Dorn-Dürkheim
Dorn-Dürkheim (PLZ 67585) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 969 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 173 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,32 € pro m², der Kaufpreis bei 2.413 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dorn-Dürkheim über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,92 € auf 9,16 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wintersheim, Hillesheim und Frettenheim an.
Immobilienpreise in Dorn-Dürkheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Dorn-Dürkheim
Dorn-Dürkheim ist eine kleine Ortsgemeinde im Kreis Mainz-Bingen mit rund 970 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Preissteigerungen bei Miete und Kaufpreis, wobei die Mietrendite unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit ist gestiegen. Der Kreis Mainz-Bingen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Drittel ab.
Der Ort
Dorn-Dürkheim ist eine 5,6 km² große Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Kreis Mainz-Bingen mit 969 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 173 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im Weinanbaugebiet Rheinhessen und ist umgeben von weiteren kleinen Gemeinden wie Wintersheim (1,4 km), Hillesheim (1,4 km) und Frettenheim (2,1 km).
Aktueller Markt
Die Angebotsmiete liegt bei 8,32 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Im Kreis Mainz-Bingen liegt Dorn-Dürkheim jedoch unter dem Durchschnitt von 10,20 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.413 Euro pro Quadratmeter – über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 2.854 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,18 liegt über dem Landesmittel von 21,2 und auch über dem Kreiswert von 23,2. Die Bruttomietrendite von 4,14 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,46 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Landesperzentil belegt Dorn-Dürkheim den 28. Platz von 2.300 Orten – die Mietrendite liegt damit im unteren Drittel aller rheinland-pfälzischen Standorte. Der über dem Landesdurchschnitt liegende Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Rendite entspricht einem Muster, bei dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 ein CAGR von 8,08 % erreicht. Die Kaufpreise stiegen im Zeitraum 2019 bis 2025 sogar mit 11,48 % pro Jahr. Die Zeitreihen zeigen jedoch keine gleichmäßige Entwicklung: Die Angebotsmiete stieg von 4,92 Euro (2018) auf 11,11 Euro (2024), fiel dann aber auf 9,13 Euro (2025) und stabilisierte sich bei 9,16 Euro (2026). Der Kaufpreis entwickelte sich ebenfalls volatil: Von 1.433 Euro (2019) über 2.533 Euro (2022) fiel er 2024 auf 1.966 Euro, bevor er 2025 auf 2.751 Euro anstieg. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die hohen CAGR-Werte werden durch den niedrigen Startwert 2018 bei der Miete und 2019 bei den Kaufpreisen mitbestimmt – die Entwicklung ist nicht linear.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Dorn-Dürkheims ist seit 2015 relativ stabil: Von 942 Einwohnern (2015) auf 969 (2024) entspricht das einem Zuwachs von 2,9 %. Der Höchststand lag 2018 bei 999 Einwohnern, seither ist die Bevölkerung leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote stieg von 3,45 % (2015) auf 5,08 % (2023) und liegt damit deutlich über dem Vorjahresniveau von 2,86 % (2021). Die hohe Volatilität der Arbeitslosenquote – mit einem Tief von 2,86 % und einem Hoch von 5,08 % innerhalb von acht Jahren – spiegelt die kleine Bevölkerungszahl wider: Bei 969 Einwohnern und 30 Arbeitslosen ergibt sich rechnerisch eine Quote von 5,08 %. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil, die Arbeitsmarktlage hat sich in den letzten Jahren verschlechtert.
Standortfaktoren
Der Kreis Mainz-Bingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 36. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist die wirtschaftliche Wettbewerbsfähigkeit (Rang 17) und die Wohlstandslage (Rang 21). Schwächer ist der Kreis in der Dynamik (Rang 208) und der Demografie (Rang 287). Keine Hochschulen sind am Ort selbst ausgewiesen. Die überdurchschnittliche Wettbewerbsfähigkeit des Kreises geht einher mit den über dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreisen in Dorn-Dürkheim.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Dorn-Dürkheim ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,32 Euro liegt im Mittelfeld – unter Hillesheim (10,06 Euro) und Bechtheim (10,39 Euro), knapp unter Dolgesheim (8,35 Euro), aber über Frettenheim (7,04 Euro). Der Kaufpreis von 2.413 Euro ist ebenfalls mittelhoch. Die Bruttomietrendite von 4,14 % liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn: Nur Frettenheim (3,08 %), Wintersheim (3,63 %) und Hillesheim (3,66 %) weisen niedrigere Renditen auf. Dolgesheim (5,19 %), Dittelsheim-Heßloch (4,85 %) und Uelversheim (5,52 %) bieten deutlich höhere Renditen. Das Muster zeigt: Dorn-Dürkheim gehört zu den teureren Nachbarorten, aber nicht zu den teuersten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dorn-Dürkheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dorn-Dürkheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 €/m² |
| 2019 | 6,21 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 7,27 €/m² |
| 2023 | 8,68 €/m² |
| 2024 | 11,11 €/m² |
| 2025 | 9,13 €/m² |
| 2026 | 9,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dorn-Dürkheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.433 €/m² |
| 2022 | 2.533 €/m² |
| 2024 | 1.966 €/m² |
| 2025 | 2.751 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dorn-Dürkheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,20 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2024 | 6,78 % |
| 2025 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dorn-Dürkheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 942 Einwohner |
| 2016 | 957 Einwohner |
| 2017 | 970 Einwohner |
| 2018 | 999 Einwohner |
| 2019 | 971 Einwohner |
| 2020 | 974 Einwohner |
| 2021 | 959 Einwohner |
| 2022 | 978 Einwohner |
| 2023 | 969 Einwohner |
| 2024 | 969 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dorn-Dürkheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 4,11 % |
| 2017 | 3,88 % |
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 5,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dorn-Dürkheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dorn-Dürkheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dorn-Dürkheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dorn-Dürkheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dorn-Dürkheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bechtheim | 10,39 €/m² |
| Mettenheim | 10,34 €/m² |
| Hillesheim | 10,06 €/m² |
| Uelversheim | 9,50 €/m² |
| Dittelsheim-Heßloch | 9,37 €/m² |
| Eimsheim | 8,73 €/m² |
| Dolgesheim | 8,35 €/m² |
| Dorn-Dürkheim | 8,32 €/m² |
| Wintersheim | 7,96 €/m² |
| Frettenheim | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dorn-Dürkheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dorn-Dürkheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bechtheim | 5,86 % |
| Uelversheim | 5,52 % |
| Dolgesheim | 5,19 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 4,85 % |
| Mettenheim | 4,42 % |
| Dorn-Dürkheim | 4,14 % |
| Eimsheim | 4,11 % |
| Hillesheim | 3,66 % |
| Wintersheim | 3,63 % |
| Frettenheim | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wintersheim | 1,4 km | 67587 | 7,96 € | 2.633 € | 3,63 % |
| Hillesheim | 1,4 km | 67586 | 10,06 € | 3.300 € | 3,66 % |
| Frettenheim | 2,1 km | 67596 | 7,04 € | 2.745 € | 3,08 % |
| Dolgesheim | 3,0 km | 55278 | 8,35 € | 1.933 € | 5,19 % |
| Eimsheim | 3,4 km | 55278 | 8,73 € | 2.550 € | 4,11 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 3,5 km | 67596 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Uelversheim | 4,7 km | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Bechtheim | 4,9 km | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |
| Mettenheim | 5,2 km | 67582 | 10,34 € | 2.808 € | 4,42 % |
Wo liegt Dorn-Dürkheim?
Lage
Dorn-Dürkheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dorn-Dürkheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.413 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 969 |
| Einwohner je km² | 173 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,7685, 8,2692 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dorn-Dürkheim
Was kostet eine Wohnung in Dorn-Dürkheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.413 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,32 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen (2.854 Euro/m² Kaufpreis, 10,20 Euro/m² Miete) liegt Dorn-Dürkheim bei beiden Werten unter dem Kreisdurchschnitt. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m² Kaufpreis, 8,92 Euro/m² Miete) liegt der Kaufpreis leicht darüber, die Miete darunter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Kaufpreise in Dorn-Dürkheim entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen einen deutlichen Anstieg von 1.433 Euro/m² im Jahr 2019 auf 2.751 Euro/m² im Jahr 2025. Dazwischen gab es Schwankungen: 2022 lag der Preis bei 2.533 Euro/m², 2024 fiel er vorübergehend auf 1.966 Euro/m², bevor er 2025 wieder anstieg. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, aber die Datenpunkte sind lückenhaft.
Wie haben sich die Mieten in Dorn-Dürkheim entwickelt?
Die Mieten sind von 4,92 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,16 Euro/m² im Jahr 2026 mehr als doppelt gestiegen. Der höchste Wert wurde 2024 mit 11,11 Euro/m² erreicht, seither sind die Werte leicht rückläufig (9,13 Euro/m² im Jahr 2025). Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dorn-Dürkheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,14 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 Prozent und Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 28,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,18, was über dem Kreisdurchschnitt (23,20) und dem Landesdurchschnitt (21,16) liegt.
Wie schneidet Dorn-Dürkheim im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im direkten Vergleich mit umliegenden Orten zeigt Dorn-Dürkheim eine Angebotsmiete von 8,32 Euro/m² und einen Kaufpreis von 2.413 Euro/m². Dolgesheim (3 km entfernt) hat mit 1.933 Euro/m² einen niedrigeren Kaufpreis und eine höhere Rendite von 5,19 Prozent. Uelversheim (4,7 km) liegt mit 2.064 Euro/m² ebenfalls unter dem Dorn-Dürkheimer Kaufpreis und weist eine Rendite von 5,52 Prozent auf. Hillesheim (1,4 km) hat mit 3.300 Euro/m² einen deutlich höheren Kaufpreis und eine Rendite von nur 3,66 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Dorn-Dürkheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dorn-Dürkheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dorn-Dürkheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |