Breitscheid
Breitscheid (PLZ 55422) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 153 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 3.343 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,2 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breitscheid über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 92,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Perscheid, Erbach und Bacharach an.
Immobilienpreise in Breitscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breitscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Breitscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,30 €/m² |
| 2023 | 7,70 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breitscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.072 €/m² |
| 2025 | 3.979 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breitscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 2,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breitscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 134 Einwohner |
| 2016 | 131 Einwohner |
| 2017 | 128 Einwohner |
| 2018 | 131 Einwohner |
| 2019 | 140 Einwohner |
| 2020 | 146 Einwohner |
| 2021 | 150 Einwohner |
| 2022 | 150 Einwohner |
| 2023 | 153 Einwohner |
| 2024 | 153 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breitscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,76 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 1,04 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 1,01 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Breitscheid liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Breitscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breitscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breitscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breitscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erbach | 9,41 €/m² |
| Dichtelbach | 8,66 €/m² |
| Breitscheid | 8,64 €/m² |
| Perscheid | 7,91 €/m² |
| Oberwesel | 7,86 €/m² |
| Manubach | 7,83 €/m² |
| Damscheid | 7,46 €/m² |
| Bacharach | 7,35 €/m² |
| Kaub | 7,10 €/m² |
| Oberdiebach | 7,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breitscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breitscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Manubach | 8,71 % |
| Kaub | 8,27 % |
| Oberwesel | 6,71 % |
| Oberdiebach | 6,18 % |
| Erbach | 5,24 % |
| Damscheid | 5,06 % |
| Perscheid | 4,46 % |
| Bacharach | 4,24 % |
| Dichtelbach | 4,20 % |
| Breitscheid | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Perscheid | 1,8 km | 55430 | 7,91 € | 2.127 € | 4,46 % |
| Erbach | 3,9 km | 55494 | 9,41 € | 2.153 € | 5,24 % |
| Bacharach, Stadt | 4,0 km | 55422 | 7,35 € | 2.080 € | 4,24 % |
| Manubach | 4,5 km | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dichtelbach | 5,3 km | 55494 | 8,66 € | 2.473 € | 4,20 % |
| Kaub, Stadt | 5,4 km | 56349 | 7,10 € | 1.031 € | 8,27 % |
| Damscheid | 5,5 km | 55432 | 7,46 € | 1.770 € | 5,06 % |
| Oberdiebach | 5,5 km | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberwesel, Stadt | 5,6 km | 55430 | 7,86 € | 1.407 € | 6,71 % |
Wo liegt Breitscheid?
Lage
Breitscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breitscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.343 € |
| Bruttomietrendite | 3,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,2 |
| Einwohner | 153 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 50,0561, 7,7097 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breitscheid
Was kostet eine Wohnung in Breitscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Breitscheid liegt bei 8,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 605 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.343 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 234.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Breitscheid?
Die Bruttomietrendite in Breitscheid beträgt 3,10 %, der Kaufpreisfaktor 32,2 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Breitscheid über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Breitscheid entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Breitscheid von 7,00 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 92,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Breitscheid im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Breitscheid liegt bei 3,10 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Breitscheid liegt damit 1,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Breitscheid?
Breitscheid hat 153 Einwohner bei 29 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |