Offenheim
Offenheim (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 648 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.202 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Offenheim über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 11,15 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mauchenheim, Bechenheim und Morschheim an.
Immobilienpreise in Offenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Offenheim
Offenheim im Kreis Alzey-Worms ist eine kleine Gemeinde mit stabiler Bevölkerung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt zeigt volatile Preis- und Mietentwicklungen, wobei die Angebotsmiete mit 9,01 Euro je Quadratmeter die zweithöchste unter den Nachbarorten ist. Der Kaufpreisfaktor von 20,38 ist unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf eine günstige Miete-zu-Kaufpreis-Relation hindeutet. Der Kreis Alzey-Worms liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, wobei der Arbeitsmarkt-Index schwach abschneidet.
Marktüberblick
Offenheim liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und weist auf einer Fläche von 13,86 km² etwa 650 Einwohner auf. Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich zwischen dem niedrigeren Niveau des Bundeslands und dem deutschlandweiten Durchschnitt: Die Angebotsmiete liegt mit 9,01 Euro je Quadratmeter über dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 Euro und leicht über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.202 Euro je Quadratmeter liegt dagegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.494 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 20,38 liegt unter dem Kreiswert von 22,80 sowie dem Landeswert von 21,16. Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Offenheim im Verhältnis zu den Mieten niedriger sind als in der Umgebung. Die Bruttomietrendite von 4,91 Prozent liegt über der des Kreises (4,63 %), aber unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Offenheim belegt im Bundesland den 54. Perzentilrang bei der Rendite – damit liegt es im oberen Mittelfeld der 2.300 erfassten Orte.
Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und vergleichsweise hohen Mieten macht Offenheim im regionalen Vergleich zu einem der renditestärkeren Orte. Allerdings sind alle Werte Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Offenheim ist über die letzten Jahre hinweg stark schwankend verlaufen. In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt sich kein einheitlicher Trend: Nach einem Rückgang von 6,53 Euro (2018) auf 5,34 Euro (2019) folgte ein Anstieg auf 7,20 Euro (2020), ein leichter Einbruch auf 7,00 Euro (2021), eine Stabilisierung um 7,18 bis 7,27 Euro (2022–2023), ein sprunghafter Anstieg auf 10,00 Euro (2024), ein Rücksetzer auf 8,28 Euro (2025) und ein erneuter Anstieg auf 11,15 Euro (2026). Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) von 6,92 Prozent überdeckt diese starken Schwankungen.
Die Kaufpreisentwicklung ist auf weniger Datenpunkte gestützt (2021 bis 2025) und zeigt ebenfalls keine gleichmäßige Richtung: Von 2.234 Euro je Quadratmeter (2021) über 2.261 Euro (2023) ging der Preis 2024 auf 1.932 Euro zurück, bevor er 2025 auf 2.368 Euro anstieg. Der CAGR von 1,47 Prozent über mehrere Jahre ist moderat, die kurzfristigen Bewegungen sind jedoch deutlich stärker.
Die Schwankungen in beiden Reihen sind bemerkenswert. Bei einer so kleinen Gemeinde mit nur 648 Einwohnern kann bereits eine begrenzte Anzahl von Inseraten die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Offenheims ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 remarkably stabil. Mit 648 Einwohnern im Jahr 2024 liegt sie nur 0,78 Prozent über dem Startwert von 643 (2015). Der Höchststand von 675 Einwohnern wurde 2018 erreicht, seither ist die Bevölkerung leicht rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,95 Prozent (2023) deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt und entspricht nur 8 arbeitslosen Personen. Damit ist Offenheim ein Ort mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit. Die Quote schwankte zwischen 2015 und 2023 zwischen 1,61 Prozent (2017) und 3,53 Prozent (2021), fiel aber 2022 und 2023 wieder auf ein sehr niedriges Niveau.
Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine ausgewogene lokale Struktur ohne starke Abwanderung oder Zuzugsdynamik.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Kreis Alzey-Worms, dem Offenheim angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 187 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Rang im Bereich Dynamik (115) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (128) ist deutlich besser als der Rang in der Stärke (197) und im Demografie-Ranking (180). Am schwächsten schneidet der Kreis im Arbeitsmarkt-Index ab (Rang 299).
Diese Struktur entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Rheinland-Pfalz: Die wirtschaftliche Basis ist begrenzt, aber es gibt dynamische Elemente in bestimmten Bereichen. Der schlechte Arbeitsmarkt-Rang steht im Widerspruch zur niedrigen lokalen Arbeitslosenquote in Offenheim – das deutet darauf hin, dass der Ort sich vom Kreisdurchschnitt abhebt.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen nach Studierenden ausschließt. Offenheim hat unter den acht erfassten Nachbarorten die zweithöchste Angebotsmiete (9,01 Euro je Quadratmeter), hinter Erbes-Büdesheim (9,38 Euro). Nack, der nächstgelegene Ort mit höherem Kaufpreis (2.408 Euro), weist eine deutlich niedrigere Rendite von 4,31 Prozent auf. Diese Differenz zeigt, dass die Mieten in Offenheim im Verhältnis zu den Kaufpreisen relativ hoch sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Offenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Offenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 €/m² |
| 2019 | 5,34 €/m² |
| 2020 | 7,20 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,18 €/m² |
| 2023 | 7,27 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,28 €/m² |
| 2026 | 11,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Offenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.234 €/m² |
| 2023 | 2.261 €/m² |
| 2024 | 1.932 €/m² |
| 2025 | 2.368 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Offenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,76 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 6,21 % |
| 2025 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Offenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 643 Einwohner |
| 2016 | 649 Einwohner |
| 2017 | 667 Einwohner |
| 2018 | 675 Einwohner |
| 2019 | 662 Einwohner |
| 2020 | 663 Einwohner |
| 2021 | 655 Einwohner |
| 2022 | 666 Einwohner |
| 2023 | 648 Einwohner |
| 2024 | 648 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Offenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Offenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Offenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Offenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Offenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Offenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erbes-Büdesheim | 9,38 €/m² |
| Offenheim | 9,01 €/m² |
| Orbis | 8,75 €/m² |
| Nack | 8,66 €/m² |
| Bechenheim | 8,59 €/m² |
| Mauchenheim | 8,38 €/m² |
| Morschheim | 8,24 €/m² |
| Ilbesheim | 7,72 €/m² |
| Freimersheim | 7,53 €/m² |
| Nieder-Wiesen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Offenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Offenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ilbesheim | 8,34 % |
| Nieder-Wiesen | 5,79 % |
| Morschheim | 5,75 % |
| Bechenheim | 5,63 % |
| Erbes-Büdesheim | 5,19 % |
| Orbis | 5,12 % |
| Offenheim | 4,91 % |
| Mauchenheim | 4,64 % |
| Freimersheim | 4,64 % |
| Nack | 4,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mauchenheim | 1,4 km | 67294 | 8,38 € | 2.167 € | 4,64 % |
| Bechenheim | 2,1 km | 55234 | 8,59 € | 1.832 € | 5,63 % |
| Morschheim | 3,2 km | 67294 | 8,24 € | 1.721 € | 5,75 % |
| Nack | 3,2 km | 55234 | 8,66 € | 2.408 € | 4,31 % |
| Erbes-Büdesheim | 3,5 km | 55234 | 9,38 € | 2.169 € | 5,19 % |
| Nieder-Wiesen | 3,9 km | 55234 | 7,40 € | 1.533 € | 5,79 % |
| Orbis | 4,3 km | 67294 | 8,75 € | 2.051 € | 5,12 % |
| Freimersheim | 4,5 km | 55234 | 7,53 € | 1.947 € | 4,64 % |
| Ilbesheim | 5,0 km | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
Wo liegt Offenheim?
Lage
Offenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Offenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.202 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 648 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7255, 8,0315 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Offenheim
Was kostet eine Wohnung in Offenheim?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Offenheim liegt bei 9,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.202 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Offenheim entwickelt?
Die Angebotsmieten in Offenheim zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 6,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 gingen sie 2019 auf 5,34 Euro zurück, stiegen dann wieder an und erreichten 2026 mit 11,15 Euro einen neuen Höchststand. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 1.932 Euro pro Quadratmeter (2024) und 2.368 Euro (2025). Alle Werte sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Wohnen in Offenheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms und Rheinland-Pfalz?
Mit einer Angebotsmiete von 9,01 Euro pro Quadratmeter liegt Offenheim knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro im Alzey-Worms, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz. Beim Kaufpreis von 2.202 Euro pro Quadratmeter liegt Offenheim unter dem Kreiswert von 2.494 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Offenheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,91 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,38 liegt unter dem Kreiswert von 22,80 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 54, was bedeutet, dass etwa 54 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Offenheim?
Offenheim hat 648 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 mit 643 Einwohnern ist die Bevölkerung um knapp 0,8 Prozent gewachsen. In diesem Zeitraum schwankte die Einwohnerzahl zwischen 643 und 675 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Offenheim?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,95 Prozent und damit unter dem Wert von 2015 (2,28 Prozent). Im Jahr 2021 gab es mit 3,53 Prozent einen deutlichen Anstieg, der sich bis 2023 wieder erholte. Insgesamt waren 2023 acht Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Offenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Offenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Offenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |