Hangen-Weisheim

Marktüberblick

Hangen-Weisheim ist eine 4,6 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms mit rund 424 Einwohnern. Die Wirtschaft des Dorfes ist landwirtschaftlich und weinbauprägend geprägt; sechs landwirtschaftliche Haupterwerbsbetriebe und zahlreiche Nebenerwerbsweingüter bestimmen das lokale Gefüge. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau und wird durch eine VRN-Buslinie mit Alzey und Osthofen verbunden. Der nächste Bahnhof an der Rheinhessenbahn (Worms–Bingen) befindet sich im fünf Kilometer entfernten Eppelsheim.

Am Immobilienmarkt zeigt sich ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 9,83 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- (9,20 Euro), Landes- (8,08 Euro) und Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 1.976 Euro je Quadratmeter unter dem Kreiswert (2.494 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und relativ niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,97 Prozent – dem höchsten Wert unter allen acht untersuchten Nachbarorten und deutlich über dem Kreis- (4,63 Prozent), Landes- (5,25 Prozent) und Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 16,75 liegt unter dem Kreiswert (22,80) und dem Landesdurchschnitt (21,16).

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Mietentwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine deutliche Volatilität. Nach 7,46 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Angebotsmiete 2022 auf einen Höhepunkt von 9,97 Euro, fiel dann 2023 auf 8,69 Euro und 2024 weiter auf 7,63 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 8,14 Euro anstieg. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 1,76 Prozent. Die Kaufpreiszeitreihe ist lückenhaft – ein Wert ist nur für 2022 mit 1.977 Euro je Quadratmeter dokumentiert.

Der Bevölkerungsrückgang ist ein weiterer struktureller Faktor: Von 459 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 424 zurück, was einem Verlust von 7,6 Prozent entspricht. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2021 (449) und 2023 (424) ein. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 424. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2,03 Prozent (2015) und 4,10 Prozent (2021) und lag 2023 bei 2,62 Prozent. Die COVID-bedingte Spitze 2021 hat sich bereits weitgehend korrigiert.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Hangen-Weisheim durch seine Position als Renditeort hervor. Mit 5,97 Prozent Bruttomietrendite liegt der Ort deutlich über allen Nachbarorten – der nächsthöhere Wert ist Hochborn mit 5,79 Prozent, gefolgt von Monzernheim mit 5,52 Prozent. Gau-Heppenheim erreicht mit 3,18 Prozent die niedrigste Rendite, was auf den mit 2.800 Euro je Quadratmeter höchsten Kaufpreis der Nachbarschaft zurückzuführen ist.

Die Angebotsmiete von 9,83 Euro liegt zwar über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, ist aber mit 10,17 Euro bei Gundersheim nur geringfügig niedriger als der höchste Nachbarwert. Der Kaufpreis von 1.976 Euro je Quadratmeter gehört hingegen zu den niedrigeren in der Nachbarschaft – nur Hochborn (1.791 Euro) und Eppelsheim (1.938 Euro) liegen darunter. Diese Preisstruktur erklärt die überdurchschnittliche Rendite: Die Mieten sind regional konkurrenzfähig bis hoch, während die Kaufpreise unter dem regionalen Durchschnitt liegen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Alzey-Worms auf Gesamtrang 187 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt-Index (Rang 299), während die Indizes für Wettbewerb und Innovation (128) sowie Wohlstand und soziale Lage (130) im oberen Mittelfeld liegen. Der Demografie-Index (180) spiegelt die landestypische Alterungsstruktur wider. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.