Bacharach, Stadt
Bacharach (PLZ 55422) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.845 Einwohner auf 23,4 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.080 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bacharach über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 8,45 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 24,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberdiebach, Lorch und Kaub an.
Immobilienpreise in Bacharach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bacharach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bacharach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 6,01 €/m² |
| 2020 | 5,12 €/m² |
| 2021 | 6,12 €/m² |
| 2022 | 7,38 €/m² |
| 2023 | 7,25 €/m² |
| 2024 | 6,18 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 8,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bacharach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 797 €/m² |
| 2022 | 2.270 €/m² |
| 2023 | 1.647 €/m² |
| 2024 | 2.785 €/m² |
| 2025 | 1.907 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bacharach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,21 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 5,28 % |
| 2024 | 2,66 % |
| 2025 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bacharach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.880 Einwohner |
| 2016 | 1.901 Einwohner |
| 2017 | 1.898 Einwohner |
| 2018 | 1.868 Einwohner |
| 2019 | 1.867 Einwohner |
| 2020 | 1.878 Einwohner |
| 2021 | 1.839 Einwohner |
| 2022 | 1.837 Einwohner |
| 2023 | 1.845 Einwohner |
| 2024 | 1.845 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bacharach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,83 % |
| 2016 | 5,71 % |
| 2017 | 5,99 % |
| 2018 | 6,22 % |
| 2019 | 5,86 % |
| 2020 | 6,73 % |
| 2021 | 6,43 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 5,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bacharach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bacharach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bacharach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bacharach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bacharach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberheimbach | 8,71 €/m² |
| Breitscheid | 8,64 €/m² |
| Lorch | 8,39 €/m² |
| Perscheid | 7,91 €/m² |
| Manubach | 7,83 €/m² |
| Niederheimbach | 7,72 €/m² |
| Bacharach | 7,35 €/m² |
| Kaub | 7,10 €/m² |
| Oberdiebach | 7,06 €/m² |
| Sauerthal | 5,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bacharach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bacharach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Manubach | 8,71 % |
| Kaub | 8,27 % |
| Oberdiebach | 6,18 % |
| Oberheimbach | 5,94 % |
| Niederheimbach | 5,32 % |
| Perscheid | 4,46 % |
| Lorch | 4,31 % |
| Bacharach | 4,24 % |
| Breitscheid | 3,10 % |
| Sauerthal | 2,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberdiebach | 3,2 km | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Lorch, Stadt | 3,2 km | 65391 | 8,39 € | 2.337 € | 4,31 % |
| Kaub, Stadt | 3,3 km | 56349 | 7,10 € | 1.031 € | 8,27 % |
| Manubach | 3,3 km | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Breitscheid | 4,0 km | 55422 | 8,64 € | 3.343 € | 3,10 % |
| Niederheimbach | 4,1 km | 55413 | 7,72 € | 1.743 € | 5,32 % |
| Oberheimbach | 4,4 km | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Perscheid | 4,8 km | 55430 | 7,91 € | 2.127 € | 4,46 % |
| Sauerthal | 4,9 km | 65391 | 5,78 € | 2.658 € | 2,61 % |
Wo liegt Bacharach?
Lage
Bacharach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bacharach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.080 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 1.845 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 23,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 50,0602, 7,7650 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bacharach
Was kostet eine Wohnung in Bacharach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bacharach liegt bei 7,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 515 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.080 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 145.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Bacharach?
Die Bruttomietrendite in Bacharach beträgt 4,24 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bacharach über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bacharach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bacharach von 5,77 € auf 8,45 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 24,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bacharach im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Bacharach liegt bei 4,24 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Bacharach liegt damit 0,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bacharach?
Bacharach hat 1.845 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |