 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Breuberg über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Breuberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Breuberg von 6,20 € auf 9,69 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Breuberg im Vergleich zum Odenwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Breuberg liegt bei 5,11 %, der Durchschnitt im Odenwaldkreis bei 5,27 %. Breuberg liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Breuberg?
Breuberg hat 7.556 Einwohner bei 246 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Odenwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberzent, Stadt | 64760 | 8,01 € | 1.374 € | 7,00 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Fränkisch-Crumbach | 64407 | 9,57 € | 1.970 € | 5,83 % |
| Höchst i. Odw. | 64739 | 10,02 € | 2.215 € | 5,43 % |
| Lützelbach | 64750 | 9,16 € | 2.093 € | 5,25 % |
| Brensbach | 64395 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Brombachtal | 64753 | 9,08 € | 2.234 € | 4,88 % |
| Erbach, Kreisstadt | 64711 | 9,80 € | 2.477 € | 4,75 % |