Mauchenheim
Mauchenheim (PLZ 67294) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 967 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 141 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.167 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mauchenheim über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,87 € auf 7,69 € pro m², im Mittel -2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Offenheim, Morschheim und Freimersheim an.
Immobilienpreise in Mauchenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Mauchenheim (Landkreis Alzey-Worms)
Mauchenheim ist eine kleine Weinortsgemeinde in Rheinhessen mit moderaten Immobilienpreisen, die leicht über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt liegen. Der Markt zeigt hohe Volatilität bei Angebotswerten. Die Bruttomietrendite von 4,64 % liegt unter dem Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig. Der Landkreis Alzey-Worms erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Platz.
Der Ort
Mauchenheim ist eine 6,87 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinhessen. Mit 967 Einwohnern (2024) und 141 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde, die zur Verbandsgemeinde Alzey-Land gehört. Die Gemeinde liegt etwa fünf Kilometer von der Quelle der Selz entfernt und grenzt an Freimersheim, Alzey, Offenheim und Morschheim. Mauchenheim ist ein Weinort und verfügt über einen Anschluss an die A 63 sowie Busverbindungen nach Alzey, Kirchheimbolanden und Wöllstein.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.167 Euro pro Quadratmeter und damit 7 % über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, aber 10 % unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 8,38 Euro pro Quadratmeter und übertrifft den Landeswert von 8,08 Euro knapp, bleibt jedoch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,64 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,54 liegt leicht über dem Landesmittel von 21,16. Diese Kennzahlen zeigen: Mauchenheim ist im Landesvergleich ein moderatpreisiger Ort, bei dem die Mieten relativ niedriger sind als die Kaufpreise – was zu einer unterdurchschnittlichen Rendite führt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine ausgeprägte Volatilität, die auf einen dünn liquiden Markt hindeutet, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,69 Euro (2026) und 10,00 Euro (2023) pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis schwankte noch extremer: von 1.633 Euro (2018) über 2.297 Euro (2023) und einem Spitzenwert von 3.575 Euro (2024) auf 2.161 Euro (2025). Der mehrjährige CAGR liegt bei -2,02 % für die Miete und bei 4,08 % für die Kaufpreise. Die hohen jährlichen Schwankungen machen eine einfache Trendaussage schwierig; die Werte spiegeln eher die aktuelle Angebotskonstellation als einen stabilen Markttrend wider.
Regionale Einordnung
Im Kreisvergleich liegt Mauchenheim bei der Angebotsmiete mit 8,38 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro und beim Kaufpreis mit 2.167 Euro unter dem Kreiswert von 2.494 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,64 % entspricht nahezu dem Kreiswert von 4,63 %. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 km zeigt Mauchenheim ein gemischtes Bild: Die Miete liegt über der von Morschheim (8,24 Euro) und Freimersheim (7,53 Euro), aber unter der von Offenheim (9,01 Euro) und Erbes-Büdesheim (9,38 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem von Morschheim (1.721 Euro) und Bechenheim (1.832 Euro), aber unter dem von Offenheim (2.202 Euro) und Erbes-Büdesheim (2.169 Euro). Die Rendite von 4,64 % ist die niedrigste unter den Nachbarorten – gemeinsam mit Freimersheim, das denselben Wert aufweist. Mauchenheim liegt damit im regionalen Vergleich im Mittelfeld, ohne sich nach oben oder unten deutlich abzuheben.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Mauchenheims ist seit 2015 um 2,9 % von 996 auf 967 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,46 % und damit auf einem Niveau, das über dem historischen Tief von 1,32 % (2018) liegt, aber deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Der Landkreis Alzey-Worms erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 299, während die Dynamik mit Rang 115 zu den stärkeren Bereichen zählt. In Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 128, in Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 130. Mauchenheim selbst verfügt über keine Hochschule. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, einem schwachen lokalen Arbeitsmarkt und moderaten Immobilienpreisen deutet auf einen stabilen, aber nicht dynamischen lokalen Markt hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mauchenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mauchenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,87 €/m² |
| 2020 | 8,87 €/m² |
| 2022 | 7,94 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,35 €/m² |
| 2025 | 9,08 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mauchenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.633 €/m² |
| 2023 | 2.297 €/m² |
| 2024 | 3.575 €/m² |
| 2025 | 2.161 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mauchenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,22 % |
| 2024 | 2,80 % |
| 2025 | 5,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mauchenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 996 Einwohner |
| 2016 | 998 Einwohner |
| 2017 | 993 Einwohner |
| 2018 | 969 Einwohner |
| 2019 | 960 Einwohner |
| 2020 | 954 Einwohner |
| 2021 | 979 Einwohner |
| 2022 | 968 Einwohner |
| 2023 | 967 Einwohner |
| 2024 | 967 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mauchenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,83 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mauchenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mauchenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mauchenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mauchenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mauchenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erbes-Büdesheim | 9,38 €/m² |
| Wahlheim | 9,09 €/m² |
| Offenheim | 9,01 €/m² |
| Orbis | 8,75 €/m² |
| Nack | 8,66 €/m² |
| Bechenheim | 8,59 €/m² |
| Mauchenheim | 8,38 €/m² |
| Morschheim | 8,24 €/m² |
| Ilbesheim | 7,72 €/m² |
| Freimersheim | 7,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mauchenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mauchenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ilbesheim | 8,34 % |
| Wahlheim | 6,34 % |
| Morschheim | 5,75 % |
| Bechenheim | 5,63 % |
| Erbes-Büdesheim | 5,19 % |
| Orbis | 5,12 % |
| Offenheim | 4,91 % |
| Mauchenheim | 4,64 % |
| Freimersheim | 4,64 % |
| Nack | 4,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Offenheim | 1,4 km | 55234 | 9,01 € | 2.202 € | 4,91 % |
| Morschheim | 2,7 km | 67294 | 8,24 € | 1.721 € | 5,75 % |
| Freimersheim | 3,2 km | 55234 | 7,53 € | 1.947 € | 4,64 % |
| Bechenheim | 3,4 km | 55234 | 8,59 € | 1.832 € | 5,63 % |
| Ilbesheim | 3,6 km | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Wahlheim | 4,2 km | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Orbis | 4,5 km | 67294 | 8,75 € | 2.051 € | 5,12 % |
| Erbes-Büdesheim | 4,5 km | 55234 | 9,38 € | 2.169 € | 5,19 % |
| Nack | 4,6 km | 55234 | 8,66 € | 2.408 € | 4,31 % |
Wo liegt Mauchenheim?
Lage
Mauchenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mauchenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.167 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 967 |
| Einwohner je km² | 141 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7174, 8,0464 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mauchenheim
Was kostet eine Wohnung in Mauchenheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mauchenheim liegt bei 8,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.167 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Kreises Alzey-Worms (9,20 Euro/m²), aber leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Auch der Kaufspreis ist im Kreisvergleich mit 2.167 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 2.494 Euro/m², liegt aber knapp über dem Landeswert von 2.030 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mauchenheim entwickelt?
Die Mietpreise in Mauchenheim sind in den letzten Jahren schwankungsanfällig: Sie lagen 2019 bei 8,87 Euro/m², sanken 2022 auf 7,94 Euro/m², stiegen 2023 auf 10,00 Euro/m² und bewegten sich 2024 bei 8,35 Euro/m². Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt -2,02 Prozent. Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderer Trend: Er stieg von 1.633 Euro/m² (2018) auf 2.297 Euro/m² (2023) und 3.575 Euro/m² (2024), bevor er 2025 wieder auf 2.161 Euro/m² sank. Die jährliche Steigerungsrate liegt bei 4,08 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mauchenheim?
Die Bruttomietrendite in Mauchenheim beträgt 4,64 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,54. Im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms (4,63 Prozent Rendite, Faktor 22,80) liegt Mauchenheim nahezu auf demselben Niveau. Gegenüber dem Bundesland Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent Rendite, Faktor 21,16) liegt die Rendite in Mauchenheim jedoch unter dem Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang von rund 46 im Bundesland zeigt, dass Mauchenheim bei der Rendite etwa in der mittleren Position liegt: Etwa die Hälfte der Orte im Land bietet eine höhere, die andere Hälfte eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mauchenheim?
Mauchenheim hat 967 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 141 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,9 Prozent gesunken (von 996 auf 967 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent und hat sich seit 2015 (18 Prozent) deutlich verbessert. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht rückläufig, während der Arbeitsmarkt sich stabilisiert hat.
Wie ist die wirtschaftliche und standortbezogene Lage von Mauchenheim?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Alzey-Worms, zu dem Mauchenheim gehört, auf Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 299, während er im Bereich Dynamik mit Rang 115 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Die Standortfaktoren gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Mauchenheim allein.
Woher stammen die Daten zu Mauchenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mauchenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mauchenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |