Guntersblum
Guntersblum (PLZ 67583) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.028 Einwohner auf 16,7 km², das entspricht 241 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.668 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Guntersblum über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,82 € auf 11,02 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ludwigshöhe, Gimbsheim und Alsheim an.
Immobilienpreise in Guntersblum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Guntersblum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Guntersblum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,82 €/m² |
| 2019 | 6,49 €/m² |
| 2020 | 9,20 €/m² |
| 2021 | 9,83 €/m² |
| 2022 | 9,80 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² |
| 2025 | 10,34 €/m² |
| 2026 | 11,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Guntersblum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.264 €/m² |
| 2019 | 2.742 €/m² |
| 2020 | 2.465 €/m² |
| 2021 | 2.932 €/m² |
| 2022 | 2.396 €/m² |
| 2023 | 2.425 €/m² |
| 2024 | 2.358 €/m² |
| 2025 | 2.534 €/m² |
| 2026 | 2.882 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Guntersblum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 4,91 % |
| 2023 | 5,35 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 4,90 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Guntersblum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.785 Einwohner |
| 2016 | 3.901 Einwohner |
| 2017 | 3.866 Einwohner |
| 2018 | 3.857 Einwohner |
| 2019 | 3.808 Einwohner |
| 2020 | 3.817 Einwohner |
| 2021 | 3.924 Einwohner |
| 2022 | 3.977 Einwohner |
| 2023 | 4.028 Einwohner |
| 2024 | 4.028 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Guntersblum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,34 % |
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 3,79 % |
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 4,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Guntersblum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Guntersblum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Guntersblum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Guntersblum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Guntersblum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dienheim | 12,21 €/m² |
| Ludwigshöhe | 11,37 €/m² |
| Guntersblum | 10,48 €/m² |
| Alsheim | 10,42 €/m² |
| Gimbsheim | 10,29 €/m² |
| Dalheim | 10,04 €/m² |
| Uelversheim | 9,50 €/m² |
| Eimsheim | 8,73 €/m² |
| Weinolsheim | 8,21 €/m² |
| Wintersheim | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Guntersblum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Guntersblum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dalheim | 7,68 % |
| Gimbsheim | 6,64 % |
| Uelversheim | 5,52 % |
| Dienheim | 5,12 % |
| Ludwigshöhe | 4,85 % |
| Weinolsheim | 4,84 % |
| Guntersblum | 4,71 % |
| Eimsheim | 4,11 % |
| Alsheim | 4,07 % |
| Wintersheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ludwigshöhe | 2,2 km | 55278 | 11,37 € | 2.815 € | 4,85 % |
| Gimbsheim | 3,0 km | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Alsheim | 3,3 km | 67577 | 10,42 € | 3.075 € | 4,07 % |
| Eimsheim | 4,1 km | 55278 | 8,73 € | 2.550 € | 4,11 % |
| Uelversheim | 4,3 km | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Dienheim | 4,7 km | 55276 | 12,21 € | 2.862 € | 5,12 % |
| Dalheim | 4,9 km | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Wintersheim | 5,1 km | 67587 | 7,96 € | 2.633 € | 3,63 % |
| Weinolsheim | 5,7 km | 55278 | 8,21 € | 2.038 € | 4,84 % |
Wo liegt Guntersblum?
Lage
Guntersblum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Guntersblum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.668 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 4.028 |
| Einwohner je km² | 241 |
| Fläche (km²) | 16,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,7975, 8,3459 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Guntersblum
Was kostet eine Wohnung in Guntersblum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Guntersblum liegt bei 10,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 734 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.668 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 186.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Guntersblum?
Die Bruttomietrendite in Guntersblum beträgt 4,71 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Guntersblum über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Guntersblum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Guntersblum von 8,82 € auf 11,02 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Guntersblum im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Guntersblum liegt bei 4,71 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Guntersblum liegt damit 0,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Guntersblum?
Guntersblum hat 4.028 Einwohner bei 241 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |