Rheinböllen, Stadt
Rheinböllen (PLZ 55494) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.366 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 267 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.998 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rheinböllen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dichtelbach, Erbach und Ellern (Hunsrück) an.
Immobilienpreise in Rheinböllen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rheinböllen, Stadt
Rheinböllen ist eine kleine Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 4.366 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotsmieten bei leicht über dem Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreisen, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Kreis führt. Die Stadt verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum (+6,4 % in vier Jahren), das mit dem Hauptsitz der Hahn Group als großem Arbeitgeber in Verbindung steht.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei moderatem Preisniveau
Das Angebot an Mietwohnungen in Rheinböllen liegt mit 9,07 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.998 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreiswert von 1.905 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,45 Prozent, die sowohl über dem Kreiswert von 5,07 Prozent als auch über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,36 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass ein Quadratmeter Wohnfläche im Durchschnitt etwa 18,4 Jahre Bruttomiete kostet – weniger als in den meisten anderen Orten des Kreises. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Bevölkerungsentwicklung: Starke Zunahme in einem ländlichen Raum
Rheinböllen verzeichnete zwischen 2020 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 6,4 Prozent – von 4.103 auf 4.366 Einwohner. In einer Region, in der viele Gemeinden mit Schrumpfung oder Stagnation kämpfen, ist diese Entwicklung ungewöhnlich. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 267 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine Stadt mit einer Fläche von 16,36 Quadratkilometern auf eine kompakte Siedlungsstruktur schließen lässt. Die Arbeitslosenquote wird mit 99 angegeben. Die zeitlichen Reihen zu Miete und Kaufpreis sind für 2026 mit einem Wert von 11,45 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 1.720 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis verfügbar, wobei keine geschätzten Werte vorliegen.
Vergleich mit Nachbarn und übergeordneten Räumen
Im Vergleich zu den acht Nachborten im Umkreis von bis zu 5,6 Kilometern liegt Rheinböllen bei der Angebotsmiete mit 9,07 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld – höher als in Dichtelbach (8,66 Euro), Ellern (7,38 Euro), Liebshausen (8,00 Euro), Schnorbach (8,36 Euro) und Benzweiler (6,11 Euro), aber niedriger als in Erbach (9,41 Euro), Mörschbach (9,60 Euro) und Wahlbach (9,60 Euro). Beim Kaufpreis liegt Rheinböllen mit 1.998 Euro pro Quadratmeter über Mörschbach (1.720 Euro) und Benzweiler (1.500 Euro) sowie knapp über Schnorbach (1.955 Euro), aber unter Dichtelbach (2.473 Euro), Erbach (2.153 Euro), Ellern (2.383 Euro), Liebshausen (2.835 Euro) und Wahlbach (2.250 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,45 Prozent liegt damit über dem Nachbarmittel und nur unter Mörschbach (6,7 Prozent). Im Landesvergleich liegt Rheinböllen im Perzentilrang von 66,0 – das bedeutet, dass etwa zwei Drittel der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wirtschaftliche Struktur und Standortfaktoren
Ein wesentlicher Wirtschaftsfaktor für Rheinböllen ist die Hahn Group, ein weltweit tätiges Unternehmen der industriellen Automatisierungstechnik und Robotik mit Hauptsitz in der Stadt. Das Unternehmen beschäftigt nach eigenen Angaben ca. 1.700 Mitarbeiter und ist mit Standorten in neun Ländern präsent. Die Gründung als Hähn Engineering durch Thomas Hähn erfolgte 1992 mit drei Mitarbeitern. Die Anwesenheit eines solchen Unternehmens in einer Kleinstadt von rund 4.400 Einwohnern erklärt teilweise die starke Bevölkerungszunahme in den letzten Jahren und trägt zur wirtschaftlichen Stabilisierung bei. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Rhein-Hunsrück-Kreis als übergeordneter Raum weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 161 von rund 400 deutschen Kreisen auf. Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 40 hebt den Kreis deutlich vom Durchschnitt ab, während die Ränge in Wettbewerb und Innovation (216) sowie Arbeitsmarkt (196) auf strukturelle Schwächen in diesen Bereichen hinweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rheinböllen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rheinböllen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 11,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rheinböllen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rheinböllen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 7,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rheinböllen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 4.103 Einwohner |
| 2021 | 4.150 Einwohner |
| 2022 | 4.249 Einwohner |
| 2023 | 4.366 Einwohner |
| 2024 | 4.366 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rheinböllen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rheinböllen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rheinböllen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rheinböllen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rheinböllen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rheinböllen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mörschbach | 9,60 €/m² |
| Wahlbach | 9,60 €/m² |
| Erbach | 9,41 €/m² |
| Rheinböllen | 9,07 €/m² |
| Dichtelbach | 8,66 €/m² |
| Breitscheid | 8,64 €/m² |
| Schnorbach | 8,36 €/m² |
| Liebshausen | 8,00 €/m² |
| Ellern (Hunsrück) | 7,38 €/m² |
| Benzweiler | 6,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rheinböllen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rheinböllen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mörschbach | 6,70 % |
| Rheinböllen | 5,45 % |
| Erbach | 5,24 % |
| Schnorbach | 5,13 % |
| Wahlbach | 5,12 % |
| Benzweiler | 4,89 % |
| Dichtelbach | 4,20 % |
| Ellern (Hunsrück) | 3,72 % |
| Liebshausen | 3,39 % |
| Breitscheid | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dichtelbach | 1,6 km | 55494 | 8,66 € | 2.473 € | 4,20 % |
| Erbach | 2,2 km | 55494 | 9,41 € | 2.153 € | 5,24 % |
| Ellern (Hunsrück) | 3,2 km | 55497 | 7,38 € | 2.383 € | 3,72 % |
| Mörschbach | 3,6 km | 55494 | 9,60 € | 1.720 € | 6,70 % |
| Liebshausen | 4,3 km | 55494 | 8,00 € | 2.835 € | 3,39 % |
| Schnorbach | 4,8 km | 55497 | 8,36 € | 1.955 € | 5,13 % |
| Benzweiler | 5,1 km | 55494 | 6,11 € | 1.500 € | 4,89 % |
| Wahlbach | 5,6 km | 55494 | 9,60 € | 2.250 € | 5,12 % |
| Breitscheid | 6,0 km | 55422 | 8,64 € | 3.343 € | 3,10 % |
Wo liegt Rheinböllen?
Lage
Rheinböllen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rheinböllen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.998 € |
| Bruttomietrendite | 5,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 4.366 |
| Einwohner je km² | 267 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0072, 7,6733 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rheinböllen
Was kostet eine Wohnung in Rheinböllen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,07 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.998 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Rheinböllen im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis und Rheinland-Pfalz ab?
Die Angebotsmiete in Rheinböllen liegt mit 9,07 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.998 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreiswert von 1.905 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rheinböllen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,45 Prozent und damit über dem Kreiswert von 5,07 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,36 und liegt unter dem Kreiswert von 21,43 und dem Landeswert von 21,16. Im Bundesland liegt Rheinböllen bei der Rendite im Perzentilrang 66, was bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Rheinböllen entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 4.103 im Jahr 2020 auf 4.366 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 6,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 267 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Rheinböllen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Rheinböllen gehört, Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut abgeschnitten ist die Kategorie Wohlstand und soziale Lage mit Rang 40. Schwächer sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 216) sowie Demografie (Rang 212). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Rheinböllen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rheinböllen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rheinböllen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |