Hahnheim

Marktüberblick

Hahnheim ist eine 6,39 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, etwa 12 Kilometer südlich von Mainz gelegen. Mit 1.671 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 262 Einwohnern je km² gehört der Ort zu den kleineren Gemeinden der Region. Die Gemeinde wird durch die Landesstraße 432 durchquert, die B 420 ist zwei Kilometer entfernt. Die Autobahnen A 60 und A 63 sind in etwa 20 bzw. 10 Minuten erreichbar. Der ÖPNV wird durch Buslinien nach Mainz, Alzey und Nieder-Olm gewährleistet. Hahnheim ist ein traditioneller Weinort in Rheinhessen, durch den die Selz im Süden und Osten fließt.

Die Lage in der Nähe von Mainz, der Landeshauptstadt Rheinland-Pfalz, prägt den Immobilienmarkt. Die Nachfrage wird durch Pendler gestützt, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten, während der Ort selbst als ruhige Weinbaugemeinde mit geringer Durchgangsverkehrsbelastung wahrgenommen wird.

Preisniveau und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.731 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,39 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,92, die Bruttomietrendite liegt bei 4,56 Prozent.

Im Vergleich zum Landkreis Mainz-Bingen liegt Hahnhems Kaufpreis mit 2.731 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 2.854 Euro, die Miete von 10,39 Euro knapp darüber (Kreis: 10,20 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 21,92 liegt unter dem Kreiswert von 23,20, die Rendite von 4,56 Prozent leicht darüber (Kreis: 4,46 Prozent). Gegenüber Rheinland-Pfalz zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Landesdurchschnitt beim Kaufpreis liegt bei 2.030 Euro, die Miete bei 8,08 Euro. Hahnheim liegt damit sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis deutlich über dem Landesmittel.

Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarn ordnet sich Hahnheim im unteren bis mittleren Preisbereich ein. Von acht Nachbarorten mit verfügbaren Daten liegt der Kaufpreis unter dem von Undenheim (3.117 Euro), Mommenheim (3.157 Euro), Friesenheim (3.440 Euro), Zornheim (3.597 Euro) und Sörgenloch (3.891 Euro). Nur Selzen (2.757 Euro) und Köngernheim (2.274 Euro) liegen in ähnlicher oder niedrigerer Höhe. Bei der Miete liegt Hahnheim mit 10,39 Euro unter allen Nachbarn außer Selzen (9,96 Euro) und Undenheim (10,20 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,56 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als bei Friesenheim (3,65 Prozent), Sörgenloch (3,43 Prozent) und Zornheim (3,89 Prozent), aber niedriger als bei Köngernheim (5,54 Prozent) und Udenheim (4,80 Prozent).

Die unterschiedliche Preisgestaltung der Nachbargemeinden korreliert mit ihrer Lage: Die Orte weiter Richtung Rhein und Mainz (Friesenheim, Zornheim, Sörgenloch) verzeichnen deutlich höhere Kaufpreise und niedrigere Renditen, während Hahnheim als etwas zurückgelegenerer Ort erschwinglichere Preise aufweist.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Hahnheim starke jährliche Schwankungen, die auf die geringe Anzahl von Transaktionen in einer kleinen Gemeinde zurückzuführen sind.

Bei den Mieten entwickelte sich der Angebotspreis von 8,74 Euro je Quadratmeter (2018) auf 10,60 Euro (2022), fiel dann 2023 auf 6,88 Euro und erholte sich 2024 auf 10,06 Euro. Der aktuelle Wert von 10,39 Euro (2026) liegt damit auf dem Niveau von 2021/2022. Der CAGR der Miete über die Reihe beträgt 4,04 Prozent.

Beim Kaufpreis ist die Volatilität noch ausgeprägter: Nach 1.609 Euro (2018) sprang der Wert 2019 auf 3.988 Euro, fiel 2020 auf 2.159 Euro, stieg 2022 auf 3.895 Euro und bewegte sich 2023–2025 zwischen 2.871 und 3.226 Euro. Der aktuelle Wert von 2.731 Euro liegt unter dem Niveau der Vorjahre. Der CAGR des Kaufpreises beträgt 5,41 Prozent.

Die extremen Schwankungen – insbesondere der Sprung von 1.609 auf 3.988 Euro zwischen 2018 und 2019 und der Rückgang auf 2.159 Euro im Folgejahr – deuten darauf hin, dass bereits einzelne Transaktionen das Durchschnittsniveau signifikant beeinflussen. Die Werte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlich registrierten Transaktionen.

Trotz der Volatilität zeigt der langfristige Trend (CAGR) bei Miete und Kaufpreis ein ähnliches Wachstum, was auf eine relativ stabile Miet-Kaufpreis-Relation hindeutet.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Hahnhems wuchs von 1.553 Einwohnern (2015) auf 1.671 Einwohner (2024), was einer Zunahme von 7,6 Prozent entspricht. Der größte Teil des Wachstums entfiel auf die Jahre 2022 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 1.555 auf 1.671 stieg. In den Jahren davor schwankte die Bevölkerungszahl zwischen 1.533 und 1.572.

Die Arbeitslosenquote lag 2022 mit 1,41 Prozent auf sehr niedrigem Niveau, stieg 2023 jedoch auf 3,37 Prozent an. Dieser Anstieg ist deutlich und könnte strukturelle Veränderungen oder eine Anpassung der Erfassung widerspiegeln. Mit 31 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.671 bleibt die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Die positive Bevölkerungsentwicklung geht einher mit der attraktiven Lage im Umland von Mainz. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zum Arbeitsmarkt der Region Rhein-Main, ohne selbst ein großes Arbeitszentrum zu sein.

Standortfaktoren

Der Landkreis Mainz-Bingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 36 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation (Rang 17) sowie im Wohlstand (Rang 21) ab. Im Bereich Demografie (Rang 287) und Dynamik (Rang 208) liegt der Kreis schwächer. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Hahnheim.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Mainz (ca. 12 km) und möglicherweise in Worms oder Koblenz.

Die Kombination aus gutem Kreisranking, niedriger Bevölkerungsdichte und Weinort-Charakter macht Hahnheim zu einer ruhigen Wohngemeinde mit erschwinglichen Preisen im Vergleich zu den rheinnäheren Nachbargemeinden. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz (A 60, A 63) und den ÖPNV unterstützt die Funktion als Pendlergemeinde für das Rhein-Main-Gebiet.