Wintersheim
Wintersheim (PLZ 67587) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 285 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.633 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wintersheim über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 6,63 € auf 8,62 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dorn-Dürkheim, Hillesheim und Eimsheim an.
Immobilienpreise in Wintersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wintersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wintersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,63 €/m² |
| 2024 | 8,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wintersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.873 €/m² |
| 2025 | 2.660 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wintersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wintersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 309 Einwohner |
| 2016 | 300 Einwohner |
| 2017 | 307 Einwohner |
| 2018 | 288 Einwohner |
| 2019 | 280 Einwohner |
| 2020 | 280 Einwohner |
| 2021 | 272 Einwohner |
| 2022 | 294 Einwohner |
| 2023 | 285 Einwohner |
| 2024 | 285 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wintersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,66 % |
| 2016 | 1,08 % |
| 2017 | 1,04 % |
| 2018 | 1,12 % |
| 2019 | 1,14 % |
| 2020 | 0,54 % |
| 2021 | 1,74 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 4,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wintersheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wintersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wintersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wintersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wintersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alsheim | 10,42 €/m² |
| Hillesheim | 10,06 €/m² |
| Uelversheim | 9,50 €/m² |
| Dittelsheim-Heßloch | 9,37 €/m² |
| Eimsheim | 8,73 €/m² |
| Dolgesheim | 8,35 €/m² |
| Dorn-Dürkheim | 8,32 €/m² |
| Weinolsheim | 8,21 €/m² |
| Wintersheim | 7,96 €/m² |
| Frettenheim | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wintersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wintersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Uelversheim | 5,52 % |
| Dolgesheim | 5,19 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 4,85 % |
| Weinolsheim | 4,84 % |
| Dorn-Dürkheim | 4,14 % |
| Eimsheim | 4,11 % |
| Alsheim | 4,07 % |
| Hillesheim | 3,66 % |
| Wintersheim | 3,63 % |
| Frettenheim | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dorn-Dürkheim | 1,4 km | 67585 | 8,32 € | 2.413 € | 4,14 % |
| Hillesheim | 1,8 km | 67586 | 10,06 € | 3.300 € | 3,66 % |
| Eimsheim | 2,1 km | 55278 | 8,73 € | 2.550 € | 4,11 % |
| Dolgesheim | 2,6 km | 55278 | 8,35 € | 1.933 € | 5,19 % |
| Frettenheim | 3,4 km | 67596 | 7,04 € | 2.745 € | 3,08 % |
| Uelversheim | 3,5 km | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Weinolsheim | 4,3 km | 55278 | 8,21 € | 2.038 € | 4,84 % |
| Alsheim | 4,4 km | 67577 | 10,42 € | 3.075 € | 4,07 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 4,8 km | 67596 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
Wo liegt Wintersheim?
Lage
Wintersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wintersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.633 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 285 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,7778, 8,2820 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wintersheim
Was kostet eine Wohnung in Wintersheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wintersheim liegt bei 7,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 557 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.633 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Wintersheim?
Die Bruttomietrendite in Wintersheim beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor 27,6 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wintersheim über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wintersheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Wintersheim von 6,63 € auf 8,62 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wintersheim im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Wintersheim liegt bei 3,63 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Wintersheim liegt damit 0,83 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wintersheim?
Wintersheim hat 285 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |