Dalheim
Dalheim (PLZ 55278) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.037 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 164 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.569 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dalheim über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 16,22 € pro m², im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weinolsheim, Uelversheim und Dexheim an.
Immobilienpreise in Dalheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dalheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dalheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,97 €/m² |
| 2019 | 7,62 €/m² |
| 2020 | 6,99 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 8,56 €/m² |
| 2023 | 10,14 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 11,30 €/m² |
| 2026 | 16,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dalheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.288 €/m² |
| 2023 | 1.088 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dalheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,00 % |
| 2023 | 11,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dalheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.010 Einwohner |
| 2016 | 1.030 Einwohner |
| 2017 | 1.001 Einwohner |
| 2018 | 1.021 Einwohner |
| 2019 | 1.015 Einwohner |
| 2020 | 1.020 Einwohner |
| 2021 | 1.024 Einwohner |
| 2022 | 1.031 Einwohner |
| 2023 | 1.037 Einwohner |
| 2024 | 1.037 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dalheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 1,99 % |
| 2017 | 1,68 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dalheim liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dalheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dalheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dalheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dalheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dienheim | 12,21 €/m² |
| Ludwigshöhe | 11,37 €/m² |
| Köngernheim | 10,49 €/m² |
| Friesenheim | 10,47 €/m² |
| Dalheim | 10,04 €/m² |
| Dexheim | 10,02 €/m² |
| Uelversheim | 9,50 €/m² |
| Eimsheim | 8,73 €/m² |
| Dolgesheim | 8,35 €/m² |
| Weinolsheim | 8,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dalheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dalheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dalheim | 7,68 % |
| Köngernheim | 5,54 % |
| Uelversheim | 5,52 % |
| Dolgesheim | 5,19 % |
| Dienheim | 5,12 % |
| Ludwigshöhe | 4,85 % |
| Weinolsheim | 4,84 % |
| Dexheim | 4,48 % |
| Eimsheim | 4,11 % |
| Friesenheim | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weinolsheim | 2,0 km | 55278 | 8,21 € | 2.038 € | 4,84 % |
| Uelversheim | 2,0 km | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Dexheim | 2,7 km | 55278 | 10,02 € | 2.684 € | 4,48 % |
| Friesenheim | 2,9 km | 55278 | 10,47 € | 3.440 € | 3,65 % |
| Eimsheim | 3,5 km | 55278 | 8,73 € | 2.550 € | 4,11 % |
| Ludwigshöhe | 3,6 km | 55278 | 11,37 € | 2.815 € | 4,85 % |
| Köngernheim | 4,1 km | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Dienheim | 4,2 km | 55276 | 12,21 € | 2.862 € | 5,12 % |
| Dolgesheim | 4,6 km | 55278 | 8,35 € | 1.933 € | 5,19 % |
Wo liegt Dalheim?
Lage
Dalheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dalheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.569 € |
| Bruttomietrendite | 7,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 1.037 |
| Einwohner je km² | 164 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8266, 8,2949 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dalheim
Was kostet eine Wohnung in Dalheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dalheim liegt bei 10,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 703 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.569 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Dalheim?
Die Bruttomietrendite in Dalheim beträgt 7,68 %, der Kaufpreisfaktor 13,0 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dalheim über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dalheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dalheim von 6,97 € auf 16,22 € pro m² — im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -17,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Dalheim im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Dalheim liegt bei 7,68 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Dalheim liegt damit 3,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dalheim?
Dalheim hat 1.037 Einwohner bei 164 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |
| Nieder-Hilbersheim | 55437 | 9,10 € | 2.043 € | 5,34 % |