Nack

Marktüberblick

Nack ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz mit 597 Einwohnern auf 5,56 km². Die Gemeinde liegt im Süden des Weinanbaugebiets Rheinhessen und gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land. Der Immobilienmarkt ist durch ein sehr kleines Angebot geprägt, was sich in extrem schwankenden Zeitreihen niederschlägt.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.408 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,66 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,18, die Bruttomietrendite 4,31 Prozent. Beide Werte liegen leicht unter dem Kreisdurchschnitt von Alzey-Worms (Miete 9,20 Euro, Kaufpreis 2.494 Euro).

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die auf das sehr kleine Miet- und Kaufangebot in der Gemeinde zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,53 Euro pro Quadratmeter (2020) und einem Ausreißer von 13,75 Euro (2022), bevor sie 2024 mit 7,97 Euro wieder auf ein niedrigeres Niveau fiel. Der aktuelle Wert von 8,66 Euro liegt darüber.

Noch extrester fällt die Kaufpreisentwicklung aus: Nach 3.882 Euro pro Quadratmeter (2021) und 3.409 Euro (2023) stürzte der Zeitreihenwert 2024 auf 1.649 Euro ab. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.408 Euro liegt deutlich über diesem Zeitreihenwert von 2024. Der Unterschied entsteht, weil die Zeitreihe historische Jahresdurchschnitte abbildet, während die aktuellen Marktdaten aktuelle Inserate widerspiegeln. Der CAGR-Wert von -24,83 Prozent für den Kaufpreis bezieht sich auf den Zeitraum 2021 bis 2024 und spiegelt den starken Rückgang wider.

Diese Schwankungen sind typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen: Bereits ein einzelnes Objekt mit abweichender Größe oder Ausstattung kann den Durchschnittswert eines Jahres maßgeblich verzerren.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt Nack bei der Angebotsmiete mit 8,66 Euro leicht unter dem deutschen Mittel von 8,92 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis von 2.408 Euro liegt nahezu auf dem Bundesniveau von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,18 liegt über dem Bundesdurchschnitt von 21,2, was bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete höher sind als bundesweit.

Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz liegt Nack bei der Miete über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, beim Kaufpreis deutlich darüber (2.030 Euro Landesdurchschnitt). Die Bruttomietrendite von 4,31 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang des Landes belegt Nack damit Platz 35,2 – die Mietrendite liegt also unter dem Anteil von rund 65 Prozent der Standorte im Bundesland.

Im Kreis Alzey-Worms liegt Nack bei der Miete (9,20 Euro) und beim Kaufpreis (2.494 Euro) jeweils leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 23,18 liegt leicht über dem Kreiswert von 22,8.

Vergleich mit Nachbargemeinden

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5 km zeigt Nack ein gemischtes Bild. Bei der Angebotsmiete liegt Nack mit 8,66 Euro im Mittelfeld: höher als Wendelsheim (7,99), Nieder-Wiesen (7,40), Stein-Bockenheim (6,33) und Wonsheim (7,78), aber niedriger als Erbes-Büdesheim (9,38), Offenheim (9,01) und Mauchenheim (8,38). Bechenheim (8,59) liegt knapp darunter.

Beim Kaufpreis liegt Nack mit 2.408 Euro ebenfalls im Mittelfeld der Nachbarn. Deutlich niedrigere Preise weisen Nieder-Wiesen (1.533 Euro) und Bechenheim (1.832 Euro) auf, während Wendelsheim mit 2.912 Euro und Stein-Bockenheim mit 2.676 Euro darüber liegen.

Die Bruttomietrendite von 4,31 Prozent liegt unter der Mehrheit der Nachbarn. Nur Wendelsheim (3,29%) und Stein-Bockenheim (2,84%) weisen niedrigere Renditen auf. Höhere Renditen bieten Erbes-Büdesheim (5,19%), Offenheim (4,91%), Mauchenheim (4,64%), Wonsheim (5,09%), Bechenheim (5,63%) und Nieder-Wiesen (5,79%). Die niedrigere Rendite in Nack geht einher mit einem relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.

Die Nachbargemeinden zeigen damit ein breites Spektrum: Von sehr niedrigen Kaufpreisen bei guter Rendite (Nieder-Wiesen) bis zu hohen Preisen bei niedriger Rendite (Stein-Bockenheim, Wendelsheim). Nack positioniert sich mittig.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Nacks ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 619 Einwohnern (2015) auf 597 (2024), ein Rückgang von 3,55 Prozent. Der Höchststand lag 2020 bei 621 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 107 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote stieg von 2,0 Prozent (2017) auf 3,6 Prozent (2023). Im internationalen und bundesweiten Vergleich bleibt dieser Wert niedrig, der Aufwärtstrend ist jedoch bemerkenswert. Aktuell sind 14 Personen arbeitslos gemeldet.

Der Landkreis Alzey-Worms belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 299), während der Dynamik-Rang mit 115 besser abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Nack ist eine land- und weinwirtschaftlich geprägte Gemeinde. Große Teile der Gemarkung werden landwirtschaftlich genutzt, die Gemeinde gehört zum Weinanbaugebiet Rheinhessen. Der Nacker Ahrenberg verfügt über eine Rebfläche von 28 Hektar. Die Siedlungsfläche macht rund 11,8 Prozent der Gesamtfläche aus.