Mettenheim
Mettenheim (PLZ 67582) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.705 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 266 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.808 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mettenheim über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,94 € auf 11,53 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bechtheim, Alsheim und Osthofen an.
Immobilienpreise in Mettenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mettenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mettenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 €/m² |
| 2019 | 8,64 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 10,57 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² |
| 2024 | 9,92 €/m² |
| 2025 | 9,06 €/m² |
| 2026 | 11,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mettenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.795 €/m² |
| 2022 | 2.892 €/m² |
| 2023 | 3.333 €/m² |
| 2024 | 2.148 €/m² |
| 2025 | 4.032 €/m² |
| 2026 | 2.862 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mettenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,77 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 2,29 % |
| 2024 | 5,54 % |
| 2025 | 2,70 % |
| 2026 | 4,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mettenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.646 Einwohner |
| 2016 | 1.663 Einwohner |
| 2017 | 1.672 Einwohner |
| 2018 | 1.654 Einwohner |
| 2019 | 1.659 Einwohner |
| 2020 | 1.663 Einwohner |
| 2021 | 1.679 Einwohner |
| 2022 | 1.685 Einwohner |
| 2023 | 1.705 Einwohner |
| 2024 | 1.705 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mettenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,88 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mettenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mettenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mettenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mettenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mettenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osthofen | 11,07 €/m² |
| Alsheim | 10,42 €/m² |
| Bechtheim | 10,39 €/m² |
| Mettenheim | 10,34 €/m² |
| Gimbsheim | 10,29 €/m² |
| Eich | 10,14 €/m² |
| Dittelsheim-Heßloch | 9,37 €/m² |
| Dorn-Dürkheim | 8,32 €/m² |
| Wintersheim | 7,96 €/m² |
| Frettenheim | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mettenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mettenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gimbsheim | 6,64 % |
| Bechtheim | 5,86 % |
| Eich | 5,54 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 4,85 % |
| Osthofen | 4,61 % |
| Mettenheim | 4,42 % |
| Dorn-Dürkheim | 4,14 % |
| Alsheim | 4,07 % |
| Wintersheim | 3,63 % |
| Frettenheim | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bechtheim | 2,8 km | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |
| Alsheim | 3,3 km | 67577 | 10,42 € | 3.075 € | 4,07 % |
| Osthofen, Stadt | 4,0 km | 67574 | 11,07 € | 2.882 € | 4,61 % |
| Dorn-Dürkheim | 5,2 km | 67585 | 8,32 € | 2.413 € | 4,14 % |
| Wintersheim | 5,3 km | 67587 | 7,96 € | 2.633 € | 3,63 % |
| Gimbsheim | 5,6 km | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Eich | 5,7 km | 67575 | 10,14 € | 2.198 € | 5,54 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 5,8 km | 67596 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Frettenheim | 6,4 km | 67596 | 7,04 € | 2.745 € | 3,08 % |
Wo liegt Mettenheim?
Lage
Mettenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mettenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.808 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 1.705 |
| Einwohner je km² | 266 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7401, 8,3263 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mettenheim
Was kostet eine Wohnung in Mettenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mettenheim liegt bei 10,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 724 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.808 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Mettenheim?
Die Bruttomietrendite in Mettenheim beträgt 4,42 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mettenheim über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mettenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mettenheim von 5,94 € auf 11,53 € pro m² — im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Mettenheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Mettenheim liegt bei 4,42 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Mettenheim liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mettenheim?
Mettenheim hat 1.705 Einwohner bei 266 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |