Griesheim, Stadt
Griesheim (PLZ 64347) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 28.210 Einwohner auf 21,6 km², das entspricht 1.309 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.577 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Griesheim über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,02 € auf 11,87 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Riedstadt, Büttelborn und Weiterstadt an.
Immobilienpreise in Griesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Griesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Griesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,02 €/m² |
| 2019 | 11,05 €/m² |
| 2020 | 10,79 €/m² |
| 2021 | 11,97 €/m² |
| 2022 | 12,15 €/m² |
| 2023 | 12,24 €/m² |
| 2024 | 13,23 €/m² |
| 2025 | 14,36 €/m² |
| 2026 | 11,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Griesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.466 €/m² |
| 2019 | 3.699 €/m² |
| 2020 | 3.505 €/m² |
| 2021 | 4.306 €/m² |
| 2022 | 4.013 €/m² |
| 2023 | 3.669 €/m² |
| 2024 | 3.398 €/m² |
| 2025 | 3.981 €/m² |
| 2026 | 3.587 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Griesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,82 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 4,33 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Griesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.907 Einwohner |
| 2016 | 27.103 Einwohner |
| 2017 | 27.258 Einwohner |
| 2018 | 27.435 Einwohner |
| 2019 | 27.473 Einwohner |
| 2020 | 27.703 Einwohner |
| 2021 | 27.357 Einwohner |
| 2022 | 27.837 Einwohner |
| 2023 | 28.210 Einwohner |
| 2024 | 28.210 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Griesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 3,95 % |
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 4,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Griesheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Griesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Griesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Griesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Griesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Darmstadt | 15,56 €/m² |
| Griesheim | 13,71 €/m² |
| Weiterstadt | 13,16 €/m² |
| Groß-Gerau | 12,78 €/m² |
| Büttelborn | 12,73 €/m² |
| Biebesheim am Rhein | 12,18 €/m² |
| Mühltal | 12,07 €/m² |
| Pfungstadt | 12,05 €/m² |
| Riedstadt | 11,46 €/m² |
| Stockstadt am Rhein | 11,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Griesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Griesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß-Gerau | 4,94 % |
| Biebesheim am Rhein | 4,85 % |
| Büttelborn | 4,77 % |
| Weiterstadt | 4,68 % |
| Stockstadt am Rhein | 4,63 % |
| Griesheim | 4,60 % |
| Riedstadt | 4,40 % |
| Mühltal | 4,39 % |
| Pfungstadt | 4,20 % |
| Darmstadt | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Riedstadt, Büchnerstadt | 4,7 km | 64560 | 11,46 € | 3.123 € | 4,40 % |
| Büttelborn | 5,6 km | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Weiterstadt, Stadt | 5,8 km | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
| Pfungstadt, Stadt | 7,2 km | 64319 | 12,05 € | 3.443 € | 4,20 % |
| Darmstadt, Wissenschaftsstadt | 7,4 km | 64283 | 15,56 € | 4.536 € | 4,12 % |
| Stockstadt am Rhein | 8,4 km | 64589 | 11,07 € | 2.872 € | 4,63 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 8,6 km | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Biebesheim am Rhein | 10,8 km | 64584 | 12,18 € | 3.015 € | 4,85 % |
| Mühltal | 11,4 km | 64367 | 12,07 € | 3.301 € | 4,39 % |
Wo liegt Griesheim?
Lage
Griesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Griesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.577 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 28.210 |
| Einwohner je km² | 1.309 |
| Fläche (km²) | 21,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,8592, 8,5526 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Griesheim
Was kostet eine Wohnung in Griesheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Griesheim liegt bei 13,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 960 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.577 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 250.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Griesheim?
Die Bruttomietrendite in Griesheim beträgt 4,60 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Griesheim über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Griesheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Griesheim von 11,02 € auf 11,87 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Griesheim im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg ab?
Die Bruttomietrendite in Griesheim liegt bei 4,60 %, der Durchschnitt im Kreis Darmstadt-Dieburg bei 4,53 %. Griesheim liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Griesheim?
Griesheim hat 28.210 Einwohner bei 1.309 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |