Eimsheim
Eimsheim (PLZ 55278) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 528 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eimsheim über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,51 € auf 6,67 € pro m², im Mittel -5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Uelversheim, Wintersheim und Dolgesheim an.
Immobilienpreise in Eimsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Eimsheim
Eimsheim ist eine kleine Weinbau-Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit rund 528 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise bei unterdurchschnittlicher Mietrendite. Die Zeitreihen weisen hohe Volatilität auf. Im regionalen Vergleich liegt Eimsheim bei der Mietrendite am unteren Ende der Nachbarorte. Der Landkreis Mainz-Bingen ist im Prognos-Zukunftsatlas gut positioniert.
Marktüberblick
Eimsheim ist eine kleine Weinbau-Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, etwa 15 Kilometer südlich von Mainz gelegen. Mit 4,61 Quadratkilometern Fläche und rund 528 Einwohnern handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz mit Sitz in Oppenheim. Etwa 100 der 451 Hektar Gemeindefläche werden als Weinberge genutzt, was die ländlich-strukturierte Prägung des Ortes unterstreicht.
Der Immobilienmarkt zeigt ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 8,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.550 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,34.
Preis- und Mietentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die für einen kleinen Ort wie Eimsheim auffällt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,67 Euro (2026) und 11,00 Euro (2025) pro Quadratmeter. Der Kaufpreis fiel von 3.690 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.693 Euro (2025), stieg dann aber wieder auf 2.743 Euro (2026).
Die berechneten CAGR-Werte liegen bei -5,53 Prozent für die Miete und -5,76 Prozent für den Kaufpreis. Diese negativen Entwicklungsraten spiegeln den Rückgang von den höheren Werten in den frühen Jahren der Reihe zu den niedrigeren Werten in 2025 wider. Die starke Schwankung von Jahr zu Jahr ist bei einer so kleinen Gemeinde typisch, da einzelne Inserate die Durchschnittswerte überproportional beeinflussen können.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Eimsheim ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 8,73 Euro liegt über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro und leicht über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, bleibt aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,20 Euro im Landkreis Mainz-Bingen.
Beim Kaufpreis liegt Eimsheim mit 2.550 Euro über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, unterliegt jedoch dem Kreiswert von 2.854 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: Sie ist niedriger als der Kreiswert von 4,46 Prozent, der Landeswert von 5,25 Prozent und der Bundeswert von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 28,0 im Bundesland bedeutet, dass Eimsheim bei der Mietrendite unter den unteren 28 Prozent aller 2.300 bewerteten Orte in Rheinland-Pfalz liegt.
Der Kaufpreisfaktor von 24,34 liegt über dem Kreiswert von 23,20, dem Landeswert von 21,16 und dem Bundesdurchschnitt. Ein höherer Faktor bedeutet, dass mehr Jahre der Miete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,1 Kilometer hat Eimsheim mit 4,11 Prozent eine der niedrigsten Bruttomietrenditen. Nur Wintersheim (3,63 %) und Hillesheim (3,66 %) liegen darunter. Die Renditen der anderen Nachbargemeinden reichen von 4,71 Prozent (Guntersblum) bis 7,68 Prozent (Dalheim). Eimsheim liegt damit am unteren Ende der regionalen Spannbreite.
Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Mietrendite und einem der höchsten Kaufpreisfaktoren im unmittelbaren Umfeld kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete besonders hoch sind.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Eimsheims ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 533 Einwohnern im Jahr 2015 auf 528 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von knapp einem Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 115 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,17 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 2,4 Prozent und erreichte 2022 mit 3,42 Prozent ihren höchsten Wert in der Reihe. Der aktuelle Wert entspricht dem Niveau von 2015 und 2020.
Für den Landkreis Mainz-Bingen, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, erreichte der Kreis im Ranking von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamt-Rang 36. Besonders gut positioniert ist der Kreis in den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 17) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 21). Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 208) und die demografische Entwicklung (Rang 287). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Eimsheim.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eimsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eimsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,51 €/m² |
| 2019 | 7,05 €/m² |
| 2021 | 7,62 €/m² |
| 2022 | 7,79 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
| 2026 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eimsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.690 €/m² |
| 2025 | 1.693 €/m² |
| 2026 | 2.743 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eimsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,48 % |
| 2025 | 7,80 % |
| 2026 | 2,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eimsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 533 Einwohner |
| 2016 | 541 Einwohner |
| 2017 | 532 Einwohner |
| 2018 | 531 Einwohner |
| 2019 | 531 Einwohner |
| 2020 | 534 Einwohner |
| 2021 | 523 Einwohner |
| 2022 | 530 Einwohner |
| 2023 | 528 Einwohner |
| 2024 | 528 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eimsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eimsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eimsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eimsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eimsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eimsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ludwigshöhe | 11,37 €/m² |
| Guntersblum | 10,48 €/m² |
| Hillesheim | 10,06 €/m² |
| Dalheim | 10,04 €/m² |
| Uelversheim | 9,50 €/m² |
| Eimsheim | 8,73 €/m² |
| Dolgesheim | 8,35 €/m² |
| Dorn-Dürkheim | 8,32 €/m² |
| Weinolsheim | 8,21 €/m² |
| Wintersheim | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eimsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eimsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dalheim | 7,68 % |
| Uelversheim | 5,52 % |
| Dolgesheim | 5,19 % |
| Ludwigshöhe | 4,85 % |
| Weinolsheim | 4,84 % |
| Guntersblum | 4,71 % |
| Dorn-Dürkheim | 4,14 % |
| Eimsheim | 4,11 % |
| Hillesheim | 3,66 % |
| Wintersheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Uelversheim | 1,5 km | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Wintersheim | 2,1 km | 67587 | 7,96 € | 2.633 € | 3,63 % |
| Dolgesheim | 2,4 km | 55278 | 8,35 € | 1.933 € | 5,19 % |
| Weinolsheim | 2,6 km | 55278 | 8,21 € | 2.038 € | 4,84 % |
| Hillesheim | 3,1 km | 67586 | 10,06 € | 3.300 € | 3,66 % |
| Dorn-Dürkheim | 3,4 km | 67585 | 8,32 € | 2.413 € | 4,14 % |
| Dalheim | 3,5 km | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Guntersblum | 4,1 km | 67583 | 10,48 € | 2.668 € | 4,71 % |
| Ludwigshöhe | 4,5 km | 55278 | 11,37 € | 2.815 € | 4,85 % |
Wo liegt Eimsheim?
Lage
Eimsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eimsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.550 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 528 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,7957, 8,2894 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eimsheim
Was kostet eine Wohnung in Eimsheim?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Eimsheim liegen bei 8,73 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.550 Euro pro Quadratmeter, was einem Kaufpreisfaktor von 24,34 entspricht. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Eimsheim entwickelt?
Die Angebotsmiete lag 2018 bei 10,51 Euro pro Quadratmeter und fiel 2019 auf 7,05 Euro, bevor sie bis 2024 auf 8,40 Euro stieg. Die Zeitreihe zeigt dabei starke Schwankungen mit 11,00 Euro 2025 und 6,67 Euro 2026. Beim Kaufpreis fiel er von 3.690 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.692,81 Euro (2025), bevor er 2026 wieder auf 2.742,75 Euro anstieg. Die jährliche Veränderung (CAGR) liegt bei -5,53 % für die Miete und -5,76 % für den Kaufpreis.
Wie teuer ist Wohnen in Eimsheim im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen und zu Rheinland-Pfalz?
Die Angebotsmiete in Eimsheim liegt mit 8,73 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 10,20 Euro, aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Beim Kaufpreis liegt Eimsheim mit 2.550 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.854 Euro, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,34 liegt über dem Kreiswert von 23,20 und dem Landeswert von 21,16.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Eimsheim und wie ist sie einzuordnen?
Die Bruttomietrendite in Eimsheim beträgt 4,11 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 4,46 Prozent und der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 28 im Bundesland liegt Eimsheim im unteren Drittel — rund 72 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Ein niedrigerer Wert bedeutet ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eimsheim?
Eimsheim hat 528 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 115 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (533 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 0,94 Prozent rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,17 Prozent, was einem Wert von 7 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie ist die wirtschaftliche Lage im Kreis Mainz-Bingen, zu dem Eimsheim gehört?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Mainz-Bingen Platz 36 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet er in den Indizes Wettbewerb und Innovation (Platz 17), Wohlstand und soziale Lage (Platz 21) sowie Stärke (Platz 31) ab. Weniger gut abgeschnitten sind Demografie (Platz 287) und Dynamik (Platz 208). Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Eimsheim.
Woher stammen die Daten zu Eimsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eimsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eimsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |