Köngernheim
Köngernheim (PLZ 55278) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.295 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 357 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.274 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Köngernheim über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,76 € auf 11,49 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friesenheim, Hahnheim und Selzen an.
Immobilienpreise in Köngernheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Köngernheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Köngernheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,76 €/m² |
| 2019 | 7,87 €/m² |
| 2020 | 10,77 €/m² |
| 2021 | 8,18 €/m² |
| 2022 | 12,55 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 10,92 €/m² |
| 2026 | 11,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Köngernheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.305 €/m² |
| 2021 | 2.750 €/m² |
| 2023 | 2.767 €/m² |
| 2025 | 1.734 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Köngernheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,04 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2023 | 4,34 % |
| 2025 | 7,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Köngernheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.319 Einwohner |
| 2016 | 1.316 Einwohner |
| 2017 | 1.327 Einwohner |
| 2018 | 1.310 Einwohner |
| 2019 | 1.300 Einwohner |
| 2020 | 1.335 Einwohner |
| 2021 | 1.322 Einwohner |
| 2022 | 1.300 Einwohner |
| 2023 | 1.295 Einwohner |
| 2024 | 1.295 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Köngernheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,05 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Köngernheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Köngernheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Köngernheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Köngernheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Köngernheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mommenheim | 11,23 €/m² |
| Köngernheim | 10,49 €/m² |
| Friesenheim | 10,47 €/m² |
| Hahnheim | 10,39 €/m² |
| Undenheim | 10,20 €/m² |
| Dalheim | 10,04 €/m² |
| Dexheim | 10,02 €/m² |
| Selzen | 9,96 €/m² |
| Uelversheim | 9,50 €/m² |
| Weinolsheim | 8,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Köngernheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Köngernheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dalheim | 7,68 % |
| Köngernheim | 5,54 % |
| Uelversheim | 5,52 % |
| Weinolsheim | 4,84 % |
| Hahnheim | 4,56 % |
| Dexheim | 4,48 % |
| Selzen | 4,34 % |
| Mommenheim | 4,27 % |
| Undenheim | 3,93 % |
| Friesenheim | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friesenheim | 1,3 km | 55278 | 10,47 € | 3.440 € | 3,65 % |
| Hahnheim | 2,0 km | 55278 | 10,39 € | 2.731 € | 4,56 % |
| Selzen | 2,0 km | 55278 | 9,96 € | 2.757 € | 4,34 % |
| Undenheim | 2,1 km | 55278 | 10,20 € | 3.117 € | 3,93 % |
| Weinolsheim | 3,8 km | 55278 | 8,21 € | 2.038 € | 4,84 % |
| Dalheim | 4,1 km | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Mommenheim | 4,2 km | 55278 | 11,23 € | 3.157 € | 4,27 % |
| Dexheim | 5,1 km | 55278 | 10,02 € | 2.684 € | 4,48 % |
| Uelversheim | 5,1 km | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
Wo liegt Köngernheim?
Lage
Köngernheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Köngernheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.274 € |
| Bruttomietrendite | 5,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 1.295 |
| Einwohner je km² | 357 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8454, 8,2463 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Köngernheim
Was kostet eine Wohnung in Köngernheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Köngernheim liegt bei 10,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 734 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.274 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Köngernheim?
Die Bruttomietrendite in Köngernheim beträgt 5,54 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Köngernheim über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Köngernheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Köngernheim von 7,76 € auf 11,49 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Köngernheim im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Köngernheim liegt bei 5,54 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Köngernheim liegt damit 1,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Köngernheim?
Köngernheim hat 1.295 Einwohner bei 357 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |
| Nieder-Hilbersheim | 55437 | 9,10 € | 2.043 € | 5,34 % |