Warmsroth
Warmsroth (PLZ 55442) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 531 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warmsroth über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 12,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roth, Stromberg und Daxweiler an.
Immobilienpreise in Warmsroth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Warmsroth
Warmsroth ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber einem niedrigen Kaufpreisfaktor. Die geschätzten Miet- und Kaufpreise steigen seit 2021 deutlich an. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2020 und 2022 um über 10 %, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,86 %. Der Kreis Bad Kreuznach schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Warmsroth ist eine 5,9 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit rund 531 Einwohnern. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.850 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,90 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 19,51 und eine Bruttomietrendite von 5,12 %. Damit gehört Warmsroth zu den günstigeren Orten im Vergleich zum Kreis und zum Bundesland. Die Rendite liegt knapp über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %, was vor allem an den niedrigeren Kaufpreisen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) liegt. Die vorliegenden Werte sind geschätzte Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Arbeitsmarktentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Angebotsmiete stieg von 6,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,20 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,8 % entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.700 auf 2.180 Euro je Quadratmeter, ein jährlicher Anstieg von 6,4 %. Das Kaufpreiswachstum übertrifft das Mietwachstum um etwa 1,6 Prozentpunkte. Das bedeutet, dass die Mieten zwar ebenfalls steigen, der Kaufpreis aber schneller — was den Kaufpreisfaktor weiter drückt und die Rendite unter Druck setzt. Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 1,86 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie war 2020 mit 3,47 % deutlich höher und hat seither einen klaren Abwärtstrend gezeigt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach liegt Warmsroth bei der Angebotsmiete (7,90 vs. 8,17 €/m²), dem Kaufpreis (1.850 vs. 2.017 €/m²) und dem Kaufpreisfaktor (19,51 vs. 21,03) jeweils unter dem Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,12 % liegt knapp unter dem Kreiswert von 5,14 %. Im bundesweiten Vergleich ist Warmsroth bei allen Preiskennzahlen unter dem Durchschnitt, die Rendite liegt jedoch leicht darüber. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 km hat Warmsroth den niedrigsten Angebotskaufpreis (1.850 €/m²) und teilt sich mit Schöneberg die niedrigste Angebotsmiete (7,90 €/m²). Die Rendite von 5,12 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 3,83 % (Schöneberg) und 6,10 % (Schweppenhausen) variieren. Der Kaufpreisfaktor von 19,51 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten — das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders niedrig ist.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl von Warmsroth wuchs von 474 im Jahr 2020 auf 531 im Jahr 2024, ein Anstieg von rund 12 %. Der stärkste Sprung erfolgte zwischen 2020 und 2022, als die Bevölkerung um 67 Einwohner auf 541 stieg, bevor sie sich 2023 und 2024 bei 531 einpendelte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner je Quadratkilometer. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bad Kreuznach mit dem Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen, was dem unteren Drittel entspricht. Besonders schwach ist der Demografie-Index mit Rang 306, während der Wohlstands-Index mit Rang 257 am besten abschneidet. Im Südwesten verläuft die Bundesautobahn 61. Seit 1996 wird südlich des Orts ein rund 20 Hektar großer Gewerbepark geplant, dessen Bebauungsplan 2020 maßgeblich überarbeitet wurde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warmsroth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Warmsroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Warmsroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.980 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.180 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warmsroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,61 % |
| 2023 | 4,55 % |
| 2024 | 4,56 % |
| 2025 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warmsroth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 474 Einwohner |
| 2021 | 534 Einwohner |
| 2022 | 541 Einwohner |
| 2023 | 531 Einwohner |
| 2024 | 531 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warmsroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Warmsroth liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Warmsroth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warmsroth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warmsroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warmsroth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schweppenhausen | 10,50 €/m² |
| Waldalgesheim | 10,03 €/m² |
| Stromberg | 9,67 €/m² |
| Waldlaubersheim | 9,12 €/m² |
| Eckenroth | 8,68 €/m² |
| Roth | 8,20 €/m² |
| Dörrebach | 8,00 €/m² |
| Warmsroth | 7,90 €/m² |
| Schöneberg | 7,90 €/m² |
| Daxweiler | 7,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warmsroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warmsroth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schweppenhausen | 6,10 % |
| Waldalgesheim | 5,58 % |
| Stromberg | 5,55 % |
| Warmsroth | 5,12 % |
| Eckenroth | 4,80 % |
| Roth | 4,58 % |
| Daxweiler | 4,06 % |
| Waldlaubersheim | 3,93 % |
| Schöneberg | 3,83 % |
| Dörrebach | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roth | 1,6 km | 55442 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Stromberg, Stadt | 1,8 km | 55442 | 9,67 € | 2.092 € | 5,55 % |
| Daxweiler | 2,9 km | 55442 | 7,87 € | 2.325 € | 4,06 % |
| Waldalgesheim | 3,3 km | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Schweppenhausen | 3,4 km | 55444 | 10,50 € | 2.066 € | 6,10 % |
| Eckenroth | 3,5 km | 55444 | 8,68 € | 2.169 € | 4,80 % |
| Waldlaubersheim | 4,2 km | 55444 | 9,12 € | 2.785 € | 3,93 % |
| Schöneberg | 4,9 km | 55444 | 7,90 € | 2.472 € | 3,83 % |
| Dörrebach | 5,2 km | 55444 | 8,00 € | 2.530 € | 3,79 % |
Wo liegt Warmsroth?
Lage
Warmsroth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warmsroth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 5,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 531 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,9560, 7,7900 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warmsroth
Was kostet eine Wohnung in Warmsroth zum Kauf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.850 Euro pro Quadratmeter. Damit ist Warmsroth günstiger als der Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (2.017 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,51 und liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch ist die Angebotsmiete in Warmsroth?
Die Angebotsmiete beträgt aktuell 7,90 Euro pro Quadratmeter. Warmsroth liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 €/m² ist Warmsroth deutlich günstiger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Warmsroth entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Die Miete lag 2021 bei 6,80 €/m² und stieg bis 2025 auf 8,20 €/m². Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.700 €/m² (2021) auf 2.180 €/m² (2025). Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet und spiegeln die Marktentwicklung wider.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Warmsroth?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,12 % und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang von 59,25 im Bundesland liegt Warmsroth besser als rund 59 % der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 19,51 ist unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Warmsroth entwickelt?
Die Bevölkerung stieg von 474 Einwohnern im Jahr 2020 auf 531 Einwohner im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 12 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro Quadratkilometer. Warmsroth ist damit eine kleine Gemeinde mit moderater Größe.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Warmsroth?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,86 %, was sehr niedrig ist. Im Jahr 2020 lag sie noch bei 3,47 %, bevor sie in den Folgejahren wieder sank. Aktuell sind 6 Personen arbeitslos gemeldet. Der lokale Arbeitsmarkt ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt belastet.
Woher stammen die Daten zu Warmsroth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Warmsroth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Warmsroth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Warmsroth enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |