Erbes-Büdesheim
Erbes-Büdesheim (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.434 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 141 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.169 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erbes-Büdesheim über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 9,91 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nack, Wendelsheim und Flonheim an.
Immobilienpreise in Erbes-Büdesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Erbes-Büdesheim
Erbes-Büdesheim im Landkreis Alzey-Worms bietet mit einer Bruttomietrendite von 5,19 % und einem Kaufpreisfaktor von 19,26 eine überdurchschnittliche Rendite im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete von 9,38 €/m² liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis von 2.169 €/m² unter dem Kreisniveau, aber leicht über dem Landesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 1.430 Einwohnern, die Arbeitslosenquote ist leicht gestiegen. Der Ort hat sich vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zur Wohngemeinde gewandelt.
Marktüberblick
Erbes-Büdesheim liegt im Westen des Landkreises Alzey-Worms in Rheinhessen, rund 15 Kilometer westlich von Alzey. Die 10,16 km² große Gemeinde hat 1.434 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 141 Einwohnern pro km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land.
Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine ungewöhnliche Kombination aus: relativ hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt bei 9,38 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro sowie deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.169 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 2.494 Euro, aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Diese Struktur führt zu einer Bruttomietrendite von 5,19 Prozent, die nahe am Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt und den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 19,26 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 22,80. Das bedeutet, dass Käufer im Verhältnis zum Mietniveau vergleichsweise wenig zahlen – ein Merkmal, das im Kreisvergleich auffällt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2026 ein CAGR von 5,76 Prozent erreicht. Die Reihe beginnt bei 6,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 und liegt 2026 bei 9,91 Euro. Die Entwicklung war dabei nicht linear: 2020 fiel die Miete vorübergehend auf 5,75 Euro, bevor sie ab 2022 wieder stark anstieg (8,00 Euro im Jahr 2022, 8,59 Euro im Jahr 2023). 2025 gab es einen Rückgang auf 7,14 Euro, bevor der Wert 2026 wieder auf 9,91 Euro stieg.
Der Kaufpreis entwickelte sich noch dynamischer: Von 1.576 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg er auf 2.850 Euro im Jahr 2026, was einem CAGR von 8,83 Prozent entspricht. Der Anstieg war dabei besonders stark zwischen 2024 (1.933 Euro) und 2025 (2.606 Euro), einem Anstieg von über 34 Prozent in einem Jahr.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich, was den Kaufpreisfaktor in den letzten Jahren nach oben treibt und die Rendite unter Druck setzt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht erfassten Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern weist Erbes-Büdesheim die höchste Angebotsmiete auf (9,38 Euro pro Quadratmeter). Flonheim liegt mit 9,37 Euro fast gleichauf, während die anderen Nachbarn zwischen 7,99 Euro (Wendelsheim) und 9,05 Euro (Lonsheim) liegen.
Beim Kaufpreis liegt Erbes-Büdesheim mit 2.169 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Bechenheim ist mit 1.832 Euro deutlich günstiger, Wendelsheim mit 2.912 Euro am teuersten. Die Bruttomietrendite von 5,19 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn – deutlich über Wendelsheim (3,29 %) und Nack (4,31 %), aber unter Bechenheim (5,63 %) und Flonheim (5,57 %).
Im Kreisvergleich liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt, der Kaufpreis deutlich darunter. Dieser Unterschied von rund 325 Euro pro Quadratmeter zum Kreisdurchschnitt macht Erbes-Büdesheim im regionalen Kontext zu einem der preiswerteren Orte bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Erbes-Büdesheim ist seit 2015 relativ stabil. Von 1.393 Einwohnern im Jahr 2015 stieg sie bis 2020 auf 1.437, fiel dann auf 1.402 im Jahr 2022 und lag 2024 wieder bei 1.434. Insgesamt entspricht das einem Anstieg von 2,94 Prozent über den Zeitraum. Die Entwicklung ist damit deutlich positiver als in vielen ländlichen Gemeinden Deutschlands.
Die Arbeitslosenquote stieg von 2,35 Prozent im Jahr 2015 auf 3,18 Prozent im Jahr 2023. Der Anstieg ist moderat und liegt unter dem bundesweiten Durchschnitt, entspricht aber dem Trend in vielen ländlichen Regionen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Alzey-Worms auf Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 115 deutlich besser, während der Stärke-Index mit Rang 197 unter dem Median liegt. Das Muster aus guter Dynamik bei mittlerer aktueller Stärke ist typisch für ländliche Räume, die sich im Strukturwandel befinden.
Standortfaktoren
Erbes-Büdesheim hat sich seit den 1950er Jahren vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zur Wohngemeinde gewandelt. Waren es in den 1950er Jahren noch rund 50 selbstständige landwirtschaftliche Betriebe, gibt es heute nur noch drei Vollerwerbsbetriebe. Die Staatsdomäne, die bis zu 60 Personen beschäftigte und als landwirtschaftlicher Musterbetrieb Vorbildfunktion hatte, wurde 1996 vom Land Rheinland-Pfalz verkauft.
Der Ort liegt im Weinbaugebiet Rheinhessen, das zu den größten Anbaugebieten Deutschlands gehört. Die Gemarkung umfasst 47 Hektar Weinbergsflächen, die im Zuge der Flurbereinigung in den 1950er und 1960er Jahren umgelegt wurden.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Alzey (Verbandsverwaltungssitz) und Worms, die als Arbeitsstätten für Pendler dienen können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erbes-Büdesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erbes-Büdesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 5,75 €/m² |
| 2021 | 6,18 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² |
| 2024 | 8,28 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 9,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erbes-Büdesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.576 €/m² |
| 2022 | 2.059 €/m² |
| 2023 | 2.088 €/m² |
| 2024 | 1.933 €/m² |
| 2025 | 2.606 €/m² |
| 2026 | 2.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erbes-Büdesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,71 % |
| 2022 | 4,66 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 5,14 % |
| 2025 | 3,29 % |
| 2026 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erbes-Büdesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.393 Einwohner |
| 2016 | 1.419 Einwohner |
| 2017 | 1.411 Einwohner |
| 2018 | 1.409 Einwohner |
| 2019 | 1.405 Einwohner |
| 2020 | 1.437 Einwohner |
| 2021 | 1.428 Einwohner |
| 2022 | 1.402 Einwohner |
| 2023 | 1.434 Einwohner |
| 2024 | 1.434 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erbes-Büdesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 2,84 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Erbes-Büdesheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Erbes-Büdesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erbes-Büdesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erbes-Büdesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erbes-Büdesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erbes-Büdesheim | 9,38 €/m² |
| Flonheim | 9,37 €/m² |
| Lonsheim | 9,05 €/m² |
| Bornheim | 9,03 €/m² |
| Offenheim | 9,01 €/m² |
| Nack | 8,66 €/m² |
| Bechenheim | 8,59 €/m² |
| Mauchenheim | 8,38 €/m² |
| Wendelsheim | 7,99 €/m² |
| Nieder-Wiesen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erbes-Büdesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erbes-Büdesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nieder-Wiesen | 5,79 % |
| Bechenheim | 5,63 % |
| Flonheim | 5,57 % |
| Erbes-Büdesheim | 5,19 % |
| Bornheim | 5,07 % |
| Offenheim | 4,91 % |
| Mauchenheim | 4,64 % |
| Lonsheim | 4,34 % |
| Nack | 4,31 % |
| Wendelsheim | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nack | 2,4 km | 55234 | 8,66 € | 2.408 € | 4,31 % |
| Wendelsheim | 2,8 km | 55234 | 7,99 € | 2.912 € | 3,29 % |
| Flonheim | 3,2 km | 55237 | 9,37 € | 2.019 € | 5,57 % |
| Offenheim | 3,5 km | 55234 | 9,01 € | 2.202 € | 4,91 % |
| Bornheim | 3,5 km | 55237 | 9,03 € | 2.140 € | 5,07 % |
| Bechenheim | 3,7 km | 55234 | 8,59 € | 1.832 € | 5,63 % |
| Lonsheim | 4,1 km | 55237 | 9,05 € | 2.501 € | 4,34 % |
| Mauchenheim | 4,5 km | 67294 | 8,38 € | 2.167 € | 4,64 % |
| Nieder-Wiesen | 4,9 km | 55234 | 7,40 € | 1.533 € | 5,79 % |
Wo liegt Erbes-Büdesheim?
Lage
Erbes-Büdesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erbes-Büdesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.169 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 1.434 |
| Einwohner je km² | 141 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7567, 8,0324 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erbes-Büdesheim
Was kostet eine Wohnung in Erbes-Büdesheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.169 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,38 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms (2.494 €/m²) liegt der Kaufpreis in Erbes-Büdesheim deutlich darunter, während die Miete mit 9,38 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,20 €/m² liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Erbes-Büdesheim entwickelt?
Die Mieten sind von 6,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,91 Euro im Jahr 2026 gestiegen — ein Anstieg von rund 56 Prozent. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.576 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 2.850 Euro (2026), was einem Zuwachs von etwa 81 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 5,76 Prozent für die Miete und 8,83 Prozent für den Kaufpreis.
Wie teuer ist Erbes-Büdesheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms und zu Rheinland-Pfalz?
Mit einem Angebotskaufpreis von 2.169 Euro pro Quadratmeter liegt Erbes-Büdesheim unter dem Kreisdurchschnitt von 2.494 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro in Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete von 9,38 Euro pro Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreiswert von 9,20 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,26 und liegt damit unter dem Kreiswert von 22,80 und dem Landeswert von 21,16.
Welche Bruttomietrendite bringt eine Immobilie in Erbes-Büdesheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,19 Prozent. Im Perzentilrang von 60,86 im Bundesland Rheinland-Pfalz bedeutet das, dass rund 61 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Wert liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent und leicht über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erbes-Büdesheim?
Die Bevölkerung stieg von 1.393 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.434 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 2,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 141 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 27 Prozent und ist damit im Zeitverlauf von 22 Prozent (2015) auf 27 Prozent gestiegen.
Woher stammen die Daten zu Erbes-Büdesheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Erbes-Büdesheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Erbes-Büdesheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |