Groß-Umstadt, Stadt
Groß-Umstadt (PLZ 64823) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 21.018 Einwohner auf 86,8 km², das entspricht 242 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,62 € pro m², der Kaufpreis bei 3.294 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß-Umstadt über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,50 € auf 12,08 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Otzberg, Groß-Zimmern und Dieburg an.
Immobilienpreise in Groß-Umstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß-Umstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß-Umstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,50 €/m² |
| 2019 | 8,93 €/m² |
| 2020 | 9,38 €/m² |
| 2021 | 8,90 €/m² |
| 2022 | 10,53 €/m² |
| 2023 | 12,10 €/m² |
| 2024 | 11,80 €/m² |
| 2025 | 11,55 €/m² |
| 2026 | 12,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß-Umstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.141 €/m² |
| 2019 | 3.522 €/m² |
| 2020 | 3.114 €/m² |
| 2021 | 3.218 €/m² |
| 2022 | 3.356 €/m² |
| 2023 | 3.560 €/m² |
| 2024 | 3.372 €/m² |
| 2025 | 4.565 €/m² |
| 2026 | 3.881 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß-Umstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 3,04 % |
| 2026 | 3,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß-Umstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.821 Einwohner |
| 2016 | 21.058 Einwohner |
| 2017 | 21.104 Einwohner |
| 2018 | 21.162 Einwohner |
| 2019 | 21.251 Einwohner |
| 2020 | 21.234 Einwohner |
| 2021 | 21.001 Einwohner |
| 2022 | 21.028 Einwohner |
| 2023 | 21.018 Einwohner |
| 2024 | 21.018 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß-Umstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,18 % |
| 2016 | 12,71 % |
| 2017 | 3,91 % |
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Groß-Umstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Groß-Umstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß-Umstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß-Umstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß-Umstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dieburg | 13,71 €/m² |
| Münster (Hessen) | 12,45 €/m² |
| Eppertshausen | 12,10 €/m² |
| Groß-Zimmern | 11,74 €/m² |
| Groß-Umstadt | 11,62 €/m² |
| Reinheim | 11,08 €/m² |
| Otzberg | 10,56 €/m² |
| Höchst i. Odw. | 10,02 €/m² |
| Schaafheim | 9,99 €/m² |
| Breuberg | 9,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß-Umstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß-Umstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Höchst i. Odw. | 5,43 % |
| Breuberg | 5,11 % |
| Reinheim | 4,81 % |
| Münster (Hessen) | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 4,69 % |
| Dieburg | 4,54 % |
| Schaafheim | 4,33 % |
| Eppertshausen | 4,30 % |
| Groß-Umstadt | 4,23 % |
| Otzberg | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Otzberg | 4,0 km | 64853 | 10,56 € | 3.006 € | 4,22 % |
| Groß-Zimmern | 6,9 km | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Dieburg, Stadt | 7,1 km | 64807 | 13,71 € | 3.621 € | 4,54 % |
| Münster (Hessen) | 8,0 km | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Reinheim, Stadt | 8,0 km | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Schaafheim | 8,3 km | 64850 | 9,99 € | 2.766 € | 4,33 % |
| Breuberg, Stadt | 8,5 km | 64747 | 9,54 € | 2.240 € | 5,11 % |
| Höchst i. Odw. | 9,0 km | 64739 | 10,02 € | 2.215 € | 5,43 % |
| Eppertshausen | 10,2 km | 64859 | 12,10 € | 3.382 € | 4,30 % |
Wo liegt Groß-Umstadt?
Lage
Groß-Umstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß-Umstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.294 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 21.018 |
| Einwohner je km² | 242 |
| Fläche (km²) | 86,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,8680, 8,9260 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß-Umstadt
Was kostet eine Wohnung in Groß-Umstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Groß-Umstadt liegt bei 11,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 813 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.294 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 230.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Groß-Umstadt?
Die Bruttomietrendite in Groß-Umstadt beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Groß-Umstadt über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Groß-Umstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Groß-Umstadt von 8,50 € auf 12,08 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Groß-Umstadt im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg ab?
Die Bruttomietrendite in Groß-Umstadt liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Kreis Darmstadt-Dieburg bei 4,53 %. Groß-Umstadt liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Groß-Umstadt?
Groß-Umstadt hat 21.018 Einwohner bei 242 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |