Dienheim
Dienheim (PLZ 55276) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.227 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.862 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dienheim über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,58 € auf 13,53 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oppenheim, Ludwigshöhe und Dexheim an.
Immobilienpreise in Dienheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Dienheim
Dienheim ist eine Weinortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit knapp 2.230 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotsmieten und Kaufpreise im regionalen Vergleich, bei gleichzeitig guter Bruttomietrendite. Die S-Bahn-Anbindung seit 2015 und die Lage zwischen Mainz und Worms prägen den Standort. Die Arbeitslosigkeit ist niedrig, steigt aber leicht an.
Der Ort
Dienheim ist eine Weinortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit 2.227 Einwohnern auf 9,91 km². Der Ort liegt zwischen Mainz und Worms und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz. Die Gemeinde hat eine Fläche von 9,91 km² und eine Bevölkerungsdichte von 225 Einwohnern pro km². Dienheim ist ein ehemaliges Reichsdorf, das seit dem 13. Jahrhundert durch die Freiherren von Dienheim geprägt wurde und heute als Weinort zwischen den beiden Großstädten Mainz und Worms liegt.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Dienheim liegt mit 12,21 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 10,20 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.862 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreiswert von 2.854 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,53 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,20 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,12 % liegt über dem Kreiswert von 4,46 %, aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang der Gemeinden in Rheinland-Pfalz liegt Dienheim bei 59,25 %, also im oberen Mittelfeld. Der niedrige Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hohen Mieten führt zu einer über dem Kreisdurchschnitt liegenden Rendite. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Dienheim in der Miete über Dexheim (10,02 Euro), Guntersblum (10,48 Euro) und Uelversheim (9,50 Euro), aber unter Oppenheim (11,95 Euro) und Nierstein (11,84 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem aller Nachbarn außer Oppenheim und Nierstein.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Dienheim sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,58 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 geschätzt 13,53 Euro – ein Anstieg von fast 79 % in acht Jahren. Der Jahreswachstum (CAGR) liegt bei 7,51 %. Auch die Kaufpreise haben zugelegt: Von 2.254 Euro pro Quadratmeter (2018) auf geschätzt 3.630 Euro (2026), was einem CAGR von 6,14 % entspricht. Die Mieten steigen damit schneller als die Kaufpreise, was die Rendite über die Zeit verbessert. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, bis auf die Werte für 2026.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 2.144 (2015) auf 2.227 (2024) gestiegen, was einer Zunahme von 3,87 % entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil bis leicht positiv. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 2,7 % und stieg bis 2023 auf 4,9 %. Die absoluten Werte bleiben niedrig, der relative Anstieg ist jedoch signifikant. Bei einer Gemeinde mit rund 2.200 Einwohnern können sich solche prozentualen Änderungen auf wenige Personen beziehen und sind daher mit Vorsicht zu interpretieren.
Standortfaktoren
Der Landkreis Mainz-Bingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 36 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine sehr gute Positionierung bedeutet. Der Teilindex Stärke liegt mit Rang 31 ebenfalls im Spitzenfeld, während der Dynamik-Rang mit 208 deutlich schwächer ausfällt. Dienheim selbst hat keine Hochschulen. Der Ort ist seit Juni 2015 an die S-Bahn Rhein-Neckar angebunden, mit Halbstundentakt in Richtung Mainz und Mannheim. Die B 9 verläuft seit Dezember 2007 auf einer Ortsumgehung, was die Durchfahrtssituation verbessert hat. Die Kombination aus S-Bahn-Anbindung und Lage zwischen zwei Großstädten macht Dienheim für Pendler attraktiv.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dienheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dienheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,58 €/m² |
| 2019 | 9,32 €/m² |
| 2020 | 9,00 €/m² |
| 2021 | 10,44 €/m² |
| 2022 | 9,39 €/m² |
| 2023 | 10,34 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 10,34 €/m² |
| 2026 | 13,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dienheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.254 €/m² |
| 2019 | 2.269 €/m² |
| 2021 | 3.549 €/m² |
| 2022 | 3.045 €/m² |
| 2023 | 3.037 €/m² |
| 2024 | 2.780 €/m² |
| 2025 | 3.098 €/m² |
| 2026 | 3.630 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dienheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 4,93 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dienheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.144 Einwohner |
| 2016 | 2.173 Einwohner |
| 2017 | 2.216 Einwohner |
| 2018 | 2.221 Einwohner |
| 2019 | 2.224 Einwohner |
| 2020 | 2.224 Einwohner |
| 2021 | 2.234 Einwohner |
| 2022 | 2.227 Einwohner |
| 2023 | 2.227 Einwohner |
| 2024 | 2.227 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dienheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 1,66 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dienheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dienheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dienheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dienheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dienheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dienheim | 12,21 €/m² |
| Oppenheim | 11,95 €/m² |
| Nierstein | 11,84 €/m² |
| Ludwigshöhe | 11,37 €/m² |
| Guntersblum | 10,48 €/m² |
| Dalheim | 10,04 €/m² |
| Dexheim | 10,02 €/m² |
| Uelversheim | 9,50 €/m² |
| Eimsheim | 8,73 €/m² |
| Weinolsheim | 8,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dienheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dienheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dalheim | 7,68 % |
| Uelversheim | 5,52 % |
| Dienheim | 5,12 % |
| Ludwigshöhe | 4,85 % |
| Weinolsheim | 4,84 % |
| Guntersblum | 4,71 % |
| Dexheim | 4,48 % |
| Oppenheim | 4,34 % |
| Eimsheim | 4,11 % |
| Nierstein | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oppenheim, Stadt | 1,2 km | 55276 | 11,95 € | 3.308 € | 4,34 % |
| Ludwigshöhe | 2,5 km | 55278 | 11,37 € | 2.815 € | 4,85 % |
| Dexheim | 2,5 km | 55278 | 10,02 € | 2.684 € | 4,48 % |
| Nierstein, Stadt | 3,8 km | 55283 | 11,84 € | 3.718 € | 3,82 % |
| Dalheim | 4,2 km | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Guntersblum | 4,7 km | 67583 | 10,48 € | 2.668 € | 4,71 % |
| Uelversheim | 5,6 km | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Weinolsheim | 6,2 km | 55278 | 8,21 € | 2.038 € | 4,84 % |
| Eimsheim | 6,5 km | 55278 | 8,73 € | 2.550 € | 4,11 % |
Wo liegt Dienheim?
Lage
Dienheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dienheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.862 € |
| Bruttomietrendite | 5,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 2.227 |
| Einwohner je km² | 225 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8394, 8,3502 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dienheim
Was kostet eine Wohnung in Dienheim?
Eine Wohnung in Dienheim wird aktuell mit einer Angebotsmiete von 12,21 Euro pro Quadratmeter inseriert. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.862 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Angebotsmiete im Kreis Mainz-Bingen bei 10,20 Euro pro Quadratmeter und in Rheinland-Pfalz bei 8,08 Euro pro Quadratmeter. Auch im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Dienheim deutlich über dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Dienheim entwickelt?
Der Angebotskaufpreis für Wohnungen in Dienheim ist von 2.254 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.630 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,14 Prozent. Der aktuelle Kaufpreisfaktor beträgt 19,53 und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Mainz-Bingen (23,20) und Rheinland-Pfalz (21,16).
Wie hoch sind die Mieten in Dienheim und wie haben sie sich entwickelt?
Die Angebotsmiete in Dienheim lag im Jahr 2018 bei 7,58 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2026 auf 13,53 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die jährliche Steigerungsrate beträgt rund 7,51 Prozent. Die aktuelle Angebotsmiete von 12,21 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Durchschnitt in Rheinland-Pfalz (8,08 Euro pro Quadratmeter).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Dienheim und wie steht sie im Vergleich?
Die Bruttomietrendite in Dienheim beträgt 5,12 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 Prozent, während sie in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von rund 59 im Bundesland liegt Dienheim im mittleren Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet, dass etwa 59 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Dienheim entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Dienheim ist von 2.144 im Jahr 2015 auf 2.227 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 225 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,9 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Dienheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dienheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dienheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |