Köngernheim
Köngernheim (PLZ 55278) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.295 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 357 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.274 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Köngernheim über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,76 € auf 11,49 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friesenheim, Hahnheim und Selzen an.
Immobilienpreise in Köngernheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Köngernheim
Köngernheim (Landkreis Mainz-Bingen) weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete von 10,49 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis von 2.274 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt, aber über dem Landesmittel liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 5,54 Prozent, die über der aller Nachbargemeinden (außer Dalheim) und im oberen Drittel des Bundeslands liegt. Die Mietpreise sind seit 2018 um 48 Prozent gestiegen, während die Kaufpreise seit 2021 um 37 Prozent gefallen sind. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-1,8 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,83 %. Der Landkreis Mainz-Bingen ist im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 36 von 400 Kreisen, besonders stark in Wettbewerb/Innovation und Wohlstand.
Marktüberblick
Köngernheim ist eine 3,63 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, Verbandsgemeinde Rhein-Selz, mit rund 1.295 Einwohnern. Der Ort liegt zwischen Mainz und Worms an der Selz und ist landwirtschaftlich geprägt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.274 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,54 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,06.
Die Mietpreise in Köngernheim liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Mainz-Bingen (10,20 Euro) und deutlich über dem Landesmittel Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis von 2.274 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.854 Euro, aber über dem Landesmittel von 2.030 Euro. Diese Kombination – relativ hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen – führt zu einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 5,54 Prozent. Im Bundesland liegt Köngernheim damit im oberen Drittel (Perzentilrang 67,7).
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Köngernheim sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,76 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 bereits 11,49 Euro – ein Anstieg von rund 48 Prozent in acht Jahren. Besonders ausgeprägt war der Sprung zwischen 2019 und 2020 (von 7,87 auf 10,77 Euro) sowie zwischen 2021 und 2022 (von 8,18 auf 12,55 Euro). Die Miete lag 2023 und 2024 bei 10 Euro und ist seither wieder auf 11,49 Euro (2026) gestiegen.
Im Gegensatz dazu sind die Kaufpreise rückläufig. Der letzte verfügbare Wert von 1.734 Euro pro Quadratmeter (2025) liegt deutlich unter dem Wert von 2.767 Euro (2023) und dem von 2.750 Euro (2021). Der Kaufpreis ist damit um etwa 37 Prozent gesunken. Diese Entwicklung – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – hat die Bruttomietrendite auf aktuell 5,54 Prozent angehoben.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Werten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Köngernheim durch eine der höchsten Bruttomietrenditen seiner Nachbargemeinden hervor. Mit 5,54 Prozent liegt der Wert deutlich über dem des 1,3 Kilometer entfernten Friesenheim (3,65 Prozent), des 2,1 Kilometer entfernten Undenheim (3,93 Prozent) und des 4,2 Kilometer entfernten Mommenheim (4,27 Prozent). Nur Dalheim (7,68 Prozent) weist eine noch höhere Rendite aus, was jedoch auf einen deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.569 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist.
Die Angebotsmiete in Köngernheim liegt mit 10,49 Euro im oberen Bereich der Nachbargemeinden – nur Mommenheim (11,23 Euro) liegt höher. Der Kaufpreis von 2.274 Euro liegt im mittleren bis unteren Bereich der Nachbarn: Friesenheim (3.440 Euro), Undenheim (3.117 Euro) und Mommenheim (3.157 Euro) sind deutlich teurer, während Dalheim (1.569 Euro) und Weinolsheim (2.038 Euro) günstiger sind.
Der Landkreis Mainz-Bingen weist im Durchschnitt einen Kaufpreisfaktor von 23,20 auf und eine Bruttomietrendite von 4,46 Prozent. Köngernheim liegt mit einem Faktor von 18,06 und einer Rendite von 5,54 Prozent deutlich außerhalb dieses Durchschnitts – der Ort ist im Kreisvergleich ein Ausreißer in Richtung höherer Rendite und niedrigerer Kaufpreise.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Köngernheims ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 1.319 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.295 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 1,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 357 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe im rheinhessischen Raum typisch ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,83 Prozent und damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt. Mit 15 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 1.300 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt sehr stabil. Diese niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit der guten wirtschaftlichen Einbettung des Landkreises Mainz-Bingen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Mainz-Bingen auf Platz 36 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut bewertet sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Platz 17), Wohlstand und soziale Lage (Platz 21) sowie der Arbeitsmarkt (Platz 138). Schwächer sind die Bereiche Demografie (Platz 287) und Dynamik (Platz 208). Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Köngernheim.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere ORN-Buslinien nach Mainz, Alzey, Nierstein und Oppenheim. Die Bundesstraße 420 verläuft durch die Gemeinde. Der Bahnanschluss wurde 1985/1995 aufgegeben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Köngernheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Köngernheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,76 €/m² |
| 2019 | 7,87 €/m² |
| 2020 | 10,77 €/m² |
| 2021 | 8,18 €/m² |
| 2022 | 12,55 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 10,92 €/m² |
| 2026 | 11,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Köngernheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.305 €/m² |
| 2021 | 2.750 €/m² |
| 2023 | 2.767 €/m² |
| 2025 | 1.734 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Köngernheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,04 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2023 | 4,34 % |
| 2025 | 7,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Köngernheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.319 Einwohner |
| 2016 | 1.316 Einwohner |
| 2017 | 1.327 Einwohner |
| 2018 | 1.310 Einwohner |
| 2019 | 1.300 Einwohner |
| 2020 | 1.335 Einwohner |
| 2021 | 1.322 Einwohner |
| 2022 | 1.300 Einwohner |
| 2023 | 1.295 Einwohner |
| 2024 | 1.295 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Köngernheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,05 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Köngernheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Köngernheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Köngernheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Köngernheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Köngernheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mommenheim | 11,23 €/m² |
| Köngernheim | 10,49 €/m² |
| Friesenheim | 10,47 €/m² |
| Hahnheim | 10,39 €/m² |
| Undenheim | 10,20 €/m² |
| Dalheim | 10,04 €/m² |
| Dexheim | 10,02 €/m² |
| Selzen | 9,96 €/m² |
| Uelversheim | 9,50 €/m² |
| Weinolsheim | 8,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Köngernheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Köngernheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dalheim | 7,68 % |
| Köngernheim | 5,54 % |
| Uelversheim | 5,52 % |
| Weinolsheim | 4,84 % |
| Hahnheim | 4,56 % |
| Dexheim | 4,48 % |
| Selzen | 4,34 % |
| Mommenheim | 4,27 % |
| Undenheim | 3,93 % |
| Friesenheim | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friesenheim | 1,3 km | 55278 | 10,47 € | 3.440 € | 3,65 % |
| Hahnheim | 2,0 km | 55278 | 10,39 € | 2.731 € | 4,56 % |
| Selzen | 2,0 km | 55278 | 9,96 € | 2.757 € | 4,34 % |
| Undenheim | 2,1 km | 55278 | 10,20 € | 3.117 € | 3,93 % |
| Weinolsheim | 3,8 km | 55278 | 8,21 € | 2.038 € | 4,84 % |
| Dalheim | 4,1 km | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Mommenheim | 4,2 km | 55278 | 11,23 € | 3.157 € | 4,27 % |
| Dexheim | 5,1 km | 55278 | 10,02 € | 2.684 € | 4,48 % |
| Uelversheim | 5,1 km | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
Wo liegt Köngernheim?
Lage
Köngernheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Köngernheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.274 € |
| Bruttomietrendite | 5,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 1.295 |
| Einwohner je km² | 357 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8454, 8,2463 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Köngernheim
Was kostet eine Wohnung in Köngernheim?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei rund 10,49 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.274 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Mainz-Bingen (10,20 Euro bzw. 2.854 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Bei der Miete ist Köngernheim damit teurer als die meisten Orte im Umland, während der Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt liegt. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köngernheim entwickelt?
Die Mietpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 7,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 10,49 Euro. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Von 2.305 Euro pro Quadratmeter (2018) über einen Höhepunkt von 2.767 Euro (2023) auf 1.734 Euro (2025). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Köngernheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,54 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Mainz-Bingen (4,46 %) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,06 und liegt deutlich unter dem Kreis- (23,20) und Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang der Mietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Köngernheim bei 67,67, was bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Köngernheim im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Köngernheim mit 10,49 Euro pro Quadratmeter über den meisten Nachbarn. Der Kaufpreis von 2.274 Euro pro Quadratmeter ist jedoch deutlich niedriger als bei Friesenheim (3.440 Euro), Undenheim (3.117 Euro) oder Mommenheim (3.157 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,54 % liegt über den Nachbarorten, mit Ausnahme von Dalheim (7,68 %).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Köngernheim?
Der Landkreis Mainz-Bingen, zu dem Köngernheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 36. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 17), Wohlstand und soziale Lage (Rang 21) sowie Stärke (Rang 31) ab. Schwächer ist die Position in der Demografie (Rang 287). Die Bevölkerung von Köngernheim ist seit 2015 leicht rückläufig (von 1.319 auf 1.295 Einwohner, minus 1,82 Prozent).
Wie hat sich die Bevölkerung in Köngernheim entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.319 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.295 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 1,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 357 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent und hat sich seit 2015 (18 %) leicht verbessert.
Woher stammen die Daten zu Köngernheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Köngernheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Köngernheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |
| Nieder-Hilbersheim | 55437 | 9,10 € | 2.043 € | 5,34 % |