Frettenheim
Frettenheim (PLZ 67596) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 320 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.745 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,5 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frettenheim über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,86 € auf 8,18 € pro m², im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 28,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dorn-Dürkheim, Dittelsheim-Heßloch und Hillesheim an.
Immobilienpreise in Frettenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frettenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frettenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,86 €/m² |
| 2020 | 7,18 €/m² |
| 2025 | 8,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frettenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.912 €/m² |
| 2026 | 3.163 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frettenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 323 Einwohner |
| 2016 | 309 Einwohner |
| 2017 | 315 Einwohner |
| 2018 | 321 Einwohner |
| 2019 | 316 Einwohner |
| 2020 | 314 Einwohner |
| 2021 | 319 Einwohner |
| 2022 | 311 Einwohner |
| 2023 | 320 Einwohner |
| 2024 | 320 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frettenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 0,93 % |
| 2019 | 0,90 % |
| 2020 | 1,36 % |
| 2021 | 1,38 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Frettenheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Frettenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frettenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frettenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frettenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hillesheim | 10,06 €/m² |
| Monzernheim | 9,64 €/m² |
| Framersheim | 9,58 €/m² |
| Dittelsheim-Heßloch | 9,37 €/m² |
| Hochborn | 8,64 €/m² |
| Gau-Odernheim | 8,49 €/m² |
| Dolgesheim | 8,35 €/m² |
| Dorn-Dürkheim | 8,32 €/m² |
| Wintersheim | 7,96 €/m² |
| Frettenheim | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frettenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frettenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Framersheim | 6,12 % |
| Hochborn | 5,79 % |
| Monzernheim | 5,52 % |
| Dolgesheim | 5,19 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 4,85 % |
| Gau-Odernheim | 4,28 % |
| Dorn-Dürkheim | 4,14 % |
| Hillesheim | 3,66 % |
| Wintersheim | 3,63 % |
| Frettenheim | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dorn-Dürkheim | 2,1 km | 67585 | 8,32 € | 2.413 € | 4,14 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 2,1 km | 67596 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Hillesheim | 2,2 km | 67586 | 10,06 € | 3.300 € | 3,66 % |
| Wintersheim | 3,4 km | 67587 | 7,96 € | 2.633 € | 3,63 % |
| Dolgesheim | 3,9 km | 55278 | 8,35 € | 1.933 € | 5,19 % |
| Monzernheim | 4,4 km | 55234 | 9,64 € | 2.097 € | 5,52 % |
| Gau-Odernheim | 4,5 km | 55239 | 8,49 € | 2.381 € | 4,28 % |
| Framersheim | 5,0 km | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hochborn | 5,0 km | 55234 | 8,64 € | 1.791 € | 5,79 % |
Wo liegt Frettenheim?
Lage
Frettenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frettenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.745 € |
| Bruttomietrendite | 3,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,5 |
| Einwohner | 320 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7601, 8,2432 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frettenheim
Was kostet eine Wohnung in Frettenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Frettenheim liegt bei 7,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 493 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.745 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Frettenheim?
Die Bruttomietrendite in Frettenheim beträgt 3,08 %, der Kaufpreisfaktor 32,5 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Frettenheim über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Frettenheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Frettenheim von 4,86 € auf 8,18 € pro m² — im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 28,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Frettenheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Frettenheim liegt bei 3,08 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Frettenheim liegt damit 1,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Frettenheim?
Frettenheim hat 320 Einwohner bei 117 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |