Münster (Hessen)
Münster (Hessen) (PLZ 64839) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 14.518 Einwohner auf 20,8 km², das entspricht 699 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,45 € pro m², der Kaufpreis bei 3.149 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münster (Hessen) über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,17 € auf 12,21 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eppertshausen, Dieburg und Groß-Zimmern an.
Immobilienpreise in Münster (Hessen) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Münster (Hessen)
Immobilienmarktbericht für Münster (Hessen): Angebotsmiete 12,45 €/m², Angebotskaufpreis 3.149 €/m². Deutlich über Landes- und Bundesdurchschnitt, aber volatil. Bevölkerungswachstum von +3,14 % seit 2015. Landkreis Darmstadt-Dieburg im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 179 von 400.
Marktüberblick
Münster (Hessen) ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 14.500 Einwohnern auf einer Fläche von 20,78 km². Die Gemeinde besteht aus drei Ortsteilen: dem Kernort Münster (ca. 12.000 Einwohner), dem 1971 eingemeindeten Altheim (ca. 2.600 Einwohner) und dem 1997 gegründeten Ortsteil Breitefeld auf ehemaligem Militärgelände (ca. 400 Einwohner). Der Ort liegt auf 135 m ü. NHN, etwa 8 km südlich von Dieburg und 15 km östlich von Darmstadt, und ist damit Teil des dicht besiedelten Rhein-Main-Gebiets.
Der Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 12,45 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.149 €/m² ein Niveau auf, das deutlich über dem Hessischen und Deutschen Durchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,74 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,08.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben sich von 2018 bis 2024 stark entwickelt: Von 9,17 €/m² stiegen sie bis 2022 auf 11,03 €/m², fielen 2023 leicht auf 10,60 €/m² und erreichten 2024 mit 12,64 €/m² einen neuen Höchststand. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,64 %. Die aktuellen Werte von 12,21 €/m² (2026) liegen weiterhin auf hohem Niveau.
Der Kaufpreismarkt zeigte eine deutlich volatilere Entwicklung. Von 2.724 €/m² (2018) stiegen die Preise bis 2022 auf 3.813 €/m² – ein Anstieg von über 40 %. Im Jahr 2023 folgte ein starker Einbruch auf 2.880 €/m², 2024 erholten sich die Werte auf 3.721 €/m², bevor sie 2025 und 2026 wieder auf 2.943 bzw. 2.618 €/m² sanken. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei -0,49 %, was die starke Volatilität und den aktuellen Abwärtstrend widerspiegelt.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Münster (Hessen) liegt im oberen Drittel der hessischen Gemeinden: Mit einem Perzentilrang von 54,6 % im Bundesland gehört der Ort zu den teureren Lagen. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 9,69 €/m² (Miete) und 2.505 €/m² (Kaufpreis) liegt Münster deutlich darüber. Zum Deutschen Durchschnitt (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) beträgt die Differenz etwa 40 % bzw. 31 %.
Im eigenen Kreis Darmstadt-Dieburg liegt Münster mit 12,45 €/m² Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 11,83 €/m², der Kaufpreis von 3.149 €/m² liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 3.166 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 21,08 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,26, was auf ein günstigeres Miet-Kaufpreis-Verhältnis hindeutet.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein heterogenes Bild: Dieburg (3,2 km) weist mit 13,71 €/m² die höchsten Mietpreise und 3.621 €/m² die höchsten Kaufpreise auf. Eppertshausen (2,2 km) liegt mit 12,10 €/m² Miete und 3.382 €/m² Kaufpreis nahe an Münster. Babenhausen (7,8 km) ist mit 10,60 €/m² Miete und 2.810 €/m² Kaufpreis die günstigste der verglichenen Nachbargemeinden.
Die Bruttomietrendite von 4,74 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (4,53 %) und dem Landesdurchschnitt (4,98 %), aber unter dem Deutschen Durchschnitt (5,10 %).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Münster (Hessen) ist seit 2015 um 3,14 % von 14.076 auf 14.518 Einwohner (2024) gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 699 Einwohner je km², was auf eine kompakte Siedlungsstruktur hindeutet. Der Anstieg erfolgte ungleichmäßig: Nach einem Höhepunkt 2019 (14.689) folgte ein Rückgang bis 2021 (14.397), bevor die Einwohnerzahl wieder leicht anstieg.
Der Landkreis Darmstadt-Dieburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 179 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 98) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 130) ab. Schwächer positioniert ist er bei Dynamik (Rang 293), Demografie (Rang 265) und Arbeitsmarkt (Rang 270). Diese Rangierungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Münster ist damit eine Wohngemeinde ohne eigene Hochschulinfrastruktur, was für die Pendlerstruktur im Rhein-Main-Gebiet typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münster (Hessen) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münster (Hessen)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,17 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 9,83 €/m² |
| 2021 | 10,03 €/m² |
| 2022 | 11,03 €/m² |
| 2023 | 10,60 €/m² |
| 2024 | 12,64 €/m² |
| 2025 | 12,80 €/m² |
| 2026 | 12,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Münster (Hessen)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.724 €/m² |
| 2019 | 2.613 €/m² |
| 2020 | 2.856 €/m² |
| 2021 | 3.395 €/m² |
| 2022 | 3.813 €/m² |
| 2023 | 2.880 €/m² |
| 2024 | 3.721 €/m² |
| 2025 | 2.943 €/m² |
| 2026 | 2.618 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münster (Hessen)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 4,59 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 5,22 % |
| 2026 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münster (Hessen)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.076 Einwohner |
| 2016 | 14.423 Einwohner |
| 2017 | 14.399 Einwohner |
| 2018 | 14.672 Einwohner |
| 2019 | 14.689 Einwohner |
| 2020 | 14.450 Einwohner |
| 2021 | 14.397 Einwohner |
| 2022 | 14.566 Einwohner |
| 2023 | 14.518 Einwohner |
| 2024 | 14.518 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münster (Hessen)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,26 % |
| 2016 | 36,03 % |
| 2017 | 36,28 % |
| 2018 | 4,43 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 5,20 % |
| 2021 | 4,89 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 5,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Münster (Hessen) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Münster (Hessen) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münster (Hessen) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münster (Hessen) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münster (Hessen)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dieburg | 13,71 €/m² |
| Roßdorf | 12,94 €/m² |
| Münster (Hessen) | 12,45 €/m² |
| Eppertshausen | 12,10 €/m² |
| Rödermark | 12,03 €/m² |
| Groß-Zimmern | 11,74 €/m² |
| Groß-Umstadt | 11,62 €/m² |
| Messel | 11,48 €/m² |
| Babenhausen | 10,60 €/m² |
| Otzberg | 10,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münster (Hessen) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münster (Hessen)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Roßdorf | 4,84 % |
| Messel | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 4,69 % |
| Dieburg | 4,54 % |
| Babenhausen | 4,53 % |
| Rödermark | 4,50 % |
| Eppertshausen | 4,30 % |
| Groß-Umstadt | 4,23 % |
| Otzberg | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eppertshausen | 2,2 km | 64859 | 12,10 € | 3.382 € | 4,30 % |
| Dieburg, Stadt | 3,2 km | 64807 | 13,71 € | 3.621 € | 4,54 % |
| Groß-Zimmern | 6,3 km | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Rödermark, Stadt | 6,3 km | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Babenhausen, Stadt | 7,8 km | 64832 | 10,60 € | 2.810 € | 4,53 % |
| Groß-Umstadt, Stadt | 8,0 km | 64823 | 11,62 € | 3.294 € | 4,23 % |
| Messel | 8,6 km | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Otzberg | 10,4 km | 64853 | 10,56 € | 3.006 € | 4,22 % |
| Roßdorf | 10,5 km | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
Wo liegt Münster (Hessen)?
Lage
Münster (Hessen) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münster (Hessen)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.149 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 14.518 |
| Einwohner je km² | 699 |
| Fläche (km²) | 20,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,9257, 8,8593 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münster (Hessen)
Was kostet eine Wohnung in Münster (Hessen)?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 12,45 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.149 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Die Miete liegt damit deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro und auch über dem Kreisdurchschnitt von 11,83 Euro. Der Kaufpreis liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 3.166 Euro, ist aber deutlich höher als der hessische Durchschnitt von 2.505 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Münster (Hessen) entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 9,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,21 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von 3,64 Prozent. Der Kaufpreis war deutlich volatil: Er stieg von 2.724 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.813 Euro im Jahr 2022, fiel dann aber wieder auf 2.618 Euro im Jahr 2026. Die langfristige Entwicklung des Kaufpreises ist mit minus 0,49 Prozent pro Jahr leicht negativ.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Münster (Hessen)?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,74 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,08. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,53 Prozent, aber unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 54,63 im Bundesland befindet sich Münster (Hessen) im mittleren Drittel der hessischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 21,08 liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 21,06 und unter dem Kreisdurchschnitt von 22,26.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Münster (Hessen)?
Die Gemeinde hat 14.518 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 699 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,14 Prozent gewachsen (von 14.076 auf 14.518). Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem Höchststand von 14.689 Einwohnern im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 14.397 im Jahr 2021, bevor die Zahl wieder leicht anstieg.
Wie schneidet Münster (Hessen) im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im direkten Vergleich mit umliegenden Gemeinden liegt die Angebotsmiete von 12,45 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Die Nachbargemeinde Dieburg weist mit 13,71 Euro die höchste Miete auf, während Babenhausen mit 10,60 Euro am niedrigsten liegt. Beim Kaufpreis liegt Münster mit 3.149 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im mittleren Bereich – unter Dieburg (3.621 Euro) und Eppertshausen (3.382 Euro), aber über Babenhausen (2.810 Euro).
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Münster (Hessen) eingeschätzt?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Darmstadt-Dieburg, zu dem Münster (Hessen) gehört, mit einem Gesamt-Rang von 179 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation ab (Rang 130), während die Bereiche Demografie (Rang 265) und Arbeitsmarkt (Rang 270) schwächer dastehen. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis Rang 98. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Münster (Hessen)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Münster (Hessen) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Münster (Hessen) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
| Griesheim, Stadt | 64347 | 13,71 € | 3.577 € | 4,60 % |