Dolgesheim
Dolgesheim (PLZ 55278) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 946 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 144 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,35 € pro m², der Kaufpreis bei 1.933 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dolgesheim über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,70 € auf 9,09 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hillesheim, Eimsheim und Wintersheim an.
Immobilienpreise in Dolgesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dolgesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dolgesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,70 €/m² |
| 2019 | 5,52 €/m² |
| 2020 | 7,31 €/m² |
| 2021 | 8,65 €/m² |
| 2022 | 7,83 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 8,83 €/m² |
| 2025 | 8,05 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dolgesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.604 €/m² |
| 2022 | 1.688 €/m² |
| 2024 | 1.392 €/m² |
| 2025 | 2.440 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dolgesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,47 % |
| 2022 | 5,57 % |
| 2024 | 7,61 % |
| 2025 | 3,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dolgesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 947 Einwohner |
| 2016 | 981 Einwohner |
| 2017 | 1.023 Einwohner |
| 2018 | 1.015 Einwohner |
| 2019 | 998 Einwohner |
| 2020 | 987 Einwohner |
| 2021 | 981 Einwohner |
| 2022 | 977 Einwohner |
| 2023 | 946 Einwohner |
| 2024 | 946 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dolgesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,85 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dolgesheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dolgesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dolgesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dolgesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dolgesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hillesheim | 10,06 €/m² |
| Dalheim | 10,04 €/m² |
| Uelversheim | 9,50 €/m² |
| Eimsheim | 8,73 €/m² |
| Dolgesheim | 8,35 €/m² |
| Bechtolsheim | 8,34 €/m² |
| Dorn-Dürkheim | 8,32 €/m² |
| Weinolsheim | 8,21 €/m² |
| Wintersheim | 7,96 €/m² |
| Frettenheim | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dolgesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dolgesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dalheim | 7,68 % |
| Uelversheim | 5,52 % |
| Dolgesheim | 5,19 % |
| Weinolsheim | 4,84 % |
| Dorn-Dürkheim | 4,14 % |
| Eimsheim | 4,11 % |
| Bechtolsheim | 4,06 % |
| Hillesheim | 3,66 % |
| Wintersheim | 3,63 % |
| Frettenheim | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hillesheim | 1,8 km | 67586 | 10,06 € | 3.300 € | 3,66 % |
| Eimsheim | 2,4 km | 55278 | 8,73 € | 2.550 € | 4,11 % |
| Wintersheim | 2,6 km | 67587 | 7,96 € | 2.633 € | 3,63 % |
| Weinolsheim | 2,7 km | 55278 | 8,21 € | 2.038 € | 4,84 % |
| Uelversheim | 2,9 km | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Dorn-Dürkheim | 3,0 km | 67585 | 8,32 € | 2.413 € | 4,14 % |
| Frettenheim | 3,9 km | 67596 | 7,04 € | 2.745 € | 3,08 % |
| Bechtolsheim | 4,5 km | 55234 | 8,34 € | 2.463 € | 4,06 % |
| Dalheim | 4,6 km | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
Wo liegt Dolgesheim?
Lage
Dolgesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dolgesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.933 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 946 |
| Einwohner je km² | 144 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,7941, 8,2558 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dolgesheim
Was kostet eine Wohnung in Dolgesheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dolgesheim liegt bei 8,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 585 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.933 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 135.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Dolgesheim?
Die Bruttomietrendite in Dolgesheim beträgt 5,19 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dolgesheim über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dolgesheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dolgesheim von 4,70 € auf 9,09 € pro m² — im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Dolgesheim im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Dolgesheim liegt bei 5,19 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Dolgesheim liegt damit 0,73 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dolgesheim?
Dolgesheim hat 946 Einwohner bei 144 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |