Dittelsheim-Heßloch

Marktüberblick

Dittelsheim-Heßloch liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz auf einer Fläche von 13,83 Quadratkilometern. Der Ort bietet aktuelle Angebotsmieten von 9,37 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.320 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,64. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete schwankt in den verfügbaren Jahren deutlich: Von 5,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg sie 2022 auf 10,63 Euro, fiel 2023 auf 8,12 Euro und bewegte sich 2024 bis 2026 zwischen 8,54 und 10,48 Euro. Der langfristige Trend zeigt mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,41 Prozent nach oben. Der Kaufpreis verläuft ähnlichschwankend: Er lag 2018 bei 1.235 Euro pro Quadratmeter, stieg bis 2022 auf 2.523 Euro, fiel 2023 auf 2.057 Euro und erreichte 2025 mit 2.584 Euro den höchsten Wert der Reihe. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt hier 11,12 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms liegt die Angebotsmiete von Dittelsheim-Heßloch mit 9,37 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro, während der Kaufpreis mit 2.320 Euro unter dem Kreiswert von 2.494 Euro liegt. Die Bruttomietrendite von 4,85 Prozent liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent. Gegenüber Rheinland-Pfalz zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt mit 9,37 Euro über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis von 2.320 Euro liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Rendite von 4,85 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,64 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 und signalisiert bei gleichem Mietniveau einen relativ günstigeren Einstiegspreis als im Landesdurchschnitt. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro) liegt die Miete leicht darüber, der Kaufpreis darunter. Die Rendite von 4,85 Prozent liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite belegt Dittelsheim-Heßloch mit 52,57 Prozent eine Position knapp über der Mitte aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern weist Dittelsheim-Heßloch die zweithöchste Angebotsmiete auf (nach Bechtheim mit 10,39 Euro). Der Kaufpreis liegt im mittleren Drittel der Nachbargemeinden. Die Rendite von 4,85 Prozent liegt über denen von Frettenheim (3,08 Prozent), Hillesheim (3,66 Prozent), Wintersheim (3,63 Prozent) und Dorn-Dürkheim (4,14 Prozent), jedoch unter denen von Monzernheim (5,52 Prozent), Hochborn (5,79 Prozent) und Bechtheim (5,86 Prozent).

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Dittelsheim-Heßloch liegt bei 2.170 Einwohnern (Stand 2024) bei einer Dichte von 157 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung mit 0,14 Prozent praktisch stabil geblieben (2015: 2.167, 2024: 2.170). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 49 Promille (4,9 Prozent) und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 39 und 50 Promille.

Der Kreis Alzey-Worms, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte 2025 im Gesamtranking Platz 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 115 deutlich besser, während er im Index Stärke mit Rang 197 im unteren Drittel liegt. Im Arbeitsmarkt-Index belegt er Rang 299, was auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Die Teilindizes Demografie (Rang 180), Wettbewerb und Innovation (Rang 128) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 130) liegen im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.