Hochborn
Hochborn (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 413 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.791 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hochborn über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,57 € auf 8,62 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Monzernheim, Hangen-Weisheim und Gau-Heppenheim an.
Immobilienpreise in Hochborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Hochborn (Landkreis Alzey-Worms)
Hochborn ist eine kleine Ortsgemeinde in Rheinhessen mit rund 413 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise und Angebotsmieten im Vergleich zu Kreis, Bundesland und Deutschland aus, was sich in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,79 % widerspiegelt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit mit 2,64 % niedrig. Der Landkreis Alzey-Worms rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Rendite
Hochborn gehört zu den preisgünstigeren Orten im ländlichen Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete liegt bei 8,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.791 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (9,20 Euro/m² Miete, 2.494 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Die Bruttomietrendite beträgt 5,79 % und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 %, dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 17,28 ist ebenfalls niedriger als der Kreiswert von 22,80 und der Bundeswert von rund 22,50. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der Markt in Hochborn ist durch niedrige Preise bei moderaten Mieten gekennzeichnet, was für eine vergleichsweise attraktive Rendite sorgt. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Zeitreihen zeigen für beide Märkte starke Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen in einer Gemeinde von rund 413 Einwohnern hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,57 Euro/m² (2018) und 9,85 Euro/m² (2022), der Kaufpreis zwischen 645 Euro/m² (2020) und 2.556 Euro/m² (2024). Die berechneten jährlichen Wachstumsraten von 7,55 % bei der Miete und 14,28 % beim Kaufpreis basieren auf diesen lückenhaften Reihen und sind mit Vorsicht zu interpretieren.
Preisentwicklung: Volatil bei kleiner Gemeinde
Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind lückenhaft und zeigen keine konsistente Entwicklung. Bei der Miete liegen Werte für 2018 bis 2024 vor, beim Kaufpreis nur für 2018, 2019, 2020, 2023, 2024 und 2025. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf tatsächlich beobachteten Angeboten beruhen.
Der Kaufpreis stieg von 812 Euro/m² (2018) auf 1.689 Euro/m² (2019), fiel dann aber 2020 auf 645 Euro/m² zurück, bevor er 2023 auf 2.066 Euro/m² und 2024 auf 2.556 Euro/m² anstieg. Im Jahr 2025 fiel der Wert wieder auf 2.066 Euro/m². Diese Volatilität ist für eine kleine Gemeinde typisch, in der einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Miete zeigt ein ähnliches Muster mit einem Tief von 5,57 Euro/m² (2018), einem Hoch von 9,85 Euro/m² (2022) und einem aktuellen Wert von 8,62 Euro/m² (2024).
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Hochborn hat 413 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 3,56 km², was einer Bevölkerungsdichte von 116 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit dem Serienbeginn 2015 leicht rückläufig: Von 420 Einwohnern im Jahr 2015 auf 413 im Jahr 2024, ein Rückgang von 1,67 %. Der Höchststand lag bei 433 Einwohnern im Jahr 2019. Seit 2019 ist die Bevölkerung um 20 Personen gesunken.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,64 % mit 7 arbeitslosen Personen. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 1,04 % (2019) und 4,64 % (2020). Die niedrige Quote entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in strukturstarken Regionen wie Rheinhessen.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Hochborn liegt in der Perzentilrang-Verteilung der Mietrenditen im Bundesland auf Platz 72,1 von 100 – die Rendite liegt damit höher als bei 72 % der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Im direkten Vergleich zu den Nachbarn im Umkreis von bis zu 4,3 km zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 8,64 Euro/m² liegt über der von Gau-Heppenheim (7,43 Euro/m²) und Eppelsheim (7,67 Euro/m²), aber unter der von Gundersheim (10,17 Euro/m²), Westhofen (9,89 Euro/m²) und Hangen-Weisheim (9,83 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Hochborn mit 1.791 Euro/m² unter allen Nachbarorten außer Eppelsheim (1.938 Euro/m²) und Hangen-Weisheim (1.976 Euro/m²). Die Mietrendite von 5,79 % liegt über der von Gau-Heppenheim (3,18 %) und Westhofen (4,21 %), aber unter der von Hangen-Weisheim (5,97 %) und Framersheim (6,12 %).
Der Landkreis Alzey-Worms rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 187 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 115 im oberen Mittelfeld, während der Stärke-Index mit Rang 197 im unteren Drittel liegt. Die Teilindizes für Demografie (180), Arbeitsmarkt (299), Wettbewerb und Innovation (128) sowie Wohlstand und soziale Lage (130) zeigen unterschiedliche Profilierungen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hochborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hochborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,57 €/m² |
| 2019 | 7,86 €/m² |
| 2020 | 8,43 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 9,85 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 8,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hochborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 812 €/m² |
| 2019 | 1.689 €/m² |
| 2020 | 645 €/m² |
| 2023 | 2.066 €/m² |
| 2024 | 2.556 €/m² |
| 2025 | 2.066 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hochborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,23 % |
| 2019 | 5,59 % |
| 2023 | 4,90 % |
| 2024 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hochborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 420 Einwohner |
| 2016 | 423 Einwohner |
| 2017 | 428 Einwohner |
| 2018 | 424 Einwohner |
| 2019 | 433 Einwohner |
| 2020 | 432 Einwohner |
| 2021 | 425 Einwohner |
| 2022 | 417 Einwohner |
| 2023 | 413 Einwohner |
| 2024 | 413 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hochborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,93 % |
| 2016 | 4,64 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 1,04 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hochborn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hochborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hochborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hochborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hochborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gundersheim | 10,17 €/m² |
| Westhofen | 9,89 €/m² |
| Hangen-Weisheim | 9,83 €/m² |
| Monzernheim | 9,64 €/m² |
| Framersheim | 9,58 €/m² |
| Dittelsheim-Heßloch | 9,37 €/m² |
| Dintesheim | 9,13 €/m² |
| Hochborn | 8,64 €/m² |
| Eppelsheim | 7,67 €/m² |
| Gau-Heppenheim | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hochborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hochborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Framersheim | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 5,97 % |
| Hochborn | 5,79 % |
| Monzernheim | 5,52 % |
| Dintesheim | 4,97 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 4,85 % |
| Eppelsheim | 4,75 % |
| Gundersheim | 4,68 % |
| Westhofen | 4,21 % |
| Gau-Heppenheim | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Monzernheim | 2,0 km | 55234 | 9,64 € | 2.097 € | 5,52 % |
| Hangen-Weisheim | 2,0 km | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Gau-Heppenheim | 2,8 km | 55234 | 7,43 € | 2.800 € | 3,18 % |
| Gundersheim | 3,1 km | 67598 | 10,17 € | 2.606 € | 4,68 % |
| Eppelsheim | 3,3 km | 55234 | 7,67 € | 1.938 € | 4,75 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 3,7 km | 67596 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Westhofen | 4,0 km | 67593 | 9,89 € | 2.815 € | 4,21 % |
| Framersheim | 4,3 km | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Dintesheim | 4,5 km | 55234 | 9,13 € | 2.206 € | 4,97 % |
Wo liegt Hochborn?
Lage
Hochborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hochborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.791 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 413 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7242, 8,2008 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hochborn
Was kostet eine Wohnung in Hochborn?
Die aktuellen Angebotsmieten in Hochborn liegen bei 8,64 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.791 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Alzey-Worms (9,20 Euro/m² Miete, 2.494 Euro/m² Kaufpreis). Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) liegt die Miete leicht darüber, der Kaufpreis jedoch darunter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hochborn entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,62 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Die Kaufpreise zeigen einen noch stärkeren Anstieg von 811,76 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.555,56 Euro (2024). Die Zeitreihen weisen jedoch starke jährliche Schwankungen auf und sind nicht lückenlos – so fehlen beispielsweise Daten für 2021 und 2022 bei den Kaufpreisen. Die angegebenen Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hochborn?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Hochborn beträgt 5,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,28. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Alzey-Worms (4,63 %) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Im Perzentilrang der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt Hochborn mit 72,12 im oberen Drittel – rund 72 Prozent der Orte haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,28 (Kreis: 22,80, Landesdurchschnitt: 21,16) unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Lage in Hochborn im Vergleich zu den Nachbargemeinden?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Hochborn unterschiedliche Bilder. Die Angebotsmiete von 8,64 Euro pro Quadratmeter liegt unter denen von Monzernheim (9,64 €/m²), Hangen-Weisheim (9,83 €/m²) und Gundersheim (10,17 €/m²), aber über denen von Gau-Heppenheim (7,43 €/m²) und Eppelsheim (7,67 €/m²). Beim Kaufpreis von 1.791 Euro pro Quadratmeter liegt Hochborn günstiger als die meisten Nachbarn – nur Framersheim (1.877 €/m²) und Eppelsheim (1.938 €/m²) sind ähnlich oder etwas teurer, während Westhofen (2.815 €/m²) und Gau-Heppenheim (2.800 €/m²) deutlich höher liegen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hochborn?
Die Einwohnerzahl in Hochborn ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 420 Einwohnern im Jahr 2015 auf 413 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 1,7 Prozent entspricht. Der Höchststand lag 2019 mit 433 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet der Standort Hochborn beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Alzey-Worms, zu dem Hochborn gehört, mit dem Gesamtrang 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 115 besser ab, während die Stärke mit Rang 197 und der Arbeitsmarkt mit Rang 299 schwächer dastehen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Hochborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hochborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hochborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |