Eppertshausen
Eppertshausen (PLZ 64859) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 6.405 Einwohner auf 13,1 km², das entspricht 489 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,10 € pro m², der Kaufpreis bei 3.382 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eppertshausen über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,78 € auf 13,31 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Münster (Hessen), Rödermark und Dieburg an.
Immobilienpreise in Eppertshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eppertshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eppertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,78 €/m² |
| 2019 | 8,34 €/m² |
| 2020 | 9,21 €/m² |
| 2021 | 10,01 €/m² |
| 2022 | 10,08 €/m² |
| 2023 | 11,16 €/m² |
| 2024 | 12,13 €/m² |
| 2025 | 10,98 €/m² |
| 2026 | 13,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eppertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.646 €/m² |
| 2019 | 2.047 €/m² |
| 2020 | 2.394 €/m² |
| 2021 | 3.613 €/m² |
| 2022 | 3.532 €/m² |
| 2023 | 3.503 €/m² |
| 2024 | 3.768 €/m² |
| 2025 | 3.650 €/m² |
| 2026 | 3.624 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eppertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 4,89 % |
| 2020 | 4,62 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 3,86 % |
| 2025 | 3,61 % |
| 2026 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eppertshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.231 Einwohner |
| 2016 | 6.219 Einwohner |
| 2017 | 6.235 Einwohner |
| 2018 | 6.198 Einwohner |
| 2019 | 6.247 Einwohner |
| 2020 | 6.201 Einwohner |
| 2021 | 6.265 Einwohner |
| 2022 | 6.340 Einwohner |
| 2023 | 6.405 Einwohner |
| 2024 | 6.405 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eppertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,51 % |
| 2016 | 4,44 % |
| 2017 | 4,49 % |
| 2018 | 4,14 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 5,19 % |
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 4,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Eppertshausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Eppertshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eppertshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eppertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eppertshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dieburg | 13,71 €/m² |
| Dietzenbach | 13,03 €/m² |
| Münster (Hessen) | 12,45 €/m² |
| Rodgau | 12,18 €/m² |
| Eppertshausen | 12,10 €/m² |
| Rödermark | 12,03 €/m² |
| Groß-Zimmern | 11,74 €/m² |
| Groß-Umstadt | 11,62 €/m² |
| Messel | 11,48 €/m² |
| Babenhausen | 10,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eppertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eppertshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dietzenbach | 5,10 % |
| Messel | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 4,69 % |
| Dieburg | 4,54 % |
| Babenhausen | 4,53 % |
| Rödermark | 4,50 % |
| Rodgau | 4,49 % |
| Eppertshausen | 4,30 % |
| Groß-Umstadt | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Münster (Hessen) | 2,2 km | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Rödermark, Stadt | 4,1 km | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Dieburg, Stadt | 5,1 km | 64807 | 13,71 € | 3.621 € | 4,54 % |
| Babenhausen, Stadt | 7,7 km | 64832 | 10,60 € | 2.810 € | 4,53 % |
| Messel | 7,7 km | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Groß-Zimmern | 8,1 km | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Dietzenbach, Kreisstadt | 8,6 km | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Rodgau, Stadt | 9,3 km | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Groß-Umstadt, Stadt | 10,2 km | 64823 | 11,62 € | 3.294 € | 4,23 % |
Wo liegt Eppertshausen?
Lage
Eppertshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eppertshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.382 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 6.405 |
| Einwohner je km² | 489 |
| Fläche (km²) | 13,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,9445, 8,8487 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eppertshausen
Was kostet eine Wohnung in Eppertshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eppertshausen liegt bei 12,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 847 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.382 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 236.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Eppertshausen?
Die Bruttomietrendite in Eppertshausen beträgt 4,30 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eppertshausen über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eppertshausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eppertshausen von 7,78 € auf 13,31 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Eppertshausen im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg ab?
Die Bruttomietrendite in Eppertshausen liegt bei 4,30 %, der Durchschnitt im Kreis Darmstadt-Dieburg bei 4,53 %. Eppertshausen liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eppertshausen?
Eppertshausen hat 6.405 Einwohner bei 489 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |