Frettenheim
Frettenheim (PLZ 67596) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 320 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.745 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,5 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frettenheim über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,86 € auf 8,18 € pro m², im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 28,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dorn-Dürkheim, Dittelsheim-Heßloch und Hillesheim an.
Immobilienpreise in Frettenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Frettenheim
Frettenheim ist eine kleine Weinortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms mit 320 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Kombination aus niedriger Angebotsmiete (7,04 €/m²) und hohem Kaufpreis (2.745 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 3,08 % führt – der niedrigsten in der gesamten Nachbarschaft. Der Kaufpreisfaktor von 32,48 liegt im oberen Drittel der Nachbarn. Die Kaufpreise steigen deutlich schneller als die Mieten. Der Landkreis Alzey-Worms liegt im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld, mit einem schwachen Arbeitsmarkt-Rang.
Der Ort
Frettenheim ist eine kleine Ortsgemeinde im Süden Rheinhessens mit 320 Einwohnern auf 2,74 km² Fläche. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau im Landkreis Alzey-Worms und ist traditionell ein Weinort. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp 1 % leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt mit 1,97 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Durch den Ort führt die Gaustraße von Mainz nach Worms; eine ehemalige Bahnverbindung ist seit den 1980er-Jahren nicht mehr in Betrieb. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Kaufpreis
Die Angebotsmiete in Frettenheim liegt mit 7,04 € je m² unter dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (9,20 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.745 €/m² liegt jedoch über dem Kreis- (2.494 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,08 %, die unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 km die niedrigste ist. Der Kaufpreisfaktor von 32,48 liegt im oberen Drittel der Nachbarschaft – Hillesheim (32,8) und Wintersheim (33,1) weisen höhere Werte auf. Der Faktor liegt deutlich über dem Kreis- (22,80) und Landesdurchschnitt (21,16). Die Rendite von 3,08 % entspricht dem 4,93. Perzentil in Rheinland-Pfalz, liegt also im untersten Fünftel aller verglichenen Orte im Land.
Preisentwicklung: Kaufpreise überholen Mieten
Die Mietpreise in Frettenheim sind von 4,86 €/m² (2019) auf 8,18 €/m² (2025) gestiegen, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 9,07 % entspricht. Die Kaufpreise sind in der verfügbaren Zeitreihe von 1.912 €/m² (2024) auf 3.163 €/m² (2026) sogar noch stärker gestiegen (28,60 % CAGR). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung überholt die Mietentwicklung deutlich, was den Kaufpreisfaktor weiter in die Höhe treibt und die Rendite unter Druck setzt. Die Bevölkerungsentwicklung bleibt in diesem Zeitraum stabil bei rund 320 Einwohnern, was auf eine Nachfrage durch externe Käufer hindeutet, nicht auf Zuzug vor Ort.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Vergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von 2 bis 5 km fällt Frettenheim durch ein eindeutiges Muster auf: Die Miete ist mit 7,04 €/m² die niedrigste, während der Kaufpreis von 2.745 €/m² der zweithöchste nach Hillesheim (3.300 €/m²) ist. Die Folge ist die niedrigste Bruttomietrendite (3,08 %) in der Nachbarschaft. Zum Vergleich: Framersheim hat mit 6,12 % die höchste Rendite bei einem Kaufpreis von nur 1.877 €/m² und einer Miete von 9,58 €/m². Der Kreis Alzey-Worms als Ganzes weist eine mittlere Rendite von 4,63 % auf, Frettenheim liegt damit deutlich darunter. Die Abweichung ist strukturell: In Frettenheim ist der Kaufpreis stärker über dem Kreisdurchschnitt (+10 %) als die Miete (-23 %).
Standortfaktoren: Gemischtes Profil des Landkreises
Der Landkreis Alzey-Worms erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Gesamtrang 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 299 im unteren Drittel, während die Dynamik mit Rang 115 zu den stärkeren Merkmalen gehört. Wettbewerb und Innovation (Rang 128) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 130) liegen im oberen Mittelfeld. Die Demografie (Rang 180) entspricht etwa dem Gesamtrang. Für Frettenheim selbst liegen keine Prognos-Ränge vor, da die Bewertung auf Kreisebene erfolgt. Die niedrige Arbeitslosigkeit vor Ort (1,97 %) steht im Widerspruch zum schwachen Kreis-Arbeitsmarkt-Rang, was auf die kleine Bevölkerungszahl und die Struktur als Weinort hindeuten könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frettenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frettenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,86 €/m² |
| 2020 | 7,18 €/m² |
| 2025 | 8,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frettenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.912 €/m² |
| 2026 | 3.163 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frettenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 323 Einwohner |
| 2016 | 309 Einwohner |
| 2017 | 315 Einwohner |
| 2018 | 321 Einwohner |
| 2019 | 316 Einwohner |
| 2020 | 314 Einwohner |
| 2021 | 319 Einwohner |
| 2022 | 311 Einwohner |
| 2023 | 320 Einwohner |
| 2024 | 320 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frettenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 0,93 % |
| 2019 | 0,90 % |
| 2020 | 1,36 % |
| 2021 | 1,38 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Frettenheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Frettenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frettenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frettenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frettenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hillesheim | 10,06 €/m² |
| Monzernheim | 9,64 €/m² |
| Framersheim | 9,58 €/m² |
| Dittelsheim-Heßloch | 9,37 €/m² |
| Hochborn | 8,64 €/m² |
| Gau-Odernheim | 8,49 €/m² |
| Dolgesheim | 8,35 €/m² |
| Dorn-Dürkheim | 8,32 €/m² |
| Wintersheim | 7,96 €/m² |
| Frettenheim | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frettenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frettenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Framersheim | 6,12 % |
| Hochborn | 5,79 % |
| Monzernheim | 5,52 % |
| Dolgesheim | 5,19 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 4,85 % |
| Gau-Odernheim | 4,28 % |
| Dorn-Dürkheim | 4,14 % |
| Hillesheim | 3,66 % |
| Wintersheim | 3,63 % |
| Frettenheim | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dorn-Dürkheim | 2,1 km | 67585 | 8,32 € | 2.413 € | 4,14 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 2,1 km | 67596 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Hillesheim | 2,2 km | 67586 | 10,06 € | 3.300 € | 3,66 % |
| Wintersheim | 3,4 km | 67587 | 7,96 € | 2.633 € | 3,63 % |
| Dolgesheim | 3,9 km | 55278 | 8,35 € | 1.933 € | 5,19 % |
| Monzernheim | 4,4 km | 55234 | 9,64 € | 2.097 € | 5,52 % |
| Gau-Odernheim | 4,5 km | 55239 | 8,49 € | 2.381 € | 4,28 % |
| Framersheim | 5,0 km | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hochborn | 5,0 km | 55234 | 8,64 € | 1.791 € | 5,79 % |
Wo liegt Frettenheim?
Lage
Frettenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frettenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.745 € |
| Bruttomietrendite | 3,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,5 |
| Einwohner | 320 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7601, 8,2432 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frettenheim
Was kostet eine Wohnung in Frettenheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.745 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,04 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (2.494 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Die Miete liegt hingegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Frettenheim entwickelt?
Die Mietpreise sind von 4,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,18 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Kaufpreise liegen bei 1.912 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 und 3.162 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die Kaufpreise sind damit in der kurzen verfügbaren Zeit um etwa 65 Prozent gestiegen.
Welche Bruttomietrendite kann man in Frettenheim erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,08 Prozent. Das liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (4,63 Prozent) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von rund 5 bedeutet, dass etwa 95 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 32,48 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (22,80 bzw. 21,16), was das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bestätigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Frettenheim?
Frettenheim hat aktuell 320 Einwohner auf einer Fläche von 2,74 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 117 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht um weniger als ein Prozent gesunken (von 323 auf 320). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,97 Prozent, was sehr niedrig ist.
Wie schneidet Frettenheim im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von bis zu fünf Kilometern finden sich Orte mit sehr unterschiedlichen Preisen. Während Dorn-Dürkheim (2,1 km) mit 2.413 Euro pro Quadratmeter etwas günstiger liegt, ist Hillesheim (2,2 km) mit 3.300 Euro deutlich teurer. Die Mieten variieren zwischen 7,96 Euro in Wintersheim und 10,06 Euro in Hillesheim. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Alzey-Worms mit Platz 187 von rund 400 Kreisen im Gesamtranking.
Woher stammen die Daten zu Frettenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Frettenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Frettenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |