Wahlheim
Wahlheim (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 598 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 183 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.720 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wahlheim über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,31 € auf 10,29 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kettenheim, Esselborn und Freimersheim an.
Immobilienpreise in Wahlheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wahlheim
Wahlheim (Landkreis Alzey-Worms) bietet mit 6,34 % Bruttomietrendite die höchste Rendite im direkten Nachbarschaftsvergleich, was auf einen Kaufpreis von 1.720 €/m² zurückzuführen ist – deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete liegt mit 9,09 €/m² knapp über dem Landesmittel. Der kleine, volatile Markt zeigt stabile Demografie und eine gute Verkehrsanbindung, während der Kreis Alzey-Worms im Prognos-Zukunftsatlas mittelmäßig abschneidet.
Marktüberblick
Wahlheim ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms mit 598 Einwohnern auf 3,26 km². Der Ort liegt in Rheinhessen, gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land und ist ein Weinort mit einer Lage in der Großlage Sybillenstein. Die Lage zwischen den Autobahnen A61 und A63 sowie ein Haltepunkt an der Donnersbergbahn (stündlicher RE13/RB31 nach Kirchheimbolanden und Mainz) bieten eine verkehrliche Anbindung, die für eine Gemeinde dieser Größe ungewöhnlich gut ist.
Der Immobilienmarkt in Wahlheim zeichnet sich durch ein auffälliges Preis-Rendite-Verhältnis aus: Mit 6,34 % Bruttomietrendite liegt Wahlheim deutlich über allen direkten Nachbarorten und im oberen Perzentil (80. Perzentil) aller Orte in Rheinland-Pfalz. Diese hohe Rendite ist jedoch kein Zeichen überdurchschnittlicher Mieteinnahmen, sondern resultiert aus einem Kaufpreis, der mit 1.720 €/m² deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.
Preisniveau und Entwicklung
Die Angebotsmiete von 9,09 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,20 €/m², aber über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.720 €/m² hingegen liegt mit 69 % des Kreisdurchschnitts (2.494 €/m²) und 85 % des Landesdurchschnitts (2.030 €/m²) deutlich unter dem regionalen und überregionalen Mittel.
Der Kaufpreisfaktor von 15,77 ist damit einer der niedrigsten im Vergleichsumfeld: Er liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 22,80 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Preis im Verhältnis zur Miete niedrig ist – was die hohe Rendite erklärt.
Die Zeitreihe zeigt für die Miete eine starke Volatilität: Zwischen 2019 und 2026 schwankten die Angebotswerte zwischen 6,36 €/m² (2020) und 10,64 €/m² (2023). Der CAGR von 5,01 % über diesen Zeitraum ist hoch, wird aber durch die starken Jahresschwankungen geprägt. Für die Kaufpreise liegen nur drei Datenpunkte vor (2018: 1.167 €/m², 2019: 1.148 €/m², 2021: 1.621 €/m²), die einen Anstieg von rund 39 % in drei Jahren zeigen (CAGR 11,58 %). Die wenigen Datenpunkte und die starke Mietvolatilität deuten auf einen kleinen, wenig liquiden Markt hin.
Regionale Einordnung
Im direkten Nachbarschaftsvergleich fällt Wahlheim durch ein extremes Preisgefälle auf. Die beiden nächstgelegenen Orte, Kettenheim (0,8 km) und Esselborn (1 km), weisen Kaufpreise von 2.850 €/m² bzw. 2.800 €/m² aus – also fast das Doppelte von Wahlheim. Trotz ähnlicher Angebotsmieten (Kettenheim 9,08 €/m², Esselborn 9,83 €/m²) resultieren diese hohen Kaufpreise in deutlich niedrigeren Renditen von 3,82 % bzw. 4,21 %.
Wahlheim liegt mit 1.720 €/m² damit nicht nur unter Kettenheim und Esselborn, sondern auch unter allen anderen Nachbarorten außer Ilbesheim (1.111 €/m²). Ilbesheim weist mit 8,34 % die höchste Rendite im Vergleich auf, was auf den extrem niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete (7,72 €/m²) zurückzuführen ist.
Das Muster zeigt: Wahlheim ist kein Ausreißer, sondern folgt einem regionalen Muster, bei dem kleine Gemeinden im Umland von Alzey deutlich unter den Preisen der Kernstadt (10,61 €/m² Miete, 2.813 €/m² Kaufpreis) liegen. Die hohe Rendite von Wahlheim ist also primär eine Funktion des niedrigeren Kaufpreises, nicht einer überdurchschnittlichen Miete.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Wahlheim ist stabil bis leicht wachsend: Von 580 Einwohnern (2015) auf 598 (2024) entspricht das einem Anstieg von 3,1 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,93 % und damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt. Mit 183 Einwohnern pro km² liegt die Bevölkerungsdichte moderat.
Auf Kreisebene erreicht Alzey-Worms im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Arbeitsmarkt-Index rangiert auf Platz 299 (schwaches Viertel), während der Dynamik-Index mit Platz 115 im oberen Drittel liegt. Der Wettbewerb & Innovation-Index (Platz 128) und der Wohlstand-Index (Platz 130) bestätigen dieses Muster: Der Kreis ist dynamisch und wettbewerbsfähig, aber der Arbeitsmarkt bleibt eine Schwäche.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die verkehrliche Anbindung (Donnersbergbahn, A61, A63) könnte jedoch Pendler nach Mainz, Worms oder Alzey ermöglichen, was die Nachfrage nach Wohnraum in Wahlheim strukturell stützt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wahlheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wahlheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,31 €/m² |
| 2020 | 6,36 €/m² |
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² |
| 2024 | 9,47 €/m² |
| 2025 | 8,30 €/m² |
| 2026 | 10,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wahlheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.167 €/m² |
| 2019 | 1.148 €/m² |
| 2021 | 1.621 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wahlheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,64 % |
| 2021 | 6,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wahlheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 580 Einwohner |
| 2016 | 575 Einwohner |
| 2017 | 583 Einwohner |
| 2018 | 586 Einwohner |
| 2019 | 576 Einwohner |
| 2020 | 576 Einwohner |
| 2021 | 579 Einwohner |
| 2022 | 592 Einwohner |
| 2023 | 598 Einwohner |
| 2024 | 598 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wahlheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 1,84 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 1,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wahlheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wahlheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wahlheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wahlheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wahlheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alzey | 10,61 €/m² |
| Esselborn | 9,83 €/m² |
| Dintesheim | 9,13 €/m² |
| Wahlheim | 9,09 €/m² |
| Kettenheim | 9,08 €/m² |
| Flomborn | 9,03 €/m² |
| Mauchenheim | 8,38 €/m² |
| Ilbesheim | 7,72 €/m² |
| Eppelsheim | 7,67 €/m² |
| Freimersheim | 7,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wahlheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wahlheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ilbesheim | 8,34 % |
| Wahlheim | 6,34 % |
| Dintesheim | 4,97 % |
| Eppelsheim | 4,75 % |
| Freimersheim | 4,64 % |
| Mauchenheim | 4,64 % |
| Flomborn | 4,55 % |
| Alzey | 4,53 % |
| Esselborn | 4,21 % |
| Kettenheim | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kettenheim | 0,8 km | 55234 | 9,08 € | 2.850 € | 3,82 % |
| Esselborn | 1,0 km | 55234 | 9,83 € | 2.800 € | 4,21 % |
| Freimersheim | 1,6 km | 55234 | 7,53 € | 1.947 € | 4,64 % |
| Dintesheim | 3,0 km | 55234 | 9,13 € | 2.206 € | 4,97 % |
| Alzey, Stadt | 3,2 km | 55232 | 10,61 € | 2.813 € | 4,53 % |
| Ilbesheim | 3,7 km | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Mauchenheim | 4,2 km | 67294 | 8,38 € | 2.167 € | 4,64 % |
| Flomborn | 4,4 km | 55234 | 9,03 € | 2.380 € | 4,55 % |
| Eppelsheim | 4,6 km | 55234 | 7,67 € | 1.938 € | 4,75 % |
Wo liegt Wahlheim?
Lage
Wahlheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wahlheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.720 € |
| Bruttomietrendite | 6,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 598 |
| Einwohner je km² | 183 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7171, 8,1050 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wahlheim
Was kostet eine Wohnung in Wahlheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wahlheim liegt bei 9,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.720 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,77, was bedeutet, dass das 15,77-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wahlheim entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2019 und 2026 zwischen 6,36 und 10,64 Euro pro Quadratmeter, ohne dass eine klare Trendrichtung erkennbar wäre. Die Zeitreihe der Mieten ist nicht geschätzt. Für die Kaufpreise liegen nur drei Datenpunkte vor (2018: 1.167 €/m², 2019: 1.148 €/m², 2021: 1.621 €/m²), sodass sich keine belastbare Entwicklungslinie ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wahlheim?
Die Bruttomietrendite in Wahlheim beträgt 6,34 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (4,63 %) sowie des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 15,77 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,80. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt Wahlheim bei 80,24, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie liegt Wahlheim im Vergleich zum Landkreis Alzey-Worms?
Der Angebotskaufpreis in Wahlheim beträgt 1.720 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 2.494 Euro. Auch die Angebotsmiete von 9,09 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreiswert von 9,20 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,34 % übertrifft den Kreiswert von 4,63 % deutlich.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wahlheim?
Wahlheim hatte 2024 rund 598 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 183 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (580 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 3,1 Prozent gewachsen. Die Entwicklung ist nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Wahlheim?
Die Arbeitslosenquote in Wahlheim lag 2023 bei 1,93 Prozent, was sieben arbeitslosen Personen entspricht. Die Gemeinde ist damit arbeitsmarktlich sehr stabil aufgestellt.
Woher stammen die Daten zu Wahlheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wahlheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wahlheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |
| Nieder-Wiesen | 55234 | 7,40 € | 1.533 € | 5,79 % |