Waldalgesheim
Waldalgesheim (PLZ 55425) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.229 Einwohner auf 16,0 km², das entspricht 264 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.158 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldalgesheim über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 9,54 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weiler bei Bingen, Rümmelsheim und Waldlaubersheim an.
Immobilienpreise in Waldalgesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Waldalgesheim
Waldalgesheim liegt als Weinort am Südostrand des Hunsrücks im Landkreis Mainz-Bingen. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, während der Kaufpreis nahe am Landesmittel liegt. Die Bruttomietrendite von 5,58 % übertrifft alle Vergleichswerte im Umkreis. Der Kreis Mainz-Bingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 36 von 400, wobei die Indizes für Wettbewerb und Wohlstand herausragen. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um über 5 %.
Marktüberblick und Preisniveau
Waldalgesheim präsentiert sich auf dem Miet- und Kaufmarkt als Sonderfall innerhalb Rheinhessens. Die Angebotsmiete liegt mit 10,03 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und auch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.158 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen nur knapp über dem Landesmittel von 2.030 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Diese Kombination – hohe Miete bei vergleichsweise moderatem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 5,58 Prozent. Damit liegt Waldalgesheim im Bundesland auf dem 68. Perzentil, also besser als zwei Drittel aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,92, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 18-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 und dem Kreisdurchschnitt von 23,20.
Die Angebotsmiete ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern basiert auf Inseraten und liegt systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die vorliegenden Werte geben daher eine obere Orientierung wieder.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der letzten neun Jahre zeigt einen markanten Anstieg der Angebotsmiete: Von 6,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2025 auf 11,02 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 9,54 Euro sank. Der CAGR von 5,06 Prozent über den gesamten Zeitraum verdeutlicht das starke Mietwachstum.
Die Kaufpreisentwicklung verlief deutlich volatiler und ohne klaren Trend. 2018 lag der Preis mit 3.264 Euro pro Quadratmeter noch am höchsten, fiel dann 2019 auf 1.825 Euro, stieg bis 2021 auf 2.437 Euro und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 1.965 und 2.400 Euro ein. Der CAGR von minus 0,48 Prozent über den gesamten Zeitraum zeigt, dass der Kaufpreis im Vergleich zu 2018 leicht gesunken ist. Die Werte der Zeitreihe sind nicht geschätzt.
Die Bevölkerungsentwicklung steht in einem positiven Zusammenhang mit der Miete: Von 4.015 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs Waldalgesheim bis 2024 auf 4.229, was einem Anstieg von 5,3 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,0 Prozent und bewegte sich damit auf einem niedrigen Niveau, das über den Jahren zwischen 5,9 und 7,0 Prozent schwankte.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Mainz-Bingen fällt auf, dass Waldalgesheim eine höhere Angebotsmiete (10,03 gegenüber 10,20 Euro) bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis (2.158 gegenüber 2.854 Euro) aufweist. Die Folge ist eine um mehr als einen Prozentpunkt höhere Bruttomietrendite von 5,58 gegenüber 4,46 Prozent im Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 17,92 unter dem Kreiswert von 23,20.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Waldalgesheim liegt mit seiner Miete von 10,03 Euro im Mittelfeld – unter Weiler bei Bingen (10,31 Euro) und deutlich unter Dorsheim (11,02 Euro), aber über Rümmelsheim (9,02 Euro) und Roth (8,20 Euro). Der Kaufpreis von 2.158 Euro liegt unter denen von Weiler bei Bingen (2.724 Euro), Rümmelsheim (2.778 Euro) und Münster-Sarmsheim (2.780 Euro), aber über denen von Dorsheim (2.100 Euro) und Schweppenhausen (2.066 Euro).
Die hohe Rendite im Vergleich zu den Nachbarn ist also primär auf den niedrigeren Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf eine überdurchschnittlich hohe Miete. Orte wie Schweppenhausen (6,10 Prozent Rendite) und Dorsheim (6,30 Prozent Rendite) zeigen, dass es im Umkreis noch renditestärkere Standorte gibt, die ebenfalls durch ein günstiges Preis-Miete-Verhältnis auffallen.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Mainz-Bingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 36. Rang von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark positioniert ist der Kreis mit Rang 17 im Index Wettbewerb und Innovation sowie mit Rang 21 im Index Wohlstand und Soziale Lage. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 138 im Mittelfeld, während die Dynamik mit Rang 208 und die Demografie mit Rang 287 schwächer abschneiden. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Waldalgesheim selbst verfügt über keine Hochschulen. Der Ort ist ein Weinort am Südostrand des Hunsrücks, etwa sechs Kilometer westlich von Bingen am Rhein gelegen. Die Bundesautobahn 61 ist in etwa vier Kilometern Entfernung über die Anschlussstellen Waldlaubersheim und Stromberg erreichbar. Seit 2003 gehört Waldalgesheim zum UNESCO-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal. Der Ortsteil Genheim wurde 1970 eingemeindet.
Die Bevölkerungsentwicklung von plus 5,3 Prozent seit 2015 steht im Gegensatz zum schwächeren Demografie-Rang des Kreises. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 264 Einwohnern pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 16 Quadratkilometern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldalgesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldalgesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,43 €/m² |
| 2019 | 8,69 €/m² |
| 2020 | 7,13 €/m² |
| 2021 | 8,70 €/m² |
| 2022 | 8,59 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² |
| 2024 | 9,36 €/m² |
| 2025 | 11,02 €/m² |
| 2026 | 9,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldalgesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.264 €/m² |
| 2019 | 1.825 €/m² |
| 2020 | 2.140 €/m² |
| 2021 | 2.437 €/m² |
| 2022 | 1.965 €/m² |
| 2023 | 2.129 €/m² |
| 2024 | 2.400 €/m² |
| 2025 | 2.167 €/m² |
| 2026 | 3.141 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldalgesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 5,71 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 5,25 % |
| 2023 | 4,86 % |
| 2024 | 4,68 % |
| 2025 | 6,10 % |
| 2026 | 3,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldalgesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.015 Einwohner |
| 2016 | 4.060 Einwohner |
| 2017 | 4.018 Einwohner |
| 2018 | 4.029 Einwohner |
| 2019 | 4.093 Einwohner |
| 2020 | 4.162 Einwohner |
| 2021 | 4.187 Einwohner |
| 2022 | 4.241 Einwohner |
| 2023 | 4.229 Einwohner |
| 2024 | 4.229 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldalgesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Waldalgesheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Waldalgesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldalgesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldalgesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldalgesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dorsheim | 11,02 €/m² |
| Schweppenhausen | 10,50 €/m² |
| Weiler bei Bingen | 10,31 €/m² |
| Waldalgesheim | 10,03 €/m² |
| Münster-Sarmsheim | 9,79 €/m² |
| Stromberg | 9,67 €/m² |
| Waldlaubersheim | 9,12 €/m² |
| Rümmelsheim | 9,02 €/m² |
| Roth | 8,20 €/m² |
| Warmsroth | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldalgesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldalgesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorsheim | 6,30 % |
| Schweppenhausen | 6,10 % |
| Waldalgesheim | 5,58 % |
| Stromberg | 5,55 % |
| Warmsroth | 5,12 % |
| Roth | 4,58 % |
| Weiler bei Bingen | 4,54 % |
| Münster-Sarmsheim | 4,23 % |
| Waldlaubersheim | 3,93 % |
| Rümmelsheim | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weiler bei Bingen | 2,3 km | 55413 | 10,31 € | 2.724 € | 4,54 % |
| Rümmelsheim | 2,6 km | 55452 | 9,02 € | 2.778 € | 3,90 % |
| Waldlaubersheim | 2,6 km | 55444 | 9,12 € | 2.785 € | 3,93 % |
| Roth | 2,6 km | 55442 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Warmsroth | 3,3 km | 55442 | 7,90 € | 1.850 € | 5,12 % |
| Schweppenhausen | 3,8 km | 55444 | 10,50 € | 2.066 € | 6,10 % |
| Dorsheim | 3,9 km | 55452 | 11,02 € | 2.100 € | 6,30 % |
| Münster-Sarmsheim | 4,3 km | 55424 | 9,79 € | 2.780 € | 4,23 % |
| Stromberg, Stadt | 4,5 km | 55442 | 9,67 € | 2.092 € | 5,55 % |
Wo liegt Waldalgesheim?
Lage
Waldalgesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldalgesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.158 € |
| Bruttomietrendite | 5,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 4.229 |
| Einwohner je km² | 264 |
| Fläche (km²) | 16,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,9516, 7,8354 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldalgesheim
Was kostet eine Wohnung in Waldalgesheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,03 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.158 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (Miete 8,08 €/m², Kaufpreis 2.030 €/m²). Die Miete liegt dabei knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,20 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Waldalgesheim entwickelt?
Die Mieten in Waldalgesheim sind seit 2018 deutlich gestiegen – von 6,43 €/m² im Jahr 2018 auf 9,54 €/m² im Jahr 2026. Die Entwicklung war dabei schwankungsanfällig: Nach einem Anstieg auf 8,69 €/m² (2019) folgte ein Rückgang auf 7,13 €/m² (2020), bevor die Mieten ab 2024 wieder stiegen und 2025 mit 11,02 €/m² ihren höchsten Wert erreichten. Der jährliche Veränderungssatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,06 %. Die Datenreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Waldalgesheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Waldalgesheim zeigten von 2018 bis 2026 einen leichten Rückgang: Von 3.264 €/m² (2018) auf 3.141 €/m² (2026), was einem jährlichen Veränderungssatz von -0,48 % entspricht. Dazwischen gab es erhebliche Schwankungen mit einem Tiefpunkt 2019 bei 1.825 €/m² und einem Hoch 2024 bei 2.400 €/m². Die Datenreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Waldalgesheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,58 %, was über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 % und dem Kreisdurchschnitt von 4,46 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,92 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,20 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Waldalgesheim bei 68,63 – das bedeutet, dass rund 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie liegt Waldalgesheim im Vergleich zum Landkreis Mainz-Bingen?
Waldalgesheim hat mit 10,03 €/m² eine leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 10,20 €/m² liegende Angebotsmiete. Der Kaufpreis von 2.158 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.854 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,58 % übertrifft den Kreiswert von 4,46 % deutlich. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt liegt Waldalgesheim bei der Miete und dem Kaufpreis jeweils darüber, bei der Rendite jedoch ebenfalls darüber.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Waldalgesheim?
Die Bevölkerung wuchs von 4.015 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.229 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 5,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 264 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit ist Waldalgesheim eine vergleichsweise dicht besiedelte Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen.
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für den Standort Waldalgesheim?
Der Landkreis Mainz-Bingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine sehr gute Position darstellt. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 17 von 400) sowie im Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 21). In den Bereichen Demografie (Rang 287) und Dynamik (Rang 208) schneidet er hingegen schwächer ab. Dieser Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Waldalgesheim allein.
Woher stammen die Daten zu Waldalgesheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waldalgesheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waldalgesheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |
| Nieder-Hilbersheim | 55437 | 9,10 € | 2.043 € | 5,34 % |