Griesheim, Stadt
Griesheim (PLZ 64347) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 28.210 Einwohner auf 21,6 km², das entspricht 1.309 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.577 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Griesheim über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,02 € auf 11,87 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Riedstadt, Büttelborn und Weiterstadt an.
Immobilienpreise in Griesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Griesheim, Stadt
Immobilienmarktbericht für Griesheim, Stadt (Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen). Die Stadt mit rund 28.200 Einwohnern liegt im oberen Preissegment des Rhein-Main-Gebiets. Angebotskaufpreis 3.577 €/m², Angebotsmiete 13,71 €/m². Deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter Darmstadt. Bevölkerungswachstum von +4,84 % seit 2015. Prognos-Rang 179/400 im Kreis, besonders stark in Wettbewerb/Innovation und Wohlstand."
Marktüberblick
Griesheim liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, rund sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Mit einer Fläche von 21,55 Quadratkilometern und rund 28.200 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Landkreises. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 1.309 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort gehört zum Regierungsbezirk Darmstadt und ist Teil des Rhein-Main-Gebiets, was die Lage als Pendlergemeinde in die Nachbarstädte Darmstadt und Frankfurt erklärt.
Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um 4,84 Prozent von 26.907 auf 28.210 Einwohner entwickelt. Damit wächst Griesheim leicht überdurchschnittlich, wobei ein kleiner Einbruch 2021 auf 27.357 Einwohner zu verzeichnen war, gefolgt von einem erneuten Anstieg bis 2023.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.577 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,71 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,75, die Bruttomietrendite liegt bei 4,6 Prozent.
Die Mietpreise zeigten in den vergangenen Jahren deutliche Schwankungen. Von 11,02 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 11,97 Euro, fielen 2020 vorübergehend auf 10,79 Euro und erreichten 2025 mit 14,36 Euro ihren höchsten Wert der Reihe. Im Berichtszeitraum 2026 liegt der Wert wieder bei 11,87 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Mieten beträgt 0,93 Prozent.
Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung ähnlich dynamisch. Von 3.466 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis 2021 auf 4.306 Euro an, fiel dann bis 2024 auf 3.398 Euro und erholte sich 2025 auf 3.981 Euro. Der Wert 2026 liegt bei 3.587 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 0,43 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Griesheim liegt im oberen Drittel des Preisniveaus im Kreis Darmstadt-Dieburg. Der durchschnittliche Angebotskaufpreis im Kreis beträgt 3.166 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete 11,83 Euro je Quadratmeter. Griesheim übertrifft diese Werte deutlich mit 3.577 Euro je Quadratmeter bzw. 13,71 Euro je Quadratmeter.
Im Landesvergleich Hessen liegt Griesheim noch weiter vorn: Der hessische Durchschnitt beim Angebotskaufpreis beträgt 2.505 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete liegt bei 9,69 Euro je Quadratmeter. Griesheim liegt damit etwa 43 Prozent über dem Landesdurchschnitt beim Kaufpreis und etwa 41 Prozent über dem Landesdurchschnitt bei der Miete.
Im bundesweiten Vergleich mit einem Durchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter (Kaufpreis) und 8,92 Euro je Quadratmeter (Miete) gehört Griesheim zu den teuersten Orten im Datensatz.
Im direkten regionalen Vergleich zeigt sich ein klares Gefälle: Die Nachbarstadt Darmstadt liegt mit 4.536 Euro je Quadratmeter und 15,56 Euro je Quadratmeter deutlich über Griesheim. Weiterstadt (3.378 Euro, 13,16 Euro) und Büttelborn (3.200 Euro, 12,73 Euro) liegen knapp unter Griesheim. Pfungstadt (3.443 Euro, 12,05 Euro) liegt in ähnlicher Größenordnung. Stockstadt am Rhein (2.872 Euro, 11,07 Euro) und Groß-Gerau (3.101 Euro, 12,78 Euro) liegen deutlich darunter.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 46,3 Prozent, was eine mittlere Einordnung bedeutet.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren von Griesheim lassen sich vor allem über den Prognos-Zukunftsatlas des Landkreises Darmstadt-Dieburg bewerten, da die Ränge auf Kreisebene ausgewiesen sind. Im Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis den Gesamtrang 179 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 130. Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht Rang 98, was eine der besseren Positionen darstellt. Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 293) und die Demografie (Rang 265).
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Nähe zu Darmstadt, das als Wissenschaftsstadt bekannt ist, und die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet wirken als Standortvorteil.
Griesheim ist als größte Stadt des Landkreises Darmstadt-Dieburg von zentraler Bedeutung für die Region. Die Lage im Hessischen Ried und die intensive landwirtschaftliche Nutzung prägen das Stadtgebiet. Im Osten grenzt das Stadtgebiet an den Darmstädter Westwald.
Die Arbeitslosenzahlen entwickelten sich zwischen 2015 und 2023 zwischen 594 und 743 Personen, mit einem Tiefpunkt 2022 bei 594 und einem Anstieg auf 702 im Jahr 2023.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Griesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Griesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,02 €/m² |
| 2019 | 11,05 €/m² |
| 2020 | 10,79 €/m² |
| 2021 | 11,97 €/m² |
| 2022 | 12,15 €/m² |
| 2023 | 12,24 €/m² |
| 2024 | 13,23 €/m² |
| 2025 | 14,36 €/m² |
| 2026 | 11,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Griesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.466 €/m² |
| 2019 | 3.699 €/m² |
| 2020 | 3.505 €/m² |
| 2021 | 4.306 €/m² |
| 2022 | 4.013 €/m² |
| 2023 | 3.669 €/m² |
| 2024 | 3.398 €/m² |
| 2025 | 3.981 €/m² |
| 2026 | 3.587 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Griesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,82 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 4,33 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Griesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.907 Einwohner |
| 2016 | 27.103 Einwohner |
| 2017 | 27.258 Einwohner |
| 2018 | 27.435 Einwohner |
| 2019 | 27.473 Einwohner |
| 2020 | 27.703 Einwohner |
| 2021 | 27.357 Einwohner |
| 2022 | 27.837 Einwohner |
| 2023 | 28.210 Einwohner |
| 2024 | 28.210 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Griesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 3,95 % |
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 4,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Griesheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Griesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Griesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Griesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Griesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Darmstadt | 15,56 €/m² |
| Griesheim | 13,71 €/m² |
| Weiterstadt | 13,16 €/m² |
| Groß-Gerau | 12,78 €/m² |
| Büttelborn | 12,73 €/m² |
| Biebesheim am Rhein | 12,18 €/m² |
| Mühltal | 12,07 €/m² |
| Pfungstadt | 12,05 €/m² |
| Riedstadt | 11,46 €/m² |
| Stockstadt am Rhein | 11,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Griesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Griesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß-Gerau | 4,94 % |
| Biebesheim am Rhein | 4,85 % |
| Büttelborn | 4,77 % |
| Weiterstadt | 4,68 % |
| Stockstadt am Rhein | 4,63 % |
| Griesheim | 4,60 % |
| Riedstadt | 4,40 % |
| Mühltal | 4,39 % |
| Pfungstadt | 4,20 % |
| Darmstadt | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Riedstadt, Büchnerstadt | 4,7 km | 64560 | 11,46 € | 3.123 € | 4,40 % |
| Büttelborn | 5,6 km | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Weiterstadt, Stadt | 5,8 km | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
| Pfungstadt, Stadt | 7,2 km | 64319 | 12,05 € | 3.443 € | 4,20 % |
| Darmstadt, Wissenschaftsstadt | 7,4 km | 64283 | 15,56 € | 4.536 € | 4,12 % |
| Stockstadt am Rhein | 8,4 km | 64589 | 11,07 € | 2.872 € | 4,63 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 8,6 km | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Biebesheim am Rhein | 10,8 km | 64584 | 12,18 € | 3.015 € | 4,85 % |
| Mühltal | 11,4 km | 64367 | 12,07 € | 3.301 € | 4,39 % |
Wo liegt Griesheim?
Lage
Griesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Griesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.577 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 28.210 |
| Einwohner je km² | 1.309 |
| Fläche (km²) | 21,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,8592, 8,5526 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Griesheim
Was kostet eine Wohnung in Griesheim aktuell?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.577 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,71 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Griesheim entwickelt?
Von 2018 bis 2025 stiegen die Kaufpreise von 3.466 auf 3.981 Euro pro Quadratmeter, die Mieten von 11,02 auf 14,36 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2026 sind beide Werte wieder gesunken – auf 3.587 Euro (Kauf) und 11,87 Euro (Miete). Die langfristige jährliche Wachstumsrate liegt bei 0,43 % für Kaufpreise und 0,93 % für Mieten.
Wie teuer ist Griesheim im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg und zu Hessen?
Griesheim liegt mit 3.577 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Darmstadt-Dieburg (3.166 Euro) und weit über dem hessischen Durchschnitt (2.505 Euro). Auch die Mieten liegen mit 13,71 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (11,83 Euro) und dem Landesdurchschnitt (9,69 Euro).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Griesheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,6 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,75. Im Bundesland Hessen liegt Griesheim damit im Perzentilrang 46,3 – rund 54 % der Orte in Hessen haben eine höhere Rendite. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 4,53 %, der Landesdurchschnitt bei 4,98 %.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Griesheim?
Die Einwohnerzahl stieg von 26.907 im Jahr 2015 auf 28.210 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 4,8 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.309 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Griesheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Griesheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Griesheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |