Groß-Umstadt, Stadt
Groß-Umstadt (PLZ 64823) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 21.018 Einwohner auf 86,8 km², das entspricht 242 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,62 € pro m², der Kaufpreis bei 3.294 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß-Umstadt über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,50 € auf 12,08 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Otzberg, Groß-Zimmern und Dieburg an.
Immobilienpreise in Groß-Umstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Groß-Umstadt, Stadt
Immobilienmarktbericht für Groß-Umstadt, Stadt (Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen). Die Stadt mit 21.018 Einwohnern liegt mit Angebotsmieten von 11,62 €/m² und Kaufpreisen von 3.294 €/m² deutlich über dem hessischen und deutschen Durchschnitt, knapp unter dem Kreis-Durchschnitt. Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg 2018–2023 mit anschließender leichter Korrektur. Der Landkreis Darmstadt-Dieburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 179 von 400, mit starken Werten bei Wohlstand und Innovation, schwächeren bei Dynamik und Demografie.
Marktüberblick
Groß-Umstadt ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit 21.018 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 86,84 Quadratkilometern. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 426, die Darmstadt mit dem Odenwald verbindet, und wird von der Odenwaldbahn bedient. Mit einer Bevölkerungsdichte von 242 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Groß-Umstadt deutlich dünner besiedelt als der Landkreis-Durchschnitt von 458 Einwohnern/km². Die Stadt gehört zum Rhein-Main-Gebiet und profitiert von der Nähe zur Universitätsstadt Darmstadt.
Preisentwicklung
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 11,62 Euro pro Quadratmeter für Mieten und 3.294 Euro pro Quadratmeter für Kaufpreise (Stand 2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,63, die Bruttomietrendute liegt bei 4,23 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 8,50 Euro/m² im Jahr 2018 auf 12,10 Euro/m² im Jahr 2023. Seitdem ist eine leichte Korrektur zu verzeichnen: 2024 lag die Angebotsmiete bei 11,80 Euro/m², 2025 bei 11,55 Euro/m², bevor sie 2026 wieder auf 12,08 Euro/m² stieg. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,49 Prozent.
Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung weniger geradlinig. Von 3.141 Euro/m² im Jahr 2018 stieg der Wert 2019 auf 3.522 Euro/m², fiel 2020 auf 3.114 Euro/m², erholte sich bis 2023 auf 3.560 Euro/m² und korrigierte 2024 auf 3.372 Euro/m². Im Jahr 2025 wurde mit 4.565 Euro/m² ein deutlicher Ausreißer nach oben verzeichnet, bevor der Wert 2026 auf 3.881 Euro/m² sank. Die CAGR liegt bei 2,68 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Groß-Umstadt liegt mit seiner Angebotsmiete von 11,62 Euro/m² knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Darmstadt-Dieburg (11,83 Euro/m²), während der Angebotskaufpreis von 3.294 Euro/m² leicht über dem Kreis-Durchschnitt von 3.166 Euro/m² liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,63 ist höher als der Kreis-Durchschnitt von 22,26, was auf einen relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Im Landesvergleich zeigt sich ein deutlicher Abstand zum hessischen Durchschnitt: Die Angebotsmiete in Hessen beträgt 9,69 Euro/m², der Angebotskaufpreis 2.505 Euro/m². Groß-Umstadt liegt damit signifikant über dem Landesdurchschnitt. Auf Bundesebene beträgt der deutsche Durchschnitt 8,92 Euro/m² bei der Miete und 2.409 Euro/m² beim Kaufpreis.
Der Perzentilrang der Angebotsmiete in Hessen liegt bei 26,4 %. Das bedeutet, dass Groß-Umstadt von den 421 betrachteten hessischen Orten in der unteren Hälfte liegt, wenn man nach Mietpreisen sortiert – ein Hinweis darauf, dass die hohen absoluten Werte vor allem im Vergleich zu ländlicheren Regionen Hessens zustande kommen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Otzberg (4 km Entfernung) liegt mit 10,56 Euro/m² deutlich unter Groß-Umstadt, während Groß-Zimmern (6,9 km) mit 11,74 Euro/m² ähnlich liegt. Die Stadt Dieburg (7,1 km) weist mit 13,71 Euro/m² die höchste Angebotsmiete im Umkreis auf. Beim Kaufpreis liegt Groß-Umstadt mit 3.294 Euro/m² über Otzberg (3.006 Euro/m²) und Groß-Zimmern (3.005 Euro/m²), aber unter Dieburg (3.621 Euro/m²).
Bevölkerung und Demografie
Die Bevölkerung Groß-Umstadts entwickelte sich von 20.821 Einwohnern im Jahr 2015 auf 21.251 im Jahr 2019, was einem Anstieg von 2,04 Prozent entspricht. Seitdem ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen: 2021 lebten 21.001 Menschen in der Stadt, 2024 waren es 21.018. Die Gesamtentwicklung seit 2015 beträgt +0,95 Prozent.
Die Arbeitslosigkeit lag im Jahr 2023 bei 450 Arbeitslosen (absolute Zahl). Im Vergleich dazu waren es 2015 noch 467 Arbeitslose. Die Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht direkt als Prozentsatz berechnet werden, da die Arbeitslosenquote in Prozent nicht explizit angegeben ist.
Die Bevölkerungsdichte von 242 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt und unterstreicht den Charakter einer mittelgroßen Stadt im ländlich geprägten Umland von Darmstadt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Darmstadt-Dieburg, in dem Groß-Umstadt liegt, mit einem Gesamt-Rang von 179 von rund 400 deutschen Kreisen. Dies entspricht einem Mittelfeldplatz. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage ist mit 98 von 400 besonders stark, ebenso wie Wettbewerb und Innovation mit Rang 130. Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei Dynamik (Rang 293), Demografie (Rang 265) und Arbeitsmarkt (Rang 270).
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Für Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerten, liegen keine Informationen vor.
Die Infrastruktur wird durch die B 426 (Verbindung Darmstadt–Odenwald) und die Odenwaldbahn mit den Stationen Groß-Umstadt Wiebelsbach und Groß-Umstadt Mitte geprägt. Die Anbindung an das Schienennetz ermöglicht Verbindungen nach Darmstadt und in den Odenwald.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß-Umstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß-Umstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,50 €/m² |
| 2019 | 8,93 €/m² |
| 2020 | 9,38 €/m² |
| 2021 | 8,90 €/m² |
| 2022 | 10,53 €/m² |
| 2023 | 12,10 €/m² |
| 2024 | 11,80 €/m² |
| 2025 | 11,55 €/m² |
| 2026 | 12,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß-Umstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.141 €/m² |
| 2019 | 3.522 €/m² |
| 2020 | 3.114 €/m² |
| 2021 | 3.218 €/m² |
| 2022 | 3.356 €/m² |
| 2023 | 3.560 €/m² |
| 2024 | 3.372 €/m² |
| 2025 | 4.565 €/m² |
| 2026 | 3.881 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß-Umstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 3,04 % |
| 2026 | 3,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß-Umstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.821 Einwohner |
| 2016 | 21.058 Einwohner |
| 2017 | 21.104 Einwohner |
| 2018 | 21.162 Einwohner |
| 2019 | 21.251 Einwohner |
| 2020 | 21.234 Einwohner |
| 2021 | 21.001 Einwohner |
| 2022 | 21.028 Einwohner |
| 2023 | 21.018 Einwohner |
| 2024 | 21.018 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß-Umstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,18 % |
| 2016 | 12,71 % |
| 2017 | 3,91 % |
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Groß-Umstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Groß-Umstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß-Umstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß-Umstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß-Umstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dieburg | 13,71 €/m² |
| Münster (Hessen) | 12,45 €/m² |
| Eppertshausen | 12,10 €/m² |
| Groß-Zimmern | 11,74 €/m² |
| Groß-Umstadt | 11,62 €/m² |
| Reinheim | 11,08 €/m² |
| Otzberg | 10,56 €/m² |
| Höchst i. Odw. | 10,02 €/m² |
| Schaafheim | 9,99 €/m² |
| Breuberg | 9,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß-Umstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß-Umstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Höchst i. Odw. | 5,43 % |
| Breuberg | 5,11 % |
| Reinheim | 4,81 % |
| Münster (Hessen) | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 4,69 % |
| Dieburg | 4,54 % |
| Schaafheim | 4,33 % |
| Eppertshausen | 4,30 % |
| Groß-Umstadt | 4,23 % |
| Otzberg | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Otzberg | 4,0 km | 64853 | 10,56 € | 3.006 € | 4,22 % |
| Groß-Zimmern | 6,9 km | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Dieburg, Stadt | 7,1 km | 64807 | 13,71 € | 3.621 € | 4,54 % |
| Münster (Hessen) | 8,0 km | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Reinheim, Stadt | 8,0 km | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Schaafheim | 8,3 km | 64850 | 9,99 € | 2.766 € | 4,33 % |
| Breuberg, Stadt | 8,5 km | 64747 | 9,54 € | 2.240 € | 5,11 % |
| Höchst i. Odw. | 9,0 km | 64739 | 10,02 € | 2.215 € | 5,43 % |
| Eppertshausen | 10,2 km | 64859 | 12,10 € | 3.382 € | 4,30 % |
Wo liegt Groß-Umstadt?
Lage
Groß-Umstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß-Umstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.294 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 21.018 |
| Einwohner je km² | 242 |
| Fläche (km²) | 86,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,8680, 8,9260 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß-Umstadt
Was kostet eine Wohnung in Groß-Umstadt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 11,62 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.294 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro Miete, 2.505 Euro Kaufpreis) und auch leicht über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Darmstadt-Dieburg (11,83 Euro Miete, 3.166 Euro Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß-Umstadt entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,08 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise bewegten sich im selben Zeitraum von 3.141 auf 3.881 Euro je Quadratmeter (jährlich rund 2,7 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Groß-Umstadt?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,23 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,53 Prozent sowie dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,63 und liegt über dem Kreiswert von 22,26 sowie dem Landeswert von 21,06. Im Perzentilrang von 26,37 im Bundesland bedeutet das, dass rund 74 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Groß-Umstadt im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 11,62 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Die Nachbargemeinde Dieburg weist mit 13,71 Euro die höchsten Mieten auf, während Breuberg mit 9,54 Euro am günstigsten ist. Bei den Kaufpreisen liegt Groß-Umstadt mit 3.294 Euro je Quadratmeter ebenfalls im mittleren Bereich, deutlich über Breuberg (2.240 Euro) und Höchst i. Odw. (2.215 Euro), aber unter Dieburg (3.621 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Groß-Umstadt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 21.018 und ist seit 2015 (20.821) um rund 0,95 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 242 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war relativ stabil, mit einem leichten Rückgang von 21.251 Einwohnern im Jahr 2019 auf 21.001 im Jahr 2021, gefolgt von einer leichten Erholung.
Woher stammen die Daten zu Groß-Umstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß-Umstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß-Umstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |