Oberdiebach
Oberdiebach (PLZ 55413) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 846 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.371 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberdiebach über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberheimbach, Manubach und Niederheimbach an.
Immobilienpreise in Oberdiebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oberdiebach
Oberdiebach im Landkreis Mainz-Bingen bietet ein deutlich unterdurchschnittliches Preisniveau im regionalen und landesweiten Vergleich. Mit einem Kaufpreis von 1.371 Euro/m² und einer Angebotsmiete von 7,06 Euro/m² liegt der Ort unter allen verglichenen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 6,18 % übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (4,46 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %). Die Zeitreihen zeigen starke jährliche Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Der Landkreis Mainz-Bingen ist im Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 36 von 400 Kreisen gut platziert, insbesondere bei Wettbewerb und Innovation. Die Bevölkerung ist stabil bei 846 Einwohnern, die Arbeitslosenquote ist jedoch von 2,28 % (2018) auf 5,62 % (2023) gestiegen.
Marktüberblick
Oberdiebach liegt im Rheingau im Landkreis Mainz-Bingen und bietet ein deutlich unterdurchschnittliches Preisniveau im regionalen und landesweiten Vergleich. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.371 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete 7,06 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Mainz-Bingen (Kaufpreis 2.854 Euro/m², Miete 10,20 Euro/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (Kaufpreis 2.030 Euro/m², Miete 8,08 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 16,18 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,2 und dem Kreisdurchschnitt von 23,2. Die Bruttomietrendite von 6,18 % übertrifft sowohl den Kreiswert von 4,46 % als auch den Landesdurchschnitt von 5,25 %. Oberdiebach belegt im Bundesland den 78. Perzentilrang bei der Bruttomietrendite, was bedeutet, dass 78 % der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Das Preisniveau in Oberdiebach ist strukturell niedriger als in den meisten Nachbargemeinden: Von acht verglichenen Orten in direkter Umgebung hat nur Manubach mit 1.079 Euro/m² einen niedrigeren Kaufpreis, während alle anderen zwischen 1.743 und 3.343 Euro/m² liegen. Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Oberdiebach starke jährliche Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,72 Euro/m² (2023) und 8,00 Euro/m² (2026) – eine Spanne von mehr als dem Doppelten. Der Kaufpreis schwankte zwischen 916,67 Euro/m² (2023) und 1.618,37 Euro/m² (2025). Der Jahreswachstum (CAGR) liegt bei 5,34 % für die Miete und 4,79 % für den Kaufpreis. Die Kaufpreisschwankung von 2022 (1.406,25 Euro/m²) auf 2023 (916,67 Euro/m²) entspricht einem Rückgang von rund 35 %. Im Jahr 2024 folgte eine Erholung auf 1.171,88 Euro/m², 2025 ein weiterer Anstieg auf 1.618,37 Euro/m². Die Miete stieg von 2019 (5,56 Euro/m²) auf 2020 (6,75 Euro/m²), fiel 2021 wieder auf 6,13 Euro/m², stieg 2022 auf 7,97 Euro/m² und brach 2023 auf 3,72 Euro/m² ein. Die hohe Volatilität in einem kleinen Ort mit nur 846 Einwohnern ist typisch für Märkte mit geringem Transaktionsvolumen, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Oberdiebach durch ein durchweg unterdurchschnittliches Preisniveau ab. Der Kaufpreis von 1.371 Euro/m² liegt unter dem aller acht verglichenen Nachbarorte außer Manubach (1.079 Euro/m²). Bei der Angebotsmiete von 7,06 Euro/m² liegt Oberdiebach unter allen Nachbarn, darunter auch Manubach mit 7,83 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 6,18 % liegt damit im regionalen Vergleich über dem Durchschnitt der Nachbarn, die zwischen 3,10 % (Breitscheid) und 8,71 % (Manubach) variieren. Der Landkreis Mainz-Bingen als Ganzes schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamt-Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen sehr gut ab. Besonders hervorstechend sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 17) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 21). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 208 deutlich niedriger, was auf ein geringeres Wachstumsmomentum im Kreis hindeutet. Diese strukturelle Stärke des Landkreises steht im Kontrast zur relativen Preisschwäche des Ortes Oberdiebach.
Standortfaktoren und Demografie
Oberdiebach hat 846 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 8,36 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 101 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 (833 Einwohner) und 2024 (846 Einwohner) stabil mit einem leichten Wachstum von 1,56 %. Der Höchststand wurde 2021 mit 858 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,28 % (2018) auf 5,62 % (2023) und liegt damit deutlich über dem Niveau der Vorjahre. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabilen Bevölkerungszahlen, steigender Arbeitslosigkeit und unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen kennzeichnet einen eher ruhigen lokalen Markt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberdiebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberdiebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 6,75 €/m² |
| 2021 | 6,13 €/m² |
| 2022 | 7,97 €/m² |
| 2023 | 3,72 €/m² |
| 2024 | 5,74 €/m² |
| 2025 | 7,26 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberdiebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.406 €/m² |
| 2023 | 917 €/m² |
| 2024 | 1.172 €/m² |
| 2025 | 1.618 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberdiebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,80 % |
| 2023 | 4,87 % |
| 2024 | 5,88 % |
| 2025 | 5,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberdiebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 833 Einwohner |
| 2016 | 838 Einwohner |
| 2017 | 813 Einwohner |
| 2018 | 817 Einwohner |
| 2019 | 824 Einwohner |
| 2020 | 842 Einwohner |
| 2021 | 858 Einwohner |
| 2022 | 849 Einwohner |
| 2023 | 846 Einwohner |
| 2024 | 846 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberdiebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 3,44 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 4,98 % |
| 2021 | 5,58 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 5,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberdiebach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberdiebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberdiebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberdiebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberdiebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Trechtingshausen | 8,74 €/m² |
| Oberheimbach | 8,71 €/m² |
| Dichtelbach | 8,66 €/m² |
| Breitscheid | 8,64 €/m² |
| Lorch | 8,39 €/m² |
| Manubach | 7,83 €/m² |
| Niederheimbach | 7,72 €/m² |
| Bacharach | 7,35 €/m² |
| Kaub | 7,10 €/m² |
| Oberdiebach | 7,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberdiebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberdiebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Manubach | 8,71 % |
| Kaub | 8,27 % |
| Oberdiebach | 6,18 % |
| Oberheimbach | 5,94 % |
| Trechtingshausen | 5,42 % |
| Niederheimbach | 5,32 % |
| Lorch | 4,31 % |
| Bacharach | 4,24 % |
| Dichtelbach | 4,20 % |
| Breitscheid | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberheimbach | 1,3 km | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Manubach | 1,4 km | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Niederheimbach | 1,9 km | 55413 | 7,72 € | 1.743 € | 5,32 % |
| Lorch, Stadt | 2,4 km | 65391 | 8,39 € | 2.337 € | 4,31 % |
| Bacharach, Stadt | 3,2 km | 55422 | 7,35 € | 2.080 € | 4,24 % |
| Breitscheid | 5,5 km | 55422 | 8,64 € | 3.343 € | 3,10 % |
| Trechtingshausen | 5,6 km | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |
| Dichtelbach | 6,3 km | 55494 | 8,66 € | 2.473 € | 4,20 % |
| Kaub, Stadt | 6,4 km | 56349 | 7,10 € | 1.031 € | 8,27 % |
Wo liegt Oberdiebach?
Lage
Oberdiebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberdiebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.371 € |
| Bruttomietrendite | 6,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 846 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 50,0325, 7,7772 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberdiebach
Was kostet eine Wohnung in Oberdiebach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.371 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,06 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mainz-Bingen (2.854 Euro/m² Kaufpreis, 10,20 Euro/m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² bzw. 8,08 Euro/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberdiebach entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,56 Euro/m² im Jahr 2019 auf 8 Euro/m² im Jahr 2026, fiel dabei aber 2023 auf 3,72 Euro/m². Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 916,67 Euro/m² (2023) und 1.618,37 Euro/m² (2025). Die jährliche Wachstumsrate lag bei 5,34 % für die Miete und 4,79 % für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberdiebach?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,18 % und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,46 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 16,18 ist ebenfalls deutlich niedriger als der des Kreises (23,20) und Rheinland-Pfalz (21,16). Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberdiebach?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 846 und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 1,56 % gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,62 %.
Wie verhält sich Oberdiebach zu den Nachbargemeinden?
In den Nachbargemeinden liegen die Kaufpreise zwischen 1.079 Euro/m² (Manubach) und 3.343 Euro/m² (Breitscheid). Die Bruttomietrenditen variieren von 3,1 % (Breitscheid) bis 8,71 % (Manubach). Oberdiebach liegt mit 1.371 Euro/m² und 6,18 % Rendite im Mittelfeld.
Woher stammen die Daten zu Oberdiebach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberdiebach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberdiebach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |
| Nieder-Hilbersheim | 55437 | 9,10 € | 2.043 € | 5,34 % |