Wintersheim
Wintersheim (PLZ 67587) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 285 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.633 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wintersheim über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 6,63 € auf 8,62 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dorn-Dürkheim, Hillesheim und Eimsheim an.
Immobilienpreise in Wintersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wintersheim
Wintersheim ist eine kleine rheinhessische Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit rund 285 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine paradoxe Lage: niedrige Mieten bei relativ hohen Kaufpreisen führen zu einer Bruttomietrendite von 3,63 Prozent, der zweitschlechtesten unter allen Nachbarorten. Die Miete ist seit 2019 stark gestiegen, während der Kaufpreis aktuell fällt. Die Bevölkerung schrumpft und die Arbeitslosigkeit steigt.
Ortsprofil
Wintersheim ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, die zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz gehört. Mit 3,83 km² Fläche und rund 285 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region, gelegen in Rheinhessen zwischen Mainz und Worms. Die Gemeinde wird von den Kreisstraßen K 41 und K 42 sowie der Landesstraße 438 erschlossen. Der Weinbau hat in Wintersheim eine lange Tradition; die erste urkundliche Erwähnung eines Weinbergs stammt aus dem Jahr 766 (Lorscher Codex).
Aktuelle Marktlage
Der Immobilienmarkt in Wintersheim zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,96 Euro je Quadratmeter unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,20 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.633 Euro je Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,63 Prozent – die zweitschlechteste unter allen acht verglichenen Nachbarorten (nach Frettenheim mit 3,08 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,58 liegt mehr als 30 Prozent über dem Landesmittel von 21,16. Im Perzentilrang der Mietrendite belegt Wintersheim mit 13,18 Prozent einen der unteren Plätze in Rheinland-Pfalz. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen divergierende Entwicklungen bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete ist von 6,63 Euro je Quadratmeter (2019) auf 8,62 Euro (2024) gestiegen – ein jährliches Wachstum von 5,39 Prozent über fünf Jahre. Der Angebotskaufpreis ist von 2.872,80 Euro (2024) auf 2.660,06 Euro (2025) gefallen, was einem Rückgang von 7,41 Prozent über ein Jahr entspricht. Diese Gegenläufigkeit – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – deutet auf eine Marktphase hin, in der die Nachfrage nach Eigentum nachlässt, während die Mietnachfrage weiterhin Druck aufbaut. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Wintersheim heterogen ab. Die Miete liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch über dem Landesmittel und nahe am Kreisniveau. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,4 Kilometern zeigt sich ein breites Spektrum: Dolgesheim (2,6 km) bietet mit 5,19 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von nur 1.933 Euro je Quadratmeter die attraktivsten Kaufkonditionen, während Hillesheim (1,8 km) mit 3.300 Euro je Quadratmeter der teuerste Nachbar ist. Wintersheim liegt mit seinem Kaufpreis von 2.633 Euro dazwischen, erzielt aber mit 3,63 Prozent die zweitschlechteste Rendite nach Frettenheim (3,08 Prozent). Der Kreis Mainz-Bingen insgesamt schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 36 von rund 400 deutschen Kreisen sehr gut ab, insbesondere im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 17) und Wohlstand und Soziale Lage (Rang 21). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 208 deutlich schwächer. Dieser Kreisrang gilt für den gesamten Landkreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Wintersheim ist seit 2015 um 7,8 Prozent von 309 auf 285 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 1,66 Prozent (2015) auf 4,3 Prozent (2023) gestiegen – bei einer absoluten Zahl von acht arbeitslosen Personen. Der starke Anstieg der Arbeitslosenquote in den letzten Jahren geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang und deutet auf eine schwächelnde lokale Wirtschaftslage hin. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung, steigender Arbeitslosigkeit und niedriger Mietrendite kennzeichnet Wintersheim als einen Ort, bei dem die Immobilienwerte eher stabil als wachstumsorientiert sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wintersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wintersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,63 €/m² |
| 2024 | 8,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wintersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.873 €/m² |
| 2025 | 2.660 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wintersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wintersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 309 Einwohner |
| 2016 | 300 Einwohner |
| 2017 | 307 Einwohner |
| 2018 | 288 Einwohner |
| 2019 | 280 Einwohner |
| 2020 | 280 Einwohner |
| 2021 | 272 Einwohner |
| 2022 | 294 Einwohner |
| 2023 | 285 Einwohner |
| 2024 | 285 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wintersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,66 % |
| 2016 | 1,08 % |
| 2017 | 1,04 % |
| 2018 | 1,12 % |
| 2019 | 1,14 % |
| 2020 | 0,54 % |
| 2021 | 1,74 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 4,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wintersheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wintersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wintersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wintersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wintersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alsheim | 10,42 €/m² |
| Hillesheim | 10,06 €/m² |
| Uelversheim | 9,50 €/m² |
| Dittelsheim-Heßloch | 9,37 €/m² |
| Eimsheim | 8,73 €/m² |
| Dolgesheim | 8,35 €/m² |
| Dorn-Dürkheim | 8,32 €/m² |
| Weinolsheim | 8,21 €/m² |
| Wintersheim | 7,96 €/m² |
| Frettenheim | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wintersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wintersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Uelversheim | 5,52 % |
| Dolgesheim | 5,19 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 4,85 % |
| Weinolsheim | 4,84 % |
| Dorn-Dürkheim | 4,14 % |
| Eimsheim | 4,11 % |
| Alsheim | 4,07 % |
| Hillesheim | 3,66 % |
| Wintersheim | 3,63 % |
| Frettenheim | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dorn-Dürkheim | 1,4 km | 67585 | 8,32 € | 2.413 € | 4,14 % |
| Hillesheim | 1,8 km | 67586 | 10,06 € | 3.300 € | 3,66 % |
| Eimsheim | 2,1 km | 55278 | 8,73 € | 2.550 € | 4,11 % |
| Dolgesheim | 2,6 km | 55278 | 8,35 € | 1.933 € | 5,19 % |
| Frettenheim | 3,4 km | 67596 | 7,04 € | 2.745 € | 3,08 % |
| Uelversheim | 3,5 km | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Weinolsheim | 4,3 km | 55278 | 8,21 € | 2.038 € | 4,84 % |
| Alsheim | 4,4 km | 67577 | 10,42 € | 3.075 € | 4,07 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 4,8 km | 67596 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
Wo liegt Wintersheim?
Lage
Wintersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wintersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.633 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 285 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,7778, 8,2820 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wintersheim
Was kostet eine Wohnung in Wintersheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wintersheim liegt bei 7,96 Euro pro Quadratmeter. Das ist unter dem Durchschnitt des Kreises Mainz-Bingen (10,20 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.633 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.854 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wintersheim entwickelt?
Die Mieten in Wintersheim sind von 2019 bis 2024 von 6,63 auf 8,62 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,4 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind hingegen von 2024 auf 2025 von 2.873 auf 2.660 Euro pro Quadratmeter gefallen, was einem Rückgang von etwa 7,4 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Wintersheim?
Die Bruttomietrendite in Wintersheim beträgt 3,63 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Mainz-Bingen (4,46 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 27,58 ist hoch und liegt über dem Kreis-Durchschnitt von 23,20. Im Bundesland liegt Wintersheim mit der Rendite auf dem 13. Perzentil, was bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wintersheim?
Die Einwohnerzahl in Wintersheim ist von 309 im Jahr 2015 auf 285 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,3 Prozent mit acht arbeitslosen Personen.
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Wintersheim?
Der Kreis Mainz-Bingen, zu dem Wintersheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 36. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 17) sowie im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 21) ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Wintersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wintersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wintersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |