Offenheim
Offenheim (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 648 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.202 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Offenheim über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 11,15 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mauchenheim, Bechenheim und Morschheim an.
Immobilienpreise in Offenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Offenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Offenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 €/m² |
| 2019 | 5,34 €/m² |
| 2020 | 7,20 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,18 €/m² |
| 2023 | 7,27 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,28 €/m² |
| 2026 | 11,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Offenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.234 €/m² |
| 2023 | 2.261 €/m² |
| 2024 | 1.932 €/m² |
| 2025 | 2.368 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Offenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,76 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 6,21 % |
| 2025 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Offenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 643 Einwohner |
| 2016 | 649 Einwohner |
| 2017 | 667 Einwohner |
| 2018 | 675 Einwohner |
| 2019 | 662 Einwohner |
| 2020 | 663 Einwohner |
| 2021 | 655 Einwohner |
| 2022 | 666 Einwohner |
| 2023 | 648 Einwohner |
| 2024 | 648 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Offenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Offenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Offenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Offenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Offenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Offenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erbes-Büdesheim | 9,38 €/m² |
| Offenheim | 9,01 €/m² |
| Orbis | 8,75 €/m² |
| Nack | 8,66 €/m² |
| Bechenheim | 8,59 €/m² |
| Mauchenheim | 8,38 €/m² |
| Morschheim | 8,24 €/m² |
| Ilbesheim | 7,72 €/m² |
| Freimersheim | 7,53 €/m² |
| Nieder-Wiesen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Offenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Offenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ilbesheim | 8,34 % |
| Nieder-Wiesen | 5,79 % |
| Morschheim | 5,75 % |
| Bechenheim | 5,63 % |
| Erbes-Büdesheim | 5,19 % |
| Orbis | 5,12 % |
| Offenheim | 4,91 % |
| Mauchenheim | 4,64 % |
| Freimersheim | 4,64 % |
| Nack | 4,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mauchenheim | 1,4 km | 67294 | 8,38 € | 2.167 € | 4,64 % |
| Bechenheim | 2,1 km | 55234 | 8,59 € | 1.832 € | 5,63 % |
| Morschheim | 3,2 km | 67294 | 8,24 € | 1.721 € | 5,75 % |
| Nack | 3,2 km | 55234 | 8,66 € | 2.408 € | 4,31 % |
| Erbes-Büdesheim | 3,5 km | 55234 | 9,38 € | 2.169 € | 5,19 % |
| Nieder-Wiesen | 3,9 km | 55234 | 7,40 € | 1.533 € | 5,79 % |
| Orbis | 4,3 km | 67294 | 8,75 € | 2.051 € | 5,12 % |
| Freimersheim | 4,5 km | 55234 | 7,53 € | 1.947 € | 4,64 % |
| Ilbesheim | 5,0 km | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
Wo liegt Offenheim?
Lage
Offenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Offenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.202 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 648 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7255, 8,0315 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Offenheim
Was kostet eine Wohnung in Offenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Offenheim liegt bei 9,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 631 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.202 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Offenheim?
Die Bruttomietrendite in Offenheim beträgt 4,91 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Offenheim über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Offenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Offenheim von 6,53 € auf 11,15 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Offenheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Offenheim liegt bei 4,91 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Offenheim liegt damit 0,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Offenheim?
Offenheim hat 648 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |