Dichtelbach
Dichtelbach (PLZ 55494) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 645 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.473 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dichtelbach über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rheinböllen, Erbach und Ellern (Hunsrück) an.
Immobilienpreise in Dichtelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dichtelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dichtelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dichtelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.710 €/m² |
| 2023 | 1.830 €/m² |
| 2024 | 1.920 €/m² |
| 2025 | 2.010 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dichtelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 620 Einwohner |
| 2021 | 612 Einwohner |
| 2022 | 637 Einwohner |
| 2023 | 645 Einwohner |
| 2024 | 645 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dichtelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,43 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dichtelbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dichtelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dichtelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dichtelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dichtelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mörschbach | 9,60 €/m² |
| Erbach | 9,41 €/m² |
| Rheinböllen | 9,07 €/m² |
| Dichtelbach | 8,66 €/m² |
| Breitscheid | 8,64 €/m² |
| Liebshausen | 8,00 €/m² |
| Daxweiler | 7,87 €/m² |
| Manubach | 7,83 €/m² |
| Ellern (Hunsrück) | 7,38 €/m² |
| Seibersbach | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dichtelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dichtelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Manubach | 8,71 % |
| Mörschbach | 6,70 % |
| Rheinböllen | 5,45 % |
| Erbach | 5,24 % |
| Dichtelbach | 4,20 % |
| Daxweiler | 4,06 % |
| Seibersbach | 3,96 % |
| Ellern (Hunsrück) | 3,72 % |
| Liebshausen | 3,39 % |
| Breitscheid | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rheinböllen, Stadt | 1,6 km | 55494 | 9,07 € | 1.998 € | 5,45 % |
| Erbach | 2,1 km | 55494 | 9,41 € | 2.153 € | 5,24 % |
| Ellern (Hunsrück) | 4,7 km | 55497 | 7,38 € | 2.383 € | 3,72 % |
| Manubach | 5,0 km | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Mörschbach | 5,2 km | 55494 | 9,60 € | 1.720 € | 6,70 % |
| Breitscheid | 5,3 km | 55422 | 8,64 € | 3.343 € | 3,10 % |
| Liebshausen | 5,5 km | 55494 | 8,00 € | 2.835 € | 3,39 % |
| Seibersbach | 5,7 km | 55444 | 6,52 € | 1.975 € | 3,96 % |
| Daxweiler | 6,3 km | 55442 | 7,87 € | 2.325 € | 4,06 % |
Wo liegt Dichtelbach?
Lage
Dichtelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dichtelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.473 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 645 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0095, 7,6961 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dichtelbach
Was kostet eine Wohnung in Dichtelbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dichtelbach liegt bei 8,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 606 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.473 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Dichtelbach?
Die Bruttomietrendite in Dichtelbach beträgt 4,20 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dichtelbach über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Dichtelbach im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Dichtelbach liegt bei 4,20 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Dichtelbach liegt damit 0,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dichtelbach?
Dichtelbach hat 645 Einwohner bei 120 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |