Biebesheim am Rhein
Biebesheim am Rhein (PLZ 64584) liegt im Kreis Groß-Gerau in Hessen. Der Ort zählt 6.761 Einwohner auf 18,7 km², das entspricht 362 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.015 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biebesheim am Rhein über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,63 € auf 14,35 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Groß-Gerau Rang 158 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 393, Stärkerang 76). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stockstadt am Rhein, Gernsheim und Eich an.
Immobilienpreise in Biebesheim am Rhein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biebesheim am Rhein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biebesheim am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,63 €/m² |
| 2019 | 8,49 €/m² |
| 2020 | 10,13 €/m² |
| 2021 | 10,53 €/m² |
| 2022 | 11,09 €/m² |
| 2023 | 11,40 €/m² |
| 2024 | 12,27 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 14,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biebesheim am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.300 €/m² |
| 2019 | 3.589 €/m² |
| 2020 | 2.867 €/m² |
| 2021 | 4.413 €/m² |
| 2022 | 3.364 €/m² |
| 2023 | 2.413 €/m² |
| 2024 | 2.423 €/m² |
| 2025 | 2.914 €/m² |
| 2026 | 3.876 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biebesheim am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 4,24 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 5,67 % |
| 2024 | 6,08 % |
| 2025 | 4,94 % |
| 2026 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biebesheim am Rhein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.881 Einwohner |
| 2016 | 6.721 Einwohner |
| 2017 | 6.731 Einwohner |
| 2018 | 6.824 Einwohner |
| 2019 | 6.784 Einwohner |
| 2020 | 6.675 Einwohner |
| 2021 | 6.625 Einwohner |
| 2022 | 6.675 Einwohner |
| 2023 | 6.761 Einwohner |
| 2024 | 6.761 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biebesheim am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,44 % |
| 2016 | 3,78 % |
| 2017 | 3,46 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 158 Rang |
| Dynamik | 393 Rang |
| Stärke | 76,00 Rang |
| Demografie | 74,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 242 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 76,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 295 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Biebesheim am Rhein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Biebesheim am Rhein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biebesheim am Rhein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biebesheim am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biebesheim am Rhein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biebesheim am Rhein | 12,18 €/m² |
| Gernsheim | 11,89 €/m² |
| Riedstadt | 11,46 €/m² |
| Stockstadt am Rhein | 11,07 €/m² |
| Guntersblum | 10,48 €/m² |
| Alsheim | 10,42 €/m² |
| Gimbsheim | 10,29 €/m² |
| Eich | 10,14 €/m² |
| Groß-Rohrheim | 9,95 €/m² |
| Hamm am Rhein | 8,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biebesheim am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biebesheim am Rhein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gimbsheim | 6,64 % |
| Eich | 5,54 % |
| Hamm am Rhein | 5,16 % |
| Biebesheim am Rhein | 4,85 % |
| Groß-Rohrheim | 4,71 % |
| Guntersblum | 4,71 % |
| Stockstadt am Rhein | 4,63 % |
| Riedstadt | 4,40 % |
| Gernsheim | 4,22 % |
| Alsheim | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stockstadt am Rhein | 3,1 km | 64589 | 11,07 € | 2.872 € | 4,63 % |
| Gernsheim, Schöfferstadt | 3,7 km | 64579 | 11,89 € | 3.379 € | 4,22 % |
| Eich | 5,5 km | 67575 | 10,14 € | 2.198 € | 5,54 % |
| Hamm am Rhein | 5,6 km | 67580 | 8,92 € | 2.075 € | 5,16 % |
| Gimbsheim | 6,4 km | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Riedstadt, Büchnerstadt | 6,6 km | 64560 | 11,46 € | 3.123 € | 4,40 % |
| Groß-Rohrheim | 6,9 km | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Guntersblum | 8,8 km | 67583 | 10,48 € | 2.668 € | 4,71 % |
| Alsheim | 9,0 km | 67577 | 10,42 € | 3.075 € | 4,07 % |
Wo liegt Biebesheim am Rhein?
Lage
Biebesheim am Rhein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biebesheim am Rhein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.015 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 6.761 |
| Einwohner je km² | 362 |
| Fläche (km²) | 18,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #158 |
| Prognos Dynamikrang | #393 |
| Prognos Stärkerang | #76 |
| Koordinaten | 49,7799, 8,4650 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biebesheim am Rhein
Was kostet eine Wohnung in Biebesheim am Rhein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Biebesheim am Rhein liegt bei 12,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 853 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.015 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 211.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Biebesheim am Rhein?
Die Bruttomietrendite in Biebesheim am Rhein beträgt 4,85 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Biebesheim am Rhein über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Biebesheim am Rhein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Biebesheim am Rhein von 7,63 € auf 14,35 € pro m² — im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Biebesheim am Rhein im Vergleich zum Kreis Groß-Gerau ab?
Die Bruttomietrendite in Biebesheim am Rhein liegt bei 4,85 %, der Durchschnitt im Kreis Groß-Gerau bei 4,60 %. Biebesheim am Rhein liegt damit 0,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Biebesheim am Rhein?
Biebesheim am Rhein hat 6.761 Einwohner bei 362 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Groß-Gerau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Raunheim, Stadt | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Büttelborn | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Stockstadt am Rhein | 64589 | 11,07 € | 2.872 € | 4,63 % |
| Bischofsheim | 65474 | 13,22 € | 3.432 € | 4,62 % |
| Mörfelden-Walldorf, Stadt | 64546 | 14,63 € | 3.847 € | 4,56 % |
| Rüsselsheim am Main, Stadt | 65428 | 13,16 € | 3.472 € | 4,55 % |
| Kelsterbach, Stadt | 65451 | 16,68 € | 4.511 € | 4,44 % |