Schweppenhausen
Schweppenhausen (PLZ 55444) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 889 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 291 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.066 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schweppenhausen über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eckenroth, Roth und Waldlaubersheim an.
Immobilienpreise in Schweppenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schweppenhausen
Schweppenhausen ist eine kleine Weinbaugemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit etwa 890 Einwohnern. Der Ort zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,1 % aus, die deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Dies resultiert aus einem moderaten Kaufpreisniveau bei gleichzeitig hohen Angebotsmieten. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig.
Ort und Struktur
Schweppenhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Mit einer Fläche von 3,05 km² und 889 Einwohnern (Stand 2024) beträgt die Bevölkerungsdichte 291 Einwohner pro km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg und liegt eingebettet zwischen Wald, Feld und Weinbergen am Guldenbach, etwa 13 Kilometer von Bad Kreuznach und 10 Kilometer von Bingen am Rhein entfernt. Die historische Bedeutung als Weinbaugemeinde ist noch spürbar: Im Ort sind drei Weinbaubetriebe tätig, die bestockte Rebfläche beträgt 46 Hektar. Die A 61 ist etwa 1,5 Kilometer entfernt, ein Haltepunkt an der Hunsrückquerbahn verbindet den Ort mit dem überregionalen Schienennetz. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.066 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,50 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,1 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,4. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis liegt nur leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten deutlich darüber liegen. Der Kaufpreisfaktor von 16,4 bedeutet, dass das 16,4-fache der Jahresmiete als Kaufpreis zu zahlen ist — ein niedriger Wert im Vergleich zu den Nachbarorten, die bei etwa 18 bis 26 liegen. Für den Markt zeigt sich: Die Mieten sind im Verhältnis zum Kaufpreis hoch, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.
Entwicklung und Demografie
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis auf 2.350 Euro im Jahr 2025. Diese Entwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und mit Vorsicht zu interpretieren. Der jährliche Anstieg beträgt im Durchschnitt rund 7 Prozent. Die aktuelle Angebotsmiete von 10,50 Euro liegt leicht über dem geschätzten Wert von 10,08 Euro für 2026. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 886 Einwohnern im Jahr 2020 auf 889 im Jahr 2024 entspricht das einer Veränderung von weniger als einem Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,75 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 3,2 und 5,4 Prozent.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht untersuchten Nachbarorten weist Schweppenhausen die höchste Bruttomietrendite auf (6,1 Prozent). Der nächstgelegene Nachbarort Eckenroth (1,4 km) liegt bei 4,8 Prozent, Stromberg (2,7 km) bei 5,55 Prozent. Die Mieten in Schweppenhausen liegen mit 10,50 Euro pro Quadratmeter deutlich über denen der Nachbarn, die zwischen 7,90 und 9,67 Euro variieren. Der Kaufpreis von 2.066 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach (Durchschnittsmiete 8,17 Euro, Durchschnittskaufpreis 2.017 Euro, Rendite 5,14 Prozent) und zu Rheinland-Pfalz insgesamt (8,08 Euro, 2.030 Euro, 5,25 Prozent) liegt Schweppenhausen bei der Miete deutlich über dem Mittel, beim Kaufpreis nur leicht darüber. Der Perzentilrang von 77,1 Prozent im Bundesland bedeutet, dass die Bruttomietrendite von 6,1 Prozent über der von etwa 77 Prozent aller Orte in Rheinland-Pfalz liegt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Bad Kreuznach auf Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen Platz 257 (Wohlstand und soziale Lage) und Platz 306 (Demografie). Die Arbeitslosenquote von 3,75 Prozent ist niedrig und liegt unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, was für eine ländliche Gemeinde in Rheinland-Pfalz über dem Durchschnitt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schweppenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schweppenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 10,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schweppenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schweppenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 886 Einwohner |
| 2021 | 893 Einwohner |
| 2022 | 910 Einwohner |
| 2023 | 889 Einwohner |
| 2024 | 889 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schweppenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 5,38 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schweppenhausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schweppenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schweppenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schweppenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schweppenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schweppenhausen | 10,50 €/m² |
| Waldalgesheim | 10,03 €/m² |
| Stromberg | 9,67 €/m² |
| Windesheim | 9,55 €/m² |
| Waldlaubersheim | 9,12 €/m² |
| Eckenroth | 8,68 €/m² |
| Hergenfeld | 8,63 €/m² |
| Roth | 8,20 €/m² |
| Warmsroth | 7,90 €/m² |
| Schöneberg | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schweppenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schweppenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schweppenhausen | 6,10 % |
| Waldalgesheim | 5,58 % |
| Stromberg | 5,55 % |
| Warmsroth | 5,12 % |
| Hergenfeld | 5,04 % |
| Eckenroth | 4,80 % |
| Roth | 4,58 % |
| Windesheim | 4,34 % |
| Waldlaubersheim | 3,93 % |
| Schöneberg | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eckenroth | 1,4 km | 55444 | 8,68 € | 2.169 € | 4,80 % |
| Roth | 2,0 km | 55442 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Waldlaubersheim | 2,2 km | 55444 | 9,12 € | 2.785 € | 3,93 % |
| Windesheim | 2,4 km | 55452 | 9,55 € | 2.643 € | 4,34 % |
| Stromberg, Stadt | 2,7 km | 55442 | 9,67 € | 2.092 € | 5,55 % |
| Warmsroth | 3,4 km | 55442 | 7,90 € | 1.850 € | 5,12 % |
| Hergenfeld | 3,6 km | 55452 | 8,63 € | 2.054 € | 5,04 % |
| Schöneberg | 3,7 km | 55444 | 7,90 € | 2.472 € | 3,83 % |
| Waldalgesheim | 3,8 km | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
Wo liegt Schweppenhausen?
Lage
Schweppenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schweppenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.066 € |
| Bruttomietrendite | 6,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 889 |
| Einwohner je km² | 291 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,9258, 7,8005 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schweppenhausen
Was kostet eine Wohnung in Schweppenhausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.066 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,50 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (2.017 €/m² bzw. 8,17 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²), jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m² beim Kaufpreis. Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schweppenhausen entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.350 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von rund 31 Prozent in vier Jahren. Die Mietentwicklung zeigt für 2026 einen Wert von 10,08 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, die Mietreihe nicht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schweppenhausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,1 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,4 und liegt unter dem Kreiswert von 21,03 und dem Landeswert von 21,16. Mit einem Perzentilrang von 77,14 im Bundesland liegt Schweppenhausen im oberen Drittel der Orte – 77 Prozent der Gemeinden in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie ist die Verkehrsanbindung von Schweppenhausen?
Schweppenhausen ist etwa 1,5 Kilometer von der A 61 entfernt und damit gut an das Autobahnnetz angebunden. Der Haltepunkt Schweppenhausen liegt an der Hunsrückquerbahn. Der Ort befindet sich rund 10 Kilometer von Bingen am Rhein und etwa 13 Kilometer von Bad Kreuznach entfernt. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schweppenhausen?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 889 und damit leicht über dem Wert von 886 im Jahr 2020. Seit Beginn der Zeitreihe ist ein Anstieg von rund 0,34 Prozent zu verzeichnen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 291 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Schweppenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schweppenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schweppenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schweppenhausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |