Seibersbach

Der Ort

Seibersbach ist eine Ortsgemeinde im Nordosten des Soonwalds im Landkreis Bad Kreuznach und gehört zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg. Der Ort liegt unweit der Anschlussstellen Stromberg und Rheinböllen der A 61 und ist über diese Autobahn erschlossen. Mit 14,63 km² Fläche und rund 1.250 Einwohnern handelt es sich um eine kleine ländliche Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 85 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort ist bekannt durch die Martinshütte und eine Sportschule. Eine Grundschule und eine Bücherei sind vor Ort vorhanden.

Marktüberblick

Die Angebotsmiete in Seibersbach liegt bei 6,52 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.975 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 2.020 Euro), aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 25,24 liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte. Ellern (6,1 km) weist mit rund 26,9 den höchsten Faktor auf, gefolgt von Dörrebach (rund 26,4) und Schöneberg (rund 26,1). Die Bruttomietrendite von 3,96 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden: Sie ist höher als die von Ellern (3,72 %), Dörrebach (3,79 %) und Schöneberg (3,83 %), aber niedriger als die von Daxweiler (4,06 %), Dichtelbach (4,20 %), Warmsroth (5,12 %), Rheinböllen (5,45 %) und Stromberg (5,55 %).

Im Landesvergleich liegt Seibersbach mit einem Perzentilrang von 22,1 im unteren Fünftel der Orte in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,24 liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21.

Preisentwicklung

Die Kaufpreisentwicklung in Seibersbach zeigt einen Anstieg von 1.950 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.600 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 7,46 Prozent. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellen oder Schätzungen beruhen und nicht auf vollständig dokumentierten Transaktionsdaten.

Im regionalen Vergleich liegen die Kaufpreise in Seibersbach mit 1.975 Euro pro Quadratmeter unter denen der meisten Nachbarorte. Dörrebach (1,6 km Entfernung) weist mit 2.530 Euro den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Dichtelbach (2.473 Euro) und Schöneberg (2.472 Euro). Nur Warmsroth (1.850 Euro) und Rheinböllen (1.998 Euro) liegen in ähnlicher Preislage.

Die niedrige Angebotsmiete bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen führt zu einem sich verschlechternden Renditeverhältnis. Der Kaufpreisfaktor von 25,24 bedeutet, dass das 25,24-fache Jahresbruttomiete als Kaufpreis zu zahlen ist – ein Wert, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21 liegt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Seibersbach ist seit 2021 rückläufig: Von 1.261 Einwohnern im Jahr 2021 auf 1.249 im Jahr 2024. Seit dem Serienbeginn 2020 beträgt die Gesamtveränderung minus 0,16 Prozent. Historisch zeigt die Entwicklung einen deutlichen Rückgang von 1.498 Einwohnern 1997 auf 1.235 im Jahr 2022.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,6 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt, aber leicht über dem Wert von 1,95 Prozent im Jahr 2022. Im historischen Verlauf schwankte die Quote zwischen 1,95 und 2,81 Prozent.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Bad Kreuznach auf Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 302, im Index Demografie bei 306. Diese Werte deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, die mit der Bevölkerungsentwicklung und der wirtschaftlichen Dynamik zusammenhängen. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 257 etwas besser.

Seibersbach verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Singles ohne Studienbezug beschränkt.