Eppertshausen

Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite

Eppertshausen gehört im südhessischen Raum zu den teureren Wohnorten. Die Angebotsmiete liegt bei 12,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.382 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Darmstadt-Dieburg (Miete 11,83 Euro, Kaufpreis 3.166 Euro) und deutlich über den hessischen Mittelwerten (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,28 liegt damit über dem Kreis- (22,26) und Landesdurchschnitt (21,06).

Die Bruttomietrendite fällt mit 4,3 Prozent unter alle Vergleichswerte: Sie liegt unter dem Kreis- (4,53 Prozent) und Landesdurchschnitt (4,98 Prozent) sowie unter allen acht Nachbarorten. Mit einem Perzentilrang von 29,5 im Bundesland gehört Eppertshausen zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Hessen. Der Grund liegt in der Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und moderater Miete: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete höher als in den umliegenden Gemeinden. Die niedrigste Rendite aller Nachbarorte zeigt, dass Eppertshausen hier eine Sonderstellung einnimmt.

Preisentwicklung: Starker Mietanstieg, Kaufpreis stabilisiert sich

Die Angebotsmiete hat zwischen 2018 und 2024 ein starkes Wachstum von 7,78 auf 12,13 Euro pro Quadratmeter verzeichnet – die jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 6,94 Prozent. Im Jahr 2025 fiel die Miete auf 10,98 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 13,31 Euro anstieg. Diese Schwankungen sind bei Angebotswerten aus Inseraten typisch und spiegeln nicht zwangsläufig die tatsächliche Marktentwicklung wider.

Der Kaufpreis zeigte ein anderes Muster: Nach einem Anstieg von 2.646 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.613 Euro (2021) stabilisierte er sich in den Folgejahren zwischen 3.500 und 3.770 Euro. Der aktuelle Wert von 3.382 Euro liegt damit unter dem 2024 erreichten Höchststand von 3.768 Euro. Die jährliche Steigerungsrate beim Kaufpreis liegt bei rund 4 Prozent und ist damit moderater als die der Miete. In den Jahren 2018 bis 2021 stiegen die Kaufpreise stärker als die Mieten, was die Rendite unter Druck setzte. Seit 2021 stabilisieren sich die Kaufpreise, während die Mieten weiter steigen.

Bevölkerungsentwicklung: Leichter Zuzug

Die Einwohnerzahl Eppertshausens ist seit 2015 um 2,8 Prozent von 6.231 auf 6.405 gestiegen. Dieser Trend ist besonders ausgeprägt in den Jahren 2021 bis 2023, als die Bevölkerung von 6.265 auf 6.405 wuchs. Die Bevölkerungsdichte beträgt 489 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 13,11 Quadratkilometern. Der leichte Bevölkerungszuzug unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum und trägt zur Preisentwicklung bei. Eppertshausen hat keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt.

Standortfaktoren: Mittelmäßige Zukunftsaussichten des Landkreises

Eppertshausen liegt 15 Kilometer nordöstlich von Darmstadt in der Untermainebene. Die räumliche Nähe zur Hochschulstadt Darmstadt macht den Ort als Wohngemeinde attraktiv, ohne dass der Ort selbst über eigene Hochschulen verfügt.

Die Standortfaktoren des Landkreises Darmstadt-Dieburg fallen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unterschiedlich aus. Mit Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im Mittelfeld. Besonders gut positioniert ist er mit Rang 98 im Index Wohlstand und Soziale Lage sowie Rang 130 im Index Wettbewerb und Innovation. Schwächer schneidet er ab mit Rang 265 im Index Demografie, Rang 270 im Index Arbeitsmarkt und Rang 293 im Index Dynamik. Diese Teilindizes gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Die mittelmäßige bis untere Platzierung in Dynamik und Arbeitsmarkt deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, die sich langfristig auf die Entwicklung des Immobilienmarktes auswirken können.

Regionale Einordnung: Hoher Kaufpreis, unterdurchschnittliche Rendite

Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten weist Eppertshausen die niedrigste Bruttomietrendite auf – alle Nachbarorte liegen bei mindestens 4,49 Prozent (Rodgau). Bei der Angebotsmiete liegt Eppertshausen mit 12,10 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld: Es liegt über Rödermark (12,03), Babenhausen (10,60), Messel (11,48) und Groß-Zimmern (11,74), aber unter Dieburg (13,71), Dietzenbach (13,03), Rodgau (12,18) und Münster (12,45). Bei den Kaufpreisen liegt Eppertshausen mit 3.382 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im oberen Bereich, deutlich über Babenhausen (2.810) und Messel (2.877), aber unter Dieburg (3.621). Die Kombination aus hohem Kaufpreis und nicht entsprechend hoher Miete erklärt die unterdurchschnittliche Rendite.