Stromberg, Stadt

Marktüberblick

Stromberg, eine Stadt am östlichen Rand des Soonwalds im Hunsrück, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,55 % auszeichnet. Mit einer Angebotsmiete von 9,67 € je m² und einem Angebotskaufpreis von 2.092 € je m² liegt der Ort im bundesweiten Vergleich mittig: Die Miete liegt knapp 8 % über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis liegt jedoch rund 13 % darunter (Bundesdurchschnitt: 2.409 €/m²). Das Ergebnis ist ein Kaufpreisfaktor von 18,03 — deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21. Dieser Faktor gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken; ein niedrigerer Wert bedeutet bei gleicher Miete einen günstigeren Einstiegspreis.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Die aktuelle Zeitreihe für 2026 zeigt eine Angebotsmiete von 10,23 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 2.113 €/m². Beide Werte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf aktuellen Inseraten. Die Miete ist damit um rund 6 % höher als der aktuelle Marktdatenwert von 9,67 €/m², was auf eine Entwicklung zwischen den Erhebungszeitpunkten hindeutet.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die vorliegenden Zeitreihen umfassen nur den aktuellen Stichtag 2026 für Miete und Kaufpreis, sodass keine langfristige Preisentwicklung abgebildet werden kann. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt jedoch einen klaren Trend: Nach einem Rückgang von 3.381 Einwohnern (2020) auf 3.355 (2021) folgte ein Anstieg auf 3.477 (2022), gefolgt von einer Stabilisierung bei 3.466 Einwohnern in den Jahren 2023 und 2024. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienstart um 2,5 % über dem Ausgangsniveau.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,0 Promille (90 ‰) und damit leicht über dem Vorjahreswert von 81 ‰ (2022). Im Vergleich zu 2018 (78 ‰) ist die Quote insgesamt moderat gestiegen, bleibt aber im unteren bis mittleren Bereich.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Stromberg vor allem durch seine hohe Bruttomietrendite hervor. Mit 5,55 % liegt sie über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (5,14 %), des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 %) und Deutschlands (5,10 %). Der Perzentilrang von 67,8 im Bundesland bedeutet, dass zwei Drittel der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.

Die Angebotsmiete von 9,67 €/m² liegt 18 % über dem Kreisdurchschnitt (8,17 €/m²) und 20 % über dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Der Kaufpreis von 2.092 €/m² liegt hingegen nur marginal über dem Kreis- (2.017 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Diese Kombination — relativ hohe Miete bei relativ niedrigem Kaufpreis — erklärt die überdurchschnittliche Rendite.

Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarorten (bis 4,4 km Entfernung) liegt Strombergs Miete im oberen Mittelfeld: Nur Schweppenhausen (10,50 €/m²) liegt darüber, während Waldlaubersheim (9,12 €/m²) in ähnlicher Höhe liegt. Warmsroth (7,90 €/m²), Roth (8,20 €/m²) und Eckenroth (8,68 €/m²) weisen deutlich niedrigere Mieten aus. Der Kaufpreis von 2.092 €/m² liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn — deutlich unter Waldlaubersheim (2.785 €/m²) und Dörrebach (2.530 €/m²), aber über Warmsroth (1.850 €/m²).

Standortfaktoren

Stromberg ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen und ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die Stadt verfügt über einen Autobahnanschluss an der A 61, der eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet: 41 Straßenkilometer nach Mainz, 58 km nach Koblenz und 80 km nach Frankfurt am Main. Diese Lage im Grenzbereich zwischen Hunsrück und dem Rhein-Nahe-Tal begünstigt ein sommerwarmes, wintermildes Klima mit einer jährlichen Niederschlagsmenge von rund 600 mm.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bad Kreuznach auf Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen eine ähnliche Verteilung: Rang 282 für Stärke, Rang 292 für Arbeitsmarkt, Rang 302 für Dynamik und Rang 257 für Wohlstand und soziale Lage. Der Rang im Index Demografie liegt mit 306. Diese Bewertungen gelten für den Kreis Bad Kreuznach als Ganzes und lassen keine Rückschlüsse auf die einzelne Stadt Stromberg zu.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kalksteinabbau im Stadtgebiet ist eine historische Wirtschaftsstruktur, die jedoch in den vorliegenden Daten nicht quantifiziert wird.