Wahlheim
Wahlheim (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 598 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 183 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.720 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wahlheim über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,31 € auf 10,29 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kettenheim, Esselborn und Freimersheim an.
Immobilienpreise in Wahlheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wahlheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wahlheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,31 €/m² |
| 2020 | 6,36 €/m² |
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² |
| 2024 | 9,47 €/m² |
| 2025 | 8,30 €/m² |
| 2026 | 10,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wahlheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.167 €/m² |
| 2019 | 1.148 €/m² |
| 2021 | 1.621 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wahlheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,64 % |
| 2021 | 6,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wahlheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 580 Einwohner |
| 2016 | 575 Einwohner |
| 2017 | 583 Einwohner |
| 2018 | 586 Einwohner |
| 2019 | 576 Einwohner |
| 2020 | 576 Einwohner |
| 2021 | 579 Einwohner |
| 2022 | 592 Einwohner |
| 2023 | 598 Einwohner |
| 2024 | 598 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wahlheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 1,84 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 1,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wahlheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wahlheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wahlheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wahlheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wahlheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alzey | 10,61 €/m² |
| Esselborn | 9,83 €/m² |
| Dintesheim | 9,13 €/m² |
| Wahlheim | 9,09 €/m² |
| Kettenheim | 9,08 €/m² |
| Flomborn | 9,03 €/m² |
| Mauchenheim | 8,38 €/m² |
| Ilbesheim | 7,72 €/m² |
| Eppelsheim | 7,67 €/m² |
| Freimersheim | 7,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wahlheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wahlheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ilbesheim | 8,34 % |
| Wahlheim | 6,34 % |
| Dintesheim | 4,97 % |
| Eppelsheim | 4,75 % |
| Freimersheim | 4,64 % |
| Mauchenheim | 4,64 % |
| Flomborn | 4,55 % |
| Alzey | 4,53 % |
| Esselborn | 4,21 % |
| Kettenheim | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kettenheim | 0,8 km | 55234 | 9,08 € | 2.850 € | 3,82 % |
| Esselborn | 1,0 km | 55234 | 9,83 € | 2.800 € | 4,21 % |
| Freimersheim | 1,6 km | 55234 | 7,53 € | 1.947 € | 4,64 % |
| Dintesheim | 3,0 km | 55234 | 9,13 € | 2.206 € | 4,97 % |
| Alzey, Stadt | 3,2 km | 55232 | 10,61 € | 2.813 € | 4,53 % |
| Ilbesheim | 3,7 km | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Mauchenheim | 4,2 km | 67294 | 8,38 € | 2.167 € | 4,64 % |
| Flomborn | 4,4 km | 55234 | 9,03 € | 2.380 € | 4,55 % |
| Eppelsheim | 4,6 km | 55234 | 7,67 € | 1.938 € | 4,75 % |
Wo liegt Wahlheim?
Lage
Wahlheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wahlheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.720 € |
| Bruttomietrendite | 6,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 598 |
| Einwohner je km² | 183 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7171, 8,1050 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wahlheim
Was kostet eine Wohnung in Wahlheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wahlheim liegt bei 9,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 636 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.720 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Wahlheim?
Die Bruttomietrendite in Wahlheim beträgt 6,34 %, der Kaufpreisfaktor 15,8 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wahlheim über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wahlheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wahlheim von 7,31 € auf 10,29 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Wahlheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Wahlheim liegt bei 6,34 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Wahlheim liegt damit 1,71 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wahlheim?
Wahlheim hat 598 Einwohner bei 183 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |
| Nieder-Wiesen | 55234 | 7,40 € | 1.533 € | 5,79 % |