Modautal
Modautal (PLZ 64397) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 5.114 Einwohner auf 31,8 km², das entspricht 161 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.063 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Modautal über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,28 € auf 9,40 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lautertal (Odenwald), Lindenfels und Fischbachtal an.
Immobilienpreise in Modautal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Modautal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Modautal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,28 €/m² |
| 2019 | 7,33 €/m² |
| 2020 | 10,40 €/m² |
| 2021 | 10,18 €/m² |
| 2022 | 8,71 €/m² |
| 2023 | 7,68 €/m² |
| 2024 | 10,98 €/m² |
| 2025 | 10,73 €/m² |
| 2026 | 9,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Modautal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.594 €/m² |
| 2021 | 1.944 €/m² |
| 2022 | 4.226 €/m² |
| 2023 | 2.013 €/m² |
| 2024 | 1.701 €/m² |
| 2025 | 1.619 €/m² |
| 2026 | 1.867 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Modautal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 7,83 % |
| 2021 | 6,28 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 7,75 % |
| 2025 | 7,95 % |
| 2026 | 6,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Modautal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.100 Einwohner |
| 2016 | 5.070 Einwohner |
| 2017 | 5.050 Einwohner |
| 2018 | 5.096 Einwohner |
| 2019 | 5.096 Einwohner |
| 2020 | 5.064 Einwohner |
| 2021 | 5.073 Einwohner |
| 2022 | 5.137 Einwohner |
| 2023 | 5.114 Einwohner |
| 2024 | 5.114 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Modautal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Modautal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Modautal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Modautal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Modautal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Modautal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bickenbach | 12,79 €/m² |
| Seeheim-Jugenheim | 12,42 €/m² |
| Alsbach-Hähnlein | 12,39 €/m² |
| Zwingenberg | 11,86 €/m² |
| Fischbachtal | 11,63 €/m² |
| Lautertal (Odenwald) | 10,27 €/m² |
| Modautal | 9,77 €/m² |
| Fränkisch-Crumbach | 9,57 €/m² |
| Reichelsheim (Odenwald) | 9,51 €/m² |
| Lindenfels | 8,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Modautal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Modautal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichelsheim (Odenwald) | 6,11 % |
| Lindenfels | 5,94 % |
| Fränkisch-Crumbach | 5,83 % |
| Modautal | 5,68 % |
| Lautertal (Odenwald) | 5,07 % |
| Bickenbach | 4,33 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
| Alsbach-Hähnlein | 4,28 % |
| Seeheim-Jugenheim | 3,91 % |
| Fischbachtal | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Odenwald) | 4,2 km | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Lindenfels, Stadt | 6,5 km | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
| Fischbachtal | 6,6 km | 64405 | 11,63 € | 3.661 € | 3,81 % |
| Seeheim-Jugenheim | 7,7 km | 64342 | 12,42 € | 3.815 € | 3,91 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 7,7 km | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Fränkisch-Crumbach | 8,7 km | 64407 | 9,57 € | 1.970 € | 5,83 % |
| Alsbach-Hähnlein | 8,7 km | 64665 | 12,39 € | 3.470 € | 4,28 % |
| Zwingenberg, Stadt | 9,1 km | 64673 | 11,86 € | 3.300 € | 4,31 % |
| Bickenbach | 9,4 km | 64404 | 12,79 € | 3.543 € | 4,33 % |
Wo liegt Modautal?
Lage
Modautal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Modautal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.063 € |
| Bruttomietrendite | 5,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 5.114 |
| Einwohner je km² | 161 |
| Fläche (km²) | 31,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,7351, 8,7386 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Modautal
Was kostet eine Wohnung in Modautal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Modautal liegt bei 9,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 684 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.063 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Modautal?
Die Bruttomietrendite in Modautal beträgt 5,68 %, der Kaufpreisfaktor 17,6 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Modautal über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Modautal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Modautal von 8,28 € auf 9,40 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Modautal im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg ab?
Die Bruttomietrendite in Modautal liegt bei 5,68 %, der Durchschnitt im Kreis Darmstadt-Dieburg bei 4,53 %. Modautal liegt damit 1,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Modautal?
Modautal hat 5.114 Einwohner bei 161 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
| Griesheim, Stadt | 64347 | 13,71 € | 3.577 € | 4,60 % |