Saulheim
Saulheim (PLZ 55291) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 8.115 Einwohner auf 18,9 km², das entspricht 428 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.680 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Saulheim über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,17 € auf 11,50 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Udenheim, Schornsheim und Sörgenloch an.
Immobilienpreise in Saulheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Saulheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Saulheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,17 €/m² |
| 2019 | 8,29 €/m² |
| 2020 | 9,96 €/m² |
| 2021 | 8,79 €/m² |
| 2022 | 9,83 €/m² |
| 2023 | 11,60 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² |
| 2025 | 11,10 €/m² |
| 2026 | 11,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Saulheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.663 €/m² |
| 2019 | 2.608 €/m² |
| 2020 | 4.235 €/m² |
| 2021 | 3.563 €/m² |
| 2022 | 4.076 €/m² |
| 2023 | 2.816 €/m² |
| 2024 | 2.687 €/m² |
| 2025 | 4.012 €/m² |
| 2026 | 3.217 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Saulheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 3,32 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Saulheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.630 Einwohner |
| 2016 | 7.855 Einwohner |
| 2017 | 7.884 Einwohner |
| 2018 | 7.940 Einwohner |
| 2019 | 8.062 Einwohner |
| 2020 | 8.111 Einwohner |
| 2021 | 8.085 Einwohner |
| 2022 | 8.138 Einwohner |
| 2023 | 8.115 Einwohner |
| 2024 | 8.115 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Saulheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,70 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Saulheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Saulheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Saulheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Saulheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Saulheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nieder-Olm | 11,91 €/m² |
| Jugenheim in Rheinhessen | 11,66 €/m² |
| Saulheim | 11,55 €/m² |
| Stadecken-Elsheim | 11,29 €/m² |
| Sörgenloch | 11,13 €/m² |
| Wörrstadt | 11,03 €/m² |
| Udenheim | 10,34 €/m² |
| Sulzheim | 10,16 €/m² |
| Schornsheim | 9,60 €/m² |
| Partenheim | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Saulheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Saulheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Udenheim | 4,80 % |
| Sulzheim | 4,64 % |
| Jugenheim in Rheinhessen | 4,26 % |
| Stadecken-Elsheim | 4,21 % |
| Nieder-Olm | 3,93 % |
| Wörrstadt | 3,91 % |
| Saulheim | 3,77 % |
| Schornsheim | 3,68 % |
| Sörgenloch | 3,43 % |
| Partenheim | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Udenheim | 2,1 km | 55288 | 10,34 € | 2.585 € | 4,80 % |
| Schornsheim | 3,8 km | 55288 | 9,60 € | 3.128 € | 3,68 % |
| Sörgenloch | 3,8 km | 55270 | 11,13 € | 3.891 € | 3,43 % |
| Stadecken-Elsheim | 4,7 km | 55271 | 11,29 € | 3.222 € | 4,21 % |
| Wörrstadt, Stadt | 4,9 km | 55286 | 11,03 € | 3.382 € | 3,91 % |
| Jugenheim in Rheinhessen | 5,1 km | 55270 | 11,66 € | 3.284 € | 4,26 % |
| Partenheim | 5,2 km | 55288 | 8,58 € | 2.999 € | 3,43 % |
| Nieder-Olm, Stadt | 5,4 km | 55268 | 11,91 € | 3.639 € | 3,93 % |
| Sulzheim | 5,4 km | 55286 | 10,16 € | 2.628 € | 4,64 % |
Wo liegt Saulheim?
Lage
Saulheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Saulheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.680 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 8.115 |
| Einwohner je km² | 428 |
| Fläche (km²) | 18,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,8764, 8,1490 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Saulheim
Was kostet eine Wohnung in Saulheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Saulheim liegt bei 11,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 809 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.680 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 257.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Saulheim?
Die Bruttomietrendite in Saulheim beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Saulheim über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Saulheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Saulheim von 8,17 € auf 11,50 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Saulheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Saulheim liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Saulheim liegt damit 0,86 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Saulheim?
Saulheim hat 8.115 Einwohner bei 428 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |