Eimsheim
Eimsheim (PLZ 55278) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 528 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eimsheim über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,51 € auf 6,67 € pro m², im Mittel -5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Uelversheim, Wintersheim und Dolgesheim an.
Immobilienpreise in Eimsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eimsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eimsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,51 €/m² |
| 2019 | 7,05 €/m² |
| 2021 | 7,62 €/m² |
| 2022 | 7,79 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
| 2026 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eimsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.690 €/m² |
| 2025 | 1.693 €/m² |
| 2026 | 2.743 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eimsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,48 % |
| 2025 | 7,80 % |
| 2026 | 2,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eimsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 533 Einwohner |
| 2016 | 541 Einwohner |
| 2017 | 532 Einwohner |
| 2018 | 531 Einwohner |
| 2019 | 531 Einwohner |
| 2020 | 534 Einwohner |
| 2021 | 523 Einwohner |
| 2022 | 530 Einwohner |
| 2023 | 528 Einwohner |
| 2024 | 528 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eimsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eimsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eimsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eimsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eimsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eimsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ludwigshöhe | 11,37 €/m² |
| Guntersblum | 10,48 €/m² |
| Hillesheim | 10,06 €/m² |
| Dalheim | 10,04 €/m² |
| Uelversheim | 9,50 €/m² |
| Eimsheim | 8,73 €/m² |
| Dolgesheim | 8,35 €/m² |
| Dorn-Dürkheim | 8,32 €/m² |
| Weinolsheim | 8,21 €/m² |
| Wintersheim | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eimsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eimsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dalheim | 7,68 % |
| Uelversheim | 5,52 % |
| Dolgesheim | 5,19 % |
| Ludwigshöhe | 4,85 % |
| Weinolsheim | 4,84 % |
| Guntersblum | 4,71 % |
| Dorn-Dürkheim | 4,14 % |
| Eimsheim | 4,11 % |
| Hillesheim | 3,66 % |
| Wintersheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Uelversheim | 1,5 km | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Wintersheim | 2,1 km | 67587 | 7,96 € | 2.633 € | 3,63 % |
| Dolgesheim | 2,4 km | 55278 | 8,35 € | 1.933 € | 5,19 % |
| Weinolsheim | 2,6 km | 55278 | 8,21 € | 2.038 € | 4,84 % |
| Hillesheim | 3,1 km | 67586 | 10,06 € | 3.300 € | 3,66 % |
| Dorn-Dürkheim | 3,4 km | 67585 | 8,32 € | 2.413 € | 4,14 % |
| Dalheim | 3,5 km | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Guntersblum | 4,1 km | 67583 | 10,48 € | 2.668 € | 4,71 % |
| Ludwigshöhe | 4,5 km | 55278 | 11,37 € | 2.815 € | 4,85 % |
Wo liegt Eimsheim?
Lage
Eimsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eimsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.550 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 528 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,7957, 8,2894 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eimsheim
Was kostet eine Wohnung in Eimsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eimsheim liegt bei 8,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 611 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.550 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Eimsheim?
Die Bruttomietrendite in Eimsheim beträgt 4,11 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eimsheim über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eimsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eimsheim von 10,51 € auf 6,67 € pro m² — im Mittel -5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Eimsheim im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Eimsheim liegt bei 4,11 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Eimsheim liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eimsheim?
Eimsheim hat 528 Einwohner bei 115 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |