Dexheim
Dexheim (PLZ 55278) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.482 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 260 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.684 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dexheim über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,33 € auf 11,30 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dienheim, Dalheim und Oppenheim an.
Immobilienpreise in Dexheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dexheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dexheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,33 €/m² |
| 2019 | 8,06 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 10,59 €/m² |
| 2022 | 10,38 €/m² |
| 2023 | 11,10 €/m² |
| 2024 | 8,59 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 11,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dexheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.212 €/m² |
| 2019 | 3.147 €/m² |
| 2020 | 3.000 €/m² |
| 2021 | 3.692 €/m² |
| 2022 | 2.707 €/m² |
| 2023 | 2.095 €/m² |
| 2024 | 3.125 €/m² |
| 2025 | 2.854 €/m² |
| 2026 | 3.624 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dexheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,26 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 4,60 % |
| 2023 | 6,36 % |
| 2024 | 3,30 % |
| 2025 | 3,36 % |
| 2026 | 3,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dexheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.473 Einwohner |
| 2016 | 1.467 Einwohner |
| 2017 | 1.468 Einwohner |
| 2018 | 1.442 Einwohner |
| 2019 | 1.429 Einwohner |
| 2020 | 1.425 Einwohner |
| 2021 | 1.411 Einwohner |
| 2022 | 1.467 Einwohner |
| 2023 | 1.482 Einwohner |
| 2024 | 1.482 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dexheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,37 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 2,32 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dexheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dexheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dexheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dexheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dexheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dienheim | 12,21 €/m² |
| Oppenheim | 11,95 €/m² |
| Nierstein | 11,84 €/m² |
| Ludwigshöhe | 11,37 €/m² |
| Friesenheim | 10,47 €/m² |
| Dalheim | 10,04 €/m² |
| Dexheim | 10,02 €/m² |
| Selzen | 9,96 €/m² |
| Uelversheim | 9,50 €/m² |
| Weinolsheim | 8,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dexheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dexheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dalheim | 7,68 % |
| Uelversheim | 5,52 % |
| Dienheim | 5,12 % |
| Ludwigshöhe | 4,85 % |
| Weinolsheim | 4,84 % |
| Dexheim | 4,48 % |
| Oppenheim | 4,34 % |
| Selzen | 4,34 % |
| Nierstein | 3,82 % |
| Friesenheim | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dienheim | 2,5 km | 55276 | 12,21 € | 2.862 € | 5,12 % |
| Dalheim | 2,7 km | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oppenheim, Stadt | 2,9 km | 55276 | 11,95 € | 3.308 € | 4,34 % |
| Nierstein, Stadt | 3,3 km | 55283 | 11,84 € | 3.718 € | 3,82 % |
| Ludwigshöhe | 3,7 km | 55278 | 11,37 € | 2.815 € | 4,85 % |
| Friesenheim | 4,4 km | 55278 | 10,47 € | 3.440 € | 3,65 % |
| Uelversheim | 4,6 km | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Weinolsheim | 4,6 km | 55278 | 8,21 € | 2.038 € | 4,84 % |
| Selzen | 4,9 km | 55278 | 9,96 € | 2.757 € | 4,34 % |
Wo liegt Dexheim?
Lage
Dexheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dexheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.684 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 1.482 |
| Einwohner je km² | 260 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8462, 8,3167 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dexheim
Was kostet eine Wohnung in Dexheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dexheim liegt bei 10,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 701 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.684 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Dexheim?
Die Bruttomietrendite in Dexheim beträgt 4,48 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dexheim über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dexheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dexheim von 7,33 € auf 11,30 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Dexheim?
Dexheim hat 1.482 Einwohner bei 260 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |