Saulheim
Saulheim (PLZ 55291) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 8.115 Einwohner auf 18,9 km², das entspricht 428 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.680 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Saulheim über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,17 € auf 11,50 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Udenheim, Schornsheim und Sörgenloch an.
Immobilienpreise in Saulheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Saulheim
Saulheim ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Alzey-Worms mit deutlich überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, niedriger Bruttomietrendite und volatiler Preisentwicklung. Der Ort profitiert von der Lage in Rheinhessen, weist aber keine eigenständige wirtschaftliche Struktur auf.
Marktüberblick
Saulheim liegt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinhessen und hat 8.115 Einwohner auf 18,94 km². Die Gemeinde gehört zu den größeren Gemeinden der Region und weist mit 428 Einwohnern je Quadratkilometer eine deutliche Überdichtung auf als der ländliche Durchschnitt Rheinhessens. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 6,4 % gewachsen – von 7.630 auf 8.115. Die Zahl der Arbeitslosen schwankte in den letzten Jahren zwischen 120 (2019) und 164 (2021) und lag 2023 bei 127.
Preisniveau und regionale Einordnung
Der Immobilienmarkt in Saulheim ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 11,55 Euro je Quadratmeter und damit 26 % über dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro sowie 43 % über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.680 Euro je Quadratmeter übersteigt den Kreiswert von 2.494 Euro um 48 % und den Landeswert von 2.030 Euro um 81 %. Der Kaufpreisfaktor von 26,55 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 22,80 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 3,77 % gehört zu den niedrigsten im Bundesland und liegt im 17. Perzentil – das bedeutet, dass nur 17 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Von den acht Nachbarorten liegt nur Sörgenloch mit 3.891 €/m² über dem Saulheimer Kaufpreis. Schornsheim (3.128 €/m²) und Partenheim (2.999 €/m²) liegen deutlich darunter.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Kaufpreisen und Mieten starke Schwankungen. Bei den Kaufpreisen stieg der Wert 2020 auf 4.235 Euro je Quadratmeter, fiel 2023 auf 2.816 Euro und erholte sich 2025 wieder auf 4.012 Euro. Die Angebotsmiete entwickelte sich ähnlich dynamisch: von 8,17 Euro (2018) über 9,96 Euro (2020) und 11,60 Euro (2023) auf 11,50 Euro (2026). Die durchschnittlichen jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 4,37 % für Mieten und 2,39 % für Kaufpreise. Die hohen Schwankungen zwischen den Jahren deuten auf einen Markt hin, in dem die Angebotswerte stark variieren.
Standortfaktoren
Der Landkreis Alzey-Worms belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 115 deutlich besser als im Teilindex Stärke mit Rang 197. Die Indizes für Wettbewerb und Innovation (128) sowie Wohlstand und soziale Lage (130) liegen im oberen Mittelfeld, während der Arbeitsmarkt mit Rang 299 und die Demografie mit Rang 180 schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis weist also eine gute Dynamik bei gleichzeitig schwächerer wirtschaftlicher Stärke auf. Saulheim selbst hat keine eigene Hochschule und keine gesonderten Standortfaktoren, die über die Kreisdaten hinausgehen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Saulheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Saulheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,17 €/m² |
| 2019 | 8,29 €/m² |
| 2020 | 9,96 €/m² |
| 2021 | 8,79 €/m² |
| 2022 | 9,83 €/m² |
| 2023 | 11,60 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² |
| 2025 | 11,10 €/m² |
| 2026 | 11,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Saulheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.663 €/m² |
| 2019 | 2.608 €/m² |
| 2020 | 4.235 €/m² |
| 2021 | 3.563 €/m² |
| 2022 | 4.076 €/m² |
| 2023 | 2.816 €/m² |
| 2024 | 2.687 €/m² |
| 2025 | 4.012 €/m² |
| 2026 | 3.217 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Saulheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 3,32 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Saulheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.630 Einwohner |
| 2016 | 7.855 Einwohner |
| 2017 | 7.884 Einwohner |
| 2018 | 7.940 Einwohner |
| 2019 | 8.062 Einwohner |
| 2020 | 8.111 Einwohner |
| 2021 | 8.085 Einwohner |
| 2022 | 8.138 Einwohner |
| 2023 | 8.115 Einwohner |
| 2024 | 8.115 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Saulheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,70 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Saulheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Saulheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Saulheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Saulheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Saulheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nieder-Olm | 11,91 €/m² |
| Jugenheim in Rheinhessen | 11,66 €/m² |
| Saulheim | 11,55 €/m² |
| Stadecken-Elsheim | 11,29 €/m² |
| Sörgenloch | 11,13 €/m² |
| Wörrstadt | 11,03 €/m² |
| Udenheim | 10,34 €/m² |
| Sulzheim | 10,16 €/m² |
| Schornsheim | 9,60 €/m² |
| Partenheim | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Saulheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Saulheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Udenheim | 4,80 % |
| Sulzheim | 4,64 % |
| Jugenheim in Rheinhessen | 4,26 % |
| Stadecken-Elsheim | 4,21 % |
| Nieder-Olm | 3,93 % |
| Wörrstadt | 3,91 % |
| Saulheim | 3,77 % |
| Schornsheim | 3,68 % |
| Sörgenloch | 3,43 % |
| Partenheim | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Udenheim | 2,1 km | 55288 | 10,34 € | 2.585 € | 4,80 % |
| Schornsheim | 3,8 km | 55288 | 9,60 € | 3.128 € | 3,68 % |
| Sörgenloch | 3,8 km | 55270 | 11,13 € | 3.891 € | 3,43 % |
| Stadecken-Elsheim | 4,7 km | 55271 | 11,29 € | 3.222 € | 4,21 % |
| Wörrstadt, Stadt | 4,9 km | 55286 | 11,03 € | 3.382 € | 3,91 % |
| Jugenheim in Rheinhessen | 5,1 km | 55270 | 11,66 € | 3.284 € | 4,26 % |
| Partenheim | 5,2 km | 55288 | 8,58 € | 2.999 € | 3,43 % |
| Nieder-Olm, Stadt | 5,4 km | 55268 | 11,91 € | 3.639 € | 3,93 % |
| Sulzheim | 5,4 km | 55286 | 10,16 € | 2.628 € | 4,64 % |
Wo liegt Saulheim?
Lage
Saulheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Saulheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.680 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 8.115 |
| Einwohner je km² | 428 |
| Fläche (km²) | 18,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,8764, 8,1490 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Saulheim
Was kostet eine Wohnung in Saulheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Saulheim liegt bei 3.680 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,55 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (2.494 Euro bzw. 9,20 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Preisniveau dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Saulheim entwickelt?
Die Mieten in Saulheim sind seit 2018 um durchschnittlich 4,37 Prozent pro Jahr gestiegen, von 8,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,50 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise legten im gleichen Zeitraum um 2,39 Prozent jährlich zu, von 2.663 Euro pro Quadratmeter auf 3.217 Euro. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Saulheim?
Die Bruttomietrendite liegt in Saulheim bei 3,77 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 26,55. Damit liegt Saulheim im bundeslandweiten Perzentilrang von 17, was bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Im Vergleich dazu erreicht der Landkreis Alzey-Worms eine Rendite von 4,63 Prozent und Rheinland-Pfalz insgesamt 5,25 Prozent. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite gehören zusammen und kennzeichnen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie stehen die Saulheimer Immobilienpreise im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Saulheimer Preise im oberen Segment. Der Nachbarort Udenheim (2,1 Kilometer entfernt) weist mit 2.585 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise aus, während Sörgenloch (3,8 Kilometer) mit 3.891 Euro pro Quadratmeter sogar noch über Saulheim liegt. Auch die Mieten variieren im Umland zwischen 8,58 Euro (Partenheim) und 11,91 Euro (Nieder-Olm) pro Quadratmeter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Saulheim?
Die Bevölkerung in Saulheim ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 7.630 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.115 im Jahr 2024, einem Plus von 6,36 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 428 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahlen sind stabil und zeigen eine leichte Aufwärtsentwicklung, was die Nachfrage nach Wohnraum stützt.
Woher stammen die Daten zu Saulheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Saulheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Saulheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |