Dalheim
Dalheim (PLZ 55278) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.037 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 164 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.569 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dalheim über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 16,22 € pro m², im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weinolsheim, Uelversheim und Dexheim an.
Immobilienpreise in Dalheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Dalheim (Rheinhessen)
Dalheim ist eine kleine Weinbaugemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit stabil wachsender Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch einen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreis aus, was bei moderaten Mietwerten zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt.
Marktüberblick
Dalheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz. Der 6,34 km² große Ort liegt zwischen Mainz und Worms im Herzen von Rheinhessen und ist von der Landwirtschaft geprägt. Die erste urkundliche Erwähnung datiert auf das Jahr 766 im Lorscher Codex.
Mit einem Angebotskaufpreis von 1.569 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 10,04 Euro pro Quadratmeter liegt Dalheim im regionalen Vergleich preislich deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 7,68 Prozent ist eine der höchsten in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 90 von 2.300 Orten). Der Kaufpreisfaktor von 13,03 liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 23,20.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise in Dalheim war in den letzten Jahren von erheblichen Schwankungen geprägt.
Die Angebotsmiete stieg von 6,97 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 16,22 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 11,14 Prozent entspricht. Die Reihe zeigt dabei starke Ausschläge: Nach einem Rückgang auf 6,99 Euro im Jahr 2020 folgte ein Anstieg auf 10,14 Euro im Jahr 2023, ein erneuter Rückgang auf 7,80 Euro im Jahr 2024 und anschließend ein sprunghafter Anstieg auf 11,30 Euro (2025) und 16,22 Euro (2026). Der aktuelle Angebotsmietenwert von 10,04 Euro liegt damit deutlich unter dem Höchstwert der Zeitreihe von 16,22 Euro im Jahr 2026.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich entgegen der Mietentwicklung rückläufig: Von 2.287,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 fiel er auf 1.087,91 Euro im Jahr 2023, was einer durchschnittlichen jährlichen Veränderung von minus 16,96 Prozent entspricht. Der aktuelle Wert von 1.569 Euro liegt damit über dem Tiefststand von 2023, aber unter dem Ausgangswert von 2019.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Dalheim durch einen deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreis auf. Mit 1.569 Euro pro Quadratmeter liegt der Preis rund 45 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 2.854 Euro im Landkreis Mainz-Bingen und etwa 23 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro in Rheinland-Pfalz. Auch im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 4,2 Kilometern ist Dalheim mit Abstand der günstigste Ort: Die nächsten Vergleichswerte liegen bei 2.038 Euro (Weinolsheim, 2 km entfernt) und 2.064 Euro (Uelversheim, 2 km entfernt). Friesenheim liegt mit 3.440 Euro pro Quadratmeter am weitesten oben.
Die Angebotsmiete von 10,04 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,20 Euro und über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Im Nachbarortvergleich bewegt sich die Miete im Mittelfeld zwischen 8,21 Euro (Weinolsheim) und 12,21 Euro (Dienheim).
Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 7,68 Prozent, die deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,46 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Dalheim erreicht damit das 90. Perzentil aller 2.300 verglichenen Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 13,03 liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 23,20 und dem Landeswert von 21,16.
Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung Dalheims ist stabil bis leicht positiv: Die Einwohnerzahl stieg von 1.010 im Jahr 2015 auf 1.037 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 2,67 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,76 Prozent, was 18 Arbeitslosen entspricht. Im bundesweiten Vergleich ist das ein sehr niedriger Wert.
Für den Standort ist der Landkreis Mainz-Bingen als Maßstab heranzuziehen, da die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge auf Kreisebene ausgewiesen werden. Der Kreis erreichte im Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 36 von rund 400 deutschen Kreisen und zählt damit zu den leistungsstärksten Regionen Deutschlands. Besonders hervorstechend sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 17), Wohlstand und Soziale Lage (Rang 21) sowie die allgemeine Wirtschaftsstärke (Rang 31). Der Index für Demografie (Rang 287) und der Dynamik-Index (Rang 208) liegen dagegen im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dalheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dalheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,97 €/m² |
| 2019 | 7,62 €/m² |
| 2020 | 6,99 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 8,56 €/m² |
| 2023 | 10,14 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 11,30 €/m² |
| 2026 | 16,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dalheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.288 €/m² |
| 2023 | 1.088 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dalheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,00 % |
| 2023 | 11,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dalheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.010 Einwohner |
| 2016 | 1.030 Einwohner |
| 2017 | 1.001 Einwohner |
| 2018 | 1.021 Einwohner |
| 2019 | 1.015 Einwohner |
| 2020 | 1.020 Einwohner |
| 2021 | 1.024 Einwohner |
| 2022 | 1.031 Einwohner |
| 2023 | 1.037 Einwohner |
| 2024 | 1.037 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dalheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 1,99 % |
| 2017 | 1,68 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dalheim liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dalheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dalheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dalheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dalheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dienheim | 12,21 €/m² |
| Ludwigshöhe | 11,37 €/m² |
| Köngernheim | 10,49 €/m² |
| Friesenheim | 10,47 €/m² |
| Dalheim | 10,04 €/m² |
| Dexheim | 10,02 €/m² |
| Uelversheim | 9,50 €/m² |
| Eimsheim | 8,73 €/m² |
| Dolgesheim | 8,35 €/m² |
| Weinolsheim | 8,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dalheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dalheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dalheim | 7,68 % |
| Köngernheim | 5,54 % |
| Uelversheim | 5,52 % |
| Dolgesheim | 5,19 % |
| Dienheim | 5,12 % |
| Ludwigshöhe | 4,85 % |
| Weinolsheim | 4,84 % |
| Dexheim | 4,48 % |
| Eimsheim | 4,11 % |
| Friesenheim | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weinolsheim | 2,0 km | 55278 | 8,21 € | 2.038 € | 4,84 % |
| Uelversheim | 2,0 km | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Dexheim | 2,7 km | 55278 | 10,02 € | 2.684 € | 4,48 % |
| Friesenheim | 2,9 km | 55278 | 10,47 € | 3.440 € | 3,65 % |
| Eimsheim | 3,5 km | 55278 | 8,73 € | 2.550 € | 4,11 % |
| Ludwigshöhe | 3,6 km | 55278 | 11,37 € | 2.815 € | 4,85 % |
| Köngernheim | 4,1 km | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Dienheim | 4,2 km | 55276 | 12,21 € | 2.862 € | 5,12 % |
| Dolgesheim | 4,6 km | 55278 | 8,35 € | 1.933 € | 5,19 % |
Wo liegt Dalheim?
Lage
Dalheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dalheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.569 € |
| Bruttomietrendite | 7,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 1.037 |
| Einwohner je km² | 164 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8266, 8,2949 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dalheim
Was kostet eine Mietwohnung in Dalheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dalheim liegt bei 10,04 Euro pro Quadratmeter. Das liegt leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Mainz-Bingen mit 10,20 Euro pro Quadratmeter, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 8,08 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten schwankt die Miete: Friesenheim liegt mit 10,47 Euro pro Quadratmeter etwas höher, Weinolsheim mit 8,21 Euro deutlich niedriger.
Was kostet der Kauf einer Wohnung in Dalheim?
Der Angebotskaufpreis für Wohnungen in Dalheim beträgt 1.569 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.853 Euro und auch unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,03 – ebenfalls deutlich niedriger als im Kreis (23,20) oder in Rheinland-Pfalz (21,16). Das bedeutet, dass Wohnungen in Dalheim im Verhältnis zur Miete günstiger sind als in den meisten anderen Orten.
Wie haben sich die Mieten in Dalheim entwickelt?
Die Mieten in Dalheim sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 stark schwankend verlaufen. Sie begannen 2018 bei 6,97 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2023 auf 10,14 Euro, fielen 2024 wieder auf 7,80 Euro und lagen 2026 bei 16,22 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 11,14 Prozent. Die Werte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Dalheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Dalheim sind zwischen 2019 und 2023 deutlich gesunken. Lag der Angebotskaufpreis 2019 noch bei 2.287,67 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2023 nur noch 1.087,91 Euro – ein Rückgang von rund 52 Prozent. Die jährliche Veränderung (CAGR) liegt bei minus 16,96 Prozent. Auch diese Werte sind keine Schätzungen, sondern tatsächliche Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage mit einer Mietwohnung in Dalheim?
Die Bruttomietrendite für Dalheim beträgt 7,68 Prozent. Das liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,46 Prozent und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 90,4 im Bundesland hat Dalheim eine höhere Rendite als rund 90 Prozent aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Diese hohe Rendite ergibt sich aus dem niedrigen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Eine Aussage darüber, ob sich eine Kapitalanlage lohnt, lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Dalheim?
Dalheim hat rund 1.037 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,34 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 164 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht gestiegen (von 1.010 auf 1.037, plus 2,7 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent und schwankte in den Vorjahren zwischen 9 und 18 Prozent. Der Kreis Mainz-Bingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine gute wirtschaftliche Perspektive hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Dalheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dalheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dalheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |
| Nieder-Hilbersheim | 55437 | 9,10 € | 2.043 € | 5,34 % |