Dexheim

Marktüberblick

Dexheim ist eine Weinort-Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen zwischen Mainz und Worms. Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 10,02 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.684 Euro je Quadratmeter ein Profil, das deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt liegt, aber knapp unter dem Kreisdurchschnitt bleibt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,33.

Preisentwicklung

Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Dexheim ist von starken jährlichen Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,33 Euro je Quadratmeter (2018) und 11,30 Euro (2026), mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 5,56 Prozent über den gesamten Zeitraum. Der Kaufpreis zeigt noch ausgeprägtere Ausschläge: Von 1.212 Euro je Quadratmeter 2018 kletterte er 2019 auf 3.147 Euro, fiel dann bis 2023 auf 2.095 Euro und stieg 2026 auf 3.624 Euro. Der durchschnittliche jährliche Anstieg beträgt 14,67 Prozent.

Die jährlichen Schwankungen beim Kaufpreis sind beträchtlich und reichen von unter 2.100 bis über 3.600 Euro je Quadratmeter. Solche Muster entsprechen dem Verhalten kleiner Märkte, bei denen einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Mietreihe ist vergleichsweise stabiler, zeigt aber ebenfalls deutliche Ausschläge, etwa den Rückgang von 11,10 Euro (2023) auf 8,00 Euro (2025). Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Dexheim mit 10,02 Euro Miete je Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 10,20 Euro, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Beim Kaufpreis liegt Dexheim mit 2.684 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 2.854 Euro, jedoch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,48 Prozent liegt knapp über dem Kreiswert von 4,46 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,33 liegt unter dem Kreiswert von 23,20, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreisdurchschnitt günstiger ist.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Dienheim (2,5 km entfernt) weist mit 12,21 Euro je Quadratmeter die höchste Miete auf, Dalheim (2,7 km) liegt mit 1.569 Euro je Quadratmeter beim Kaufpreis deutlich unter Dexheim. Nierstein (3,3 km) erreicht mit 3.718 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis der Nachbarschaft. Dexheim positioniert sich damit im mittleren Segment der umliegenden Gemeinden.

Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl von Dexheim entwickelte sich von 1.473 im Jahr 2015 auf einen Tiefpunkt von 1.411 im Jahr 2021, bevor sie wieder auf 1.482 im Jahr 2023 stieg. Insgesamt liegt die Bevölkerung damit leicht über dem Ausgangsniveau (+0,6 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,74 Prozent.

Der Kreis Mainz-Bingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 17) und Wohlstand sowie sozialer Lage (Rang 21). Die Dynamik liegt mit Rang 208 im unteren Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Dexheim allein.

Dexheim selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist durch die Buslinie 646 im Stundentakt an Oppenheim und Nierstein angebunden, die Bundesstraße 420 verbindet sie mit Nierstein und Wörrstadt. Als Weinort mit mehreren Weingütern ist die lokale Wirtschaft vom Weinbau geprägt.