Dintesheim
Dintesheim (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 163 Einwohner auf 2,0 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.206 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dintesheim über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,55 € auf 10,22 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eppelsheim, Flomborn und Esselborn an.
Immobilienpreise in Dintesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Dintesheim
Dintesheim ist eine winzige Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms mit 163 Einwohnern auf 1,96 km². Der Immobilienmarkt zeigt eine interessante Polarisierung: gestiegene Angebotsmieten bei gleichzeitig deutlich gesunkenen Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite von 4,97 % liegt über dem Kreis- aber unter dem Landesdurchschnitt. Die sehr kleine Bevölkerungszahl führt zu hoher Volatilität der Kennzahlen.
Der Ort
Dintesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an. Mit einer Fläche von nur 1,96 km² und 163 Einwohnern (2024) zählt der Ort zu den kleinsten Gemeinden des Kreises. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 83 Einwohnern je Quadratkilometer. Als Weinbaugemeinde liegt Dintesheim mitten im Weinanbaugebiet Rheinhessen; der Verwaltungssitz Alzey befindet sich etwa zwei Kilometer nordwestlich. Die Gemeinde war lange Zeit nur aus fünf Höfen bestehend und erhielt erst 1924 eine eigene Bürgermeisterei.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Dintesheim liegt bei 9,13 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro, aber deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.206 Euro je Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreiswert von 2.494 Euro, aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,97 Prozent. Diese liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent, aber unter dem Landesmittel von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,13 ist unter dem Kreisdurchschnitt von 22,80. Die niedrige Rendite im Landesvergleich bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreisfaktor zeigt, dass die Mieten in Dintesheim im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher sind als in vielen anderen Orten des Landes.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung: Die Kaufpreise sind seit 2022 deutlich gefallen. Lag der Angebotskaufpreis 2022 noch bei 2.953 Euro je Quadratmeter, betrug er 2024 noch 1.977 Euro und 2025 etwa 1.959 Euro – ein Rückgang von rund 34 Prozent in drei Jahren. Die Kaufpreisreihe ist nicht lückenlos, sie umfasst nur die Jahre 2022, 2024 und 2025. Im Gegensatz dazu entwickeln sich die Mieten volatil und insgesamt steigend. Die Angebotsmiete stieg von 6,55 Euro (2021) auf 9,15 Euro (2022), fiel dann auf 7,46 Euro (2023), stieg wieder auf 8,68 Euro (2024), erreichte 2025 mit 12,64 Euro einen extremen Höhepunkt und lag 2026 bei 10,22 Euro. Diese starken Schwankungen sind typisch für einen sehr kleinen Markt: Bei nur 163 Einwohnern und einer Fläche von 1,96 km² können einzelne Inserate die aggregierten Kennzahlen erheblich verzerren. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 9,13 Euro liegt unter dem Jahresdurchschnittswert von 10,22 Euro für 2026 in der Zeitreihe – beide Werte stammen aus Angebotswerten, spiegeln aber unterschiedliche Erhebungszeitpunkte wider. Der kombinierte Effekt von gestiegenen Mieten und gesunkenen Kaufpreisen hat die Bruttomietrendite in Dintesheim auf 4,97 Prozent angehoben – ein Wert, der über dem Kreisdurchschnitt liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Dintesheim bei der Angebotsmiete (9,13 Euro) im oberen Drittel der Nachbarorte im Umkreis von drei Kilometern. Hangen-Weisheim (2,9 km) und Esselborn (1,9 km) weisen mit jeweils 9,83 Euro die höchsten Mieten aus, während Eppelsheim (1,7 km) mit 7,67 Euro am niedrigsten liegt. Bei den Kaufpreisen liegt Dintesheim mit 2.206 Euro mittig: Kettenheim (2.850 Euro) und Esselborn (2.800 Euro) sind deutlich teurer, Wahlheim (1.720 Euro) und Eppelsheim (1.938 Euro) günstiger. Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark: Von 3,82 Prozent in Kettenheim bis 6,34 Prozent in Wahlheim. Dintesheim liegt mit 4,97 Prozent im mittleren Bereich. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil bis leicht positiv: Von 154 Einwohnern (2015) auf 163 (2024), was einem Anstieg von 5,8 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,8 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Alzey-Worms erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 187 von rund 400 deutschen Kreisen – eine mittelmäßige Position. Besonders gut schneidet der Kreis beim Dynamik-Index ab (Rang 115), während der Stärke-Index mit Rang 197 unterdurchschnittlich ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung, niedriger Arbeitslosigkeit und der Lage im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands prägt die wirtschaftliche Struktur des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dintesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dintesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,55 €/m² |
| 2022 | 9,15 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² |
| 2024 | 8,68 €/m² |
| 2025 | 12,64 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dintesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.953 €/m² |
| 2024 | 1.977 €/m² |
| 2025 | 1.959 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dintesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,72 % |
| 2024 | 5,27 % |
| 2025 | 7,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dintesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 154 Einwohner |
| 2016 | 165 Einwohner |
| 2017 | 158 Einwohner |
| 2018 | 157 Einwohner |
| 2019 | 155 Einwohner |
| 2020 | 153 Einwohner |
| 2021 | 151 Einwohner |
| 2022 | 159 Einwohner |
| 2023 | 163 Einwohner |
| 2024 | 163 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dintesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 4,72 % |
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 3,77 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dintesheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dintesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dintesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dintesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dintesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Esselborn | 9,83 €/m² |
| Hangen-Weisheim | 9,83 €/m² |
| Dintesheim | 9,13 €/m² |
| Wahlheim | 9,09 €/m² |
| Kettenheim | 9,08 €/m² |
| Flomborn | 9,03 €/m² |
| Ober-Flörsheim | 8,05 €/m² |
| Eppelsheim | 7,67 €/m² |
| Freimersheim | 7,53 €/m² |
| Gau-Heppenheim | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dintesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dintesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wahlheim | 6,34 % |
| Hangen-Weisheim | 5,97 % |
| Dintesheim | 4,97 % |
| Eppelsheim | 4,75 % |
| Freimersheim | 4,64 % |
| Flomborn | 4,55 % |
| Esselborn | 4,21 % |
| Ober-Flörsheim | 4,16 % |
| Kettenheim | 3,82 % |
| Gau-Heppenheim | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eppelsheim | 1,7 km | 55234 | 7,67 € | 1.938 € | 4,75 % |
| Flomborn | 1,9 km | 55234 | 9,03 € | 2.380 € | 4,55 % |
| Esselborn | 1,9 km | 55234 | 9,83 € | 2.800 € | 4,21 % |
| Kettenheim | 2,6 km | 55234 | 9,08 € | 2.850 € | 3,82 % |
| Ober-Flörsheim | 2,8 km | 55234 | 8,05 € | 2.322 € | 4,16 % |
| Hangen-Weisheim | 2,9 km | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Wahlheim | 3,0 km | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Freimersheim | 4,0 km | 55234 | 7,53 € | 1.947 € | 4,64 % |
| Gau-Heppenheim | 4,4 km | 55234 | 7,43 € | 2.800 € | 3,18 % |
Wo liegt Dintesheim?
Lage
Dintesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dintesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.206 € |
| Bruttomietrendite | 4,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 163 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 2,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7076, 8,1435 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dintesheim
Was kostet eine Wohnung in Dintesheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,13 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.206 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Alzey-Worms bei 9,20 Euro Miete und 2.494 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dintesheim entwickelt?
Die Mieten sind seit 2021 von 6,55 auf 10,22 Euro pro Quadratmeter gestiegen, mit einem deutlichen Sprung 2025 auf 12,64 Euro. Die Kaufpreise sind hingegen seit 2022 von 2.953 auf rund 1.959 Euro pro Quadratmeter gefallen. Die zugrundeliegenden Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie ist die Rendite in Dintesheim im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,97 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Alzey-Worms (4,63 Prozent), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 55,4 bedeutet, dass rund 45 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dintesheim?
Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,13, was etwas unter dem Kreis- (22,80) und Landesdurchschnitt (21,16) liegt. Die Bruttomietrendite von 4,97 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 55,4). Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, ohne eine Anlageempfehlung zu geben.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dintesheim?
Die Bevölkerung ist von 154 Einwohnern im Jahr 2015 auf 163 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Dintesheim?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,8 Prozent, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die Zahl der Arbeitslosen betrug drei Personen.
Woher stammen die Daten zu Dintesheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dintesheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dintesheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |