Dörrebach
Dörrebach (PLZ 55444) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 711 Einwohner auf 13,1 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.530 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dörrebach über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seibersbach, Daxweiler und Schöneberg an.
Immobilienpreise in Dörrebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dörrebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Dörrebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dörrebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.980 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dörrebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,26 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dörrebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 689 Einwohner |
| 2021 | 698 Einwohner |
| 2022 | 706 Einwohner |
| 2023 | 711 Einwohner |
| 2024 | 711 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dörrebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dörrebach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dörrebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dörrebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dörrebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dörrebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stromberg | 9,67 €/m² |
| Eckenroth | 8,68 €/m² |
| Hergenfeld | 8,63 €/m² |
| Dörrebach | 8,00 €/m² |
| Schöneberg | 7,90 €/m² |
| Warmsroth | 7,90 €/m² |
| Daxweiler | 7,87 €/m² |
| Spabrücken | 7,32 €/m² |
| Dalberg | 6,81 €/m² |
| Seibersbach | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dörrebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dörrebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stromberg | 5,55 % |
| Warmsroth | 5,12 % |
| Hergenfeld | 5,04 % |
| Eckenroth | 4,80 % |
| Spabrücken | 4,23 % |
| Daxweiler | 4,06 % |
| Seibersbach | 3,96 % |
| Schöneberg | 3,83 % |
| Dörrebach | 3,79 % |
| Dalberg | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seibersbach | 1,6 km | 55444 | 6,52 € | 1.975 € | 3,96 % |
| Daxweiler | 3,2 km | 55442 | 7,87 € | 2.325 € | 4,06 % |
| Schöneberg | 3,5 km | 55444 | 7,90 € | 2.472 € | 3,83 % |
| Stromberg, Stadt | 3,9 km | 55442 | 9,67 € | 2.092 € | 5,55 % |
| Eckenroth | 5,0 km | 55444 | 8,68 € | 2.169 € | 4,80 % |
| Spabrücken | 5,1 km | 55595 | 7,32 € | 2.078 € | 4,23 % |
| Warmsroth | 5,2 km | 55442 | 7,90 € | 1.850 € | 5,12 % |
| Hergenfeld | 5,5 km | 55452 | 8,63 € | 2.054 € | 5,04 % |
| Dalberg | 5,6 km | 55595 | 6,81 € | 3.462 € | 2,36 % |
Wo liegt Dörrebach?
Lage
Dörrebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dörrebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.530 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 711 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 13,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,9456, 7,7194 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dörrebach
Was kostet eine Wohnung in Dörrebach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dörrebach liegt bei 8,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 560 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.530 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Dörrebach?
Die Bruttomietrendite in Dörrebach beträgt 3,79 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dörrebach über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dörrebach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Dörrebach von 5,50 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Dörrebach im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Dörrebach liegt bei 3,79 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Dörrebach liegt damit 1,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dörrebach?
Dörrebach hat 711 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |