Sörgenloch

Marktüberblick und Preisniveau

Sörgenloch ist eine 2,43 km² große Ortsgemeinde in Rheinhessen, die zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm im Landkreis Mainz-Bingen gehört. Mit rund 1.232 Einwohnern zählt der Ort zu den kleineren Gemeinden der Region und liegt am Ufer der Selz, umgeben von Weinbergen. Die Gemeinde befindet sich etwa 14 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Mainz und ist über die Landesstraße 432 direkt an die A 63 angebunden. Der nächste Bahnhof mit Halbstundentakt nach Mainz liegt im benachbarten Nieder-Olm.

Das Preisniveau am Sörgenlocher Immobilienmarkt liegt deutlich über dem üblichen rheinland-pfälzischen Durchschnitt. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.891 Euro je Quadratmeter und damit annähernd doppelt so hoch wie der rheinland-pfälzische Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 11,13 Euro je Quadratmeter liegt rund 38 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro Kaufpreis und 8,92 Euro Miete übersteigt Sörgenloch diese Werte um rund 60 Prozent bzw. 25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,13 liegt damit rund 38 Prozent über dem deutschen Mittelwert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 3,43 Prozent gehört zu den niedrigsten im gesamten Umkreis und markiert einen Markt, in dem die Preise im Verhältnis zu den Mieten besonders hoch sind.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt über den Zeitraum von 2018 bis 2026 erhebliche Schwankungen. Von 9,75 Euro im Jahr 2018 fiel die Miete bis 2021 auf ein Tief von 7,67 Euro, stieg 2022 wieder auf 9,09 Euro, fiel 2023 erneut ab und erreichte 2025 mit 14,41 Euro einen deutlichen Höchstwert. Der aktuelle Wert von 11,13 Euro liegt damit zwischen dem historischen Tief und dem Spitzenwert. Der jährliche Wachstumsfaktor der Miete (CAGR) beträgt 0,74 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung verlief noch volatiler. 2018 lag der Preis bei 2.159 Euro je Quadratmeter, stieg 2019 auf 3.074 Euro und erreichte 2021 mit 6.233 Euro einen extremen Höchstwert. Im Jahr 2022 brach der Wert auf 2.617 Euro ein, erholte sich bis 2024 auf 3.190 Euro und lag 2025 bei 4.302 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.891 Euro bewegt sich damit in der Mitte dieser starken Schwankungsbreite. Der jährliche Wachstumsfaktor der Kaufpreise liegt bei 7,58 Prozent.

Die hohe Volatilität in beiden Reihen ist bemerkenswert und kennzeichnet den Sörgenlocher Markt als einen kleinen Markt mit begrenztem Transaktionsvolumen.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,6 Kilometern belegt Sörgenloch beim Kaufpreis mit 3.891 Euro je Quadratmeter den ersten Platz. Drei der Nachbarorte liegen mit über 3.100 Euro in einer ähnlichen Preisklasse: Zornheim mit 3.597 Euro, Nieder-Olm mit 3.639 Euro und Saulheim mit 3.680 Euro. Die übrigen Orte liegen deutlich darunter: Udenheim mit 2.585 Euro, Hahnheim mit 2.731 Euro, Selzen mit 2.757 Euro, Mommenheim mit 3.157 Euro und Schornsheim mit 3.128 Euro.

Bei der Angebotsmiete liegt Sörgenloch mit 11,13 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Höher sind nur Nieder-Olm mit 11,91 Euro, Zornheim mit 11,66 Euro und Saulheim mit 11,55 Euro. Günstigere Mieten bieten Udenheim mit 10,34 Euro, Hahnheim mit 10,39 Euro, Selzen mit 9,96 Euro und Schornsheim mit 9,60 Euro.

Besonders deutlich wird die Lage Sörgenlochs bei der Bruttomietrendite: Mit 3,43 Prozent liegt der Wert unter allen acht Nachbarorten. Die nächstgelegene Rendite liegt bei Schornsheim mit 3,68 Prozent, gefolgt von Saulheim mit 3,77 Prozent und Zornheim mit 3,89 Prozent. Die höchsten Renditen finden sich in Udenheim mit 4,80 Prozent und Hahnheim mit 4,56 Prozent. Der Kreis Mainz-Bingen weist eine durchschnittliche Rendite von 4,46 Prozent auf, das Bundesland Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Sörgenloch liegt damit im Perzentilrang von 9,64 Prozent im Bundesland, was bedeutet, dass nur etwa 10 Prozent der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen.

Die Kombination aus hohem Kaufpreis, moderater Miete und daraus folgender niedriger Rendite kennzeichnet Sörgenloch als einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten besonders stark gestiegen sind.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Mainz-Bingen, dem Sörgenloch angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 36 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation mit Rang 17 sowie Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 21. Schwächer ausgeprägt sind die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 138), Dynamik (Rang 208) und Demografie (Rang 287).

Die demografische Entwicklung zeigt sich auch in der Bevölkerungsentwicklung Sörgenlochs. Zwischen 2015 und 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 1.220 auf 1.232, was einem Anstieg von knapp einem Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 507 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,67 Prozent. Im Jahr 2022 war mit 1,55 Prozent ein besonders niedriger Wert verzeichnet, bevor die Quote 2023 wieder anstieg. Mit 19 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 1.232 ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Sörgenloch verfügt über keine eigenen Hochschulen.