Eppelsheim
Eppelsheim (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.213 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 218 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.938 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eppelsheim über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,18 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hangen-Weisheim, Dintesheim und Flomborn an.
Immobilienpreise in Eppelsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eppelsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eppelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,18 €/m² |
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,83 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 8,12 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eppelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.281 €/m² |
| 2022 | 2.112 €/m² |
| 2024 | 2.562 €/m² |
| 2025 | 1.368 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eppelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,08 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 7,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eppelsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.270 Einwohner |
| 2016 | 1.250 Einwohner |
| 2017 | 1.260 Einwohner |
| 2018 | 1.216 Einwohner |
| 2019 | 1.198 Einwohner |
| 2020 | 1.220 Einwohner |
| 2021 | 1.236 Einwohner |
| 2022 | 1.207 Einwohner |
| 2023 | 1.213 Einwohner |
| 2024 | 1.213 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eppelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eppelsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eppelsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eppelsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eppelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eppelsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gundersheim | 10,17 €/m² |
| Hangen-Weisheim | 9,83 €/m² |
| Esselborn | 9,83 €/m² |
| Dintesheim | 9,13 €/m² |
| Kettenheim | 9,08 €/m² |
| Flomborn | 9,03 €/m² |
| Hochborn | 8,64 €/m² |
| Ober-Flörsheim | 8,05 €/m² |
| Eppelsheim | 7,67 €/m² |
| Gau-Heppenheim | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eppelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eppelsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hangen-Weisheim | 5,97 % |
| Hochborn | 5,79 % |
| Dintesheim | 4,97 % |
| Eppelsheim | 4,75 % |
| Gundersheim | 4,68 % |
| Flomborn | 4,55 % |
| Esselborn | 4,21 % |
| Ober-Flörsheim | 4,16 % |
| Kettenheim | 3,82 % |
| Gau-Heppenheim | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hangen-Weisheim | 1,4 km | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Dintesheim | 1,7 km | 55234 | 9,13 € | 2.206 € | 4,97 % |
| Flomborn | 1,8 km | 55234 | 9,03 € | 2.380 € | 4,55 % |
| Ober-Flörsheim | 2,5 km | 55234 | 8,05 € | 2.322 € | 4,16 % |
| Gundersheim | 2,8 km | 67598 | 10,17 € | 2.606 € | 4,68 % |
| Hochborn | 3,3 km | 55234 | 8,64 € | 1.791 € | 5,79 % |
| Esselborn | 3,6 km | 55234 | 9,83 € | 2.800 € | 4,21 % |
| Kettenheim | 4,1 km | 55234 | 9,08 € | 2.850 € | 3,82 % |
| Gau-Heppenheim | 4,1 km | 55234 | 7,43 € | 2.800 € | 3,18 % |
Wo liegt Eppelsheim?
Lage
Eppelsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eppelsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.938 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 1.213 |
| Einwohner je km² | 218 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7051, 8,1662 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eppelsheim
Was kostet eine Wohnung in Eppelsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eppelsheim liegt bei 7,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 537 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.938 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 135.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Eppelsheim?
Die Bruttomietrendite in Eppelsheim beträgt 4,75 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eppelsheim über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eppelsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eppelsheim von 7,18 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Eppelsheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Eppelsheim liegt bei 4,75 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Eppelsheim liegt damit 0,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eppelsheim?
Eppelsheim hat 1.213 Einwohner bei 218 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |