Dienheim
Dienheim (PLZ 55276) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.227 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.862 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dienheim über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,58 € auf 13,53 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oppenheim, Ludwigshöhe und Dexheim an.
Immobilienpreise in Dienheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dienheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dienheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,58 €/m² |
| 2019 | 9,32 €/m² |
| 2020 | 9,00 €/m² |
| 2021 | 10,44 €/m² |
| 2022 | 9,39 €/m² |
| 2023 | 10,34 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 10,34 €/m² |
| 2026 | 13,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dienheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.254 €/m² |
| 2019 | 2.269 €/m² |
| 2021 | 3.549 €/m² |
| 2022 | 3.045 €/m² |
| 2023 | 3.037 €/m² |
| 2024 | 2.780 €/m² |
| 2025 | 3.098 €/m² |
| 2026 | 3.630 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dienheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 4,93 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dienheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.144 Einwohner |
| 2016 | 2.173 Einwohner |
| 2017 | 2.216 Einwohner |
| 2018 | 2.221 Einwohner |
| 2019 | 2.224 Einwohner |
| 2020 | 2.224 Einwohner |
| 2021 | 2.234 Einwohner |
| 2022 | 2.227 Einwohner |
| 2023 | 2.227 Einwohner |
| 2024 | 2.227 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dienheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 1,66 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dienheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dienheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dienheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dienheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dienheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dienheim | 12,21 €/m² |
| Oppenheim | 11,95 €/m² |
| Nierstein | 11,84 €/m² |
| Ludwigshöhe | 11,37 €/m² |
| Guntersblum | 10,48 €/m² |
| Dalheim | 10,04 €/m² |
| Dexheim | 10,02 €/m² |
| Uelversheim | 9,50 €/m² |
| Eimsheim | 8,73 €/m² |
| Weinolsheim | 8,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dienheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dienheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dalheim | 7,68 % |
| Uelversheim | 5,52 % |
| Dienheim | 5,12 % |
| Ludwigshöhe | 4,85 % |
| Weinolsheim | 4,84 % |
| Guntersblum | 4,71 % |
| Dexheim | 4,48 % |
| Oppenheim | 4,34 % |
| Eimsheim | 4,11 % |
| Nierstein | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oppenheim, Stadt | 1,2 km | 55276 | 11,95 € | 3.308 € | 4,34 % |
| Ludwigshöhe | 2,5 km | 55278 | 11,37 € | 2.815 € | 4,85 % |
| Dexheim | 2,5 km | 55278 | 10,02 € | 2.684 € | 4,48 % |
| Nierstein, Stadt | 3,8 km | 55283 | 11,84 € | 3.718 € | 3,82 % |
| Dalheim | 4,2 km | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Guntersblum | 4,7 km | 67583 | 10,48 € | 2.668 € | 4,71 % |
| Uelversheim | 5,6 km | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Weinolsheim | 6,2 km | 55278 | 8,21 € | 2.038 € | 4,84 % |
| Eimsheim | 6,5 km | 55278 | 8,73 € | 2.550 € | 4,11 % |
Wo liegt Dienheim?
Lage
Dienheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dienheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.862 € |
| Bruttomietrendite | 5,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 2.227 |
| Einwohner je km² | 225 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8394, 8,3502 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dienheim
Was kostet eine Wohnung in Dienheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dienheim liegt bei 12,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 855 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.862 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 200.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Dienheim?
Die Bruttomietrendite in Dienheim beträgt 5,12 %, der Kaufpreisfaktor 19,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dienheim über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dienheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dienheim von 7,58 € auf 13,53 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Dienheim im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Dienheim liegt bei 5,12 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Dienheim liegt damit 0,66 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dienheim?
Dienheim hat 2.227 Einwohner bei 225 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |