Otzberg
Otzberg (PLZ 64853) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 6.502 Einwohner auf 41,9 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.006 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Otzberg über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,32 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß-Umstadt, Reinheim und Groß-Zimmern an.
Immobilienpreise in Otzberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarktbericht Otzberg
Otzberg ist eine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 6.500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität bei Preisen und Mieten. Die Angebotsmiete liegt bei 10,56 €/m², der Kaufpreis bei 3.006 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,22 % liegt unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs moderat, die Arbeitslosenquote ist mit 11,4 % hoch.
Marktüberblick
Otzberg ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 6.500 Einwohnern auf 41,94 km². Die Gemeinde entstand 1971 durch Zusammenschluss von sechs Ortsteilen (Habitzheim, Hering, Lengfeld, Nieder-Klingen, Ober-Klingen, Ober-Nauses) und liegt im nördlichen Odenwald. Der namensgebende Otzberg ist ein erloschener Vulkan mit 367 m ü. NN, bekrönt von der Veste Otzberg.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 10,56 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.006 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,22 %, der Kaufpreisfaktor bei 23,72. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,32 €/m² (2018) und 12,50 €/m² (2026), die Kaufpreise zwischen 1.178 €/m² (2018) und 3.959 €/m² (2021). Der jährliche WachstumsCAGR beträgt 8,9 % für Mieten und 15,4 % für Kaufpreise.
Besonders auffällig ist der Kaufpreisverlauf: Nach dem Höhepunkt von 3.959 €/m² (2021) folgte ein Rückgang auf 2.759 €/m² (2023), ein leichter Anstieg auf 2.930 €/m² (2024), ein starker Einbruch auf 1.749 €/m² (2025) und ein erneuter Anstieg auf 3.716 €/m² (2026). Diese extreme Schwankungsbreite ist für einen kleinen lokalen Markt typisch, wo einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Miete entwickelte sich ähnlichschwankend, mit einem Tief von 8,99 €/m² (2023) und einem Hoch von 12,50 €/m² (2026).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Darmstadt-Dieburg liegt Otzberg bei der Angebotsmiete (10,56 vs. 11,83 €/m²) und dem Kaufpreis (3.006 vs. 3.166 €/m²) jeweils leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,22 % liegt jedoch unter dem Kreiswert von 4,53 %, was auf den relativ hohen Kaufpreisfaktor von 23,72 gegenüber dem Kreiswert von 22,26 zurückzuführen ist.
Auf Landesebene liegt Otzberg bei der Miete (10,56 vs. 9,69 €/m²) und dem Kaufpreis (3.006 vs. 2.505 €/m²) über dem hessischen Durchschnitt. Die Rendite von 4,22 % liegt damit im unteren Viertel der hessischen Orte (Perzentilrang 25,9 %).
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt über der von Brensbach (8,99 €/m²) und Höchst (10,02 €/m²), aber unter der von Dieburg (13,71 €/m²) und Groß-Zimmern (11,74 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Otzberg mit 3.006 €/m² über Reinheim (2.763 €/m²) und Groß-Bieberau (2.364 €/m²), aber unter Dieburg (3.621 €/m²) und Groß-Umstadt (3.294 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,22 % ist die niedrigste unter allen Nachbarorten mit verfügbaren Daten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Otzbergs wuchs von 6.360 Einwohnern (2015) auf 6.502 (2024), was einem Anstieg von 2,2 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte von 155 Einwohnern je km² ist für eine Gemeinde im Odenwald moderat. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,4 %, was über dem Bundesdurchschnitt liegt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Darmstadt-Dieburg auf Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (98) ist deutlich besser als im Rang im Bereich Arbeitsmarkt (270) und Demografie (265). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, hoher Arbeitslosigkeit und einem Prognos-Rang im Mittelfeld deutet auf einen stabilen, aber nicht dynamischen lokalen Markt hin. Die extreme Volatilität der Immobilienpreise spricht für einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl, in dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Otzberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Otzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,32 €/m² |
| 2019 | 9,47 €/m² |
| 2020 | 9,39 €/m² |
| 2021 | 10,03 €/m² |
| 2022 | 9,09 €/m² |
| 2023 | 8,99 €/m² |
| 2024 | 10,83 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Otzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.178 €/m² |
| 2021 | 3.959 €/m² |
| 2022 | 3.570 €/m² |
| 2023 | 2.759 €/m² |
| 2024 | 2.930 €/m² |
| 2025 | 1.749 €/m² |
| 2026 | 3.716 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Otzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,44 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 4,44 % |
| 2025 | 6,49 % |
| 2026 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Otzberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.360 Einwohner |
| 2016 | 6.437 Einwohner |
| 2017 | 6.423 Einwohner |
| 2018 | 6.424 Einwohner |
| 2019 | 6.404 Einwohner |
| 2020 | 6.441 Einwohner |
| 2021 | 6.477 Einwohner |
| 2022 | 6.540 Einwohner |
| 2023 | 6.502 Einwohner |
| 2024 | 6.502 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Otzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Otzberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Otzberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Otzberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Otzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Otzberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dieburg | 13,71 €/m² |
| Groß-Zimmern | 11,74 €/m² |
| Fischbachtal | 11,63 €/m² |
| Groß-Umstadt | 11,62 €/m² |
| Reinheim | 11,08 €/m² |
| Otzberg | 10,56 €/m² |
| Groß-Bieberau | 10,37 €/m² |
| Höchst i. Odw. | 10,02 €/m² |
| Breuberg | 9,54 €/m² |
| Brensbach | 8,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Otzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Otzberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Höchst i. Odw. | 5,43 % |
| Groß-Bieberau | 5,26 % |
| Brensbach | 5,23 % |
| Breuberg | 5,11 % |
| Reinheim | 4,81 % |
| Groß-Zimmern | 4,69 % |
| Dieburg | 4,54 % |
| Groß-Umstadt | 4,23 % |
| Otzberg | 4,22 % |
| Fischbachtal | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß-Umstadt, Stadt | 4,0 km | 64823 | 11,62 € | 3.294 € | 4,23 % |
| Reinheim, Stadt | 4,9 km | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Groß-Zimmern | 6,5 km | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 6,5 km | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Brensbach | 7,2 km | 64395 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Höchst i. Odw. | 7,8 km | 64739 | 10,02 € | 2.215 € | 5,43 % |
| Dieburg, Stadt | 8,3 km | 64807 | 13,71 € | 3.621 € | 4,54 % |
| Breuberg, Stadt | 8,6 km | 64747 | 9,54 € | 2.240 € | 5,11 % |
| Fischbachtal | 9,7 km | 64405 | 11,63 € | 3.661 € | 3,81 % |
Wo liegt Otzberg?
Lage
Otzberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Otzberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.006 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 6.502 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 41,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,8357, 8,9012 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Otzberg
Was kostet eine Wohnung in Otzberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,56 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.006 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem hessischen Durchschnitt (Miete 9,69 Euro, Kaufpreis 2.505 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Otzberg entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 6,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,56 Euro aktuell, weisen dabei aber starke Schwankungen auf. Die Kaufpreise zeigten einen ähnlichen Trend: Von 1.177,70 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie bis 2021 auf 3.958,95 Euro, fielen dann wieder und lagen 2024 bei 2.929,51 Euro. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Otzberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,22 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,53 Prozent, dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,72 und liegt ebenfalls über den Vergleichswerten (Kreis: 22,26, Hessen: 21,06). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Otzberg auf Platz 25,89 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der hessischen Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Wie schneiden die Immobilien in Otzberg im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 8,99 Euro pro Quadratmeter in Brensbach und 13,71 Euro in Dieburg. Die Kaufpreise variieren von 2.062 Euro pro Quadratmeter in Brensbach bis 3.621 Euro in Dieburg. Otzberg liegt mit 10,56 Euro Miete und 3.006 Euro Kaufpreis damit im Mittelfeld der Nachbarorte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Otzberg?
Die Einwohnerzahl stieg von 6.360 im Jahr 2015 auf 6.502 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 2,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 155 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,4 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 11,2 und 15,1 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Otzberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Otzberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Otzberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |