Seibersbach
Seibersbach (PLZ 55444) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.249 Einwohner auf 14,6 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.975 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seibersbach über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dörrebach, Daxweiler und Stromberg an.
Immobilienpreise in Seibersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seibersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seibersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Seibersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.450 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seibersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 1.251 Einwohner |
| 2021 | 1.261 Einwohner |
| 2022 | 1.235 Einwohner |
| 2023 | 1.249 Einwohner |
| 2024 | 1.249 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seibersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Seibersbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Seibersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seibersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seibersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seibersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stromberg | 9,67 €/m² |
| Rheinböllen | 9,07 €/m² |
| Eckenroth | 8,68 €/m² |
| Dichtelbach | 8,66 €/m² |
| Dörrebach | 8,00 €/m² |
| Schöneberg | 7,90 €/m² |
| Warmsroth | 7,90 €/m² |
| Daxweiler | 7,87 €/m² |
| Ellern (Hunsrück) | 7,38 €/m² |
| Seibersbach | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seibersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seibersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stromberg | 5,55 % |
| Rheinböllen | 5,45 % |
| Warmsroth | 5,12 % |
| Eckenroth | 4,80 % |
| Dichtelbach | 4,20 % |
| Daxweiler | 4,06 % |
| Seibersbach | 3,96 % |
| Schöneberg | 3,83 % |
| Dörrebach | 3,79 % |
| Ellern (Hunsrück) | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dörrebach | 1,6 km | 55444 | 8,00 € | 2.530 € | 3,79 % |
| Daxweiler | 2,7 km | 55442 | 7,87 € | 2.325 € | 4,06 % |
| Stromberg, Stadt | 4,6 km | 55442 | 9,67 € | 2.092 € | 5,55 % |
| Schöneberg | 5,0 km | 55444 | 7,90 € | 2.472 € | 3,83 % |
| Warmsroth | 5,4 km | 55442 | 7,90 € | 1.850 € | 5,12 % |
| Dichtelbach | 5,7 km | 55494 | 8,66 € | 2.473 € | 4,20 % |
| Rheinböllen, Stadt | 6,0 km | 55494 | 9,07 € | 1.998 € | 5,45 % |
| Ellern (Hunsrück) | 6,1 km | 55497 | 7,38 € | 2.383 € | 3,72 % |
| Eckenroth | 6,1 km | 55444 | 8,68 € | 2.169 € | 4,80 % |
Wo liegt Seibersbach?
Lage
Seibersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seibersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.975 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 1.249 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 14,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,9602, 7,7153 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seibersbach
Was kostet eine Wohnung in Seibersbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seibersbach liegt bei 6,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 456 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.975 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 138.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Seibersbach?
Die Bruttomietrendite in Seibersbach beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seibersbach über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Seibersbach im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Seibersbach liegt bei 3,96 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Seibersbach liegt damit 1,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seibersbach?
Seibersbach hat 1.249 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |