Guntersblum
Guntersblum (PLZ 67583) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.028 Einwohner auf 16,7 km², das entspricht 241 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.668 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Guntersblum über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,82 € auf 11,02 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ludwigshöhe, Gimbsheim und Alsheim an.
Immobilienpreise in Guntersblum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Guntersblum
Guntersblum ist eine Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit 4.028 Einwohnern, die sich durch solides Bevölkerungswachstum (+6,42 % seit 2015) und eine gute Einbettung in das Rhein-Main-Gebiet auszeichnet. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 10,48 €/m² und Kaufpreise von 2.668 €/m², wobei die Bruttomietrendite mit 4,71 % über dem Kreis-, aber unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die Preisentwicklung war volatil, mit deutlichen Schwankungen zwischen 2018 und 2024. Im regionalen Vergleich liegt Guntersblum im oberen Mittelfeld bei Mieten und Kaufpreisen. Der Kreis Mainz-Bingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 36 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Guntersblum liegt im Landkreis Mainz-Bingen, rund 15 km südlich von Mainz und 10 km nördlich von Worms, an der Bahnstrecke Mainz–Mannheim und der Bundesstraße 9. Die 16,71 km² große Gemeinde hat 4.028 Einwohner (2024) und ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz und weist mit 241 Einwohnern pro km² eine deutliche Überdichtung auf, verglichen mit dem rheinhessischen Durchschnitt.
Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,48 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,20 €/m² und deutlich über dem Landeswert von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.668 €/m² liegt jedoch unter dem Kreiswert von 2.854 €/m², was auf ein unterschiedliches Angebot an Immobilientypen hindeuten könnte. Die Bruttomietrendite von 4,71 % übertrifft den Kreiswert von 4,46 %, was sich aus der Kombination von moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete ergibt. Der Kaufpreisfaktor von 21,23 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,16, aber deutlich unter dem Kreiswert von 23,20.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt erhebliche Schwankungen: Von 8,82 €/m² im Jahr 2018 fiel die Miete 2019 auf 6,49 €/m², stieg dann bis 2023 auf 10,81 €/m² an und fiel 2024 wieder auf 9,70 €/m². Die aktuelle Angebotsmiete von 10,48 €/m² liegt damit wieder auf dem Niveau von 2023. Der CAGR von 2,82 % über den gesamten Zeitraum 2018–2026 spiegelt diese Volatilität wider.
Beim Kaufpreis ist ein ähnliches Bild zu erkennen: Nach einem Anstieg von 2.263,50 €/m² (2018) auf 2.931,52 €/m² (2021) folgte ein Rückgang auf 2.357,58 €/m² (2024). Der aktuelle Wert von 2.668 €/m² liegt dazwischen. Der CAGR von 3,07 % über den Zeitraum 2018–2026 ist ebenfalls von den Schwankungen geprägt.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Transaktionsdaten hindeutet. Die beobachteten Schwankungen entsprechen dem Muster eines Marktes, der von Angebotspreisen geprägt ist und auf Nachfrageschwankungen reagiert.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten zeigt Guntersblum ein gemischtes Bild. Bei der Angebotsmiete liegt Guntersblum mit 10,48 €/m² im oberen Mittelfeld: höher als Eimsheim (8,73 €/m²), Uelversheim (9,50 €/m²) und Wintersheim (7,96 €/m²), aber niedriger als Dienheim (12,21 €/m²) und Ludwigshöhe (11,37 €/m²).
Beim Kaufpreis ist die Spanne größer: Guntersblum liegt mit 2.668 €/m² deutlich über Dalheim (1.569 €/m²), Gimbsheim (1.860 €/m²) und Uelversheim (2.064 €/m²), aber unter Alsheim (3.075 €/m²), Dienheim (2.862 €/m²) und Ludwigshöhe (2.815 €/m²).
Die Bruttomietrendite variiert zwischen 3,63 % (Wintersheim) und 7,68 % (Dalheim). Guntersblums Rendite von 4,71 % liegt im unteren Mittelfeld. Die hohen Renditen in Gimbsheim (6,64 %) und Dalheim (7,68 %) korrespondieren mit niedrigeren Kaufpreisen, während die niedrige Rendite in Wintersheim (3,63 %) trotz niedriger Miete auf einen überproportional hohen Kaufpreis (2.633 €/m²) zurückzuführen ist. Guntersblum folgt damit dem allgemeinen Muster: Niedrigere Kaufpreise bei vergleichbarer Miete führen zu höheren Renditen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Mainz-Bingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 36 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders stark ist der Kreis mit Rang 31 im Teilindex Stärke, während der Dynamik-Index mit Rang 208 eher im Mittelfeld liegt. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die wirtschaftliche Einbettung.
Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 3.785 Einwohnern (2015) auf 4.028 (2024) entspricht einem Wachstum von 6,42 %. Dieses Wachstum ist bemerkenswert für eine Gemeinde dieser Größe und geht einher mit der Lage im Rhein-Main-Gebiet und der Funktion als Grundzentrum.
Guntersblum verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Anbindung an das Schienennetz (Bahnstrecke Mainz–Mannheim) und die Bundesstraße 9 sind wichtige Standortfaktoren. 550 Hektar der Gemarkung werden weinbaulich genutzt, was die landwirtschaftliche Prägung der Gemeinde unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Guntersblum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Guntersblum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,82 €/m² |
| 2019 | 6,49 €/m² |
| 2020 | 9,20 €/m² |
| 2021 | 9,83 €/m² |
| 2022 | 9,80 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² |
| 2025 | 10,34 €/m² |
| 2026 | 11,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Guntersblum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.264 €/m² |
| 2019 | 2.742 €/m² |
| 2020 | 2.465 €/m² |
| 2021 | 2.932 €/m² |
| 2022 | 2.396 €/m² |
| 2023 | 2.425 €/m² |
| 2024 | 2.358 €/m² |
| 2025 | 2.534 €/m² |
| 2026 | 2.882 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Guntersblum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 4,91 % |
| 2023 | 5,35 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 4,90 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Guntersblum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.785 Einwohner |
| 2016 | 3.901 Einwohner |
| 2017 | 3.866 Einwohner |
| 2018 | 3.857 Einwohner |
| 2019 | 3.808 Einwohner |
| 2020 | 3.817 Einwohner |
| 2021 | 3.924 Einwohner |
| 2022 | 3.977 Einwohner |
| 2023 | 4.028 Einwohner |
| 2024 | 4.028 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Guntersblum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,34 % |
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 3,79 % |
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 4,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Guntersblum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Guntersblum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Guntersblum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Guntersblum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Guntersblum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dienheim | 12,21 €/m² |
| Ludwigshöhe | 11,37 €/m² |
| Guntersblum | 10,48 €/m² |
| Alsheim | 10,42 €/m² |
| Gimbsheim | 10,29 €/m² |
| Dalheim | 10,04 €/m² |
| Uelversheim | 9,50 €/m² |
| Eimsheim | 8,73 €/m² |
| Weinolsheim | 8,21 €/m² |
| Wintersheim | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Guntersblum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Guntersblum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dalheim | 7,68 % |
| Gimbsheim | 6,64 % |
| Uelversheim | 5,52 % |
| Dienheim | 5,12 % |
| Ludwigshöhe | 4,85 % |
| Weinolsheim | 4,84 % |
| Guntersblum | 4,71 % |
| Eimsheim | 4,11 % |
| Alsheim | 4,07 % |
| Wintersheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ludwigshöhe | 2,2 km | 55278 | 11,37 € | 2.815 € | 4,85 % |
| Gimbsheim | 3,0 km | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Alsheim | 3,3 km | 67577 | 10,42 € | 3.075 € | 4,07 % |
| Eimsheim | 4,1 km | 55278 | 8,73 € | 2.550 € | 4,11 % |
| Uelversheim | 4,3 km | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Dienheim | 4,7 km | 55276 | 12,21 € | 2.862 € | 5,12 % |
| Dalheim | 4,9 km | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Wintersheim | 5,1 km | 67587 | 7,96 € | 2.633 € | 3,63 % |
| Weinolsheim | 5,7 km | 55278 | 8,21 € | 2.038 € | 4,84 % |
Wo liegt Guntersblum?
Lage
Guntersblum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Guntersblum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.668 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 4.028 |
| Einwohner je km² | 241 |
| Fläche (km²) | 16,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,7975, 8,3459 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Guntersblum
Was kostet eine Wohnung in Guntersblum?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Guntersblum bei durchschnittlich 10,48 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.668 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,20 Euro, deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis liegt unter dem Kreiswert von 2.854 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Guntersblum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Guntersblum von 8,82 auf 11,02 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,82 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.264 auf 2.882 Euro pro Quadratmeter, mit einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 3,07 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: 2019 gab es bei der Miete einen deutlichen Einbruch auf 6,49 Euro, und auch bei den Kaufpreisen schwankte der Wert zwischenzeitlich stark.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Guntersblum?
Die Bruttomietrendite in Guntersblum beträgt 4,71 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,46 Prozent, aber unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,23 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 21,23 Jahren Jahresmiete entspricht. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 21,16 liegt er leicht darüber. Der Perzentilrang der Rendite von 48,34 zeigt, dass Guntersblum im Mittelfeld der rheinland-pfälzischen Orte liegt: Rund 48 Prozent der Orte haben eine niedrigere, 52 Prozent eine höhere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Guntersblum?
Die Einwohnerzahl in Guntersblum ist von 3.785 im Jahr 2015 auf 4.028 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 241 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht ganz gleichmäßig: Zwischen 2017 und 2019 ging die Zahl leicht zurück, bevor sie ab 2020 wieder stieg.
Wie gut schneidet Guntersblum im Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Mainz-Bingen, zu dem Guntersblum gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 36. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Wettbewerbs- und Innovationsfähigkeit mit Rang 17, gefolgt von der Wohlstands- und sozialen Lage mit Rang 21. Die demografische Entwicklung liegt mit Rang 287 im unteren Drittel, während der Arbeitsmarkt mit Rang 138 und die Dynamik mit Rang 208 im Mittelfeld abschneiden.
Woher stammen die Daten zu Guntersblum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Guntersblum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Guntersblum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |